Malo bolj poglej, pa boš videl da tudi tvoja pride 200k€. Montažna se začne nad plato, do tam je pa treba vse posebej plačat. Niso kar tako hiške s 110 in 120m2 popularne ratala, pa parcele s 312m2 oziroma se je iz enačbe nekaj eliminiralo. Ali material s cenami v poden ali izvajalci (posledično samogradnja), še največkrat pa na koncu oboje. Pač do svoje nepremičnine je drago priti. Ne glede ali jo celo kupiš ali pa gradiš.
Nore najemnine v Ljubljani
- Ustvarjalec teme ynos
- Začetni datum
Citat:
Uporabnik disc pravi:
Mislim, da se more tukaj tudi razumeti, da so najemniki večinoma ljudje, ki nimajo tako velikih prihodkov, da bi si lahko kupili stanovanje, naredili hišo. Zato mislim, da so cene že sedaj dosti v špici (sploh v lj., saj okolica ji pa tudi dobro sledi kolikor opažam).
Kar se pa hiše tiče, malce gledam da te pride montažna cca 140kvadratov na ključ 140k€, kar je 1000€/m2. Še parcelo in si na recmo 170 000€. To, kar se pa sedaj prodaja, vse po 200k€ +mi je pa noro.
Avto takoj ko odpelješ s salona zgubi ceno 10 al pa 20% (recmo
Mislim, da nekateri ne razumete čisto osnovnih stvari.
Meščansko stanovanje v strogem centru Ljubljane ni avto, ki čez čas zarjavi in tudi pride iz mode. Niti ni stanovanje mobitel, niti Go pro kamera.
Je investicija. In prostori/lokacije v centru so čedalje več vredni, ne pa čedalje manj.
Nekateri pač kupujejo slike, da oplemenitijo svoj kapital, nekateri drugi pa stanovanja.
Je pa tako, da pri sliki lahko čez čas zaslužiš 10/20/25 % (če sploh), oddajanje recimo treh postelj na Airbnb pa ti lahko mesečno prinese 1500 do 4000 evrov mesečno...
Pa recimo 2000 evrov x 12 mesecev... V petih letih imaš izplačano eno in pol sobno stanovanje, to stanovanje pa je še vedno vredno recimo 120.000 evrov, pri avtu, ki so ga kupil za 20.000 evrov, pa si v petih letih popušil vsaj 10.000€... 10.000 vrgel skozi okno.
Je pa res, da si se s tem avtom - vozil.
Je pa tudi res, da se lahko voziš tudi z kolesom, motorjem, vlakom in avtobusom...
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Citat:
Uporabnik disc pravi:
Mislim, da se more tukaj tudi razumeti, da so najemniki večinoma ljudje, ki nimajo tako velikih prihodkov, da bi si lahko kupili stanovanje, naredili hišo. Zato mislim, da so cene že sedaj dosti v špici (sploh v lj., saj okolica ji pa tudi dobro sledi kolikor opažam).
Kar se pa hiše tiče, malce gledam da te pride montažna cca 140kvadratov na ključ 140k€, kar je 1000€/m2. Še parcelo in si na recmo 170 000€. To, kar se pa sedaj prodaja, vse po 200k€ +mi je pa noro.
Avto takoj ko odpelješ s salona zgubi ceno 10 al pa 20% (recmo
Mislim, da nekateri ne razumete čisto osnovnih stvari.
Meščansko stanovanje v strogem centru Ljubljane ni avto, ki čez čas zarjavi in tudi pride iz mode. Niti ni stanovanje mobitel, niti Go pro kamera.
Je investicija. In prostori/lokacije v centru so čedalje več vredni, ne pa čedalje manj.
Nekateri pač kupujejo slike, da oplemenitijo svoj kapital, nekateri drugi pa stanovanja.
Je pa tako, da pri sliki lahko čez čas zaslužiš 10/20/25 % (če sploh), oddajanje recimo treh postelj na Airbnb pa ti lahko mesečno prinese 1500 do 4000 evrov mesečno...
Pa recimo 2000 evrov x 12 mesecev... V petih letih imaš izplačano eno in pol sobno stanovanje, to stanovanje pa je še vedno vredno recimo 120.000 evrov, pri avtu, ki so ga kupil za 20.000 evrov, pa si v petih letih popušil vsaj 10.000€... 10.000 vrgel skozi okno.
Je pa res, da si se s tem avtom - vozil.
Je pa tudi res, da se lahko voziš tudi z kolesom, motorjem, vlakom in avtobusom...
Da se ne bos razpocil....
Tukaj ne govorimo o stanovanjih v "strogem centru Ljubljane" in taksna stanovana/najemniki tudi niso problem. Stanovanja v "strogem centru" so povsod stvar prestiza in nimajo neke racionalne podlage. Takih ,ki bi kupovali stovanja v "strogem centru" je bore malo...
Airbnb ti lahko prinese oh in sploh ce to pocnes na crno in ce imas 100% zasedenost. Sicer ti prinese en k. Cel poslovni model temelji na delu na crno in nelojalna konkurenca motelom/hotelom. Ce bi drzava pocela ,kar sicer mora poceti bi se trg umiril.... Od tega bi dolgorocni vsi imeli korist...
Citat:
Uporabnik disc pravi:
Citat:
Uporabnik fikus pravi:
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Dvomim, da bodo šle najemnike lahko kaj krepko gor, ker pač to ni realno glede na dohodke. Itak pa zaradi visoke obdavčitve večina oddaja na črno ali pa z nizko uradno najemnino, ostalo pa na roke. Imamo pač anomalijo
Kam drugam kot navzgor pa sploh lahko gredo???
Cene gradnje so vedno višje, vedno več davkov, vedno dražje vzdrževanje.
Donos lastniku, ki nepremičnino oddaja po vseh predpisih, je komaj 1-2%, glede na tveganje in ogromno dodatnega dela in stroškov, bi moral biti pa donos najmanj 5%.
Malo razmislite- nakup in gradnja majhne hiše je minimalno 200.000 evrov-če pa tako hišo hočeš oddati v najem bi jo pa moral še v celoti opremiti in potem najemniki na koncu stokajo, da je 500 evrov mesečne najemnine za to krepko preveč od česar ti država požre še sto evrov davka pa vzdrževanje in je neto najemnina 300 evrov.
Ma saj se sploh ne splača več oddajati, problemov čez glavo za minimalno najemnino.
Potem ti pa ta najemnik še neha plačevati najemnino, če se mu približaš ti pa začne gorziti s sekiro, da ga pa prek sodišča vržeš ven pa traja vsaj pet let.
Lastnik v tej državi nima praktično niti ene same zaščite samo dolžnosti.
Glede na vse to se še prav čudim, da so najemnine tako nizke.
Mislim, da se more tukaj tudi razumeti, da so najemniki večinoma ljudje, ki nimajo tako velikih prihodkov, da bi si lahko kupili stanovanje, naredili hišo. Zato mislim, da so cene že sedaj dosti v špici (sploh v lj., saj okolica ji pa tudi dobro sledi kolikor opažam).
Kar se pa hiše tiče, malce gledam da te pride montažna cca 140kvadratov na ključ 140k€, kar je 1000€/m2. Še parcelo in si na recmo 170 000€. To, kar se pa sedaj prodaja, vse po 200k€ +mi je pa noro.
Avto takoj ko odpelješ s salona zgubi ceno 10 al pa 20% (recmo
Samo normalna parcela te pride čez 100.000 evrov, potem pa še vsa dovoljenja....
Če ti rata zgraditi hišo za 200 jurjev si izjemno dober pa še sam bi moral prav večino narediti.
Pa parcel je vedno manj in bodo zato nepremičnine vedno dražje.
Avtomobilov je pa vedno več in zato ni čudno, da se ga niti znebiti ne moreš, ko ga enkrat imaš.
Za socialne primere pa naj pač država nekje bogu za hrbtom, recimo kakšno Prekmurje kupi nekaj 100.000 m2 veliko parcelo in tam za minimalno ceno zgradi bloke za ene 30.000 socialnih problemov.
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Citat:
Uporabnik fikus pravi:
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Dvomim, da bodo šle najemnike lahko kaj krepko gor, ker pač to ni realno glede na dohodke. Itak pa zaradi visoke obdavčitve večina oddaja na črno ali pa z nizko uradno najemnino, ostalo pa na roke. Imamo pač anomalijo
Kam drugam kot navzgor pa sploh lahko gredo???
Cene gradnje so vedno višje, vedno več davkov, vedno dražje vzdrževanje.
Donos lastniku, ki nepremičnino oddaja po vseh predpisih, je komaj 1-2%, glede na tveganje in ogromno dodatnega dela in stroškov, bi moral biti pa donos najmanj 5%.
Malo razmislite- nakup in gradnja majhne hiše je minimalno 200.000 evrov-če pa tako hišo hočeš oddati v najem bi jo pa moral še v celoti opremiti in potem najemniki na koncu stokajo, da je 500 evrov mesečne najemnine za to krepko preveč od česar ti država požre še sto evrov davka pa vzdrževanje in je neto najemnina 300 evrov.
Ma saj se sploh ne splača več oddajati, problemov čez glavo za minimalno najemnino.
Potem ti pa ta najemnik še neha plačevati najemnino, če se mu približaš ti pa začne gorziti s sekiro, da ga pa prek sodišča vržeš ven pa traja vsaj pet let.
Lastnik v tej državi nima praktično niti ene same zaščite samo dolžnosti.
Glede na vse to se še prav čudim, da so najemnine tako nizke.
Me veseli, da ima še kdo poleg mene mnenje, da pa lastniki le niso ne vem kakšni Bavčarji...
Glede na to, da se desetisočem Slovencem, kljub temu, da so popolnoma brez premoženja, ne splača delat za 550 ali 600 evrov, se kmalu tudi lastnikom ne bo dalo hebat za 180 evrov - 25% = 135€, torej za 4,5 evra dnevno s pogosto nenormalnim podnajemnikom...
135 evrov namreč zasluži vsak "mojster" v dveh dneh...
Sam že deset let ves prosti čas namenjam gradnji ozioroma popolni obnovi stare hiše.
Vse moraš plačati vnaprej, vse te kar nekaj stane, in ves prosti čas gre v to.
Zdaj naj pa vse to oddam za največ 300 evrov pa sam plačam še davke in stroške, kot bi najemniki radi, pa še to brez garancije, da ne bom potem spet pet let brez najemnine, ker v tej državi prej najemnika ne moreš vržti iz lastne hiše.
Se mi skoraj bolj splača to hišo imeti za svoj vikend....
Za 600 evrov se pa dejansko ne splača delat.
Dobiš 350 evrov socialne pomoči, brezplačno hrano in obleke na karitasu, položnice ti plačuje rdeči križ, imaš brezplačno rtv, brezplačno osnovno in dodatno zdravstveno zavarovanje, večinoma še prevoz brezplačen, lahko delaš kar hočeš, ker ti kazni sploh ne morejo izterjati... za otroke dobiš visok otroški dodatek plus brezplačen vrtec....
Pa seveda brezplačno socialno stanovanje ti pripada, skoraj v centru Ljubljane(Vič, Brdo, Šiška)
Pa še malo na črno delaš in imaš na račun države praktično jurja in pol, če se dobro znajdeš.
V tej državi se enostavno ne splača nič delati, ker več kot delaš bolj te jeb.jo vsi po spisku, namesto, da bi te podpirali, da bi naredil še več in po možnosti celo še koga zaposlil...
Na ta način ni čudno, da vedno bolj nazadujemo.
Stanovanja v strogem centru so precej zazeljena, predvsem stara mescanska stanovanja, ker imas lepo mir notri ob stari gradnji in debelih stenah. Ni sans, da slisis soseda ko ima zurko, kaj sele, da bi zeno masiral
In tu bodo cene ves cas visoke, ker se mir sredi Lj in lokacija ceni.
Citat:
Uporabnik ThaShizznitt pravi:
Stanovanja v strogem centru so precej zazeljena, predvsem stara mescanska stanovanja, ker imas lepo mir notri ob stari gradnji in debelih stenah. Ni sans, da slisis soseda ko ima zurko, kaj sele, da bi zeno masiralIn tu bodo cene ves cas visoke, ker se mir sredi Lj in lokacija ceni.
Tako je. In tako bo!
Ne vem, če sem že napisal: stanovanje 70 kv. metrov na Igriški ulici (ob Cankarjevem domu), v bloku, prodano v nekaj urah za 4.500 kvadrat. Najbrž za Airbnb... Ali pa tudi ne.
Kakšna Situla neki...
In če bi prodajali še tri na tej lokaciji (Igriška), bi prodajalci isti dan prodali tudi tiste tri, pa če se fovšljivci+nepoznavalci scene od hudega magari postavite na penis v erekciji...
Nazadnje urejeno:
Da bi pa sel v najem nekam v stepanjca,, fuzine ali podobno, pa hvala lepa. Navijajo cene ja, na osnovi drugih cen, pogojev pa enostavno nimajo.
ksz
vidim, da je debata glede cen v strogem centru Lj. Kaj pa mislite, kaksno je stanje v drugih mestih v centrih (mb, kp, ce...)? Bodo dobivala ali stagnirala?
vidim, da je debata glede cen v strogem centru Lj. Kaj pa mislite, kaksno je stanje v drugih mestih v centrih (mb, kp, ce...)? Bodo dobivala ali stagnirala?
stanovanja na top lokacijah bodo pridobivala to ni debate, stari itak samo najeda ... noben ne oporeka cenam stanovanj na najbolj zaželjenih lokacijah.
in taka stanovanja se prodajo zaradi lokacije, ne zaradi vsebine.
je pa situacija seveda drugačna pri tistih ki so samo v prodajalčevi glavi na top lokaciji, pa ker je prebelil je za njega stanovanje generalno prenovljeno
in taka stanovanja se prodajo zaradi lokacije, ne zaradi vsebine.
je pa situacija seveda drugačna pri tistih ki so samo v prodajalčevi glavi na top lokaciji, pa ker je prebelil je za njega stanovanje generalno prenovljeno
Maribor ima že nekaj časa pol cenejši nakup kvadrata in tudi najem je skoraj pol cenejši.
Kaj mora biti šele v vukojebinah tipa Litija? Za tam ne vem, ker me ne zanima. Domnevam pa, da je kvadrat v Litiji od 400-600 evrov...
Agencija pa išče v Šiški (ni center
) za 4-člansko družino, kakih 80-90 kv. metrov, plača pa 1300 evrov.
nepremičnine
Smajlije, ki se udarjajo s kladivom po glavi lepite kar vi, nepoznavalci in tisti, ki se zgražate, da imajo nekatere družiine 3500 evrov dohodkov mesečno in so pripravljene dati za stanovanje (tudi) 1300 € mesečno...
Kaj mora biti šele v vukojebinah tipa Litija? Za tam ne vem, ker me ne zanima. Domnevam pa, da je kvadrat v Litiji od 400-600 evrov...
Agencija pa išče v Šiški (ni center
nepremičnine
Smajlije, ki se udarjajo s kladivom po glavi lepite kar vi, nepoznavalci in tisti, ki se zgražate, da imajo nekatere družiine 3500 evrov dohodkov mesečno in so pripravljene dati za stanovanje (tudi) 1300 € mesečno...
Nazadnje urejeno:
Nibproblem najti familije ki ima 1300evrov na mesec za nepremičnino. Problem je pa najti tako ki bo tak denar namenila za najemnino, ne puf. Če imaš stanovanje v stari Ljubljani pa nobenga za sabobza verbat, imaš več od njega, če ga prodaš, kot če ga oddajas. Manj jajc...
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Citat:
Uporabnik ThaShizznitt pravi:
Stanovanja v strogem centru so precej zazeljena, predvsem stara mescanska stanovanja, ker imas lepo mir notri ob stari gradnji in debelih stenah. Ni sans, da slisis soseda ko ima zurko, kaj sele, da bi zeno masiralIn tu bodo cene ves cas visoke, ker se mir sredi Lj in lokacija ceni.
Tako je. In tako bo!
Ne vem, če sem že napisal: stanovanje 70 kv. metrov na Igriški ulici (ob Cankarjevem domu), v bloku, prodano v nekaj urah za 4.500 kvadrat. Najbrž za Airbnb... Ali pa tudi ne.
Kakšna Situla neki...
In če bi prodajali še tri na tej lokaciji (Igriška), bi prodajalci isti dan prodali tudi tiste tri, pa če se fovšljivci+nepoznavalci scene od hudega magari postavite na penis v erekciji...
Na stanovanje v centru je vedno in povsod premija. Malo spekulacija, malo skrivanje denarja... Nimajo pa taksna stanovanja nobene veze v tej debati. Kdorkoli ima "viska" pol mio vredno stanovanje v centru mesta ponavadi ima boljse stvari za poceti v zivljenju od rentanja.
@fikus - js nism tolk zahteven in gledam parcele mal ven iz ljubljane (da mam nekak30-40min do šihta). Take parcele dobiš lahko že za 20-30€/m2. Sej vem,da še zmer rabiš gradbeno dovoljenje, pa parcelo poštimat. Sam še zmer mislim,da prideš lahko dost "ugodno" skozi.
Ne pozabit, da so nekateri mladi posamezniki in familije zelo fleksibilne.
In ne pozabit, da so eni sicer nekje v Ljublajni zaposleni, ampak ves čas iščejo (zelo realno 3x-4x bolj plačano enako službo v tujini, z realno možnostjo hitrega napredovanja že v letu dni)....
In taki bi si vsekakor zadrgnilli zanko okoli vratu, če bi se hebali s kreditom/nakupom in čez dve/tri leta spet hebali s prodajo.
In to hebali s prodajo na hitro, kjer bi jih morebitni kupci, če bi zvedeli za situacijo, stisnili za jajca in bi omenjeni izgubili 20-40.000 evrov. Ker bi se jim mudilo...
Kakorkoli, najmanj 10% mladih, najbrž pa več kot 20%, je z mislimi (in znanjem) že na gnilem zahodu, ki je, gnil, kot je, prIpravljen plačati zagnanemu in pridnemu 3000 evrov+. Za začetek...
Citat:
Uporabnik eazy pravi:
Citat:
Uporabnik ThaShizznitt pravi:
Ce mam 800 place, pa tak flet, se mi se kr splaca mal porentat no
Kdorkoli ima 800 place nima tak flet viska. Razen ce ga podedoval ampak takih ni prav veliko...
Skoraj VSI danes stari 50-70 smo ga podedovali. Ali pa ga še bodo...Kako to?
Našim staršem ga je dodelila socialistična oblast, potem pa so ga nekateri kupili po Jazbinšku, drugi pa najeli hipotekarni, ali kakšen drugačen kredit.
No, nekateri so ga seveda tudi skeširali. Naši starši namreč, ki so imeli s srednjo izobrazbo, če preračunamo, zdajšnjih 1300 evrov mesečno... In posledično zdajšnjih 1000 evrov pokojnine. Ne pa pri taki zdajšnji plači zdajšnjih 650 evrov pokojnine (100 evrov gor ali dol).
S tako plačo/penzijo pa je bilo skratka TAKRAT možno prihraniti-kupiti kar nekaj deset kv. metrov... Celo 100... In več...
Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Citat:
Uporabnik eazy pravi:
Citat:
Uporabnik ThaShizznitt pravi:
Ce mam 800 place, pa tak flet, se mi se kr splaca mal porentat no
Kdorkoli ima 800 place nima tak flet viska. Razen ce ga podedoval ampak takih ni prav veliko...
Skoraj VSI danes stari 50-70 smo ga podedovali. Ali pa ga še bodo...Kako to?
Našim staršem ga je dodelila socialistična oblast, potem pa so ga nekateri kupili po Jazbinšku, drugi pa najeli hipotekarni, ali kakšen drugačen kredit.
No, nekateri so ga seveda tudi skeširali. Naši starši namreč, ki so imeli s srednjo izobrazbo, če preračunamo, zdajšnjih 1300 evrov mesečno... In posledično zdajšnjih 1000 evrov pokojnine. Ne pa pri taki zdajšnji plači zdajšnjih 650 evrov pokojnine (100 evrov gor ali dol).
S tako plačo/penzijo pa je bilo skratka TAKRAT možno prihraniti-kupiti kar nekaj deset kv. metrov... Celo 100... In več...
Ti znas spremljat nit debate? Niste oziromo nismo vsi podedovali stanovanje v centru LJ za pol mio EUR. Takih dedicev in stanovanj je bore malo. Taksna stanovanja (v centru LJ) tudi ne more mesati med ostale. Po ceni, po atraktivnosti, po zazeljenost, po ...
Vecina je dobila ali kupila SFRJ stanovanja (stara 30+ let) in se danes lahko rentajo ali prodajajo ,ker drzava ne gradi nicesar oziroma nima dolgorocne vizije. Ce bi drzava poskrbela samo za mlade druzine (recimo od 18-25) bi ti 30let staro socialisticno stanovanje rental samo beguncem.
Nisi nic komentiral cene (v sicer) zelo podobne Zagrebu? Vecje mesto, podobna obdavcitev, ...?
Citat:
Uporabnik eazy pravi:
Vecina je dobila ali kupila SFRJ stanovanja (stara 30+ let) in se danes lahko rentajo ali prodajajo ,ker drzava ne gradi nicesar oziroma nima dolgorocne vizije. Ce bi drzava poskrbela samo za mlade druzine (recimo od 18-25) bi ti 30let staro socialisticno stanovanje rental samo beguncem.
Nisi nic komentiral cene (v sicer) zelo podobne Zagrebu? Vecje mesto, podobna obdavcitev, ...?
1. V najstrožjem centru sem kupil SFRJ oziroma celo staro-ogrsko stanovanje=še boljša kvaliteta kot SFRJ, staro 110 let, parket skoraj kot nov, okna tesnijo 85 ali 90%), vzel hipotekarni kredit in imam še kakih 5 let odplačevanja. Se ti zdi plačevati 17 let po 500 evrov mesečno malo (če ni človek ravno Bavčar ali Kučan)?
2. Za Zagreb in njihove cene (ki pa so, kot vem 30 do 50% nižje kot v Lj.) me boli curac, enako kot me boli curac za Beograd, Sarajevo, Skopje in - Titograd (Podgorico). BMK!
Koji penis naj komentiram cene stanovanj v Zagrebu, Atenah in v Alepu/Sirija? BMK!
Smo pač Slovenci, ne Sirijci, nekateri sodržavljani pa pač želijo živeti v centru Ljubljane. Prestiž, napuh, šminka in kar je še tega.
Zakaj sem ga (od)kupil? A po 60-letih+ pa naj grem v Litijo?
Tole ni strogi center... Je pa novogradnja...
Priponke
-
2627166-DSC06549_resize.JPG
Nazadnje urejeno:
