Da vam bo lažje - argumentirano debatirat:
Tri obdavčitve v treh letih
Do konca leta 2021 je veljala tako imenovana Šarčeva različica, po kateri so bile najemnine obdavčene po 27,5-odstotni stopnji, v davčno osnovo pa se je štelo 85 odstotkov prihodkov.
S 1. januarjem 2022 je začela veljati tako imenovana Janševa različica, po kateri so najemnine obdavčene po 15-odstotni stopnji, v osnovo pa se všteva 90 odstotkov prihodkov.
Od 1. januarja 2023 pa velja nova, tako imenovana Golobova različica, ki predvideva 25-odstotno obdavčitev, ohranja pa osnovo v višini 90 odstotkov prihodkov.
Kaj to pomeni za najemodajalca? Poglejmo konkreten primer.
S stanovanjem, ki ga denimo oddaja za 700 evrov na mesec, ima na leto 8400 evrov prihodkov. Najemodajalec je 2022 plačal davek od najemnin, ki jih je iztržil leta 2021. Takrat je veljala prva različica obdavčitev, zato je obdavčljiva osnova znašala 7140 evrov, davek pa 1963 evrov.
Letos bo plačal davek od 2022 iztrženih najemnin po zdaj veljavni drugi različici. Torej bo davčna osnova 7560 evrov, znesek davka pa 1134 evrov.
Davek od najemnine, ki jih bo iztržil letos, bo plačal leta 2024 po novi različici. Davčna osnova bo enaka letošnji, 7650 evrov, znesek davka pa bo 1890 evrov.
Zgolj moje mnenje - višina davčne stopnje/davka v Sloveniji NE VPLIVA na količino na belo/črno oddanih stanovanj. To dokazuje tudi nonšalanca MF ob vprašanjih kakšen je bil vpliv znižanja in kakšen bo vpliv zvišanja davka: tega nismo ugotavljali - ker preprosto ni kaj ugotavljat.
Tri obdavčitve v treh letih
Do konca leta 2021 je veljala tako imenovana Šarčeva različica, po kateri so bile najemnine obdavčene po 27,5-odstotni stopnji, v davčno osnovo pa se je štelo 85 odstotkov prihodkov.
S 1. januarjem 2022 je začela veljati tako imenovana Janševa različica, po kateri so najemnine obdavčene po 15-odstotni stopnji, v osnovo pa se všteva 90 odstotkov prihodkov.
Od 1. januarja 2023 pa velja nova, tako imenovana Golobova različica, ki predvideva 25-odstotno obdavčitev, ohranja pa osnovo v višini 90 odstotkov prihodkov.
Kaj to pomeni za najemodajalca? Poglejmo konkreten primer.
S stanovanjem, ki ga denimo oddaja za 700 evrov na mesec, ima na leto 8400 evrov prihodkov. Najemodajalec je 2022 plačal davek od najemnin, ki jih je iztržil leta 2021. Takrat je veljala prva različica obdavčitev, zato je obdavčljiva osnova znašala 7140 evrov, davek pa 1963 evrov.
Letos bo plačal davek od 2022 iztrženih najemnin po zdaj veljavni drugi različici. Torej bo davčna osnova 7560 evrov, znesek davka pa 1134 evrov.
Davek od najemnine, ki jih bo iztržil letos, bo plačal leta 2024 po novi različici. Davčna osnova bo enaka letošnji, 7650 evrov, znesek davka pa bo 1890 evrov.
Zgolj moje mnenje - višina davčne stopnje/davka v Sloveniji NE VPLIVA na količino na belo/črno oddanih stanovanj. To dokazuje tudi nonšalanca MF ob vprašanjih kakšen je bil vpliv znižanja in kakšen bo vpliv zvišanja davka: tega nismo ugotavljali - ker preprosto ni kaj ugotavljat.
