Vpis v ZK

L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
ja.... in v tem je problem.
Torej, avto (premičnino) lahko prodajalec odjavi in mora kupec prijavit, če se hoče vozit. Nepremičnine pa torej ne moreš odjavit, če jo kupec ignorira prijavit oz. vpisati na sebe.
Res smo banana republika. Potem bo pa spet problem pri nepremičninskem davku, da veliko lastnikov nima urejeno lastništva. Zaradi enega idiota imasta dva nerešeno. Zakon pa dopušča, da se ti ni treba vpisati, čeprav si kupil.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
že že, sam sodišče bo pa spet vleklo zadeve nekaj let, pa še rezultat je vprašljiv. pa stroški ..itd.
Nepremičnina pa ni tolko € vredna........
 
J

jurek1973

Guru
3. sep 2007
4.171
1.157
113
Citat:
Uporabnik EkoKaprica pravi:
Še 1x prodaš:) Mogoče bo pa potem kupcu kliknilo, da bi lahko uredil zadeve.
Klikni za razširitev
Kaj pa varianta, da pri podjetju od kakega kolega "kupiš" neko storitev, ki je nikoli ne plačaš, kolega da račun v izvršbo, predlaga rubež nepremičnin, jo proda, denar pa 50-50?
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Gospod, ki ima probleme s tem, je preveč pošten, da bi se šel takšne igrice. (ker pa drugi niso ima sedaj on problem)
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Kaj pa tole
sprasujem se.gif
Torej, če se v 10. letih ne vpišeš.... pušiš

Obligacijski zakonik (OZ)
Terjatve na izstavitev listine
350. člen
-Terjatev na izstavitev listine za vpis v zemljiško knjigo zastara v desetih letih.
 
A

alpine

Fizikalc
22. feb 2012
2.564
21
38
Škofja Loka
Imam eno vprašanje, k se ne nanaša na to temo, imam eno parcelo in domov smo dobival neke dopise o davku, kolk je vrednost nepremičnine, al je to tud prodajna cena? Men se zdi majhna vrednsot, gre za manjšo nezazidljivo parcelo v bregu, je travnik, naklonina je kakšnih 35°

Kako naj zvem za realno ceno nepremičnine?
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik lanos pravi:
Kaj pa tole
sprasujem se.gif
Torej, če se v 10. letih ne vpišeš.... pušiš

Obligacijski zakonik (OZ)
Terjatve na izstavitev listine
350. člen
-Terjatev na izstavitev listine za vpis v zemljiško knjigo zastara v desetih letih.
Klikni za razširitev

Seveda ve, samo a nisem že napisal?

Po 10 letih lahko vložiš tožbo zaradi priposestvovanja...

OZ in SPZ sta usklajena, ko preneha obligacijska pravica=terjatev, nastopi stvarnopravna=priposestvovanje, kjer je doba 10 let.

Citat:
(2) Dobroverni lastniški posestnik nepremičnine pridobi lastninsko pravico na njej po preteku desetih let.
Klikni za razširitev

Oziroma lažje povedano.

Po 10 letih prodajalca ne moreš tožit, da ti izstavi z.k. listino, ampak lahko tožiš za priposestvovanje.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik alpine pravi:
Imam eno vprašanje, k se ne nanaša na to temo, imam eno parcelo in domov smo dobival neke dopise o davku, kolk je vrednost nepremičnine, al je to tud prodajna cena? Men se zdi majhna vrednsot, gre za manjšo nezazidljivo parcelo v bregu, je travnik, naklonina je kakšnih 35°

Kako naj zvem za realno ceno nepremičnine?
Klikni za razširitev

Samo tako, da daš parcelo oceniti cenilcu ali pa da sam spremljaš portale in gledaš primerljivo ceno v okolišu za tovrstno zemljišče
 
J

jurek1973

Guru
3. sep 2007
4.171
1.157
113
Citat:
Uporabnik Snecer pravi:

Citat:
(2) Dobroverni lastniški posestnik nepremičnine pridobi lastninsko pravico na njej po preteku desetih let.
Klikni za razširitev

Oziroma lažje povedano.

Po 10 letih prodajalca ne moreš tožit, da ti izstavi z.k. listino, ampak lahko tožiš za priposestvovanje.
Klikni za razširitev

Kaj pa tisto "dobroverni"? Ker on ve, da je prodal, da se kupec ni vpisal.
"nedobroverni" lahko priposestvuje v 20 letih?
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Lej, priposestvovanje velja ta kupca.

Nedobroverni ne more pridobiti lp, to je bilo nekoč
 
A

alpine

Fizikalc
22. feb 2012
2.564
21
38
Škofja Loka
Citat:
Uporabnik Snecer pravi:
Citat:
Uporabnik alpine pravi:
Imam eno vprašanje, k se ne nanaša na to temo, imam eno parcelo in domov smo dobival neke dopise o davku, kolk je vrednost nepremičnine, al je to tud prodajna cena? Men se zdi majhna vrednsot, gre za manjšo nezazidljivo parcelo v bregu, je travnik, naklonina je kakšnih 35°

Kako naj zvem za realno ceno nepremičnine?
Klikni za razširitev

Samo tako, da daš parcelo oceniti cenilcu ali pa da sam spremljaš portale in gledaš primerljivo ceno v okolišu za tovrstno zemljišče
Klikni za razširitev

na papirju od davka piše samo XXX evrov, tle okol en prodaja 13000 m2 za 8000 evrov sam je v večini gozd in njiva, pr men pa ni ne njiva ne gozd, ampak ornk breg.

Zanima me samo, če je ta ocena o vrednosti kr tam tam
confused-1.gif
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Na portalu za davek je posplošena vrednost. To pomeni, da je samo za odmero davka. Ti ceno postaviš svojo. Kolk je dejansko vredna, je pa odvisno od kupca. Če mu ta parcela nekaj pomeni (al je sosednja, dober dovoz, velik dobrega lesa, manj lesa, gradbena parcela, kmetijska parcela, al... ne vem kaj bi še lahko bilo) jo bo tudi plačal več.... če lahko kupi podobno parcelo kje drugje za manj denarja (mi ne pomeni točno določena lokacija nč) je ta parcela vredna veliko manj za kupca. Torej, kolk je kdo pripravljen plačati.
Če se dotaknema tvojih cen. Torej.... če bo potencijalni kupec hotel točno tvojo parcelo (zaradi nekega razloga), ki je po GURS ocenjena 500€, bo plačal tud 2000€, samo da jo lahko kupi (ker je pač trenutno naprodaj). Če mu ne pomeni nič in bi recimo kupil samo zaradi tega, ker je gor neko grmovje ki mu zaradi bližine smeta in bi samo počistil, takšen ti pa še 500€ ne bo dal.
Predlagam, da kupca pri ogledu malce "potipaš" iz kod je (če že ni znan), kaj ga je privedlo kupovat parcelo v tvoje konce ..... itd. Potem pa "ustreli" ceno.... pa daj mu vedeti, da se lahko pogajata. Ti pa že veš, do katere cene mu spustiš, ali se ti splača.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

M
Vprašanje glede prestavitve mejnih črt na lastniških parkingih
2
Odgovori
24
Ogledi
3.019
Zavarovalniško-pravni kotiček
Zwergschnauzer
Z
G
Kako si tepen ko oddajaš stanovanje
30 31 32
Odgovori
629
Ogledi
39.536
Ekonomsko-podjetniški kotiček
Jabe
J
B
Vpis v zemljiško knjigo po elektronski poti?
Odgovori
6
Ogledi
1.367
Dom in gradnja
Karakala
K
B
Moja izkušnja s Kemoplastom in parketom
2
Odgovori
20
Ogledi
6.176
Dom in gradnja
8888
8888
V
Zvok nad 120 km/h
2
Odgovori
23
Ogledi
5.488
Pomoč in nasveti
sandra
S
Na vrhu Bottom