Kako si tepen ko oddajaš stanovanje

Uporabnik Generik je napisal:

Sem starš v srednjih letih in najemodajalec. Z ženo sva zelo dajala na stran, da sva si kupila lastno stanovanje in sedaj zgradila hišo, seveda s pomočjo kreditov. Niti centa nisva dobila podarjenega od staršev ali kogarkoli. Zdaj stanovanje oddajava na način, da je vse pravno formalno urejeno kar se tiče papirologije in pogodbe. Kar nama je bilo znano je, da plačaš 25% davka na 90% osnove od prihodka najema. Vse OK si rečeš. Zdaj pa izpolnjujem vlogo za subvencioniranje vrtca in otroški dodatek, kjer ti seveda upoštevajo bruto prihodek od najemnine (čeprav vidiš skoraj 25% manj denarja v praksi), posledično bova ostala brez otroškega dodatka in vrtec bova plačevala na možen maksismum. Se pravi, ker si pošten si dodatno tepen, da ne govorim o tem, da si od najemnine trgaš dodatnih nekaj eur, da stanovanje ostaja vzdrževano... Se pravi, računica na kratko:

(fiktivni podatki)
500 EUR najemnina, od tega je davek 25% na 90% davčne osnove, torej 25% od 450EUR = 112,5 EUR davek, kar pomeni, da ostane 337,5 EUR na mesec. Od tega daš 100 EUR na stran za obnovo stanovanja in sanacijo zadev, ki jih moraš kot najemodajalec urediti in ti ostane torej 237,50 EUR.

Teh 237,50 EUR bom zdaj kompenziral s tem, da ne dobim otroškega dodatka in bistveno višjim plačilom vrtca. Kje se mi zdaj v žepu pozna 500EUR najemnine??? Toliko o tem kako lahko z dajanjem v najem "obogatiš"

Aja, še to - V Sloveniji bi naj imeli koliko tisoč praznih stanovanj? 30.000? No, vsi vemo da so prazna samo v uradnih evidencah, dejansko so pa oddana na črno, ker te sistem prav sili v to.

Za naše politike pa v razmislek:
Ali je pravično, da se bruto prihodki od najemnine v celoti upoštevajo pri dodeljevanju družinskih subvencij, ne da bi se upoštevali dejanski stroški, ki jih ima najemodajalec?

Kako se zagotavlja, da sistem ne kaznuje tistih, ki želijo oddajati nepremičnine na zakonit način in plačevati vse predpisane davke?

Kako se lahko zagotovi, da najemodajalci niso postavljeni v neugoden položaj, ko pride do dodeljevanja družinskih pomoči, kot so otroški dodatki in subvencije za vrtec?

Klikni za razširitev

Uporabnik Generik je napisal:

Sem starš v srednjih letih in najemodajalec. Z ženo sva zelo dajala na stran, da sva si kupila lastno stanovanje in sedaj zgradila hišo, seveda s pomočjo kreditov. Niti centa nisva dobila podarjenega od staršev ali kogarkoli. Zdaj stanovanje oddajava na način, da je vse pravno formalno urejeno kar se tiče papirologije in pogodbe. Kar nama je bilo znano je, da plačaš 25% davka na 90% osnove od prihodka najema. Vse OK si rečeš. Zdaj pa izpolnjujem vlogo za subvencioniranje vrtca in otroški dodatek, kjer ti seveda upoštevajo bruto prihodek od najemnine (čeprav vidiš skoraj 25% manj denarja v praksi), posledično bova ostala brez otroškega dodatka in vrtec bova plačevala na možen maksismum. Se pravi, ker si pošten si dodatno tepen, da ne govorim o tem, da si od najemnine trgaš dodatnih nekaj eur, da stanovanje ostaja vzdrževano... Se pravi, računica na kratko:

(fiktivni podatki)
500 EUR najemnina, od tega je davek 25% na 90% davčne osnove, torej 25% od 450EUR = 112,5 EUR davek, kar pomeni, da ostane 337,5 EUR na mesec. Od tega daš 100 EUR na stran za obnovo stanovanja in sanacijo zadev, ki jih moraš kot najemodajalec urediti in ti ostane torej 237,50 EUR.

Teh 237,50 EUR bom zdaj kompenziral s tem, da ne dobim otroškega dodatka in bistveno višjim plačilom vrtca. Kje se mi zdaj v žepu pozna 500EUR najemnine??? Toliko o tem kako lahko z dajanjem v najem "obogatiš"

Aja, še to - V Sloveniji bi naj imeli koliko tisoč praznih stanovanj? 30.000? No, vsi vemo da so prazna samo v uradnih evidencah, dejansko so pa oddana na črno, ker te sistem prav sili v to.

