Nakup starejše hiše
- Ustvarjalec teme Fadil
- Začetni datum
jaooooo...... še eden, ki ima zmeraj prav.
Prvo.... s temo si totalno na off!!!
drugo.... našel si ti mene, jaz te sploh nisem iskal.
tretje..... za jajca se vlečeš sam (če te že kdo)
četrto..... alter znalci, ki hočejo zmeraj imeti prav in je njihova beseda edino pravilna, ob drugačnem mnenju ali dokazu začnejo žalit.
Peto.... za omenjeno temo lahko daš samo mnenje, nikakor pa ne trditev ki jo daješ ti. Vsak ima svoje možgane, zmožnosti, želje....itd.
šesto.... mal si živčen, a ne?
Prvo.... s temo si totalno na off!!!
drugo.... našel si ti mene, jaz te sploh nisem iskal.
tretje..... za jajca se vlečeš sam (če te že kdo)
četrto..... alter znalci, ki hočejo zmeraj imeti prav in je njihova beseda edino pravilna, ob drugačnem mnenju ali dokazu začnejo žalit.
Peto.... za omenjeno temo lahko daš samo mnenje, nikakor pa ne trditev ki jo daješ ti. Vsak ima svoje možgane, zmožnosti, želje....itd.
šesto.... mal si živčen, a ne?
40-50 leti staro bajto kupiš, če bi rad živel po 40-50 let starih standardih ali nimaš eur na novo.
Kar je bilo takrat top šit je sedaj za par razredov slabše kot najbolj poceni roba in še vedno ne bo poceni.
V sfrj je bilo 1970 še samokolnico dobiti znanstvena fantastika, kje je potem še cement, železje, hidro izolacija, stiropor, spodobna okna / vrata itd.
Mešalec za beton ? Ga ni bilo za kupiti/dobiti, beton v koritu na roke mešali.
Takrat se je šlo da so bili v najkrajšem času pod streho, z materialom za 2 nadstropji so naredili 3, izolacije nobene oz samo zaključni sloj po fasadi, da se ne vidi več zidakov, saj se je ogrevalo s premogom/drvmi v 70/90°C režimu.
Kar je bilo takrat top šit je sedaj za par razredov slabše kot najbolj poceni roba in še vedno ne bo poceni.
V sfrj je bilo 1970 še samokolnico dobiti znanstvena fantastika, kje je potem še cement, železje, hidro izolacija, stiropor, spodobna okna / vrata itd.
Mešalec za beton ? Ga ni bilo za kupiti/dobiti, beton v koritu na roke mešali.
Takrat se je šlo da so bili v najkrajšem času pod streho, z materialom za 2 nadstropji so naredili 3, izolacije nobene oz samo zaključni sloj po fasadi, da se ne vidi več zidakov, saj se je ogrevalo s premogom/drvmi v 70/90°C režimu.
Tudi 50 let staro hišo se da obnoviti po novih standardih..na koncu moraš še vedno sprejeti kak kompromis s katerim se da živeti. Drži pa, da mora vsaj osnova biti dobra. Vse ostalo potem spada pod prenovo. Kdor položi po tleh laminat in prebeli stene nekako ne spada v rubriko prenavljanja.
...in treba je vedeti, da te bo to stalo za 2 novi bajti. Je pa res, da boš imel kje živeti, in ne bo ti treba cele bajte skeširati na enkrat...
Citat:
Uporabnik lanos pravi:
je že nekdo napisal tukaj, da je alter poln bogatašev z super hišami, jahtami, avtomobili....itd.
to, da je za takšnega, ki živi v takšni hiši, omenjena bajta tolk vredna kot za tebe vila z bazenom na eliti lokaciji, nisi pomislil??
Kar ti je hotel povedati je, da bi za tako ceno morda lahko dobil tudi precej bolje narejeno bajto
Ima @vincenc kar prav.Citat:
Uporabnik Ytbnd pravi:
Se da obnoviti, vendar je ekonomsko neupravičeno.
