gibanje cen stanovanj v prihodnosti

Uporabnik Zanzibar je napisal:

Hehehe... s tem dvigujejo ceno tistim blokom z več parkirnimi mesti
Vem.. takih je res malo.

Klikni za razširitev

Uporabnik Primzi je napisal:

Ce imas dovolj denarja za vec avtov in vec parkirnih mest, ne zivis v “normalnem” bloku.

Parkirno mesto v Franfurtu, Berlinu, Munchnu ali Parizu je 30-45.000 eur. 2 parkirna mesta bi bila že velik delež 50 m2 dvosobnega stanovanja…

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

No no… tok pocen 50m2 stanovanja tudi tam niso

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Najcenejsi kvadrat po tej tabeli je 2850

si preprican da je v tem kraju parking 40k? Al je to bolj podatek za mesto kjer je kvadrat 8k?

Klikni za razširitev

Uporabnik LeQuack je napisal:

A to je taka taktika da ko že par let ne prodaš, potem pa zvišaš ceno.

Klikni za razširitev

Uporabnik Samo Izoliranc je napisal:

Meni je pa največja svinjarija, da se recimo v MB med Strossmayerjevo, Mladinsko in Kamniško poruši stara vila, na njenem mestu pa zraste za 50% večje skrpucalo sestavljeno iz "Lego kock", seveda z ravnimi strehami, izpostavljenimi kubusi in glomaznimi nadstreški za 3-5 limuzin ali max SUVov.

Klikni za razširitev

Uporabnik Hanzi je napisal:

Drago kupujejo tisti ki mu je vsec in pod[p]ise ne glede na to koliko stane.

Klikni za razširitev

Uporabnik Primzi je napisal:

Demografska situacija tudi kaže staranje in zelo verjetno se bodo v 10 letih sprostilo veliko starih nepremičnin. Potrebujemo strategijo kaj z njimi - gre za 250 m2 velike samostojne hiše z pogosto neuporabni tlorisi ali energijsko neustrezne bloke. Morda bi bilo pametno cele četrti pozidati na novo.

Klikni za razširitev

Uporabnik guardy je napisal:

Predvsem v našem okolišu to ni problem. Odkupi hiši "fasadersko" podjetje, preuredi v 8 stanovanjsko enoto in naseli 8 družin. Sklepam, da se bo to dogajalo povsod, kjer bo vsaj malo dišalo po bližini Lj...

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

No ampak to se dogaja ker imamo zgreseno politiko spremembe cetrti… ce so vse hise v ulici ze predelane v vecstanovanjske in v vseh stanovanjih po 6 stidentov potem je vztrajanje na obmocju “enostanovanjske” gradnje jasna neumnost. Pa nima veze a fasaderji delajo al pa Marjan Novak za sirso familijo

Klikni za razširitev

Uporabnik jtfc je napisal:

Stanovanjska problematika: Kdo si lahko privošči lasten dom v Ljubljani? • Pod črto

V prvem delu analiziramo potrebe po stanovanjih in naš zajem oglasov za prodajo novogradenj v Ljubljani.

podcrto.si

Klikni za razširitev

Uporabnik Primzi je napisal:

Cene nepremičnin v Sloveniji kažejo strukturne probleme Slovenske družbe.

Manjka enostavnih, poceni stanovanj za socialno ogrožene in (oprostite izrazu) tiste s "podpovrecnimi" dohodki in brez premoženja. Rešitev poznamo iz starih časov (Fužine, Štepanjc). Morda bi bilo treba graditi več na "slabih" zemljiščih, imeti tam bolj gosto poselitev - stolpnice in graditi poceni (podstandardno, brez garaž...)

Po pameti bi bilo treba sprostiti gradnjo na "dobrih" zemljiščih, kjer bi si lahko gornji srednji sloj privoščil življenje po svojih predstavah.

