Po drugi strani, pa objavljajo bolne cene iz Ljubljane:
Cena garsonijer v Lj
kjer, nebi bilo znosno, tudi ce bi za 20% padlo.
Cena garsonijer v Lj
kjer, nebi bilo znosno, tudi ce bi za 20% padlo.
gibanje cen stanovanj v prihodnosti
- Ustvarjalec teme jtfc
- Začetni datum
Ogromno razlogov je kot je moje znanje:
Cene v Nemčiji so bile visoke, ker so bile špekulativne. V Nemčiji je zelo malo svojih stanovanj in velika večina je najemnikov. Kupci stanovanj so bili bogati posamezniki tudi iz Arabije ali Rusije ali banke, ki so dajali stanovanja v najem. Druga skupina so bile mlade družine, za zamenjati najemnino za kredit.
Krediti so postali nedosegljivi. 4 sobno stanovanje v Munchnu ali Frankfurtu je okoli miljona. Obresti je več kot 3%. Najemnina je potem cenejša na leto kot kreditove obresti.
Se povsem strinjam glede Nemčije. Stanovanja so bila pri prejšnjih generacija nemški način varčevanja za starost - oddajal ga bom in imel za priboljšek, potem se je pa izkazalo, da je treba stanovanja vzdrževati in nove generacije vidijo druge donose. 100 m stanovanje lahko oddas za 2000-2500 na mesec, ampak so ti dohodki kar precej obdavčeni. V veliki meri so padle cene stanovanj potrebnih obnove, malo manj pa cene novogradenj. Dejstvo pa je,da si pri trenutnih cenah ne splača vzeti kredita, ker je najemnina nižja od obresti, ki bi jih plačal. Stanovanja kupujejo samo tisti, ki imajo gotovino. Teh je pa tudi v Nemčiji malo.
Zgradili pa niso dovolj stanovanj. V Nemčijo se priseljujejo mladi iz Španije, Portugalske.. (ker dobijo tu dobro plačane službe) ampak oni najemajo. Precej socialnih stanovanj so pobrali migranti in begunci.
Gospodarstvo je v zastoju. Povišic plač ni. Tudi ni take sigurnosti kot so je bili vajeni, da boš imel službo
Zgradili pa niso dovolj stanovanj. V Nemčijo se priseljujejo mladi iz Španije, Portugalske.. (ker dobijo tu dobro plačane službe) ampak oni najemajo. Precej socialnih stanovanj so pobrali migranti in begunci.
Gospodarstvo je v zastoju. Povišic plač ni. Tudi ni take sigurnosti kot so je bili vajeni, da boš imel službo
Še pred dvema letoma so bile obresti pod 1%. 3% obresti dobiš če imaš dovolj svojega kapitala. Če pa kupuješ 2,5 sobno stanovanje za 600.000 in imaš svojega samo 100.000, boš odplačeval 4% (ali več), torej 1700 na mesec. Najemnina za tako stanovanje je pa 1400-1800 na mesec.
Ne vem kako in koliko si vpleten v nepremicninske posle in financiranje ampak kakrsnokoli mnenje bazirat na podlagi obrestnih mer zadnjih let je precej neresno.
Tudi ne vem od kje jemljes podatke za obrestne mere ki jih navajas… so tudi fiksne obrestne na 20 let po recimo 2.8 (ne v sloveniji) in verjetno tudi po 4.8 … odvisno na katerem trgu gledas. Ce se gres pa razvoj se pa ukvarjas tudi z 12% letno v obdobju ko projekt porivas naprej do tocke ko je zanimiv za banke.
Tudi ne vem od kje jemljes podatke za obrestne mere ki jih navajas… so tudi fiksne obrestne na 20 let po recimo 2.8 (ne v sloveniji) in verjetno tudi po 4.8 … odvisno na katerem trgu gledas. Ce se gres pa razvoj se pa ukvarjas tudi z 12% letno v obdobju ko projekt porivas naprej do tocke ko je zanimiv za banke.
Hmmm ne poznam nemskih cen (razen iz članka) niti ne njihovih normativov za 2,5 sobna stanovanja.
Ampak pod sliko v članku piše da je m2 od 4-5 jurjev.
Torej imajo nemci 2,5 sobna stanovanja velika med 120 in 150m2?
Al pa ceno 10k/m2, kar je 2x vec od cen v članku
V Nemčiji je razpon v ceni kvadratnega metra ogromen med luknjo v primestju in penthousom v centru. Povprečna cena na meter za stanovanje s centralno kurjavo brez balkona in majhno kopalnico v povprečni legi v Muncnhu znaša 8500, v Stuttgartu in Berlinu 6500, v Kolnu pa 5000. V malih mestecih vzhodne Nemcije pa samo 2500. Pri talnem ogrevanju, pokritem balkonu in kopalnici s tušem in kopalni kadi in ločenim WC na boljši lokaciji pa si v Muncnhu in Frankfurtu čez 10000 po metru. Novogradnje pa so povsod se precej dražje.
Moj primer 2.5 sobnega stanovanja je bila novogradnja 60 m2 z garažo, notarjem, agencijo in davkom in stroškom hipoteke
Je pa res, da so cene precej padle.Po drugi strani pa najemnine letijo v nebo.
Cena stanovanja v Muncnhu je sedaj 25-30 letnih najemnin. In če prištejemo obresti, bi moral tako stanovanje odplačevati vsaj 40 let, če bi dajal banki namesto lastniku stanovanja. V tem času bo pa lastnik moral vsaj enkrat renovirali.
Me prav zanima kdaj bo ta trend padca cen pljusknil v Slovenijo.
V Nemčiji je pa še vedno anomalija, da so cene hiš po kvadratu v mestih večje od cen stanovanj.
Dvomim, da se bo kaj drastičnega zgodilo v sloveniji, ker naj bi bilo povpraševanje še vedno višje, kot ponudba.
Mi je pa zanimiv primer, ko je znanec prodajal vrstno hišo v ljubljani za malo manj kot 400 000€ in je rekel, da med kupci oz potencialnimi kupci ni bilo niti enega slovenca.
Mi je pa zanimiv primer, ko je znanec prodajal vrstno hišo v ljubljani za malo manj kot 400 000€ in je rekel, da med kupci oz potencialnimi kupci ni bilo niti enega slovenca.
Manj kot 400k za hišo je že sumljivo nizko za Ljubljano. Kakšna vrstna hiše, koliko stara, koliko parcele, kje v Ljubljani?
Je pa tudi zelo veliko za staro energetsko potratno hišo, z neprimerno razporeditvijo kjer bi sanacija bila predraga.
Zelo podobna tej. Vrstna, končna, podoben letnik. Samo da ni bila kaj dosti renovirana, tako, da ti obnova ne uide.
Z dediscinami oz drugace (legalno) pridobljenimi vecjimi zneski.
pa en del s klasicno metodo - krediti
pa en del s klasicno metodo - krediti
- do zdaj so tako znani lastniki 70 od 111 stanovanj v palači Schellenburg,
- kar na 66 stanovanjih ni vpisane hipoteke, iz česar izhaja, da finančni vir za nakup niso bančna posojila.
- 41 stanovanj še čaka ali na nakup ali na vpis lastnikov v zemljiško knjigo.
- kar na 66 stanovanjih ni vpisane hipoteke, iz česar izhaja, da finančni vir za nakup niso bančna posojila.
- 41 stanovanj še čaka ali na nakup ali na vpis lastnikov v zemljiško knjigo.
Dobro poznam ta tip nepremičnin, ki jim moj prijatelj arhitekt reče "peskovnik izzivov". Nekatere so bile v tistih čaih dekadentne, ker so imele garažo za dva avtomobila (6.7 x 2 m), danes pa v taki garaži pri Octavii ne moreš odpreti vrat. Če imaš srečo je garaža 2,4 x 5,5 in imaš še prostor za dva bicikla. Tako hišo je pri vseh stopniščih nemogoče prilagoditi za starost. Pred hišo ni prostora za toplotno črpalko, na vrtu jo boš pa vedno slišal.
Pri takih nepremičninah največ velja lokacija in pa primernost za družino z malimi otroci. Mahjen vrtiček je lahko vzdrževati, otrokom pa ogromno pomeni.
Kdor je pricakoval da bodo kupci v tem objektu nakupe vecinoma financirali s krediti je miloreceno naiven.
In danes po radiu poslusamo to sokantno odkritje kako ljudje niso rabili kreditov za nakup teh stanovanj… ustreza za rajo odvrnit od vseh vladnih afer… sicer pa to peljenv temne case ko se medvrsticno crni ljudi ki imajo vec kot povprecen drzavljan. In to je izjemno slabo.
Za enega se že ugotavlja da ni vse po črki zakona
, se pravi še 65. Tako je najlažje oprati denar sploh če te nihče ne preverja odkje ti milijon gotovine.Vsi pa prijavljene s.p.