Dobra osnova in sfrj privat hiše iz 1970 ne gre skupaj (v 95% primerov).
Za dobra osnovo se v tem primeru lahko smatra samo parcela/lokacija.
Imam občutek, da tebe bolj moti, kaj je bilo narejeno v sfrj ne more biti dobro. Ne moreš vse skupaj v isti koš metati. Ene bajte se že podirajo, druge so bele boljše narejene pa obnovljene, vzdrževane...itd
Lej... problemov ki si jih napisal je res bilo. Ne pa vsi. Pa tud ni bil problem bajte NEizolirati. Kurjava dokaj poceni v primerjavi z danes. Pa tud stiropor je bil znanstvena fantastika. Se sploh ne ve, kako bodo hiše gradili čez 50 let. Se bodo smejali današnjim materialom in postopkom
Mi smo se lotili projekta kompletne obnove hiše iz leta 1953. Od prvotne hiše je ostalo bolj malo, ker moraš po toliko časa menjati vse. Pri nas se je menjalo: fasada, strešna kritina, komplet elektrika, vodovod, kanalizacija, okna, tla smo ven kopali, da smo dali not talno gretje in estrihe, toplotna črpalka, nekaj stren se je ven vrglo, izolacija na podstrešju. Torej na kratko povedano vse razen sten, stropnih plošč in ostrešja. K temu še lahko prištejemo okolico z garažo. Staro zo fičota smo podrli in naredili novo za 2 avta.
To se je delalo zadnjih 25 let, postopoma.
Se nikoli nebi spuščali v to, če nebi bila hiša na top lokaciji in res kvalitetno grajena, celo neki italijanski arhitekti so jo zasnovali, je res nenavadna za tisti čas. Koliko je to stalo? Nikoli ni bila potegnjena črta, ampak skoraj da ziher za eno novo. Če danes razmišljam za nazaj, bi se odločil drugače. Takoj podret in novo postavit. Hitreje in ceneje. Vidim da se danes to v našem okolišu redno prakticira na zelo podobnih bajtah. Stroški obnove so pač previsoki in preveč časa gre.
To se je delalo zadnjih 25 let, postopoma.
Se nikoli nebi spuščali v to, če nebi bila hiša na top lokaciji in res kvalitetno grajena, celo neki italijanski arhitekti so jo zasnovali, je res nenavadna za tisti čas. Koliko je to stalo? Nikoli ni bila potegnjena črta, ampak skoraj da ziher za eno novo. Če danes razmišljam za nazaj, bi se odločil drugače. Takoj podret in novo postavit. Hitreje in ceneje. Vidim da se danes to v našem okolišu redno prakticira na zelo podobnih bajtah. Stroški obnove so pač previsoki in preveč časa gre.
Absolutno se strinjam. Zaradi okoliščin morda ni bilo druge možnosti, denarno (in na ravni živcev) se pa to žal ne izplača.
Ampak Slovenci smo pač preveč navezani na cegle, ki že stojijo. V Las Vegasu, kjer (mafijski?) kapital ne šmirgla drugega kot $$$, pa je računica zelo enostavna: hotel, ki je star 20 let se zminira in nato iz nule postavi novega
Ampak Slovenci smo pač preveč navezani na cegle, ki že stojijo. V Las Vegasu, kjer (mafijski?) kapital ne šmirgla drugega kot $$$, pa je računica zelo enostavna: hotel, ki je star 20 let se zminira in nato iz nule postavi novega
A bi lahko ti malo nehal pretiravat. Slučajno živim v taki hiši, ki je stara ravno toliko kot ti opisuješ.
Narejena je kvalitetno, živi se normalno - ne razumem čisto dobro tistega zgoraj 40-50 let stari standardi - a to si ti predstavljaš da je zemlja po tleh al kako?
Je pa res da nimamo super duper prezračevalnega sistema, niti nimamo talnega gretja.
