Nepotrebna sanacija kopalnice?

Uporabnik dejchi je napisal:

Zdravo. Potrudil se bom opisat zadevo v korakih, najkrajse mozno.

- sem v prvem nadstropju bloka, v katerem je 48 stanovanj
- v pritličju, v stanovanju pod mojim, se ja zacel delat madez na stropu, v kopalnici, pod mojo kopalnico
- madez se bil zmeraj vecji, ampak ne tudi vedno moker
- spodnja lastnica stanovanja me je o tem obvestila in tudi sam sem poskusal vse zivo, da bi ugotovili vzrok zamakanja
- s kolegom sva ocistila odtok v tleh, kjer je bilo nekaj umazanije in madez v spodnji kopanici se je posusil
- kasneje se je spet pojavil, naredili smo vodni test z izlivanjem obarvane vode v kopalno kad, umivalnik in wc skoljko, v spodnji kopalnici pa se nobena od barv ni
pokazala na stropu
- lastnica spodnjega stanovanja je obvestila upravnika objekta, ki je pristopil k reševanju problema
- upravnik je sam izbral zunanjega izvajalca, opravili so pregled odtokov s kamero, podrli so tla in nekaj stenskih ploscic
v moji kopalnici in tudi v spodnji nekaj stenskih ploscic ter del tlaka do armature
- ko so podrli tlak v moji kopalnici, je nekaj vode priteklo, ampak nic pretiranega
- zunanji izvajalec del, je zamenjal talne cevi v moji kopalnici, naredil nov tlak in nalepil gor RUMENE ploscice v kopalnici, ki ima srebrne oz svetlo sive ploscice,
tako stenske kot talne (s tem se nisem strinjal, ampak je izvajalec dejal, da sivih nimajo?!?!?), v spodnji kopalnici je tudi saniral podrto
- 1 mesec je bilo uredu, nato se je v spodnji kopalnici na istem mestu, pojavil SE VECJI moker madez (kako je to mozno, ce so kao sanirali zadevo) ?
- v vmesnem casu je lastnica spodnjega stanovanja obvestila stanovanjsko inspekcijo in inspektorja, ki je prisel na ogled obeh stanovanj
- ugotovil je, da v moji kopalnici zelo zamaka na spojih med stenskimi ploscicami in kopalno kadjo in da verjetno zaradi tega voda tece po tlaku oz nevem kaksnem sifonu
v kopalnico spodnjega stanovanja
- odredil je silikoniranje vseh spojev stenskih ploscic in kopalne kadi, to sva z hisnikom naredila in madez se je po enem tednu, v spodnjem stanovanju, popolnoma posusil
- glede na to, da se je madez ze veckrat pred sanacijo, posusil, tudi za dva meseca, se resno sprasujem o smotrnosti samega podiranja tal
- zunanji izvajalec, je upravniku izdal racun 1511€, ki ga tudi placal
- jaz imam stanovanje zavarovano na zavarovalnici SAVA in sem v dobri veri poslal upravniku mojo zavarovalno polico, da jim placa izdan racun
- zav. SAVA je zahtevek zavrnila, ces da nimam zavarovanega izliva vode
- ko sem kontaktiral mojega zavar.agenta, mi je sprva dejal, da imam zavarovano, pol me je pa nazaj klical, da imam zavarovan izliv vode samo za stvari in predmete v kopalnici,
ki bi jih morebiten izliv vode poskodoval (pa ceprav sem mu rekel, da zavaruje vse, kar se vode tice)
- zav.agent mi je dejal tudi, da bi to moglo iti iz zavarovanja bloka, ki pa od zacetka izgradnje 2007 leta se NI zavarovan
- sedaj upravnik objekta terja od mene placilo zneska 1511€ za opravljeno delo v obeh kopalnicah, ki pa ni odpravilo glavnega vzroka zamakanja, pa se ploscice
imam rumene barve in nikakor ne pasejo k original srebrnim oz svetlo sivim
- kaj lahko storim ? ali moram placat omenjeni znesek ali lahko dokazem, da je omenjena sanacija bila popolnoma nepotrebna, ker se je madez posusil, ze samo zaradi silikoniranja
spojev stenskih ploscic in kopalne kadi ?
- koliksna je krivda mojega agenta oz gospe iz zav.SAVA s katero sem si izmenjal veliko mailov, v katerih bi me lahko opozorila, da nimam zavarovanega izliva vode v tlaku ?
- naj omenim se, da imam vse maile shranjene in vse fotodokumentirano
- kaj svetujete ?

Hvala za morebitno pomoč

Klikni za razširitev

Uporabnik dejchi je napisal:

- madez se je verjetno (ni 100%) pojavljal zaradi pronicanja vode med tusiranjem na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic. Seveda, ko je mojster odprl tlak, je itak voda pritekla, ker se jo je ze toliko nabralo za kopalno kadjo, na samem tlaku, ampak sem preprican, da bi lahko prvo zasilikonirali spoje in madez bi se, kot nickolikorat do tedaj, tudi posusil, brez sanacije podna pri meni in stropa v spodnji kopalnici
Zavarovanje stanovanja placujem od leta 2018, mesec julij. Bom prilozil spodaj zavarovalno polico, da vidis kaj vse imam zavarovano.

Klikni za razširitev

Uporabnik dejchi je napisal:

- se prejsnji upravnik objekta NI sklenil zavarovanja za blok in tudi sedanji upravnik ga se ni, verjetno bo moj primer precedens, da ga bomo mogli sklenit
- vse našteto plačujemo na poloznici upravnika, torej celoten znesek deljeno z 48 enot
- madez se je verjetno (ni 100%) pojavljal zaradi pronicanja vode med tusiranjem na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic. Seveda, ko je mojster odprl tlak, je itak voda pritekla, ker se jo je ze toliko nabralo za kopalno kadjo, na samem tlaku, ampak sem preprican, da bi lahko prvo zasilikonirali spoje in madez bi se, kot nickolikorat do tedaj, tudi posusil, brez sanacije podna pri meni in stropa v spodnji kopalnici
- nisem dovolil, zahteval sem srebrne oz svetlo sive ploscice, ampak je izvajalec rekel, da jih nikjer nimajo in da bo dal "podobne". Sem ga kontaktiral in je dejal, da so samo taksne imeli. Nisem bil zadovoljen, ampak sem si mislil, ajde, samo naj so ustavili vodo, pa jo niso...
- jaz sem mislil, da sem zavaroval vse...agent me je vprasal in tudi sam sklepal, da je verjetno blok zavarovan tako, da mi je pac naredil taksno zavarovanje, kot mi ga je. Zavarovanje stanovanja placujem od leta 2018, mesec julij. Bom prilozil spodaj zavarovalno polico, da vidis kaj vse imam zavarovano.
- pravna pomoc oz asistenca, bi mi bila zelo dobrodosla, ne vem pa katere stevilke mislis, naj poklicem ?

Hvala za odgovor

Klikni za razširitev

Uporabnik Mare2 je napisal:

Kdo misliš da je zadolžen zasilikonirat na spojih kopalne kadi in stenskih ploscic?

Ko boš našel odgovornega, sporoči.

Klikni za razširitev

Uporabnik zakajaltersuxu je napisal:

Iz police ni jasno kaj pomeni za zavarovalnico izliv vode. Preberi še pogoje.

Kakorkoli. Pomembno je, kdo je naročil dela za čuka EUR, upravnik? Sprejel je poslovno in strokovno slabo odločitev in naj nosi finančne posledice. Sanacije se izvaja tako da se najprej začne odpravljat najverjetnejši vzrok na najcenejši/najoptimalnejši način. Torej naj on plača. Kar nekaj kopat in razbivat.. Razumem pa da tudi upravnika, najbrž spodaj prebiva kakšna histerična oseba, ki se ji svet podira ko je madež na stropu.

Klikni za razširitev

Uporabnik McGiver je napisal:

Upravnik tega nikakor ne bo plačal. Po stanovanjskem zakonu ima dolžnost in pravico odrediti vse kar je potrebno za zavarovanje lastnine v stavbi. Saj je najprej predlagal, da napako odpravite sami, pa ste le požokali talni sifon, ko se je madež spet pojavil pa je naročil odpravo napake.
Če je nedvoumno ugotovljeno, da je vzrok zamakanja v OT stanovanju bo "kad tad" lepo plačal OT. Če pa OT slučajno uspe dokazat, da je vzrok nekje nad njim pa bo od tam šlo plačilo.

Klikni za razširitev

Uporabnik igiNo1 je napisal:

Na polici imaš zavarovanje odgovornosti - za sosedovo škodo
imaš tudi doplačilo za finalne obloge
imaš tudi asistence z vključeno pravno zaščito
spodaj pa imaš napisano številko za klic asistenc 080 1920

Drugič ali naslednjič, pa najprej pokliči svojo zavarovalnico.

Klikni za razširitev

Uporabnik zakajaltersuxu je napisal:

McGyver, prosim da ne zavajate. Upravnik ima navadene pravice na skupni lastnini. Pravice se razširijo v zelo omejenem obseg in za omejen čas (npr. mansardno stanovanje izgubi streho in s tem nastaja obsežna škoda nastaja na lastnini ipd. Ampak še takrat bodo tam prej gasilci ali policija kot upravnik).

Postopek odprave napake ko nekaj zamaka iz stropa je tak:
Prijava upravniku da zamaka iz skupne lastnine (etažna plošča je skupna lastnina).
Oprava vseh postopkov za ugotovitev napake po najoptimalnejši poti (pregled skupnih vodov, pregled zgornjih prostorov (če lastnik dovoli; če lastnik ne dovoli/je odsoten/neznan, je potrebno to dovljenje pridobiti)).
Eliminacija možnih vzrokov na skupni lastnini (npr. poročilo preglednika). Poročilo v imenu vseh etažnih lastnikov pridobi upravnik. S tem kot dober gospodar izloči njihovo odgovornost (poročilo plačajo vsi etažni lastniki).
Tukaj se naloge upravnika končajo.
Če je pa upravnik prijazen pa lahko:
Pridobi ponudbo za pripravo strokovno-tehničnega predloga možne sanacije etažne lastnine zgornjega stanovanja
Na podlagi tega predloga pridobi ponudbo izvedbe sanacijskih del na etažni lastnini zgornjega stanovanja (kot razumem je v tej točki nastal nesporazum št. 1, ker je upravnik kar nekaj naročil in kar nekaj na pamet izvedel in za nič kaj pametno ceno).
Prevzema dela.
Ureja zadeve z zavarovalnico etažnega lstnika zgornjega stanovanja.
Zadnje tri zadeve pa naročuje in plača zgornji lastnik etažne lastnine.

Dejmo se zavedat da je etažna lastnina tudi odgovornost in vsaka nonšalantnost prinese prej ali slej težave.

Klikni za razširitev