Demografska situacija tudi kaže staranje in zelo verjetno se bodo v 10 letih sprostilo veliko starih nepremičnin. Potrebujemo strategijo kaj z njimi - gre za 250 m2 velike samostojne hiše z pogosto neuporabni tlorisi ali energijsko neustrezne bloke. Morda bi bilo pametno cele četrti pozidati na novo.

V tujini imajo tudi hibridne modele financiranja stanovanj za mlade. Zanimiv pristop se mi zdijo krediti z obrestno mero, ki raste med odplačevanjem. To da mladim motivacijo in možnost,da skoraj brez obresti odplačajo svojo prvo garsonjero v 5-7 letih in se potem preselijo naprej, ta garsonjera pa je na trgu za naslednjo generacijo.

Klikni za razširitev

Uporabnik Davidoff je napisal:

Zgrešeno. Preddispozicija za ustvarjanje slabih sosesk. Res pametno. Graditi soseske in spodbujati v smislu financiranja za nakup in vzpostaviti najemniski trg. Hkrati rigorozno izvajati hišni red in zakon. V nasprotnem primeru nasvidenje. To pa zato, da poskrbiš za bolj premozne lastnike in spodbujaš integracijo ostalih.

Malo naduto delujes, ceprav verjetno nisi. Ce hoces svoj mir ga bos nasel, vendar bos moral kar dobro odpreti mošnjiček.

Klikni za razširitev

Uporabnik Primzi je napisal:

Cenim tvoje mnjenje in imaš prav, da je težko se izogniti slabim soseskam. Poznamo veliko primerov "banlieus" v Franciji in pristop, kot si ga napisal v prvem odstavku so izvajali ni Nizozemskem, pa šli stran od tega, ko so soseske postale "preslabe". Če bi se lahko zanesel na hišni red in zakone bi marsikdo investiral in oddajal. (Čeprav poznam iz Nemčije še bistveno bolj oderuške najemnine in pogosto ljudje plačajo polovico dohodkov za najem, če nimajo sreče).

Nisem hotel delovati naduto. Mogoče sem se preveč navzel liberalnega razmišljanja v letih v Švici in ZDA in logike "pomagaj si sam in bog ti bo pomagal" namesto "država - daj mi".

Poudaril bi rad mojo zadnjo točko: "V tujini imajo tudi hibridne modele financiranja stanovanj za mlade. Zanimiv pristop se mi zdijo krediti z obrestno mero, ki raste med odplačevanjem. To da mladim motivacijo in možnost,da skoraj brez obresti odplačajo svojo prvo garsonjero v 5-7 letih in se potem preselijo naprej, ta garsonjera pa je na trgu za naslednjo generacijo."

Moja ideja je bolj praktična: Prvo stanovanje naj bo mala garsonjera (20-25 m2), naj stane okoli 100.000. Starši naj se odrečejo novemu avtu in "špendirajo" otroku 30.000. Preostanek naj financira kredit. 50.000 v petih letih brez obresti (subvencija države) bi bilo približno 800 na mesec...Treba je vzpodbujati, da garsonjera pride na trg po 5-7 letih za naslednjo generacijo - odpraviti dobiček na prodajo svojega prvega stanovanja po kratkem času, po drugi strani odreči subvencijo za obresti če boš po 7 letih še vedno lastnik prve nepremičnine.

Klikni za razširitev

Uporabnik Primzi je napisal:

Moja ideja je bolj praktična: Prvo stanovanje naj bo mala garsonjera (20-25 m2), naj stane okoli 100.000. Starši naj se odrečejo novemu avtu in "špendirajo" otroku 30.000. Preostanek naj financira kredit. 50.000 v petih letih brez obresti (subvencija države) bi bilo približno 800 na mesec...Treba je vzpodbujati, da garsonjera pride na trg po 5-7 letih za naslednjo generacijo - odpraviti dobiček na prodajo svojega prvega stanovanja po kratkem času, po drugi strani odreči subvencijo za obresti če boš po 7 letih še vedno lastnik prve nepremičnine.

Klikni za razširitev