Ostalo kar se na Alterju šteje za nadstandard pa imamo. Lepe ploščice. parket, malo vinila, novo opremo, nova okna, nove izolacije, led luči, klime...
A to bi bilo v redu?
no, tudi v jugi se je dalo zidati kvalitetno. pa sam sistem gradnje je bil drugačen. bajta se je zidala par let. in čakali so da se je posušila. ometi so bili striktno ročni..
šparal na meterialu se je pa včasih in se zdaj
šparal na meterialu se je pa včasih in se zdaj
Jaz ne bi kaj dosti gledal na energetske izkaze. Večinoma so narejeni zato, ker morajo biti.
Raje pojdi pogledat: okna, vrata, streha (izolacija), dejanska debelina fasade, detajli izgradnje ipd.
Sicer je pa nekje lestvica kako energetsko potraten je posamezen razred.
Če pa želiš energetsko top-šit bajto, se boš pa v vsakem primeru moral bolj stegnit
https://www.energetska-izkaznica.eu/osnovne-informacije/energijski-razredi/
po domače: deli z 10, pa dobiš koliko L olja za ogrevanje na m2 stavbe boš porabil. razred F torej: 15-21L olja na m2 stavbe (15 do 21 litrska hiša). če je stavba velika 150m2 to pomeni 2250-3150L olja za ogrevanje. praviloma za 20 stopinj v hiši.
razred D za 150m2 hišo pa pomeni 900-1575L olja.
razlika je torej ogromna, VENDAR ta primerjava vzdrži samo, če je energetska izkaznica ustrezno narejena. torej kako je izračunana in s kako pravilnimi vstopnimi podatki. Če je to na hitro neki, tok da je, pa da se bajta lahko proda, potem je vseeno, če je ne bi bilo.
p.s.
za primerjavo. danes je za novogradnje obvezen vsaj B2 razred, od leta 2020 pa A2. torej 1,5L litrska hiša ali po domače pasivna gradnja.
po domače: deli z 10, pa dobiš koliko L olja za ogrevanje na m2 stavbe boš porabil. razred F torej: 15-21L olja na m2 stavbe (15 do 21 litrska hiša). če je stavba velika 150m2 to pomeni 2250-3150L olja za ogrevanje. praviloma za 20 stopinj v hiši.
razred D za 150m2 hišo pa pomeni 900-1575L olja.
razlika je torej ogromna, VENDAR ta primerjava vzdrži samo, če je energetska izkaznica ustrezno narejena. torej kako je izračunana in s kako pravilnimi vstopnimi podatki. Če je to na hitro neki, tok da je, pa da se bajta lahko proda, potem je vseeno, če je ne bi bilo.
p.s.
za primerjavo. danes je za novogradnje obvezen vsaj B2 razred, od leta 2020 pa A2. torej 1,5L litrska hiša ali po domače pasivna gradnja.
Nazadnje urejeno:
dejan_
Ti ne živiš v hiši po 40-50 let starih standardih.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/borovnica-hisa_6151780/
razen radiatorjev je vse bolj ali manj pristno letnici
http://mmc.bolha.com/3/image/2...f990a626aad.jpg
kWh/m2a
"a " v tej enoti je mišljena poraba kWh "na leto" (anno).
Če je uporabna površina 130 m^2 to pomeni v razred E: od 105 do 150 kWh/m2a porabo 10.5-15 litrov nafte na 1 m^2 na leto (oz 1365- 1950 l).
Ti ne živiš v hiši po 40-50 let starih standardih.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/borovnica-hisa_6151780/
razen radiatorjev je vse bolj ali manj pristno letnici
http://mmc.bolha.com/3/image/2...f990a626aad.jpg
kWh/m2a
"a " v tej enoti je mišljena poraba kWh "na leto" (anno).
Če je uporabna površina 130 m^2 to pomeni v razred E: od 105 do 150 kWh/m2a porabo 10.5-15 litrov nafte na 1 m^2 na leto (oz 1365- 1950 l).
Nazadnje urejeno:
