Najemnine in naše plače, katastrofa, obup

B

BuDi

Guru
6. sep 2007
7.450
3.766
113
Davki se bodo sigurno poznali na najemnini, zastonj ti pač ne bo noben oddajal, ker to če gre vse po pogodbi to še zdaleč ni tak ekstra profit kot se na prvi pogled sliši najemniku ki to plačuje.

Pri povišanju davkov lahko pričakujemo več stanovanj za nakup in morebiti malenkost nižje cene le teh, lahko pa pričakujemo tudi višje cene nejemnin, kjer bodo drugi te davke 'not prinašal'.

In ja, cene najemnin se lahko še zvišajo, glede na razmerje s ceno novih stanovanj so namreč še vedno nizke.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
Stanovanje je investicija.
Rast cen se bo slej ko prej nekje ustavila in bo pobrana najemnina edini donos.
Če bo ta donos manjši od vezave na banki (memgrede - je že), se jih ne bo več splačalo oddajat.

Kaj to pomeni za najemnike je pa menda jasno?

Pa še tko na oko, da ne bo kdo rekel da nakladam - za garsonjero vredno nekje od 90 - 100 kiloevrov se da pokasirat recimo 400 € mesečne najemnine = 4800, letno. Odštej davek (25% od 60%), dohodnino (običajno kar razliko do 41%) in bognedaj še kakšne stroške in izračunaj koliko ostane, ter kakšen je donos... Na banki pa za navadno vezavo dobiš - koliko?
 
PNG

PNG

Fizikalc
24. jul 2007
1.109
5
38
papua nova gvineja :)
jst sm bla isto zgrožena nad cenami najemnin v Ljubljani-ko sva šle s frendico mal gledat, kaj se ponuja za kakšen denar...obup. Sem se pa ravno pogovarjala z enim frendom, ki živi v Milanu in plačuje 600-700 evrov/mesec za mislim da dvosobno stanovanje (ali celo manjše), ki sicer ima dve terasi,ampak vseeno...
bonk.gif
 
S

SouthPark

Jas da nea vem?! Ka te je...
5. sep 2007
24.570
5
38
Klobukarjev dol
Zanimiv članek je v Bonbonu (priloga Večera) - mladi se selijo iz Nove Gorice v staro. Tam so zgradili blok s 30 stanovanji, vsa so pokupili slovenci, ker so cene na kvadratni meter nižje za 500€ (oni pa kupujejo hiše pri nas, ki je tu logika...).
 
Y

YuGec

Fizikalc
18. avg 2007
2.801
0
36
A to se ti zdi dosti za Milano, dvosobno stanovanje z dvema terasama?

Koliko pa zasluži? 2,5k€?
 
vaginko

vaginko

Fizikalc
2. sep 2007
10.870
36
48
to je cena kapitalizma, ki jo plačujemo! Najemnine so KATASTROFALNO visoke! Je pa res da bo tudi ta balon počil! Cena najemnin se pa oblikuje na trgu enim ni nujno da oddajajo stanovanja in čakajo na visoke zaslužke! Ki jih v določenem % tudi dobijo! Stanovanja imajo po večini tisti ki so imeli neke dohodke ali kaj drugega in jih pač zdaj dajejo v najem in še dodatno služijo! Taak pač žal bo še nekaj časa! Sam osebno sem mnenja da bi bilo stanovanj dovolj če bi bile najemnine bolj normalne!
 
ChickenBoy

ChickenBoy

Fizikalc
27. avg 2007
1.918
0
36
40
Ti ni kapitalizem, to je glup narod. On si zamisli neko ceno in ne odstopi od nje in raje vidi, da ima samo strošek s tem stanovanjem, kot pa da ga da za nižjo najemnino. Ljudje pogledajo svoje stanovanje, grejo v ogalsnik in pogledajo ceno in udarijo isto. In vsa ta stanovanja so prazna, ker nobeden noče več plačat toliko. Namesto, da bi spustil za nekaj evrov najemnino in bi takoj prišli ljudje se zanimat. Cene najemnin bodo začeli določan najemniki. Počasi prihaja v leta generacija, kjer so starši lahko še veselo gradili hiše in to ponavadi zraven še za svoje otroke. In ker bo vedno več ljudi začelo ostajat doma in če lepo še obdavčijo več stanovanj, bodo šle cene in najemnine hitro dol.

Če bo prišlo do obadvčitev stanovanj, bodo šle cene lepo dol. Verjetno bodo na začetku vsi dvignili cene za tisti davek, ampak ko boš imel 6 mesecev prazno stanovanje in boš za njega še plačeval davek, bodo vsi hitro spustili ceno da bodo imeli vsaj nekoga notri in se jim bo davek + nek minimalno zaslužek pokrival.
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.610
347
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik bisnen pravi:Pri nas pa, če bo prišlo do takega restrektivnega načina obdavčitve, bo prišlo do šokov in travm še posebej pri starejši generaciji.
Klikni za razširitev
Ja, do teh šokov je že prišlo. Problem je v tem, da je takih še vedno preveč v blokih. In tako pride do tega, da za 200 EUR na stanovanje ne sprejmejo investicije v boljšo izolacijo, temveč se bo le obnovila. Pa sevede živijo sami v 80 m2 stanovanju. Zakon.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
A si mal naiven?

