Nova fasada

keber

keber

majski hrošč
28. jul 2007
13.240
44
48
Pri nam smo ravnokar zaključili z obnovo fasade bloka, vključno z obnovo vseh balkonov. Seveda so se 3 lastniki zbrihtulirali (od 135), da pa svojih balkonov, ki so jih kičasto zasteklili (a ne nepredušno) ne bodo dovolili obnoviti - so pa to višje situirani gospodje (kot se je izrazila soseda) in to po nasvetu nekega pravnika. Ti balkoni stojijo delno izven stene, delno noter. Izvajalec se potem ni petljal v to, upravnik (Practic, če koga zanima) je pa itak navadna požrešna pyzda in ga boli k. (zdaj se ga bo itak zamenjalo)

Jaz bi izrecno prepovedal, da se sploh nekdo spomni, da dogovorjenega zunanjega izgleda stavbe ne bi obnovil. Seveda bodo zaradi manjka izolacije okoliški sosedje imeli plesen po kotih, škoda zaradi tega pa je seveda iztožljiva, samo se ti fini gospodje tega ne zavedajo. S primernim pravnikom se da verjetno tudi iztožiti stalno doplačevanje ogrevanja zaradi manjka izolacije. Mislim, kaj je pa problem zadevo odstranit pa potem nazaj dati? Je hudič, če je treba kdaj kaj v roke vzet pa kaj naredit, a ne?

In konec koncev, samo na Balkanu je možno takšno cigansko izbiranje, kaj komu na fasadi skupne stavbe paše ali ne. Izgovori, da so nekateri balkoni celo lepše urihtani kot stanovanja (sploh ker so "obiti z lesom"
bonk.gif
), so pa podobni ciganskim pojmovanjem, kaj je kdo ukradel in kaj ne.
 
K

kloshar

Ciganæe
26. jul 2007
5.998
0
36
Meni pa ni jasno, zakaj moramo mi plačevati košnjo travnika pred blokom, sanacijo klopc itd., če pa gre za občinsko zemljo, ki bi se morala vzdrževati iz občinskega proračuna.
bonk.gif


Da ne govorim o tem, da so butci v našem bloku kupili kason za smeti 25 let nazaj, še dandanes pa vsak mesec zanj plačamo najemnino.
13.gif

 
Nazadnje urejeno:
G

Gal

Pripravnik
18. mar 2013
384
0
16
Citat:
Uporabnik kloshar pravi:

Gre za zemljo, ki je sicer v lasti občine, kot njeni imetniki v zemljiški knjigi pa smo navedeni lastniki stanovanj. To zemljišče se po stanovanjskem zakoniku šteje za skupni prostor, ki ga moramo vzdrževati skupno.
Klikni za razširitev

Tu nekaj ne štima.

Kdor je v zemljiški knjigi vpisan kot lastnik, le to je. Ne morete biti solastniki vpisani v zk, sicer pa biti lastnik občina.
 
K

kloshar

Ciganæe
26. jul 2007
5.998
0
36
Itak, da ne štima. V zemljiški knjigi je podatek o imetniku, to je ali lastnik ali drug stvarnopravni upravičenec. Tako pri parceli, na kateri stoji blok, kot pri parceli, na kateri so travnik, parkirišče, klopce, dohodi, smo kot imetniki vpisani vsakokratni lastniki stavbe. V GURS-ovi evidenci pa je kot lastnik in začasni upravljalec zemljišča, na katerem stoji blok, vpisana občina. Tole ne gre skupaj.

Koncept etažne lastnine mi je jasen. Lastniki stanovanj imajo v solastnini celoten blok. Ker pripada (superficies solo cedit) blok zemljišču, je lastnik zemljišča tudi lastnik bloka. Tudi po stanovanjskem zakonu je to zemljišče navedeno kot skupni prostor in tudi sicer se etažna lastnina navadno ustanovi na podlagi soglasja solastnikov zemljišča. Le ni mi jasna tale gursova evicenca in dejstvo, da me sosedi pumpajo s to občinsko zemljo.
 
G

Gal

Pripravnik
18. mar 2013
384
0
16
Citat:
Uporabnik kloshar pravi:

Koncept etažne lastnine mi je jasen. Lastniki stanovanj imajo v solastnini celoten blok.
Klikni za razširitev

Po mojem pa ste vsak lastnik svojega stanovanja in morebitne shrambe, ter solastniki skupnih prostorov (stopnišča, hodniki, kolesarnica...) . Zemljišče po mojem ne sodi med skupne prostore. Verjetno ste solastniki v bloku tudi solastniki zemljišča okoli bloka - če je ista parcela. Ni pa evidenca GURS-a merodajna, ampak zemljiška knjiga. Zato pozabi na občino in "pametne" sosede.

Lp
Gal
 
J

jendomen

Pripravnik
30. apr 2008
357
11
18
Domžale
Lp
Najbolje da pogledaš v e-zemljiško knjigo pa boš vedel pri čem si, saj tam je vpisano lastništvo parcelew in vsi etažni lastniki z deleži.
 
K

kwa

Fizikalc
8. avg 2007
1.088
0
36
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
ko je bil sestanek je bil ali tiho (in se strinjal) ali pa ga ni bilo ker "bodo že zrihtal" zdej pa "jok in stok"
Klikni za razširitev
WTF, vprasal sem za nasvet, zdaj se pa pocutim kot kriminalc
13.gif


Ko je bil sestanek sva z zeno bila sluzbeno odsotna, zapisnika sestanka se vedno ni na oglasni deski....vprasanja so bila postavljena glede na govorice okoli bloka...
nekdo je omenil klimo....ko sem jo montiral, so sosedje bili proti, da se obesi na zunanjo steno, ker kvari izgled bloka, zato je obesena na strop na notranji strani balkona...

Se enkrat ponavljam, naceloma ne branim da se karkoli dela na mojem balkonu....ne dovolim pa da mi se balkon razturi, pa da me po vrhu tega to se kosta...
confused-1.gif

Zato me zanima kaksne imam pravice glede tega....in to je vse kar me zanima....
cool-1.gif


Bolnih izjav pa res nisem niti zahteval niti jih ne rabim
bonk.gif
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.194
9.834
113
Torej, pri nas so že nekaj časa nazaj obnavljali fasado:
- če je bil balkon zastekljen se ga ni tikalo, dodalo se je pa izolacijo na spodnji del stene balkona (prej ni bila izolirana). Če ni bil, se ga je izoliralo (ploščic se ni tikalo, ker so bile še ok).
- če je bila klima na fasadi so izolacijo naredili okoli klime in se je ni tikalo
grin1.gif

- so pa lastniki na vrhu z nepokrito teraso dobili nove ploščice (kao ker je le ta del strehe)

Kako je pa to zakonsko urejeno pa pojma nimam.
 
K

kloshar

Ciganæe
26. jul 2007
5.998
0
36
Citat:
Uporabnik Gal pravi:
Citat:
Uporabnik kloshar pravi:

Koncept etažne lastnine mi je jasen. Lastniki stanovanj imajo v solastnini celoten blok.
Klikni za razširitev

Po mojem pa ste vsak lastnik svojega stanovanja in morebitne shrambe, ter solastniki skupnih prostorov (stopnišča, hodniki, kolesarnica...) . Zemljišče po mojem ne sodi med skupne prostore. Verjetno ste solastniki v bloku tudi solastniki zemljišča okoli bloka - če je ista parcela. Ni pa evidenca GURS-a merodajna, ampak zemljiška knjiga. Zato pozabi na občino in "pametne" sosede.

Lp
Gal
Klikni za razširitev

Tako je. Etažna lastnina = lastninska pravica na posameznih delih + solastnina na skupnih delih.

Iz Stanovanjskega zakona:
§5/(1)
Skupni prostori v večstanovanjski stavbi in stanovanjski stavbi za posebne namene so: stopnišča, vhodni vetrolovi, hodniki, kolesarnice, pralnice, sušilnice, skupne kleti, zaklonišča, delavnice za hišnike, hišniška stanovanja, prostori za odlaganje odpadkov in drugi prostori, ki so namenjeni skupni rabi etažnih lastnikov (dovozi, klančnine in podobno) ter zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva.

In ja, stanovalci smo solastniki tudi zemljišča okoli bloka. Zadeva je jasna, zdaj jim je treba pa to še lepo razložit.
smile-1.gif
 
Gonzo

Gonzo

Guru
1. sep 2007
9.457
9.756
113
EU
Mi v bloku imamo podobno situacijo s fasado. Nisem bil na sestanku vendar pravijo, da je potrebno klime dol sneti. Jaz jo sicer imam pritrjeno na strop balkona pa ne bo tako hudo. Balkon je na pol vgreznjen in pol ven gleda.
Račun bi prišel okrog 3000€ po stanovanju. Sedaj so nekateri besni, ker s svojo penzijo si v tem času recesije ne morejo privoščiti kredita za fasado. V bloku je skoraj polovica socijalnih stanovanj katerih je lastnik občina. Upravnik ima pooblastila od občine pri odločanju, tako nas lahko preglasi. Občini pa se j383, ker ona ima denar.
 
Davidoff

Davidoff

Bumbar
22. jul 2007
10.027
1.477
113
Citat:
Uporabnik kwa pravi:
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
ko je bil sestanek je bil ali tiho (in se strinjal) ali pa ga ni bilo ker "bodo že zrihtal" zdej pa "jok in stok"
Klikni za razširitev
WTF, vprasal sem za nasvet, zdaj se pa pocutim kot kriminalc
13.gif


Ko je bil sestanek sva z zeno bila sluzbeno odsotna, zapisnika sestanka se vedno ni na oglasni deski....vprasanja so bila postavljena glede na govorice okoli bloka...
nekdo je omenil klimo....ko sem jo montiral, so sosedje bili proti, da se obesi na zunanjo steno, ker kvari izgled bloka, zato je obesena na strop na notranji strani balkona...

Se enkrat ponavljam, naceloma ne branim da se karkoli dela na mojem balkonu....ne dovolim pa da mi se balkon razturi, pa da me po vrhu tega to se kosta...
confused-1.gif

Zato me zanima kaksne imam pravice glede tega....in to je vse kar me zanima....
cool-1.gif


Bolnih izjav pa res nisem niti zahteval niti jih ne rabim
bonk.gif
Klikni za razširitev

Za klimo sem spraševal jaz, ker me je zanimalo, če imate 75% soglasje lastnikov stanovanj za postavitev na fasado. Tako sem bil podučen. Kasneje sem tudi sam omenjeno tudi našel v zakonu.
 
telex

telex

Fizikalc
24. dec 2007
5.832
47
48
Mar ovoj (zunanje stene) zgradbe in streha ne spadajo pod skupno lastnino etažnih lastnikov? Mar z uživanjem svoje etažne lastnike ne smeš delati nepotrebnih stroškov ali celo škodo ostalim lastnikom ali skupni lastnini?
Če je odgovor na vsaj eno vprašanje pozitiven potem je vso razglabljanje o prisotnosti na sestanku, zapisniku... ali dovolitvi/ne dovolitvi izdelave fasade nepotrebno.
Če bi bil sam etažni lastnik in bi mi sosed onemogočal izolacijo skupnega ovoja stavbe, balkona pa ne bi imel zastekljenega z ekvivalentno toplotno upornostjo (kar je praktično nemogoče) ali ne bi imel ogrevanega balkona bi pač najel strokovnjaka, da mi izračuna povečane stroške ogrevanja. Povrnitev teh stroškov pa bi nato terjal od povzročitelja škode= soseda.
 
K

kloshar

Ciganæe
26. jul 2007
5.998
0
36
To je vse res. Edino malce nerodno je, da dobijo ljudje, ki danes nimajo denarja še za najbolj osnovne potrebe, račun za 3000€ za neko fasado. (gonzotov post)
 
Davidoff

Davidoff

Bumbar
22. jul 2007
10.027
1.477
113
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
hja ampak z fasado (izolacijo) bodo teh 3000 kmalu notr dobil... preko ogrevanja...
Klikni za razširitev

Ali pa plesen, če je "odlično" narejeno.
bonk.gif
 
H

HEPAN

Majstr
5. sep 2007
2.889
155
63
Citat:
Uporabnik alkoholik pravi:
hja ampak z fasado (izolacijo) bodo teh 3000 kmalu notr dobil... preko ogrevanja...
Klikni za razširitev

tega nebodo noter dobili 15 let...jaz v bloku plačam recimo 600 € na leto za ogrevanje...če prišparam 50% ( kar ziher ne bom) bi na leto privarčeval 300 € to pomeni v 10 letih sem šele na 0...bog nedaj še kake plesni al pa kake druge težave.. tak, da za moje pojme je izolacija vrhunski nateg, ki se v blokih trenutno ne splača...

enako je z delilniki, kjer so vsi bili glasni koliko se bo s tem privarčevalo...šele sedaj si upajo povedat da delilniki omogočajo samo nadzor nad porabo, da s pomočjo njih ugotoviš ali porabiš preveč...tak da lepo so nas vložili s "projektom energetske učinkovitosti"...
 
Pbutec

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.194
3.590
113
Marlbor
Tukaj je bolj nateg sama cena fasade, kot pa energetska učinkovitost. 3000€ ti pride fasada za bajto, ne pa za par kvadratov zunanje stene bloka.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom