Investicija v stanovanje za oddajanje
- Ustvarjalec teme Primzi
- Začetni datum
Lool. Ni kalkulacije, razen če oddajaš hlev. Kolega oddaja in so mu socialci (občina daje subvencijo) hodili trka na vrata, pa mu tudi na pamet ni padlo, da bi jim oddal. V bloku imajo eno občinsko stanovanje in stalno neko sranje z noter živečimi.
Ne, nisem sicer nek velik ljubitelj Janeza ampak če je že beseda naletela nanj lahko rečem, da je kar "vrhunsko" zvozil med tem covid časom. Sicer pa čist tako "off the record", mislim da se mu je po začetnem šoku ko ni dobil volitev že kar začelo po malem smejati. Kakršen koli že je Golob mu želim vse najboljše ampak mislim da ga nič dobrega ne čaka, kakor tudi ne bi nikogar trenutno v trenutni poziciji in v pozicijah ki šele pridejo.
Zgolj ta vidik bi te opozoril:
Če še nimaš stanovanja (a imaš denar) nisem siguren, da je ta trenutek nakup stanovanja smoteren, ker so popolnoma vse cene prenapihnjene in recesija trka na vrata. In se ti lahko zgodi da ga kupiš danes za 250 jurjev, v roku treh let pa ga noben ne bo kupil za 180. Torej si si v treh letih naredil 70 jurjev minusa, kar si delno poračunaš z najemnino a suma sumarum daleč od tega, kar si ti trenutno želiš.
Ve se pa ne...dejstvo. Morda pa bo čez 3 leta vredno 300 jurjev. Moje osebno mnenje je, da je trenutno preveč balončkasto vse skupaj in se bo moglo malo odzvati v drugo smer (znormalizirati..pod ceno ne bo nikoli, se ni za bat).
Moje mnenje je da cene bodo padle, verjetno minimalno, oziroma nastavljene cene ne bodo bistveno nižje, tisti ki bo pa hotel prodat bo pa moral sigurno spustit ceno, ker prodaja se bo sigurno ustavila. Mogoče je že čas, da enostavno kličeš za stanovanja in jim rečeš, "vem koliko stane, jaz vam dam toliko, vi pa vzamite ali pustite, prodali itak ne boste". Mogoče počakaš do zime, da vidiš če bo na trgu zavladala panika. Če pa gledaš dolgoročno, bo pa po koncu krize spet dirka navzgor. Če imaš najemnika, ti najemnina vsaj inflacijo pokriva, kar tudi ni zanemarljivo. Čez 10 let boš garant za isto ceno prodal. Seveda nebi bilo slabo, če bi že v štartu prišparal 50 jurjev zgolj s tem da pametno kupiš.
to je taktika celjskih avto dilerjev. sigurno recept za uspeh.To je tisto . Neveš koliko bo.padlo in kdaj se bo trg pobral. Drugo je spet odajanje in če bo res kriza kdo bo najel . Vmes pa plačuješ stroške .
Aja kje bi pa kupil stanovanje ? Lj, morje?
Torej svetuješ da drži denar, sploh trenutno ko ga inflacija požira kot sneg poleti?
K sreči (hm) nimam problema z viški, tako da priznam, da nimam pojma, kaj bi mu lahko jaz svetoval v danem trenutku - torej se ne ukvarjam s takimi sladkimi težavami. Ker ta trenutek je loterija popolnoma vse.
Osebno bi verjetno (če bi se mi svaljkalo 200 jurjev viška) kupil v Istri apartma - a to zase, kjer bi vsake kvadre oddal kak termin znancem, da bi si pokril letne stroške.
Druga alternativa bi bilo zlato, kjer pa tudi ne veš kam se bo obrnilo, a gledano na dolgi rok (njegovih 10 do 15+ let) si suma sumarum vedno v plusu, poleg tega je trenutno cena na borzi padla v bolj sprejemljive meje - iz špice okoli 2.100 USD na 1.700 USD oz na vrednosti izpred leta in pol nazaj.