Ko z oddajo ne bo pametnega donosa se bo stanovanje prodalo in vložilo denar tja, kjer donos bo.
Vsako zviševanje davkov pa donosnost niža.

Za neprofitne najemnine se bo pa treba obrnit kam drugam.
 
A

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.177
7.021
113
Ne ti si naiven - a res mislis da vecina lastnikov stanovanje le-te oddaja zato ker so pred tem izracunali donos in ugotovili da se jim oddajanje nepremicnine najbolj splača?
 
brgo

brgo

Fizikalc
14. avg 2007
5.783
0
36
Milky way
Problem je, ker stari ljudje životarijo v carsko velikih stanovanjih. Dejansko nimajo od česa živet, pa stanovanj ne prodajo, ker še vedno velja prepričanje, da je treba otrokom nekaj zapustit. Če bi prodali velika stanovanja bi si lahko privoščili oskrbovana stanovanja ali pa vsaj manjše stanovanje z manj stroški, pa še bi ostalo za življenje. Zdaj pa velika stanovanja propadajo, ker jih nimajo lastniki s čim vzdrževat, mladi pa nimajo kje prebivat.
 
Fonzl

Fonzl

Guru
5. sep 2007
6.762
4.912
113
Mi boš ti razložil čemu se ljudje ukvarjajo z oddajanjem nepremičnin, če ne zato da zaslužijo?

Ker se je tko fajn zajebavat z najemniki?
 
vaginko

vaginko

Fizikalc
2. sep 2007
10.870
36
48
dokler se bodo plačevale take najemnine bodo ostale te na tej ravni saj ljudje pa morajo nekje živet! V lj je veliko ljudi ki tam delajo tam so študenti... kam jih boš dal pod most? Za obdavčenje stanovanj je pa tako da je v naši preljubi banana republiki vse povezano z raznimi lobiji in direktorji dokler ti oddajajo stanovanja in služijo da lahko kupujejo podjetja kjer so direktorji ne bo prišlo do večjih sprememb!
 
M

mtl

Majstr
19. jul 2007
10.610
347
83
Kras
www.mtl.si
Citat:
Uporabnik Fonzl pravi:
Mi boš ti razložil čemu se ljudje ukvarjajo z oddajanjem nepremičnin, če ne zato da zaslužijo?

Ker se je tko fajn zajebavat z najemniki?
Klikni za razširitev
Ni problem v tistih, ki oddajajo temveč v tistih, ki ne oddajajo stanovanj. In kar veliko se jih ne oddaja. In ti običajno v večini špekulirajo na rast stanovanj. Do sedaj se jim je to obrestovalo.
 
BureKm

BureKm

Fizikalc
27. avg 2007
1.219
0
36
www.pokerklub.si]www.pokerklub.si
Citat:
Uporabnik The_Red_Devil pravi:
Citat:
Uporabnik YuGec pravi:
Torej si mnenja, da se je bolje za 40 let zakreditirat?
Kaj če pride v naslednjih letih do hude recesije, podražitve denarja in ti obrok naraste za 100%? Kaj boš potem?
Klikni za razširitev

Mnenja sem, da je pametno potrpeti doma oz. kjerkoli pač si finančno na boljšem, dokler si ne nakopičiš toliko denarja, da se zakreditiraš za max. 15let in ne hipotekarno. V primeru recesije ipd. še vedno lahko prodaš oz. oddaš. Sej vem da je lepo iti na svoje, samo za kakšno ceno...
Klikni za razširitev
Pomeni, da do 30-35 leta doma visiš pri starših?

Hvala...ampak ne hvala.
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.754
6.745
113
pri taščici
To ni problem neprmičninskega trga,ampak problem družinskih odnosov. Če mladi ne morejo živeti skupaj s starši v 4 sobnem stanovanju oziroma so najemniki v garsonjeri starši pa sami v 4 sobnem(katerga ne dajo otrokom, oziroma ne prodajo in kupijo dva manjša)
Tisti ki je pisal da bodo cene določali najmeniki.....
Me prav zanima kdaj bo to? Pojdi v trgovino pa kupi kg kruha za 20centov.
Ljubljanske najemnine niso visoke če jih primerjaš s tržno vrednostjo stanovanj. Če pa jih primerjaš s svojo plačo pa seveda so. Samo so tudi cene stanovanj visoke če jih priemrjaš s plačo....
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom