Stanovanjski kredit kaj in kako??

EkoKaprica

Pripravnik
4. mar 2014
388
22
18
www.ogrevanje-hlajenje.net
Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
Citat:
Uporabnik Matej pravi:
To pa prvic slisim. Se pravi konkreten primer: vzamem kredo pri gorenjski banki in hkrati naredim riziko zavarovanje pri zt ( na banki). In potem to premijo rizika ki mi ga trga zt oni, torej banka, vzame ztju in da teh 20 eur v nek sklad, a tko gre??
Ne gre za nobeno riziko zavarovanje zavarovanca, ampak zavarovanje banke za primer neplačevanja. In folk misli, da je kredit itak zavarovan, če ne bo mogel več plačevati. Denar bo banka dobila, on pa je še naprej dolžnik - novim upnikom.

Eno je zavarovanje kredita, drugo pa kreditojemalca. Zavarovanje kredita pri zavarovalnici gre običajno samo za krajše obdobje in manjše zneske. S tem, da ob prenehanju plačevanja zavarovalnica poplača banko in potem zavarovalnica terja tebe oz. dedice. In to ni poceni. Za stanovanje hipoteka danes ne uide.

Za kreditojemalca pa imajo 2 vrsti zavarovanj. Pri enem si ves čas zavarovan npr. za 100k, pri drugem pa vrednost pada skupaj z višino preostanka kredita. Če se ti po 100 letih kaj naredi pri prvem dobi banka npr. 30k, dediči pa 70k, pri drugem pa se s 30k poplača samo banka. Pri 8k kredita je pri nas premija prišla ene 15€.
 

Matej

Fizikalc
24. jul 2007
1.992
2
38
copy/paste iz spletne strani gorenjske banke:

Z življenjskim zavarovanjem Zavarovalnice Triglav, ki ga sklenete pri Gorenjski banki, družini zagotovite večjo finančno varnost, saj se v primeru vaše smrti kredit poplača iz zavarovanja. Poleg tega si s sklenitvijo življenjskega zavarovanja pri najemu kredita zagotovite tudi ugodnejšo obrestno mero.


Torej trdis da zavajajo? Prijavi jih ane!
 

Fusion

Fizikalc
1. okt 2007
13.448
3
38
moje izkušnje;
- pojdi na vse možne banke. Tudi na iste v drug kraj ali samo ob drugi smeni. Ker z enimi se ne da zment nič!!
- pripravi se še na to, da boš morda moral še kako drugo nepremično zraven zastavit;)
- povprašaj po celi žlahti in kolegih, če kdo koga pozna od nadrejenih, baje se da še kaj zmenit...
- če nimaš nič našparanga, vrjetno tudi ne boš nič dobil ali premalo
 

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.159
3.629
113
Marlbor
Citat:
Uporabnik Matej pravi:
copy/paste iz spletne strani gorenjske banke:

Z življenjskim zavarovanjem Zavarovalnice Triglav, ki ga sklenete pri Gorenjski banki, družini zagotovite večjo finančno varnost, saj se v primeru vaše smrti kredit poplača iz zavarovanja. Poleg tega si s sklenitvijo življenjskega zavarovanja pri najemu kredita zagotovite tudi ugodnejšo obrestno mero.


Torej trdis da zavajajo? Prijavi jih ane!
WTF je s tabo, kdo trdi da kje zavajajo? Ne poznaš niti osnov zavarovanj kredita in potem v temi mešaš drek.
bonk.gif
Eno so police življenja in premoženja vinkulirane v korist banke, drugo pa so zavarovanja kredita ...
 

jello

Guru
22. sep 2008
10.169
3.887
113
Ko si jo že ravno omenil. Pri Gorenjski banki (pa tudi pri večini drugih bank) stanovanjskega kredita brez hipoteke ne boš dobil (+življenjsko zavarovanje za ca. 7 eur na mesec + še kakšnega poroka, če kreditojemalec ne bo lastnik nepremičnine+blablabla). Ko se pogovarjaš o stanovanjskem kreditu je nekako samoumevno da se pogovarjaš o hipotekarnem kreditu (in ročnosti 10+ let). To je 99% posla na stanovanjskih kreditih, dopuščam pa da je 1% izjem.
 

Matej

Fizikalc
24. jul 2007
1.992
2
38
Ti si napisal da folk misli da ima zavarovan kredit. Jaz sem ti pokazal da banke ponujajo zavarovanje ki je vinkulirano in pokrije kredit kaj zdej?
 

Vulkan

Zelenc'
10. avg 2008
7
0
1
@ Matej

Banka ima zavarovane kredite. Kredit je lahko zavarovan s plačilo zav. premije prek zavarovalnice, s hipoteko, s plačilno sposobnimi poroki, lahko pa tudi s kombinacijami.

Kaj to pomeni ? To pomeni, da v primeru neplačila kredita s strani kreditojemalca, banka vnovči zavarovanje in dobi kredit poplačan (ali s strani zavarovalnice, ali vnovči hipoteko, ali terja poroke...).

Življesko zavarovanje kreditojemalca pa pomeni, da v primeru smrti kreditojemalca kredit ne pade na rame dedičev (je predmet dedovanja) ampak se poplača iz strani zavarovalnice.
 

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.047
3.564
113
41
Lj
Že prej veste da boste nategnjeni pa še kar rinite k bankirjem po kredite? Kot folk ki rine k avto preprodajalcem po avte.
 
Nazadnje urejeno:

Roberto

Majstr
19. jul 2007
12.057
154
63
Doma
Blagor tebi, ki uspeš v 5 letih našparta 200k in več EUR da odkeširaš stanovanje/hišo. Res blagor.
 

SHARK1

Globus
3. okt 2012
3.643
2
36
In od kje ti ideja,da nujno rabiš stanovanje za 200k,če si ga nisi sposoben privoščiti? Če že,je (ekonomsko) najbolj logično,da si kupiš nekaj za 70k in intenzivno varčuješ naslednjih 10 let za večjega/dražjega!
Aja,sem pozabil,da ljudem ne gre varčevanje,je treba zdaj takoj živet na polno
grims-1.gif
 

Roberto

Majstr
19. jul 2007
12.057
154
63
Doma
Pa dajva še enkrat... Iz razbranega vidim, da si pristaš tega, da najprej privarčuješ celotno kupnino (kolikor pač je) in nato greš v nakup. Torej naj 5, 10 let živim pod krivo brezo? Grem v najem, kjer plačam toliko najemnine da si ne morem več privoščiti orto varčevanja? Zaradi tega živim pri starših, si ne ustvarim ničesar, da lahko nekje pri 35, 40ih kupim neko luknjo za 70k?
Meni tega ni treba, ampak, sorry, tole načelo raje obdrži zase. So že velikokrat razložili zakaj je pretirano varčevanje neugodno za vse...
 

geronimo

Fizikalc
9. sep 2007
2.442
73
48
A če rabiš kredit, pomeni da si ga ne moreš privoščiti? sej kredit je tudi potrebno odplačati? V čem je ideja, da je kredit kao nekaj slabega? On bo živel 10 let na lepem, ti se boš pa stiskal, ker kao banke te ne bodo nategnile?
 

Floki

Guru
6. sep 2007
10.109
3.164
113
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
In od kje ti ideja,da nujno rabiš stanovanje za 200k,če si ga nisi sposoben privoščiti? Če že,je (ekonomsko) najbolj logično,da si kupiš nekaj za 70k in intenzivno varčuješ naslednjih 10 let za večjega/dražjega!
Aja,sem pozabil,da ljudem ne gre varčevanje,je treba zdaj takoj živet na polno
grims-1.gif

70k€ ti pa na vrtu zraste a ne. Za toliko pa varčuješ še 10 let pred tem...seveda pa ne smeš imet družine
 

jello

Guru
22. sep 2008
10.169
3.887
113
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
In od kje ti ideja,da nujno rabiš stanovanje za 200k,če si ga nisi sposoben privoščiti? Če že,je (ekonomsko) najbolj logično,da si kupiš nekaj za 70k in intenzivno varčuješ naslednjih 10 let za večjega/dražjega!
Aja,sem pozabil,da ljudem ne gre varčevanje,je treba zdaj takoj živet na polno
grims-1.gif

Če bi bila cela ekonomija narejena na tvoji logiki nas verjetno sploh nebi bilo, ker bi že naši predniki pocrkali, preden bi si uspeli nagrabit za hrano in streho nad glavo. Še tako zaostala ekonomija stoji bolj kot ne na tem da tisti, ki ima presežek denarja tega posodi tistemu, ki ga trenutno rabi. In za to nekaj zaračuna. Če gledamo agregatno na ravni gospodarstva je praviloma tako da gospodinjstva ustvarjajo presežke in jih posojajo gospodarstvu.
 

tony

Guru
23. jul 2007
9.673
1.487
113
Citat:
Uporabnik jello pravi:
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
In od kje ti ideja,da nujno rabiš stanovanje za 200k,če si ga nisi sposoben privoščiti? Če že,je (ekonomsko) najbolj logično,da si kupiš nekaj za 70k in intenzivno varčuješ naslednjih 10 let za večjega/dražjega!
Aja,sem pozabil,da ljudem ne gre varčevanje,je treba zdaj takoj živet na polno
grims-1.gif

Če bi bila cela ekonomija narejena na tvoji logiki nas verjetno sploh nebi bilo, ker bi že naši predniki pocrkali, preden bi si uspeli nagrabit za hrano in streho nad glavo. Še tako zaostala ekonomija stoji bolj kot ne na tem da tisti, ki ima presežek denarja tega posodi tistemu, ki ga trenutno rabi. In za to nekaj zaračuna. Če gledamo agregatno na ravni gospodarstva je praviloma tako da gospodinjstva ustvarjajo presežke in jih posojajo gospodarstvu.

Tale sposobna ekonomija nas je seveda pripeljala v krizo, v kakršni človeštvo še ni bilo. So na EF res vsi do konca znoreli?!
confused-1.gif
 

jello

Guru
22. sep 2008
10.169
3.887
113
Govoril sem o gospodarstvu, ne o vedi, sem se pa nerodno izrazil, priznam.

Nagradno vprašanje. Kam bi z depoziti, če nihče nebi rabil/hotel kredita?

P.S.: za začetek bi bilo fajn da se neha enačiti kredit = življenje nad svojimi zmožnostmi
Npr.: v petih letih zaslužim 100k:
- stanovanje kupim na koncu obdobja (po 5 letih)
- stanovanje kupim danes (kredit=kurim več kot si lahko privoščim)
Če vštejem še najemnino je druga varianta verjetno bistveno manj potratna kot prva. Da ne govorim o tem da človek rabi stanovanje, veliko prostora, velik avto,.....na začetku obdobja (beri: pri tridesetih), ne potem nekje pri petdesetih, ko gredo otroci že po svoje in ti je vsak dodaten kvadrat samo breme, finančno in fizično.
 

SHARK1

Globus
3. okt 2012
3.643
2
36
Citat:
Uporabnik Roberto pravi:
Pa dajva še enkrat... Iz razbranega vidim, da si pristaš tega, da najprej privarčuješ celotno kupnino (kolikor pač je) in nato greš v nakup. Torej naj 5, 10 let živim pod krivo brezo? Grem v najem, kjer plačam toliko najemnine da si ne morem več privoščiti orto varčevanja?

Narobe si razumel vse skupaj!
Moja poanta je vključevala predvidevanje,da že imaš prihranjenih 70k,s katerimi si kupiš manjše stanovanje ali garsonjero,potem pa naprej varčuješ za stanovanje ali hišo za 200k. Ampak ja,ker banke dajejo kredite že na 30 ali več let,gre veliko ljudi direktno na 200k,potem pa jokanje po forumih,kako ne zmorejo plačevati kredita,če se kje vmes zalomi pri poslu ali službi...ker treba je živet zdaj takoj na polno,jeb.eš varčevanje,a ne?
grims-1.gif

Grški slog,pa to...
cheer.gif
 

jello

Guru
22. sep 2008
10.169
3.887
113
Še enkrat. Kdaj rabiš več denarja oziroma večji avto in večjo hišo? Pri tridesetih s kopico majhnih otrok ali pri petdesetih ali šestdesetih, ko gospodinjstvo šteje v idealnem primeru 2 člana?

Zatakne se lahko vsakemu in zatakne se mu lahko kadarkoli. Kdo ti pa garantira da te ne bo jutri zjutraj nekdo na pločniku nagazil in ne boš mogel več delat? Ali da boš čez eno leto (ti in vsi družinski člani) še vedno zdrav in zmožen delat. Kaj šele za 20, 30 let.

Daj si predstavljaj nekoga, ki je bil pred desetimi letimi kajjazvem npr. delovodja v vegradu, dobra služba z dobro plačo in ne tako slabo perspektivo, zato se je za 20 let zapufal ker je rabil iz garsonjere v dvosobno ker je imel tri otroke,,....in danes prideš ti in mu rečeš da si je sam kriv, ker je po grško živel preko svojih zmožnosti. čeprav je bil v tistem trenutku več kot kreditno sposoben.
bonk.gif


Stvari se v desetih letih lahko obrnejo. V dvajsetih ali tridesetih pa ne lahko, ampak zagotovo.
 

telex

Fizikalc
24. dec 2007
5.832
47
48
Citat:
Uporabnik jello pravi:... zato se je za 20 let zapufal ker je rabil iz garsonjere v dvosobno ker je imel tri otroke,,....in danes prideš ti in mu rečeš da si je sam kriv, ker je po grško živel preko svojih zmožnosti. čeprav je bil v tistem trenutku več kot kreditno sposoben.
bonk.gif
Le zakaj ljudje tako radi dajejo za primerjavo takšne tragične primere. Da pa se nek par brez otrok zapufa za tam pol milijona za neko elitno stanovanje s 300 kvadrati (in več) ker sta pač želela biti in in oh in sploh pa večini nekako ne gre s tipkovnice.
sprasujem se.gif


PS- če se dobro spomnim je bila tam nekje 2010 tema o kreditu za pol milijona vredno stanovanje- izgubo službe- ločitev...
PSs- pa Simona Dimic in obnova hiše, pa Budžakijan, pa...
 
Nazadnje urejeno:

Roberto

Majstr
19. jul 2007
12.057
154
63
Doma
Zato ker modeli s 500k pufom za prestižen flet ne sodelujejo tu, ostalim pa so to mokre sanje. Pufa v taki nominalni vrednosti ne dobijo niti v beloruskih rubljih.