Za naše politike pa v razmislek:
Ali je pravično, da se bruto prihodki od najemnine v celoti upoštevajo pri dodeljevanju družinskih subvencij, ne da bi se upoštevali dejanski stroški, ki jih ima najemodajalec?

Kako se zagotavlja, da sistem ne kaznuje tistih, ki želijo oddajati nepremičnine na zakonit način in plačevati vse predpisane davke?

Kako se lahko zagotovi, da najemodajalci niso postavljeni v neugoden položaj, ko pride do dodeljevanja družinskih pomoči, kot so otroški dodatki in subvencije za vrtec?

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Poglej s tega zornega kota - vsak podjetnik je v neki fazi dajal na stran.
To kar pocnes ti je dejavnost. In si obdavcen in kot “uspesen” tudi negativno nagrajen napram folku ki “nima”.

se strinjam s teboj da je grozno ampak nic kaj bolj specificno kot pri vseh ostalih

Klikni za razširitev

Uporabnik Generik je napisal:

ViLiam stanovanje sva z ženo zaslužila in ga kupila z odrekanjem. Imam 3 otroke, eden v šoli, 2 v vrtcu in plačujem skoraj 340eur /mesečno vrtca. Toliko o tem koliko imam karkoli zastonj.

Klikni za razširitev

Uporabnik ViLiam je napisal:

Nobeden ti ne oporeka to, da imaš karkoli zastonj. Svaka čast, da si si toliko prislužil. Toda kot že rečeno, večine tega nima oziroma si ni mogla privoščit. Tudi jaz in velika večina ima otroke, vrtec, šola in kaj vse te še čaka, nisi edini s takimi stroški. Vsi se odrekamo, služimo na tak in drugačen način. Večina si do starih let ne more privoščit to kar imaš ti že sedaj. Ne pa mi govorit, da kolikor si že star, da sta z neko povprečno plačo to zaslužila in prišparala na nek "normalen" način, ker kupit, se zapufat za stanovanje in potem še naredit bajto to ne gre
Tega si ne morejo privoščit oz. nimajo večina privatnikov. Moraš se zavedat, da imaš kapital v nepremičninah in to je največ vredno.

Klikni za razširitev

Uporabnik msenjur je napisal:

no, jest se ne strinjam.

aboslutno je to preveč obdavčeno. Podjetniki na našo "osnovo" dodamo še DDV. On ga mora pa odštet iz osnove. To je res potem mizerija... iz 500 pa padeš na 240€... pa še skrbi imaš. Tole lahko marsikdo pofuša popoldne mimgrede.

Se ne čudim, da se velika večina stanovanj oddaja na črno. Tukaj bi mogla država konkretno razmislit o spremembi zakonodaje, ker je očitno čisto preveč navita. Tudi ne vem zakaj kar 25%... to je res veliko.

moralo biti kot pri firmah - osnova + ddv. In potem bi si lahko najemojemalci nekako ta davek pri dohodnini nekako odšteli al kaj jest vem. Skratka najemodajalec bi moral dobiti svojo osnovo.

Klikni za razširitev

Uporabnik ViLiam je napisal:

LOL Imeli bi vse: "dodatno" nepremičnino vredno 100-200k, ne plačevali prispevkov, ne plačevali vrtca....
Saj ti ni treba dajat v najem, potem še za te stroške ne boš imel. Pa prodaj stanovanje pa boš imel za vrtec...
Prej si vedel, no nisi, bi pa malo premislil v kaj se spuščaš.
Ti: "(fiktivni podatki)
500 EUR najemnina, od tega je davek 25% na 90% davčne osnove, torej 25% od 450EUR = 112,5 EUR davek, kar pomeni, da ostane 337,5 EUR na mesec. Od tega daš 100 EUR na stran za obnovo stanovanja in sanacijo zadev, ki jih moraš kot najemodajalec urediti in ti ostane torej 237,50 EUR.
Teh 237,50 EUR bom zdaj kompenziral s tem, da ne dobim otroškega dodatka in bistveno višjim plačilom vrtca. Kje se mi zdaj v žepu pozna 500EUR najemnine??? Toliko o tem kako lahko z dajanjem v najem "obogatiš" "

UF še veliko ti ostane. Lahko si samo tiho in vesel. Samo tega se na žalost ne zavedaš in to te tepe. Če ne pa kot vsi ostali povečaj najemnino pa boš kompenziral ostale stroške.

Klikni za razširitev