Če pa bi že šel v nabavo stanovanja na območju Lj, pa bi bilo to z namenom, da bi ga ob času predal malima dvema, z namenom da bi ena od njiju živela v njemu (seveda bi poskrbel da bi bilo pravično za obe) in bi ga do takrat oddal v najem - spet, investicija z namenom da nekaj pustiš otrokom, ne pa da bi dodatno služil (torej tudi če bi vrednost stanovanja medtem padla ne bi igralo vloge..en otrok ima kje živeti) - tu imam verjetno drugačen pogled od večine.
Tvoj pogled ni nič posebnega se pa mi dozdeva da tukaj gori nekateri malo mešate stvari ali pa ste zgolj nerealni glede na trenutno situacijo. Eno je denar "obvarovati" pred inflacijo in se ga čimprej znebiti, drugo pa je denar dobro naložiti in nekaj narditi (kar bo na relativno varen način verjetno nemogoče v teh časih).
Po eni strani poslušam kako se lahko zgodi da boš v nekaj letih izgubil 50 jurjev na stanovanju, po drugi strani pa komentarji o 10-15 letnih naložbah. Dajte se že odločit a govorimo o kratkoročnih ali o dolgoročnih naložbah. Če je naložba srednje-dolgoročna je to zagotovo stanovanje. Razne butaste izjave v stilu "kaj če ne bo najemnikov in bo prazno" so nesprejemljive in še enkrat butaste. Tako kot bodo ljudje morali jest, bodo mogli tudi nekje živet. Vedno. Vprašanje edino po kakšni ceni. Torej nehajmo bluzit neumnosti. Če človek kupi stanovanje dolgoročno, bo to za moje pojme odlična naložba, v teh 15,20+ letih bodo cene zagotovo vmes šle še 3x do neba in 3x do dna. Vmes bo vlekel najemnino ter imel nekaj oprijemljivega.
Po eni strani poslušam kako se lahko zgodi da boš v nekaj letih izgubil 50 jurjev na stanovanju, po drugi strani pa komentarji o 10-15 letnih naložbah. Dajte se že odločit a govorimo o kratkoročnih ali o dolgoročnih naložbah. Če je naložba srednje-dolgoročna je to zagotovo stanovanje. Razne butaste izjave v stilu "kaj če ne bo najemnikov in bo prazno" so nesprejemljive in še enkrat butaste. Tako kot bodo ljudje morali jest, bodo mogli tudi nekje živet. Vedno. Vprašanje edino po kakšni ceni. Torej nehajmo bluzit neumnosti. Če človek kupi stanovanje dolgoročno, bo to za moje pojme odlična naložba, v teh 15,20+ letih bodo cene zagotovo vmes šle še 3x do neba in 3x do dna. Vmes bo vlekel najemnino ter imel nekaj oprijemljivega.
Dve leti ste jebali vlado v glavo.Nikar se ne sprenevedaj.Znižala ga je pred pol leta, prej je bil pa Janša dve leti čisto zadovoljen s 27,5%.
Dobro da so sploh lahko kaj naredili
Kako veš če res poči in bodo ljudje brez služb dnar za najemnino in stroške ? Spokal bodo .
Splača se na morju da sam koristiš vmes pa malo oddaš da pokriješ stroške.
Saj oddajanje je 10+ letna investicija kjer če ne drugega ponucaš več časa kot si misliš.
Bom pa uporabil tvoje razmišljanje in bom v tvojem stilu: Kako boš oddala apartma če ljudje denarja še za najemnine ne bodo imeli? Verjetno tudi za dopuste (luksuz) ne bo? Kako boš koristila svoj apartma? Kaj če bo nafta 10€/liter? Treba bo tja prit, ne bo se izplačalo. Kaj če si hrvati izmislijo poseben davek na nepremičnine za tujce? Kaj če, kaj če, kaj če.... Štekaš? Ni če-jev, če imaš viške se pač odločiš in nekaj narediš.
V tistih 10.000 neprofitnih stanovanj, zgrajenih do 2030
Kupiš 2 stanovanja ( studio/garsonjera ) v Piranu in si greš BNB . Nočitev ti je 100€ , na leto imaš zagotovo lahko med 150-200 dni polno
Od oktobra do junija pa lahko imaš študente ki pa tudi plačajo okrog 450€ + stroški na enoto
Od oktobra do junija pa lahko imaš študente ki pa tudi plačajo okrog 450€ + stroški na enoto