Draga najmniška stanovanja
- Ustvarjalec teme zajfa
- Začetni datum
A bi tole šlo skoz?
V banki najameš kredit v vrednosti stanovanja in opreme, potem kupiš stanovanje, ga opremiš, daš v najem in z najemnino kriješ stroške vzdrževanja, amortizacijo opreme in stanovanja in še odplačuješ kredit in obresti od kredita.
Vprašanje se glasi - čez koliko let boš odplačal kredit?
V banki najameš kredit v vrednosti stanovanja in opreme, potem kupiš stanovanje, ga opremiš, daš v najem in z najemnino kriješ stroške vzdrževanja, amortizacijo opreme in stanovanja in še odplačuješ kredit in obresti od kredita.
Vprašanje se glasi - čez koliko let boš odplačal kredit?
Ksz...
Se bom malce vsilil v temo... Celo življenje živim v hiši, ampak zaradi sile razmer imam v planu začasno selitev v najemniško stanovanje. Me pa zanima, glede na to, da o tem nimam nekih izkušenj, koliko pri vas kaj znašajo mesečni stroški poleti in pozimi? So le-ti vezani na kvadraturo? Če so, potem me zanima za tam od 40-60 kvadratov veliko stanovanje.
Se bom malce vsilil v temo... Celo življenje živim v hiši, ampak zaradi sile razmer imam v planu začasno selitev v najemniško stanovanje. Me pa zanima, glede na to, da o tem nimam nekih izkušenj, koliko pri vas kaj znašajo mesečni stroški poleti in pozimi? So le-ti vezani na kvadraturo? Če so, potem me zanima za tam od 40-60 kvadratov veliko stanovanje.
Stroški so vezani na št. oseb (voda, če ni števcev, komunala itd) in na kvadraturo (ogrevanje, če ni kalorimetrov). Sam sem imel v prejšnjem stanovanju čez celo leto okrog 100€ stroškov od upravnika (se pravi voda, ogrevanje itd.). Je bilo pa 57m2 pa 2 osebi. V novem stanovanju pa obračunavajo ogrevanje poleti nič, pozimi pa vse, ampak v končnem znesku bo prišlo enako, ker je enako veliko stanovanje in isti upravnik. Potem prištej še ostale stroške kot so elektrika (cca. 30€), telefon (cca 12€), tv (12€)... Se pravi po tamalem 150€ stroškov.
40 kvadratov, brez interneta tam nekje 140 eur mesečno.
Vem pa še za cca 80 kvadratov in sicer brez neta cca. 150 eur.
Je pa precej odvisno od načina zaračunavanja in pa "varčnosti". Nekateri porabijo 8 kubikov vode na mesec, nekateri pa 3. Nekdo 15 eur elektrike, nekdo 35.
Če boš šel v najem glej, da se čimveč stvari plačuje po porabi in ne pavšalno. To je najvažnejše. No, ryazen, če si razsipneš, potem je logika obratna.
Vem pa še za cca 80 kvadratov in sicer brez neta cca. 150 eur.
Je pa precej odvisno od načina zaračunavanja in pa "varčnosti". Nekateri porabijo 8 kubikov vode na mesec, nekateri pa 3. Nekdo 15 eur elektrike, nekdo 35.
Če boš šel v najem glej, da se čimveč stvari plačuje po porabi in ne pavšalno. To je najvažnejše. No, ryazen, če si razsipneš, potem je logika obratna.
a bi res rad prebral odgovor?
po mojem hitrem mnenju najprej v 50 letih, lahko pa se zgodi da nikdar.....vsaj ob sedanjih cenah stanovanj in najemnin.
Če ne verjameš, pa probaj.
Saj če imaš še kaj druge lastnine, ti bo banka dala kredit na hipoteko. Samo ne potem jokat ko ti bo oboje vzela.....
Soulman: če boš pozimi najemnik ti zna biti največji strošek ogrevanje, sploh če boš imel "lastno" peč in če imaš veliko hladnih sten.
Zato daj prioriteto stanovanjem z daljinskim ogrevanjem. Prvič je manj možnosti za okvaro, drugič je pa to zaenkrat daleč najcenejši način ogrevanja - vsaj v LJ.
SAm za 32 m2 plačam mogoče 150 evrov na leto za ogrevanje (topla voda posebej). Pa če bi po dejassnki porabi plačal bi moral iti račun vsaj na pol.
od 3 radiatorjev imam odprtega samo najmanjšega v kopalnici (samo ena zunanja stena in me lepo sosedje grejejo ker hočejo biti na 25+, jaz imam pa dovolj 22-24.
Zato daj prioriteto stanovanjem z daljinskim ogrevanjem. Prvič je manj možnosti za okvaro, drugič je pa to zaenkrat daleč najcenejši način ogrevanja - vsaj v LJ.
SAm za 32 m2 plačam mogoče 150 evrov na leto za ogrevanje (topla voda posebej). Pa če bi po dejassnki porabi plačal bi moral iti račun vsaj na pol.
od 3 radiatorjev imam odprtega samo najmanjšega v kopalnici (samo ena zunanja stena in me lepo sosedje grejejo ker hočejo biti na 25+, jaz imam pa dovolj 22-24.
A ni tako, da davek udari samo tistega, ki ne bo oddajal v najem? Torej, davka ne moreš vkalkulirat v najemnino, ker ti ga potem ni treba več plačevati.
Logika je že takšna. Če bo davek, bo več stanovanj na voljo v najem. Večja ponudba, nižje cene najemnin.
ja ampak če boš oddajal boš pa plačal davek na odddajo (ker se pač ne bo več splačalo na črno, ker ne boš imel potrdila da oddajaš)
razen če se bodo oddajala stanovanja kjer bo prijavljen en družinski član (beri mojo staro objavo), ali pa če so bo uradno oddajalo za "simbolično" najemnino. (recimo na papirju za 100, realno pa za 500)
razen če se bodo oddajala stanovanja kjer bo prijavljen en družinski član (beri mojo staro objavo), ali pa če so bo uradno oddajalo za "simbolično" najemnino. (recimo na papirju za 100, realno pa za 500)
kar pravilno... jaz jih imam okol sto evrov pa imam 32 m2 pa toplovod...
kar računaj:
elektriko boš imel (vsaj 20 evrov)
rtv se ne boš izognil 12 evrov
net in TV boš tudi hotel imeti (trojček 30 evrov)
potem pa še upravnik (ogrevanje, smeti, voda, čistilka, dvigalo.. recimo da min, 50)
Še kaj ?
kar računaj:
elektriko boš imel (vsaj 20 evrov)
rtv se ne boš izognil 12 evrov
net in TV boš tudi hotel imeti (trojček 30 evrov)
potem pa še upravnik (ogrevanje, smeti, voda, čistilka, dvigalo.. recimo da min, 50)
Še kaj ?
Ne vem, ne poznam podrobnosti, kako bo.
Me pa ne preseneča, da bodo sprva davek nabili samo nekaterim, tako bo večina, ljudi ploskala vladi, saj jih to ne bo prizadelo. S časoma bodo ša davek razširili na vse. khmm, da bo enakopravno.
Lopovi.
A sam sebi lahko daš stanovanje v najem?
Kaj pa če imaš dva stanovanja, pa si v enem za stalno prijavljen, v drugem pa začasno (recimo v kraju zaposlitve)? Boš kaj plačal davka?
Davek se že sedaj plačuje, s tremi različnimi "položnicami". S tem novim se bo stara trojna verzija ukinila in uvedel se bo enojni znesek, praktično enak vsem trem zneskom od prej. Večja preglednost in večja urejenost bo.
Kar se pa tiče drugega, tretjega lastniškega stanovanja, pa praznega zazidljivega zemljišča ipd. pa je prav, da se obdavči. Ves razvit svet je tako urejen (verjetno z razlogom), mi pa smo še vedno v balkanskem načinu, kjer imaš od vsakkega nadaljnjega stanovanja, hiše ipd. le korist, pa nobene dajatve, razen tistih 20 eur s tremi tazličnimi položnicami. Zato pa so pri nas take nesorazmerne cene stanovanj in zemljišč napram Evropi.
Kar se pa tiče drugega, tretjega lastniškega stanovanja, pa praznega zazidljivega zemljišča ipd. pa je prav, da se obdavči. Ves razvit svet je tako urejen (verjetno z razlogom), mi pa smo še vedno v balkanskem načinu, kjer imaš od vsakkega nadaljnjega stanovanja, hiše ipd. le korist, pa nobene dajatve, razen tistih 20 eur s tremi tazličnimi položnicami. Zato pa so pri nas take nesorazmerne cene stanovanj in zemljišč napram Evropi.
Aha, in ker je v tujini tako mora biti tudi pri nas ali kako?
Kot sem že nekje drugje napisal. Zakaj se potem ne obdavči tudi denarja na bankah (da se točno razumemo, govorim o glavnici in ne obrestih). Namreč denar ne kroži in to je velika škoda za družbo in zato potem banke ne morejo dati kredita podjetjem in blah, blah, bruh, bruh...
Še en, ki nikol v življenju še ni položnice plačal.
Tud če je stanovanje prazno, dragi pametnjakovič, se glih tko plačuje stroške. Veš to? Ne ne veš. Stanovanja, ki so prazna so prazna z nekim razlogom. Seveda jih taki lačni socialisti, kot si ti lahko obdavčite, nul problemo. Ampak še vedno ne bodo vaša. LOL
Boste moral mal vaše dedke posnemat, če boste hotl jih dobit v last. Sej smo vidl, kako to gre - metek v tilnik.
