Kdo kupi tako 'neuporabne' hiše????

sicer ni čisto OT, malo pa že...

pustimo filmske variante z neomejenim budgetom, recimo imate 200-400k€ na voljo, kar recimo da pokrije neko normalno nepremičnino v Sloveniji. Torej izbirate nepremičnino, v kateri mislite živeti, denarja je dovolj, kaj izberete. Katere kategorije so vam važne, če gre za družino z otroki, ki se še šolajo... verjetno nekaki presek in najbolj pogosta skupina, ki izbira/kupuje nepremičnino. Pač ko se planira familija...

kaj vam je važno:
- hiša vs stanovanje v bloku. kam kategorizirate variante z prvega posta.
- koliko prostora želite imeti, koliko zunaj. vamje važno, da ima vsak otrok svojo sobo, da je računalniška soba soba in ne kotiček, da je prostor za delavnico, da je avto na prostem/pod nadstreškom/v garaži. želite zminimalizirati in optimizirati prostore in s tem zmanjšati stroške in delo s tem. toliko da se ne gužvate, ampak zakaj skrbeti za 250m2, če lahko samo za 120m2 recimo...
- vam je blizu, da sami skrbite za vse kar je treba okoli nepremičnine - obnova ali vzdrževanje, ali vam je bližje, da se vsak mesec nameni nekaj v rezervni sklad in potem nekdo drug skrbi za to. če ste v hišah ali imate tudi rezervni sklad ali kaki fond pač za take primere
- vam je blizu da ste med ljudmi ali ste raje na samem. ali da ste v naselju hiš, kjer je tudi masa ljudi malo večja, kot nekje na vasi.
- infrastruktura: koliko vam je važno, kaj lahko obletate peš - športne dejavnost, zdravnik, trgovina, pošta, šola, služba ipd. ali vas ne moti, da boste večni taksist vsem dejavnostim, ki se jih otrok zamisli. Je upravičeno, da se mu iz tega razloga izbor le-teh omeji - npr ker ste na vasi, kjer je najbolj popularen šport balinanje in je opcij le tega res veliko, vaš bi pa rad igral hokej, ki je najbližji dovolj daleč, da morate sesti v avto in prilagajati tudi svoje urnike temu, da ga lahko vozite - ga boste vozili, ali boste rekli balinanje ali nič?
- ste bolj za enostanovanjsko variatno - vi ste šli in od svojih otrok tudi pričakujete da bodo šli, ker vam je to isto, kot stanovanje - več družin pod isto streho in so težave enake (težko se včasih kaj zmeniti). Je to še huje, ker je težko določiti meje med starši in mlado družino ali je to morebiti prednost in se da funkcionirati kot ena familija? Tukaj bi bilo fino, da vsak napiše v kakem odnosu je s starejšo generacijo - sin/hči ali zet/snaha. Tukaj zna namreč ista familija dve štoriji povedati...
- imate raje več kvadratov (več prostora) kot manj, pa da je teh bolje opremljenih.
- drugo - kar vam pade na pamet

kot ponavadi se mi namreč zdi, da se zadeve vidi zelo črnobelo. Jasno je, da vsak zagovarja svojo odločitev, ki jo je drago plačal - zato se je tako odločil in ne drugače, vendar pa težko sprejmem, da ima neka variatna samo pluse in neka samo minuse. Izbor nepremičnine je vedno kompromis...

Začne se pri vprašanju ali živeti v mestu ali ne. Sam sem ob študiju v Mariboru ugotovil, da mesto ni zame. Ne zaradi ljudi ampak zaradi koncepta mravljišča. Ni ga bilo lepšega kot v petek se odpeljati domov na gorenjsko na vas oz. manjši kraj.

In v tej temi se z Vincentom najdem v nulo. Kar se pa gradnje tiče... Klasična slovenska slabost je gradnja gradu, najmanj 2 gospodinjska, zelo rado se za investitorja žal zgodi, da potem stanovanje ostane prazno. In na koncu eden od investitorjev sam, sam v tem gradu.

Če se skromneje gradi, je vsega manj za rihtat, kolikor pač sploh je za zrihtat in še ena zelo pomembna stvar pri skromnejši gradnji je tudi ta, da v 10-ih letih dejansko stvar pripelješ do konca, da je fasada narejena, da je dvorišče urejeno in da ne živiš na gradbišču.

Za te neuporabne hiše se pa iščejo klasični mestni ljudje. Recimo, da se starejši par upokoji v takšno hiško in prepusti stanovanje mladim. Kaj jaz vem. Zame je to še vedno neuporabna hiška. Lepota je pa tako...

cena m2 v lj je še vedno 200€. potem pa prištej še gradnjo in se hitro nabere...

prodaja se nekaj podobnega tudi v novem polju...

Ce ne bi nekdo babnc brusil, jeziki ne bi bili tako ostri...

Citat:
Uporabnik Hanzi pravi:
evo muljava, sem si šel osvežiti spomin....

Klikni za razširitev

No tole je sele zgodba o nategu. Te hise so bile grajene kot enostanovanjske, nato pa so jih predelali v dvojcke. Posledicno so se pojavili problemi pri pridobivanju uporabnega dovoljenja. Ampak kar nekako so bajte dobile uporabnega ceprav niso bile po projektu. Vem da se je nekaj preiskovalo to zgodbo ampak pristojni (inspekcije in tozilstvo) niso nasli znakov kaznivih ravnanj...

je pa notri ze vse razpokano itd...ni bas neka kvalitetna gradnja. In med bajtami se danes nimajo asfalta ampak je makadam kot dovozna pot.

Aha, potem tako kot na enem objektu kjer sem imel prste zraven. Precej dolgo so sicer redki vseljeni stanovalci imeli elektriko iz agregata, vodo pa iz cisterne (ali ie bila vodovodna?)
Po GD je bilo okoli 20 stanovanj, invetitor je sezidal 30+ stanovanj v sicer istem zunanjem gabaritu.

Zanimivo ja, če to naredi fizična oseba, lahko gre sedet, bajto pa poderejo... No pa sej so znani primeri, ko so bloki zrastli za nadstropje ali dva, brez GD.. nikomu ništa.

videl danes tole :
ime spletne strani

4.145 m2 zazidljiva parcela v Tacnu na kateri so trenutno še proizvodno skladiščni prostori, beri: še stroški rušenja.
Cena, drobiž - 1,5 moi€ .

Haloooo, smo v septembru leta 2015.
Reality check please.

Važno, da se gradi, pa nema veze, če bomo potem vsako leto za njih zbiral pomoč...
http://val202.rtvslo.si/2015/01/novo-naselje-na-poplavnem-obmocju/
ima kdo kaj več info, če se je tole že res začelo gradit?

Citat:
Uporabnik Fusion pravi:
Važno, da se gradi, pa nema veze, če bomo potem vsako leto za njih zbiral pomoč...
http://val202.rtvslo.si/2015/01/novo-naselje-na-poplavnem-obmocju/
ima kdo kaj več info, če se je tole že res začelo gradit?

Klikni za razširitev

Pol bodo pa spet vsi drugi krivi, ko bo vse pod vodo.

Citat:
Uporabnik Mr_Wolf pravi:


Haloooo, smo v septembru leta 2015.
Reality check please.

Klikni za razširitev

Po koliko so po tvoje cene v LJ? Znanka je dala 300€/m2 v črnučah za 600m2 prazne parcele lansko leto, da si bo gor postavila hišo. Seveda, če je na parceli nekaj kar bi rušil, potem imaš raje če tega ni in ne bi plačeval, če je pa kaj za ponucati je pa druga zgodba...

Lokacija je ponekod pač lahko dražja od gradnje...

Citat:
Uporabnik Jabe pravi:
Znanka je dala 300€/m2 v črnučah za 600m2 prazne parcele lansko leto, da si bo gor postavila hišo.

Klikni za razširitev

V kakšni meri komunalno opremljeno, kaj je s komunalnim prispevkom?

ne vem, nisem bila tam, ne vem kaj je bilo prej tam. Vem samo da je prazna, ker ko sva se pogovarjale o projektih, mi je rekla da rušitvenega ni rabila, torej trenutno tam ni nič. Posledično lahko domnevamo, da ne bo nič upoštevanega pri izračunu komunalnega prispevka, torej plača vse. Je pa okoli veliko poseljenega, tako da kakih gromozanskih stroškov, da bi pripeljala vodo in elektriko do parcele pa ne bo imela. po projektu bajta velika 230m2 (nisem videla projekta, je rekla da tam nekje) neto tlorisa na 600m2 parcele, pa naj en iz uradnega lista formulo ven potegne pa izračuna, koliko je to v LJ.

Je pa to odgovor na vprašanje vsem tistim, ki so imeli podarjeno parcelo predmestju Murske, kjer je baje tudi delo najcenejše, kaj vse se da narediti z 200k€.

To je pač cena za nekoga, ki ima preveč denarja in dela zase, ne za prodajo.
Zgoraj omenjena parcela je namenjena predvsem nadaljni prodaji v obliki bloka ali vrstnih hiš, kjer je kupec lahko samo kakšno občinsko podjetje, prodajalec pa povezana oseba z nekom tam gor.

gre za to, da se vedno meša hruške in jabolka, kaj se dobi za določeno vsoto, komplet vsi pa pozabljajo na eno zadevo, ki igra pa res glavno vlogo pri končni ceni nepremičnine - lokacija. Tukaj gre tako za €/m2, kot višino komunalnega prispevka. potem dolgo nič in potem šele cena dela, ki je odvisna tudi od "kupne" moči ljudi v tistem kraju, material je pa za vse glih...

Kdo pozablja? Saj vsi vemo, samo sori, ta tvoja kolegacija je lokacijo pač preplačala za 100.000eur. Tega denarja še 300 let ne bo ekonomsko upravičila, če bi se vozila vsak dan 5km dlje iz še elitnejše lokacije, ki bi jo plačala do 1/3 tega zneska.

ni debata v tem kaj se splača in kaj ne (iz ekonomskega stališča), ampak kaj koliko stane kje... Druga znanka je plačala 200k€ v KR za hišo zgrajeno tam nekje v 60h in vmes ni bilo kaj dosti drugega več delanega. 150m2 neto v 3 štukih na 1000m2 parceli. ni bilo denarja za novo bajto, pa sta pač obnovila to za malo manj denarja (še vedno ne nivo sodobne gradnje). Važna jima je bila samo lokacija. Da se ji ni treba v avto vsesti za nič. Ne za vsakodnevne opravke (pošta, trgovina, šola, vrtec, zdravnik), ne za službo, ne za nič. To pomeni, da ko se bodo otroci spomnili bilo kaj, to najbrž Kranj ima in gre lahko sam peš in ni ona cel dan taxi služba. KR ima vse na kupu, mesto ima praktično vse. Vsak ima svoje prioritete... Pa vseh pač ne gre vrednotiti v evrih.

lokacija je bistvo. zato pa ena parcela ima ceno X€ druga X+Y€ tretja pa X-Z€.

koliko je preplačala ali ne je pa brezzveze ugotavljat. hiša istih dimenzij v murglah ima čisto drugo ceno kot hiša v jaršah ali pa polju...

lahko se po trepalnicah nekdo meče in trdi da se ne splača dat 300€/m2 da je 100€ pač vrh glave ampak če željene parcele ne dobiš za tak denar lahko pišeš samo pismo sončni upravi...

Tak kot pišejo sončni upravi pritožbe prodajalci nepremičnin, o katerih teče debata, saj se ne prodajo za noben dnar, ker teh hiš pač nihče enostavno noče. Tako da ne vem, zakaj zdaj Jabe misli, da nekdo meša jabke in hruške. Če folk enostavno noče kupit teh vrstnih hiš, lahko oni ne vem kak trdijo, da so samo parcele vredne 300eur/m2, folk pač tega ne kupi in konec.