Najemnine in naše plače, katastrofa, obup

M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.684
392
83
Kras
www.mtl.si
Ja, to je res odvisno.
Glavna težava današnje mladine je, da misli, da se mora vozit v Audiju, hodit vsako leto dvakrat na dopust v Grčijo in seveda vsak vikend žurat. Zraven pa živet pri starših na njihov račun. In ko se pri 30+ naenkrat zamislijo je prepozno. Na računu 0, poleg tega pa, če bi hoteli imeti stanovanje bi morali bistveno poslabšat življenski slog.

V glavnem: če imaš glavo na pravem mestu, se da do 30-tega brez problema spravit skupaj eno stanovanje (tudi, če imaš zraven še kaj krede na glavi). Morda ne bo v centru na premier lokaciji, ampak se da.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
In tukaj se skompenzira del donosa.
Če se bo rast ustavila, bojo morale iti najemnine gor.
 
A

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.274
7.185
113
No jaz trdim da ljudje stanovanja oddajo zato ker jih imajo. ne verjamem da jih je večina kupila stanovanje z namenom oddajanja naprej
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.684
392
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik Fonzl pravi:
In tukaj se skompenzira del donosa.
Če se bo rast ustavila, bojo morale iti najemnine gor.
Klikni za razširitev
Po moje je tukaj tako kot pri ceni samih stanovanj. Luknje bodo res šle dol (tako cene kot najemnine), normalna in luksuzna stanovanja pa dvomim.
 
T

The_Red_Devil

LOOOOL
19. jul 2007
12.729
1
36
42
zahodnosevernaosrednjeslovenska
www.opelforum.si
Ja sej to je to.

Ne kupuješ novih avtomobilov, na dopuste greš last minute variante, ne greš vsak teden ven ampak enkrat mesečno in takrat boljkvalitetno.

Moram reči da se zadnjih 5,6 let nisem odrekal ničemur pa vseeno prišel do nečesa, kar mi nihče več ne more vzeti.

Je pa Lj-Šiška, tako da nič bat da bi cena preveč padla. Je pa problem pri nepremičninah ker dobre in finančno sperejemljive gredo za med, tako da če nimaš tistih 10k€ v žepu za aro, lahko pozabiš. Sem si šel sam ogledat neko stanovanje in po poti domov razmišljal bi/nebi, bi/nebi, se odločil da bi, poklical nazaj (pol ure kasneje) - prodano. Moraš že skoraj vzeti kar ti je ponujeno.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
Zakaj pa?

Vsak, ki ima neko lastnino pričakuje od nje neko korist.
Zakaj bi nekdo kupil stanovanje? Kr tko mal, da se bo pred sosedi hvalil, da ima dva? Tri, štiri itd...
 
T

The_Red_Devil

LOOOOL
19. jul 2007
12.729
1
36
42
zahodnosevernaosrednjeslovenska
www.opelforum.si
Sem, za 15let. Bom pa verjetno prej poplačal.

Odvisno kako bo zdej, ko mislimo družinico povečat.
grin1.gif
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.684
392
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik The_Red_Devil pravi:
Odvisno kako bo zdej, ko mislimo družinico povečat.
grin1.gif
Klikni za razširitev
Fajn, velik sreče
cheer.gif
. Sej ta mali tja do enega četrtega leta niti niso tak strošek. Pol se pa začne nabirat.
Citat:
Sem, za 15let. Bom pa verjetno prej poplačal.
Klikni za razširitev
Hehe, dobro razmišljanje. Ja, pač ne voziš najnovejšega Audija temveč karjolo, zato se pa kaj drugega naredi s tem denarjem.
cheer.gif
in stanovanja, mene prav nič ne zanima.
 
K

Kasius

Hugo Boss Opanæiæ
15. dec 2007
4.061
0
36
Pri tvoji
Problem je v tem, da v Sloveniji ni nekih velikih družb, ki bi oddajala stanovanja za najemnino na dolgi rok."Najem" pri nas v praksi zgleda tako, da plačuješ tam neki babici najemnino na roko na črno, prijavit te noče niti začasno, potem ti odreja, da ne smeš imeti obiskov...Čez 2 leti pa te ven vrže, ker njena vnukinja, ki pride študirat, rabi stanovanje.Koliko takih primerov poznam...

Dejstvo je, da si pri nas kot najemnik ali podnajemnik drugorazreden.Je to življenje, da ne smeš imeti obiskov v stanovanju, kjer stanuješ?
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.684
392
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik Kasius pravi:
Problem je v tem, da v Sloveniji ni nekih velikih družb, ki bi oddajala stanovanja za najemnino na dolgi rok."Najem" pri nas v praksi zgleda tako, da plačuješ tam neki babici najemnino na roko na črno, prijavit te noče niti začasno, potem ti odreja, da ne smeš imeti obiskov...Čez 2 leti pa te ven vrže, ker njena vnukinja, ki pride študirat, rabi stanovanje.Koliko takih primerov poznam...

