Investicija v stanovanje za oddajanje
- Ustvarjalec teme Primzi
- Začetni datum
Koliko AirBnb-jev upravljas? TO ni oddajanje ampak je storitev s področja hospitalytija, ki za seboj potegne stroške ki jih pri navadnem oddajanju ni. Poleg tega je pri tvojem optimisticnem izracunu letni bruto promet 40k EUR. Ko odstejeva 13-20% ki ji vzame AirBnb (pa pazi, domnevava da nisi DDV zavezanec, sicer si se DDV odbij, ker airbnb-ja ne zanima kako ima to urejeno slovenija, 100 eur je 100 eur na noc), ti ostane npr 34800 EUR. Da bos imel dobre ocene, bo pomembno da tudi prenovis stanovanje, to te bo stalo cca 100k EUR (lahko greva v zelo globoko debato ali bo res 100k ampak verjami da ne govorim na pamet), dvosobno stanovanje na dobri lokaciji (spet pomembno za dobre ocene) pa te bo v piranu komot stalo 300k EUR. Govoriva o 400k vlozka, letna EBITDA je 34800 EUR, torej tvoj donos pred davki je 8,7%. Pod pogojem da ti bo stimalo ciscenje, sprejem gostov, njihove kaprice itd. Pa davkov se nisi placal.
To je lahko cist ok zgodba, ampak 8% se da tud z indeksnimi skladi dosegat pa ne rabis nic delat.
Sam bi se raje sel AirBnb, ker me te zadeve veselijo, je pa dalec od tega, da kupis, naredi AirBnb in potem dinarcki kar letijo na kup.
Evo se mojih 5c. Ustanovis podjetje, kupis stanovanje in ga oddajas. Davek je 19% (na dobicek). Najemnina 600-800 EUR odvisno kako stanovanje, kje tocno in ali ima zagotovljeno parkirisce.
Ce bos prodajal cez 10-15 let bo davek 19% (pod pogojm da ne bodo spreminjali davka na dobicek pravnih oseb), davcna osnova pa je razlika med prodajno ceno in bilancno vrednostjo v poslovnih knjigah (ki bo na zacetku toliko kot bos dal za stanovanje, nato pa bo padala zaradi amortizacije). LAhko pa naredis tako da je razlika minimalna, ostalo pa kupe da na roke (ce ze hoces mal goljufat drzavo). Ob prodaji v vsakem primeru (trenutno) placas tudi davek na promet nepremicnin (2%).
Glede na to da zelis parkirat denar te najemnina niti ne skrbi oz zelis da pokrije inflacijo. Stanovanje pa le oddaj, ze zato da nekomu omogocis da zivi na svojem, ker je stanovanj premalo.
Zagotovo je kar nekaj soforumasev ki ti to lahko razlozijo bistveno bolje kot jaz, npr uncle_sam ... ampak ze tvoj drugi link se mi zdi da ti zelo veliko pove.
torej ti kupujes delnice sklada, ki kupuje delnice podjetij, ki so del borznega indeksa... zelo preprosto - kupujejo delnice npr 500 "najboljsih" podjetij. In posledicno se vrednost teh delnic premika zelo usklajeno z borznim indeksom, ker je nabor kopija nabora, na podlagi katerega se giblje indeks.
In ce npr amerisko gospodarstvo raste...in se vrednost teh 500 podjetij poveca za 10% se bo tudi vrednost tvoje delnice sklada, povecala za 10% ker ima sklad v lasti tocno ta nabor delnic.
Pol mas pa lahko ETF, ki kupuje samo delnice naftnih podjetij itd...
prednost je, da ko rabis denar, preprosto prodas delnice etf-a in je to to, ni izstopnih provizij itd...
Seveda, ko gre gospodarstvo dol, gre tudi vrednost etf-a dol...
upam da sem ti kakorkoli pomagal
torej ti kupujes delnice sklada, ki kupuje delnice podjetij, ki so del borznega indeksa... zelo preprosto - kupujejo delnice npr 500 "najboljsih" podjetij. In posledicno se vrednost teh delnic premika zelo usklajeno z borznim indeksom, ker je nabor kopija nabora, na podlagi katerega se giblje indeks.
In ce npr amerisko gospodarstvo raste...in se vrednost teh 500 podjetij poveca za 10% se bo tudi vrednost tvoje delnice sklada, povecala za 10% ker ima sklad v lasti tocno ta nabor delnic.
Pol mas pa lahko ETF, ki kupuje samo delnice naftnih podjetij itd...
prednost je, da ko rabis denar, preprosto prodas delnice etf-a in je to to, ni izstopnih provizij itd...
Seveda, ko gre gospodarstvo dol, gre tudi vrednost etf-a dol...
upam da sem ti kakorkoli pomagal
ker je naslov teme "Investicija v stanovanje za oddajanje" - ali obstaja v Sloveniji REIT ? Če prav razumem tale zapis, je to nekaj podobnega kot "ti kupujes delnice sklada, ki kupuje delnice podjetij, ki so del borznega indeksa", s tem da pri REIT kupuješ delnice sklada, ki oddaja v najem stanovanja, hotele, skladišča, pisarne, itd. Torej lahko avtor naslovne teme za 250.000€ kupi stanovanje v fizični obliki in ga oddaja v najem, ali pa delnice REIT sklada ki dela isto. Razlika je v tem da če gre vse k vragu, bo stanovanje še zmeraj stanovanje, delnice pa bodo ničvreden papir. Tako nekako ?
Tezava je, da zaradi mifid2 navadni smrtniki vec ne moremo kupovati ameriskih ETFjev in moramo iskati alternative v evropi, kjer pa je nabor zelo omejen.
Kaj vse se spomnijo.
www.zurnal24.si
"Besen sem kot ris," nam je napisal bralec, ki je na razpisu stanovanjskega sklada za neprofitna stanovanja na Brdu izvisel, čeprav ima dva majhna otroka. Pred dnevi je na portalu nepremicnine.net našel oglas, v katerem nekdo stanovanje, ki ga je dobil na razpisu, oddaja naprej. Luksuzno opremljeno stanovanje (stanovanjski sklad je oddajal neopremljena stanovanja) je ponujal za 1250 evrov mesečne najemnine, kar je 400 evrov več, kot bi moral sam plačevati stanovanjskemu skladu. Jezni bralec je z oglasom seznanil tudi Stanovanjski sklad Republike Slovenije. "Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona, Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke," so nam odgovorili na stanovanjskem skladu in dodali, da v tem konkretnem primeru niso podali soglasja.
Računal je na 400 evrov na mesec, zdaj bo morda ostal brez stanovanja
Nekdo, ki je na razpisu stanovanjskega sklada dobil stanovanje, ga je želel naprej oddati za 400 evrov višjo najemnino. Zdaj bo gotovo ostal brez rente, morda pa tudi brez stanovanja.
"Besen sem kot ris," nam je napisal bralec, ki je na razpisu stanovanjskega sklada za neprofitna stanovanja na Brdu izvisel, čeprav ima dva majhna otroka. Pred dnevi je na portalu nepremicnine.net našel oglas, v katerem nekdo stanovanje, ki ga je dobil na razpisu, oddaja naprej. Luksuzno opremljeno stanovanje (stanovanjski sklad je oddajal neopremljena stanovanja) je ponujal za 1250 evrov mesečne najemnine, kar je 400 evrov več, kot bi moral sam plačevati stanovanjskemu skladu. Jezni bralec je z oglasom seznanil tudi Stanovanjski sklad Republike Slovenije. "Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona, Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke," so nam odgovorili na stanovanjskem skladu in dodali, da v tem konkretnem primeru niso podali soglasja.
se pravi pridobi soglasje, kar je možno, če ne bo oddajal za več kot 850€. Pa ne bo, pa je... bo pa 850€. Če bi novi najemnik rad črno na belem, da plačuje 1250€, bo pa 850€ najem stanovanja, 400€ pa uporabnina premičnin, ker je bilo pač treba stanovanje opremiti. Stanovanjski sklad naj raje preveri kako razpise sestavlja in se iz tega nauči, kako točno je tale in bržkone še nebroj drugih obvozilo, da se naslednjič ogne tem zgodbam in pridejo do stanovanj tisti, ki jih rabijo. Seveda bo pa vedno kdo obvozil, ne moreš sestaviti tako, da nekdo ne najde načina.
Sam sem mnenja da bi morali uzakoniti novo kaznivo dejanje “goljufija pri socialnih transferjih” in ti neprofitni najemi bi morali spadat pod to. In ce te dobijo pri tem gre za pol leta sedet. Pa da vidimo junake. Sicer so pa lepa stanovanja, sem bil v enem na obisku