Tocno tko, sem s parimi stopil v kontakt pa ponudil do 10% manjso ceno pa so se tako borili nazaj kot da bi bila njihova nepremicnina, tako da meni ne deluje kot da se jim gre samo zato da cimprej prodajo kot je napisano v tej temi, ampak tudi za visino prodajne cene.
Nepremičninske agencije- za koga delajo?
- Ustvarjalec teme IAmLost
- Začetni datum
Tocno tko, sem s parimi stopil v kontakt pa ponudil do 10% manjso ceno pa so se tako borili nazaj kot da bi bila njihova nepremicnina, tako da meni ne deluje kot da se jim gre samo zato da cimprej prodajo kot je napisano v tej temi, ampak tudi za visino prodajne cene.
v koncni fazi je vazno koliko je za tebe stanovanje vredno, tudi v pogodbe se napise za koliko si kupil stanovanje in ne koliko si placal m2.
Realne kvadrate lahko kvecjemu izkoristis kot pogajalsko pozicijo ni pa to cena stanovanja. Dosti jih v kvadrate steje tudi klet in teraso/balkon.
najbolje ti je, ce zahtevas tlorias z merami in ti bo takoj jasno kaksni so kje kvadrati
Realne kvadrate lahko kvecjemu izkoristis kot pogajalsko pozicijo ni pa to cena stanovanja. Dosti jih v kvadrate steje tudi klet in teraso/balkon.
najbolje ti je, ce zahtevas tlorias z merami in ti bo takoj jasno kaksni so kje kvadrati
Sploh pa nesmiselna razprava o končni ceni in koliko kdo spusti - ko sem jaz par let nazaj prodajal, sem se jaz dogovoril s kupcem o končni ceni in ne agencija. Enako je bilo, ko sem kupoval. Ta razprava je smiselna samo, če daš agenciji ključe in vozi stranke tja brez tvoje prisotnosti.
Ko sem pri prodaji na začetku "nabil ceno", potem pa sem jo vmes enkrat spustil, ker je bilo verjetno vseeno malo predrago, sem agencijo samo obvestil, da znižujem ceno na določen znesek. Situacija je bila taka, da sem prodajal sam in preko ene agencije.
V primeru da ugotoviš, da določena agencija ni ok, potem pač prekineš sodelovanje z njimi. Seveda prej moraš prebrati, kaj si z njo podpisal in preveč zavezujočih pogodb pač ne podpišeš.
Ko sem pri prodaji na začetku "nabil ceno", potem pa sem jo vmes enkrat spustil, ker je bilo verjetno vseeno malo predrago, sem agencijo samo obvestil, da znižujem ceno na določen znesek. Situacija je bila taka, da sem prodajal sam in preko ene agencije.
V primeru da ugotoviš, da določena agencija ni ok, potem pač prekineš sodelovanje z njimi. Seveda prej moraš prebrati, kaj si z njo podpisal in preveč zavezujočih pogodb pač ne podpišeš.
ksz
No sej zato sem pa odpru temo ker me je zanimalo ali se splaca pridt v stik z prodajalcem da recimo agencije nabijajo cene in da bi tako prisel do realnejse cene,ampak nevem jest vecinoma vidim da prodajajo agencije in nevem kako potem pridt do kontakta z prodajalcem, sicer bi pa tudi prodajalci radi cimvec iztrzl in gledajo ze tako napihnjene cene po netu in se orientirajo po le teh.
No sej zato sem pa odpru temo ker me je zanimalo ali se splaca pridt v stik z prodajalcem da recimo agencije nabijajo cene in da bi tako prisel do realnejse cene,ampak nevem jest vecinoma vidim da prodajajo agencije in nevem kako potem pridt do kontakta z prodajalcem, sicer bi pa tudi prodajalci radi cimvec iztrzl in gledajo ze tako napihnjene cene po netu in se orientirajo po le teh.
pozdravljeni.
upam, da tema ni čist zamrla
S punco kupujeva stanovanje in kot ostali jih iščeva na spletnih straneh od neprem___.net in bo__.com ter ostalih.
Bila sva na ogledih kjer so oglaševana stanovanja bila preko agencij- probala sva prebrskati cel net, če bi lahko dobila direkten kontakt od prodajalca in žal je samo agencija.
Na ogledih dejansko agent od agencije kej preveč ni niti vedel o stanovanju. Vse kar si ga spraševal je bilo hm verjetn, nevem točno, možno... prav tako pa s strani prodajalca (ne ve stroškov od komunale, rez. sklada- kao vse samo žena plačuje in on to nima čez, a že 6 let živijo v stanovanju). O tem, da na oglasu piše novi radiatorji, okna, tla, kompletno prenovljeno ni bilo govora. Vse je bilo pred parimi leti ali pa tudi ni bilo
In na koncu ogled, ko smo zapustili stanovanje nama agent na samem poturi pod nos pogodbo o sodelovanju, da se bomo mi zavezal da od njih kupimo to stanovanje. Seveda, ko sem omenil, da ne bom nič podpiseval se je hudo razburil. Sem mu reku, da sem prišel na oglaševani oglas in da ne razumem zakaj bi jaz kot kupec plačeval 2% od cene stan. Tukaj se je potem razburil, se začel pričkat, sam pa sem mu rekel da to mene ne zanima- če hoče naj mu prodajalec da vseh 4% provizije, da jz ga ne rabim in sem samo prišel na ogled. No, hitro smo se v naelektrenem ozračju razšli- seveda je bil jezen kt .... Omenili smo mu tudi kako to, da 3 ali več agencij prodaja 1 isto stanovanje. Kaj to z njihovega vidika pomeni? Pa pravi nazaj v odgovor: da to ni moteče, da so oni mene kot kupca dobili/pripeljali in sklenejo potem ta njihov eskluziv. Torej s prodajalcem prav tako nimajo nič ampak samo pač, če jim uspe koga prepričati da kupi. Aja pa še to je omenil, da sem jaz sprejel njihove pogoje, ko sem že poklical na oglaševani oglas za stanovanje, WTF! Na banki (za hipotekarni kredit se gre) so mi odsvetovali agencijo, da jaz kot kupec jih ne potrebujem. Da mi oni kot banka garantirajo vpis v ZK, uredijo, preverijo nepremičnino in da storitve agencije ne rabimo. Sam imam že par vzorcev kupoprodajne pogodbe, ki je tako ali tako potem morajo v banki pregledati in podati mnenje ali je ok, ter kaj bi bilo potrebno dopolniti. Mislim pa, da tudi ceneje pride odvetnik pa se tam sestavi pogodba, če bi bila ta nuja. Kot kupce pa sam se itk moraš pozanimati kako je v ZK, če je kakšna hipoteka, lastnik, itd... Kakšno je vaše mnenje glede agencij? Oz. kako je bilo, ko ste kupovali nepremičnine pa potem z njimi urejali oz. jih potem probali "odpikat" pri sami prodaji. Mislim, da kot je že nekdo napisal lahko sam naknadno stopiš v kontakt s prodajalcem in se na samem poskušaš dogovoriti za ceno in pogoje, ter prodajo brez agencije.
lp
R
upam, da tema ni čist zamrla
S punco kupujeva stanovanje in kot ostali jih iščeva na spletnih straneh od neprem___.net in bo__.com ter ostalih.
Bila sva na ogledih kjer so oglaševana stanovanja bila preko agencij- probala sva prebrskati cel net, če bi lahko dobila direkten kontakt od prodajalca in žal je samo agencija.
Na ogledih dejansko agent od agencije kej preveč ni niti vedel o stanovanju. Vse kar si ga spraševal je bilo hm verjetn, nevem točno, možno... prav tako pa s strani prodajalca (ne ve stroškov od komunale, rez. sklada- kao vse samo žena plačuje in on to nima čez, a že 6 let živijo v stanovanju). O tem, da na oglasu piše novi radiatorji, okna, tla, kompletno prenovljeno ni bilo govora. Vse je bilo pred parimi leti ali pa tudi ni bilo
In na koncu ogled, ko smo zapustili stanovanje nama agent na samem poturi pod nos pogodbo o sodelovanju, da se bomo mi zavezal da od njih kupimo to stanovanje. Seveda, ko sem omenil, da ne bom nič podpiseval se je hudo razburil. Sem mu reku, da sem prišel na oglaševani oglas in da ne razumem zakaj bi jaz kot kupec plačeval 2% od cene stan. Tukaj se je potem razburil, se začel pričkat, sam pa sem mu rekel da to mene ne zanima- če hoče naj mu prodajalec da vseh 4% provizije, da jz ga ne rabim in sem samo prišel na ogled. No, hitro smo se v naelektrenem ozračju razšli- seveda je bil jezen kt .... Omenili smo mu tudi kako to, da 3 ali več agencij prodaja 1 isto stanovanje. Kaj to z njihovega vidika pomeni? Pa pravi nazaj v odgovor: da to ni moteče, da so oni mene kot kupca dobili/pripeljali in sklenejo potem ta njihov eskluziv. Torej s prodajalcem prav tako nimajo nič ampak samo pač, če jim uspe koga prepričati da kupi. Aja pa še to je omenil, da sem jaz sprejel njihove pogoje, ko sem že poklical na oglaševani oglas za stanovanje, WTF! Na banki (za hipotekarni kredit se gre) so mi odsvetovali agencijo, da jaz kot kupec jih ne potrebujem. Da mi oni kot banka garantirajo vpis v ZK, uredijo, preverijo nepremičnino in da storitve agencije ne rabimo. Sam imam že par vzorcev kupoprodajne pogodbe, ki je tako ali tako potem morajo v banki pregledati in podati mnenje ali je ok, ter kaj bi bilo potrebno dopolniti. Mislim pa, da tudi ceneje pride odvetnik pa se tam sestavi pogodba, če bi bila ta nuja. Kot kupce pa sam se itk moraš pozanimati kako je v ZK, če je kakšna hipoteka, lastnik, itd... Kakšno je vaše mnenje glede agencij? Oz. kako je bilo, ko ste kupovali nepremičnine pa potem z njimi urejali oz. jih potem probali "odpikat" pri sami prodaji. Mislim, da kot je že nekdo napisal lahko sam naknadno stopiš v kontakt s prodajalcem in se na samem poskušaš dogovoriti za ceno in pogoje, ter prodajo brez agencije.
lp
R
Nazadnje urejeno:
Kar se mojih izkušenj tiče z temi agenti čim dlje od njih. Ko sem bil še podnajemnik v stanovanju ki ga je lastnica oddajala je ta najela agenta. Medtem ko so si stranke ogledovale stanovanje sem bil doma, pa kaj jim je ta agent govoril
njim ne moreš niti besede verjet
Banki lahko zaupaš???
Reifaisen ti lahko (dejansko se je to zgodilo) pol ure pred dogovorjenim rokom/uro za nakazilo na prodajalčev račun telefonsko javi da odstopa od pogodbe. In to kljub pismu o nameri (ki je vseeno nek dokument, ki bi moral zavezovati), kljub temu, da je kupec prešaltal na njihovo banko in nakazal tri plače in kljub temu, da je pri njih odprl neke vrste varčevalno naložbo. Razlog? Baje je kupec slab plačnik. Zakaj? Ker je kot študent najel nekaj posojila (pri drugi banki) in se mu je zalomilo s plačevanjem obrokov. Seveda je zadevo izplačal že zdavnaj z vsemi obrestmi. Trenutno ima varno službo in odlično plačo...
Neka druga banka (pozabil katera, bi moral pogledat) ima zanič pravnika (pravzaprav pravnico), ki redno izgublja pogodbe in zavlačuje postopke. Pa še bi se našlo.
Ti kar zaupaj bankam ...
Podobno je z nekaterimi notarji, da o pravnikih ne izgubljamo besed. Eni še standardne pogodbe z neta ne znajo/morejo prilagoditi trenutnemu poslu ...
In kajpada najdeš bisere tudi med nepremičninarji. Je pač tako kot povsod v življenju. Imaš mojstre in imaš "mojstre" ...
In ne, nisem neprimičninar. Gledam pa eno nepremičninarko od blizu in vem kaj se dogaja na tem področju.
Pa ko je že govora o najemih; imaš najemodajalce, ki nimajo nobene pravice na objektu, ki ga dajejo v najem. Preverjanje tega ni potrebno?! Seveda vse kar je potrebno najemojemalec/kupec lahko naredi sam. 99 % ljudi tega ne stori, ker se jim neda/ne znajo/nočejo/zaupajo ... Potem pa so krivi vsi drugi samo sami ne.
Je pa hecno po svoje brat takele teme. Pri najemu je škoda dat eno najemnino (par sto evročkov; večini agencij se pravzaprav ne splača jebat na tem področju)) ko govorimo o denarju v rangu par deset jurjev, če gre za trajni najem. Ali pa je škoda dat par jurjev od vrednosti 150 in navzgor recimo za eno hiši/pošteno stanovanje. Človek ne ve ali bi se smejal ali jokal ob takem razmišljanju ...
Predpostavljam, da tisti mojstri, ki vam je škoda plačat profesinalca za te zadeve tudi sami vlečete štrom po stanovanju, pa popravljate svoje avte, pa naredite sami fasado, pa ...
Aja, še odgovor na zadnje vprašanje; če z agencijo nisi nič podpisal (seveda nisi dolžan nič podpisat, vendar potem nepremičninar tebe ne zastopa/zaščiti - znajdi se sam) nisi dolžan plačat nič. Tudi če si se oglasil na njihov oglas in te jeo n/ona peljal na ogled. Enako velja za prodajalca. Če nepremičninar leta okrog brez pogodbe o posredovanju je to njegova stvar in tveganje, da dela zastonj. Tako pač je ...
Reifaisen ti lahko (dejansko se je to zgodilo) pol ure pred dogovorjenim rokom/uro za nakazilo na prodajalčev račun telefonsko javi da odstopa od pogodbe. In to kljub pismu o nameri (ki je vseeno nek dokument, ki bi moral zavezovati), kljub temu, da je kupec prešaltal na njihovo banko in nakazal tri plače in kljub temu, da je pri njih odprl neke vrste varčevalno naložbo. Razlog? Baje je kupec slab plačnik. Zakaj? Ker je kot študent najel nekaj posojila (pri drugi banki) in se mu je zalomilo s plačevanjem obrokov. Seveda je zadevo izplačal že zdavnaj z vsemi obrestmi. Trenutno ima varno službo in odlično plačo...
Neka druga banka (pozabil katera, bi moral pogledat) ima zanič pravnika (pravzaprav pravnico), ki redno izgublja pogodbe in zavlačuje postopke. Pa še bi se našlo.
Ti kar zaupaj bankam ...
Podobno je z nekaterimi notarji, da o pravnikih ne izgubljamo besed. Eni še standardne pogodbe z neta ne znajo/morejo prilagoditi trenutnemu poslu ...
In kajpada najdeš bisere tudi med nepremičninarji. Je pač tako kot povsod v življenju. Imaš mojstre in imaš "mojstre" ...
In ne, nisem neprimičninar. Gledam pa eno nepremičninarko od blizu in vem kaj se dogaja na tem področju.
Pa ko je že govora o najemih; imaš najemodajalce, ki nimajo nobene pravice na objektu, ki ga dajejo v najem. Preverjanje tega ni potrebno?! Seveda vse kar je potrebno najemojemalec/kupec lahko naredi sam. 99 % ljudi tega ne stori, ker se jim neda/ne znajo/nočejo/zaupajo ... Potem pa so krivi vsi drugi samo sami ne.
Je pa hecno po svoje brat takele teme. Pri najemu je škoda dat eno najemnino (par sto evročkov; večini agencij se pravzaprav ne splača jebat na tem področju)) ko govorimo o denarju v rangu par deset jurjev, če gre za trajni najem. Ali pa je škoda dat par jurjev od vrednosti 150 in navzgor recimo za eno hiši/pošteno stanovanje. Človek ne ve ali bi se smejal ali jokal ob takem razmišljanju ...
Predpostavljam, da tisti mojstri, ki vam je škoda plačat profesinalca za te zadeve tudi sami vlečete štrom po stanovanju, pa popravljate svoje avte, pa naredite sami fasado, pa ...
Aja, še odgovor na zadnje vprašanje; če z agencijo nisi nič podpisal (seveda nisi dolžan nič podpisat, vendar potem nepremičninar tebe ne zastopa/zaščiti - znajdi se sam) nisi dolžan plačat nič. Tudi če si se oglasil na njihov oglas in te jeo n/ona peljal na ogled. Enako velja za prodajalca. Če nepremičninar leta okrog brez pogodbe o posredovanju je to njegova stvar in tveganje, da dela zastonj. Tako pač je ...
Tukaj je zelo veliko napisanega o provizijah agencijam in podobno.
Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja:
https://slo-tech.com/forum/t522423
Priporočam branje. Pa še en članek iz Financ:
http://mojefinance.finance.si/...kih-posrednikih
Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja:
https://slo-tech.com/forum/t522423
Priporočam branje. Pa še en članek iz Financ:
http://mojefinance.finance.si/...kih-posrednikih
Sam imam zelo slabe izkušnje s temi agencijami, pa čeprav so bile velike in kao z renomejem. Prvo nimajo pojma o nepremičninin, par stvari se celo zlažejo, v glavnem kot bi kupoval avto pri najbolj nategunskih avtohišah. S tem, da gre za 10x več denarja ...
Citat:
Uporabnik Floki pravi:
Kar se mojih izkušenj tiče z temi agenti čim dlje od njih. Ko sem bil še podnajemnik v stanovanju ki ga je lastnica oddajala je ta najela agenta. Medtem ko so si stranke ogledovale stanovanje sem bil doma, pa kaj jim je ta agent govorilnjim ne moreš niti besede verjet
Jaz sem imel podobno izkušnjo z najemniškim stanovanjem, kjer sem bil. Če kaj ne vedo si bodo izmislili tako, kot stranka želi slišati.
Še nasvet z moje strani: preverite stanje v zemljiški knjigi par mesecev po nakupu. Nekatere agencije in notarji "pozabijo" urediti stvari, čeprav jim to dobro plačate.
Kolikor gledam v Bonitetah ima ta posrednik že tretjo agencijo, prejšnji dve sta v stečaju.
Kolikor gledam v Bonitetah ima ta posrednik že tretjo agencijo, prejšnji dve sta v stečaju.
Citat:
Uporabnik tomi pravi:
ksz
kolk je kaj povprečni čas da se prodajo nova stanovanja, grem gledat eno ki je vseljivo že od marca 2010, pa me zanima če sem že lahko predrzen s ceno, če jim je kriza
Fino je, če jim to poveš že pred ogledom, da ne zgubljajo časa z razkazovanjem flata, če jim ni do take cene.
Drugače bo pač morda ena na gobec, če so bolj razdražljivi.
Bolj posrana sorta takih kupcev navadno pride pogledat, rečejo, da bodo premislili in ti kasneje po mailu/sms pošljejo kako nizko ponudbo, ko so že na varni razdalji.
Jaz še vedno ne vem, ali obstaja oziroma zakaj ne obstaja agencija, ki bi namesto teh nategovalskih provizij za 10 min ogleda nekaj naredila za to. Se pravi da bi agencija imela ključe in skrbela za pridobitev najemnikov, pobiranje najemnine, vzdrževanja stanovanja, iskanje novih najemnikov ko gre nekdo ven itd. To obstaja v tujini že dolgo in od tega si agencija vzame recimo 10% najemnine vsak mesec. Tako da morebiten najemnik sploh ne bi rabil imeti kontakta z lastnikom, lastnik pa tudi ne bi rabil skrbeti kdo je notri in ali plačuje itd.
http://www.siol.net/novice/junaki_za_jutri/2014/08/idejum_miha_puklavec_danijel_grabrovec.aspx
bi se reklo "puno priæata" http://idejum.si/
pa eno hišo sem gor našel, ki ima na nepremicninah 10 jurčkov nižjo ceno
bi se reklo "puno priæata" http://idejum.si/
pa eno hišo sem gor našel, ki ima na nepremicninah 10 jurčkov nižjo ceno