Dejstvo je, da si pri nas kot najemnik ali podnajemnik drugorazreden.Je to življenje, da ne smeš imeti obiskov v stanovanju, kjer stanuješ?
Klikni za razširitev
Dejstvo je to, da kdor sprejme tako najemnino je pač sam sebi kriv ali pa špekulira in mu je vseeno, če ga bodo jutri vrgli ven (npr. študentje, važno da je poceni). Če iščeš dolgoročno najemnino pač poiščeš takšnega, ki ti bo podpisal pogodbo, v njej čas trajanja in vse pogoje. Pika. Namreč tudi taki najemodajalci obstajajo, ki ne uživajo ravno vsak mesec iskati novega najemnika.

Poleg tega, pa ti lastnik nima kaj težit z obiski, itd. Vse kar je (če je v pogodbi tako navedeno) lahko pač preveri stanje v stanovanju, ampak to je pa to. Vsaj tako imam jaz v pogodbi zapisano. Pa seveda, da se ne sme nič spreminjat, vrtat, itd. Za to je potrebno pisno strinjanje lastnika.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
Drugorazreden si samo, če na to pristaneš. Predvidevam, da zaradi šparanja ali pa če spadaš v kakšno kategorijo, ki se jo najemodajalci raje izogibajo...

Drgač je pa v stanovanjskem zakonu vse lepo napisano, kako naj bi odnos najemodajalec/najemojemalec zgledal.
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.684
392
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik Fonzl pravi:
Drugorazreden si samo, če na to pristaneš. Predvidevam, da zaradi šparanja ali pa če spadaš v kakšno kategorijo, ki se jo najemodajalci raje izogibajo...

Drgač je pa v stanovanjskem zakonu vse lepo napisano, kako naj bi odnos najemodajalec/najemojemalec zgledal.
Klikni za razširitev
zmaga.gif
 
B

bisnen

Pripravnik
9. maj 2008
400
0
16
Citat:
Uporabnik mtl pravi:
Citat:
Uporabnik Fonzl pravi:
Mi boš ti razložil čemu se ljudje ukvarjajo z oddajanjem nepremičnin, če ne zato da zaslužijo?

Ker se je tko fajn zajebavat z najemniki?
Klikni za razširitev
Ni problem v tistih, ki oddajajo temveč v tistih, ki ne oddajajo stanovanj. In kar veliko se jih ne oddaja. In ti običajno v večini špekulirajo na rast stanovanj. Do sedaj se jim je to obrestovalo.
Klikni za razširitev

Točno tako, pri nas ni donos stanovanja samo najemnina ampak poleg tega še višanje cen stanovanj.

Če bi se pa drastično povečal davek na nepremičnine (nezasedene ali pa predimenzionirane), bi se pa povečalo povpraševanje po najemnikih, hkrati pa bi se povečala ponudba stanovanj tistih, ki se jim ne bi splačalo več oddajati, s tem bi pa tudi padle cene nepremičnin.

Malo poglejte po Ljubljani koliko je prazni hiš, razpadajočih podrtij, nezazidanih parcel. Vse to špekulacije v pričakovanju naraščanja cen nepremičnin.

Spomnim se primera z Bleda, ko sta tujca hotela kupiti hišo, ki je razpadal, pa lastniki sploh niso bili zainteresirani za pogovor. Ta tujca takega mišljenja sploh nista mogla razumeti.

........ je prišel novozelandski minister na ogled vinske kleti k znancu in je samo izjavil da mora biti strašno bogat, da si lahko privošči tako nepremičnino.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
Vse lepo in prav, samo pozabil si povedat, kaj se bo v tem primeru zgodilo z najemninami...
grims-1.gif
 
B

bisnen

Pripravnik
9. maj 2008
400
0
16
No, moja teorija je ta, da bi se povečalo iskanje po najemnikih (mnogo je praznih stanovanj) in cena najema bi padla, poleg tega bi se uvedel red, ker bi z najemno pogodbo dokazovali zasedenost stanovanja, s tem bi pa bili tudi najemniki bolj zaščiteni (sedaj je večina oddanih na črno, brez pogodb).

Na drugi strani bi se pa pojavilo večje število stanovanj na trgu za prodajo in bi ravno tako cena padla.

Samo ugibam, mislim da je zadosti stanovanj na trgu, samo lastniki niso zainteresirani za prodajo , ker s tem, ko je omejena ponudba njihovim stanovanjem narašča cena.
 
ChickenBoy

ChickenBoy

Fizikalc
27. avg 2007
1.918
0
36
40
Samo teli lastniki se nekaj ne zavadejo, da zdele cena mogoče še narašča, kaj bo pa čez par let? Glede na to, kakšne so razmere, bodo lahko čez 1 leto taka stanovanja za veliko manj denarja. Ljudje se trenutno preveč zanašajo na to, da je stanovanje neka dolgoročna naložba, kjer pa se malo ljudi zaveda, da lahko zelo hitro postane ravno obratno. Sicer pa vse to so samo špekulacije. Počakejmo par let in vse bo jasno.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
napačna je predpostavka, da bi se iskanje najemnikov povečalo
ljudje bi začel prodajat stanovanja, kar pomeni, da bi jih bilo kvečjemu manj na trgu za najem

tisti trenutek ko se rast cen stanovanj ustavi grejo najemnine gor
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom