Nakup gozda

escort

Pripravnik

19. maj 2009

348

11

18

• 6. nov 2017

• #41

Mater komplicirate s temi predkupnimi pravicami. Če ne gre ravno za gozd na Rožniku v Ljubljani, večina kmetov ne pregleduje ravno dnevno ali se prodaja kakšna parcela, ki je sosednja njihovi. Dogovoriš se na tiho s prodajalcem. Prodaja se objavi na oglasni deski, po možnosti se še napiše da gre za znanega kupca in to je to. Sem že kupoval parcele in nikoli ni bilo problema z objavo na oglasni deski.

 

I

Izbrisan uporabnik #9334

• 6. nov 2017

• #42

Verjemi da je to zelo močna past. Moja tašča je prodajala grunt znanemu kupcu, za dogovorjeno ceno itd, zadeva je morala seveda viseti 1 mesec na oglasni deski. Vmešal se je nek oddaljen (niti sosed ni) kmet, čisto tazadnji v vrsti ki bi mu prodala, saj je težaven in skregan s celo vasjo - pa je imel eno majhno parcelo zraven, skupna meja samo kakih 10 metrov, od 12 Ha velikega grunta. Pa še tisto sredi gozda.

Je uveljavil predkupno pravico in se ni dalo čisto nič narediti. Niti kupčije razdreti

, noro neumno vse skupaj.

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 6. nov 2017

• #43

Citat:
Uporabnik escort pravi:
Mater komplicirate s temi predkupnimi pravicami. Če ne gre ravno za gozd na Rožniku v Ljubljani, večina kmetov ne pregleduje ravno dnevno ali se prodaja kakšna parcela, ki je sosednja njihovi. Dogovoriš se na tiho s prodajalcem. Prodaja se objavi na oglasni deski, po možnosti se še napiše da gre za znanega kupca in to je to. Sem že kupoval parcele in nikoli ni bilo problema z objavo na oglasni deski.

Klikni za razširitev

tega ne smeš napisati, da gre za znanega kupca

(se je pa to pisalo včasih in so takrat dopuščali)

to je isto kot če daš javni razpis in napišeš, da daješ javni razpis za že izbranega... (kar sicer ni daleč od resnice)

 

L

lanos

Majstr

4. feb 2011

6.654

450

83

• 6. nov 2017

• #44

Citat:
Uporabnik optiplex pravi:
Imaš prav... za 5000 kvadratov je cena dobrega gozda cca 5 jurjev.. cca euro po kvadratu. Vsi ki se prjavijo, morajo in pride do nakupa morajo po taki ceni kupit.

Klikni za razširitev

Kolk je cena gozda, je lahko zelo zelo različno. Pustmo neke uradne cenitve po Gurs-u. Lahko imaš še tolk dobrega lesa v gozdu, če je nemogoče ven izvleči les. Ali pa zelo zelo težko. Cena sigurno pade. Ali gre za gradbeni les, ali drva. Odvisno spet kaj raste v tem gozdu. Ali je smreka, ali pa hrast. Ali je za gra Lahko je zelo slab gozd, ki je na dobri lokaciji, dober dostop, dokaj ravno.....pa bo čez leta še kaj les porastel in bo tudi vrednost zrasla. Tako da se o ceni lahko pogovarja izključno o določeni lokaciji.
Kar se pa kupovanja tiče in solastništva oz. lastništva. Vsak kupec izve, če hoče ali ne, da pri kupnji solastničkega deleža pač SOlasnik določenega deleža. Najkasneje, ko mora v pogodbo ustaviti delež. Če se že prej ni pozanimal, kdo je in kolko je lastnikov. (kar vsak normalen preveri)
In v določenem primeru gre samo za to, da niso vedeli, da se parcela ne morejo deliti na dele, kjer bi bil gozd manjši od 5ha. In to s pogodbami o nakupu nima NIČ.

 

V

vincent

Guru

Osebje foruma

31. avg 2007

13.301

1.924

113

• 6. nov 2017

• #45

Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
potem seveda ni problema in se stvar hitro spelje (1 mesec na oglasni deski,odločba občine,kupoprodajna pogodba,pa je gozd tvoj...)
Zakomplicira se,če se jih prijavi več z različnimi statusi (kmet,kmet-mejaš,mogoče morebiten bivši najemnik tega gozda,itd...),potem se stvar zavleče in boš težko prišel zraven.

Klikni za razširitev

Kaka je tu točna procedura? Kaj pomeni na oglasni deski..moraš poslat na občino in oni obesijo..in se šteje čas ali obesiš sam, ter sporočiš občini da visi... (glede dokazila me zanima...kdaj je 1 mesec mimo).

 

McGiver

Guru

14. avg 2009

14.438

4.312

113

• 6. nov 2017

• #46

Uradno ponudbo podaš na Upravno enoto, ki jo izobesi in objavi na internetu!, po zaključenih 30 dnevih izda odločbo (tudi zapisnik) o javni ponudbi, potem pa pogodba, pa odobritev pravnega posla na Občini (pristojen oddelek za kmetijstvo).

PS: zelo važno je, da je pravna praksa postavila pravilo, da ni možno od ponudbe odstopiti, če jo kdorkoli sprejme - torej ko enkrat daš ponudbo moraš pod takimi pogoji prodat. Seveda se v ponudbo ne piše, da je kupec znan, se pa lahko pišejo drugi pogoji prodaje, kot plačilo takoj, obveza nakupa celote iz ponudbe (če je več parcel), ali obveza nakupa tudi drugih nepremičnin, ki ne zapadejo pod kmetijska zemljišča (čeprav smo tudi tu na tankem ledu).

 

Nazadnje urejeno: 6. nov 2017

R

ribicija

Guru

4. sep 2007

2.403

1.413

113

• 6. nov 2017

• #47

Tule poglej in imaš razloženo, pa tudi vlogo oz. ponudbo imaš gor. poleg tega lahko pogledaš tudi vse aktualne ponudbe za prodajo kmetijskih zemljišč. Zadeva je namreč javna.
Pišejo svašta na ponudbah. Tudi to, da je kupec znan. Včasih koga odvrne, včasih pa tudi ne. 30 dnevni rok se šteje od objave na UE.

 

V

vincent

Guru

Osebje foruma

31. avg 2007

13.301

1.924

113

• 6. nov 2017

• #48

Hvala obema

 

escort

Pripravnik

19. maj 2009

348

11

18

• 7. nov 2017

• #49

Če pogledaš na upravno enoto, še občine pišejo prodaja znanemu kupcu.

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

48.117

6.943

113

pri taščici

• 7. nov 2017

• #50

Sporočilo je zbrisal(-a) Hanzi

 

Nazadnje urejeno: 7. nov 2017

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

48.117

6.943

113

pri taščici

• 7. nov 2017

• #51

Takole pa spremljaš objave, glede na to katera UE te zanima.

Moti me to, da na nekaterih objavah ( v seznamu) ne napišejo v kateri KO se parcela prodaja.
Če gledaš recimo za nek okoliš na vzhodu ljubljane(sostro) , te ne zanimajo tiste parcele na Viču.

In ja, ta dopis prodaja znanemu kupcu se tudi meni zdi nož v hrbet (lahko).
Kdo ima pravico kupiti, če se parcela prodaja po evro, predkupni upravičenec ponudi evro, nekdo x pa ponudi 1,1 evra. Komu moraš prodat? Ali lahko potem med njima narediš "licitacijo" kasneje po končani objavi na oglasni deski

 

L

lanos

Majstr

4. feb 2011

6.654

450

83

• 7. nov 2017

• #52

Hanzi.... prodajalec postavi ceno. Če je to 1€, je 1€. Kupec z predkupno pravico bo pač dal 1€. Tisti, ki bi pa ponudil 1,1€ ko je že ponudba na oglasni UE in nima predkupne pravice se lahko s tistim 0,1 € pod nosom briše. Zato se pa prodaja preko oglasov npr. nepremičnine net. Tista oglasna deska na UE je za moje pojme samo tolk, da se zadovolji zakonom. In če kolko tolko resno kupec prodaja neko kmetijsko zemljišče, bo obvestil čimveč potencialnih kupcev. Od mejašev, kmetov, bolanih na zemljo, kakšno tablo na parceli "prodajam" ....itd. In preden gre na oglasno desko, ti lahko kupci ponujajo kolko hočejo. Izbereš najboljšega. Če je to 1,1€, daš 1,1€ na oglasno desko UE. Zdej bo moral pa tud tisti s predkupno pravico, plačati 1,1 €. Kter ima večjo predkupno pravico, je nekdo tukaj že pisal. Sem pa nekje prebral, da če sta dva z enako predkupno pravico, lahko prodajalec proda komu hoče. Ampak za tisto ceno, ki je v ponudbi na UE. (pod mizo se ne šteje). Ko je na oglasni deski UE konec 30 dnevnega roka NI VEČ NOBENE LICITACIJE- Kolk ste napisal, tolk se mora prodati.
Ampak, kolk mi je znano se folk niti ne tepe preveč za kmetijska zemljišča.