Nakup starejše hiše
- Ustvarjalec teme Fadil
- Začetni datum
Lesen strop ie lesen strop. Sestavljen je običajn od spodaj navzgor.
Belez, omet, trstika (stekador), deske, stropniki, deske pa se kaksna zadeva med stropniki.
Obvezno morajo biti "prezracevani" s konca (na fasadi). Zato vidis na fasadi obicajno na tisti slab meter luknje fi nekaj cm, ki so obicajno pokrite s kaksno mrezico. Ce so naredili novo fasadno oblogo in teh ce teh zadev niso naredili tudi ja novi fasadi, potem je to ALARM za stropnike (plesen v notranjosti stropnikov.
Precej denarja in tezav povzroca hitroizolacija. Horizontalno med temelje in stene so naibrz dajali povsod, zunanje po kletnih stenah pa malo kje. In tam to kaksna vlaga zna priti v hiso. Sanacija pa neli poceni in enostavna.
Moja hisa je tudi stara 40 let. En forumas je pred nekaj meseci kupil se nekaj let starejso.
Ce te je potresa strah poskusaj ugotoviti koliko vertikalnih vezi je na hisi (slike gradnje, ali pa iskanje zeleza v stenah ali drugi nacini ugotavljanja.) kako je z vencem v plosci in pod kapno lego, oziroma pod ostresjem....
Belez, omet, trstika (stekador), deske, stropniki, deske pa se kaksna zadeva med stropniki.
Obvezno morajo biti "prezracevani" s konca (na fasadi). Zato vidis na fasadi obicajno na tisti slab meter luknje fi nekaj cm, ki so obicajno pokrite s kaksno mrezico. Ce so naredili novo fasadno oblogo in teh ce teh zadev niso naredili tudi ja novi fasadi, potem je to ALARM za stropnike (plesen v notranjosti stropnikov.
Precej denarja in tezav povzroca hitroizolacija. Horizontalno med temelje in stene so naibrz dajali povsod, zunanje po kletnih stenah pa malo kje. In tam to kaksna vlaga zna priti v hiso. Sanacija pa neli poceni in enostavna.
Moja hisa je tudi stara 40 let. En forumas je pred nekaj meseci kupil se nekaj let starejso.
Ce te je potresa strah poskusaj ugotoviti koliko vertikalnih vezi je na hisi (slike gradnje, ali pa iskanje zeleza v stenah ali drugi nacini ugotavljanja.) kako je z vencem v plosci in pod kapno lego, oziroma pod ostresjem....
pregledat je potrebno vse in to večkrat in tudi stvari poslikat, izmerit prostore, skico narisat...
Ker ko prideš domov pa študiraš, 3/4 pozabiš oz se ne spomneš kak je blo...
V eni hiši sem videl da je v drugem prostoru bil črne flek od dimnika... jah mal je spustil zgleda, je že dolgo tko...
No pri takem dimniku bi blo mene strah živet v kurilni sezoni"
Kolk pa obnova stane je pa spet odvisno. Al boš spraskal vse ven do golih ceglov, pa šel jovo na novo. Al boš smo prebelil, pa v dipotu kupil pohištvo...
Če greš spraskat, pa streha, pa izolacija... ne vem, če bo kej velik cenej, kot nova.
Problem je v tem oz v ceni, ker folk prodaja "hišo", če prov vsi vemo, da v njej ni za živet!
Ker ko prideš domov pa študiraš, 3/4 pozabiš oz se ne spomneš kak je blo...
V eni hiši sem videl da je v drugem prostoru bil črne flek od dimnika... jah mal je spustil zgleda, je že dolgo tko...
No pri takem dimniku bi blo mene strah živet v kurilni sezoni"
Kolk pa obnova stane je pa spet odvisno. Al boš spraskal vse ven do golih ceglov, pa šel jovo na novo. Al boš smo prebelil, pa v dipotu kupil pohištvo...
Če greš spraskat, pa streha, pa izolacija... ne vem, če bo kej velik cenej, kot nova.
Problem je v tem oz v ceni, ker folk prodaja "hišo", če prov vsi vemo, da v njej ni za živet!
Ne bom se spuščal na tvoj nivo (mogoče pa zaradi nivoja ne dobiš soglasja sosedov
PS- brez podrtije v naturi pa sploh nimaš šans pričeti graditi.
sam živim v 45 let stari hiši, ki ima vse plošče betonske.
hiše z lesenimi "platami" spoznaš po zračnikih na višini plošče. to so odprtine z mrežico premera recimo 5 cm, na vsake 1,5m ali nekaj podobnega.
pri tako stari hiši računaj na menjavo oken, izdelavo fasade (okenske police!!!) ipd.
na moji hiši je menjan del vodovodne instalacije in seveda odtoki. elektriko sem pustil, je bila dovolj predimenzionirana,
tudi razvodi so bili kvalitetno narejeni.
menjal sem peč, dodal toplotno črpalko,...
dobra stran teh hiš je ta, da so vse napake (vlaga ipd) dobro vidne, tako kot morebitne konstrukcijske razpoke in podobno.
l.p.
hiše z lesenimi "platami" spoznaš po zračnikih na višini plošče. to so odprtine z mrežico premera recimo 5 cm, na vsake 1,5m ali nekaj podobnega.
pri tako stari hiši računaj na menjavo oken, izdelavo fasade (okenske police!!!) ipd.
na moji hiši je menjan del vodovodne instalacije in seveda odtoki. elektriko sem pustil, je bila dovolj predimenzionirana,
tudi razvodi so bili kvalitetno narejeni.
menjal sem peč, dodal toplotno črpalko,...
dobra stran teh hiš je ta, da so vse napake (vlaga ipd) dobro vidne, tako kot morebitne konstrukcijske razpoke in podobno.
l.p.
To bi še dodal... nakup teh starih kočur jaz bolj vidim/razumem v tej smeri.... da to kupi nekdo ki ravno toliko našpara in da lahko gre na svoje, potem pa to počasi po etapah/zmožnostih flika? Suma sumarum na koncu ko potegneš matematiko + gnjavaža vsem znancem + kontra usluge ki jih boš moral vrniti, imaš negativno bilanco. In še vedno nimaš tega kaj si želel + tega imaš staro bajto bilo kak obrneš? Sem približno zadel?
Nazadnje urejeno:
Jap, res ... samo pametnjakovič lahko kupi tako parcelo. Neuporabno ne glede na lokacijo.Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
Kdo se sploh spušča v nakup 10m široke parcele?
Pametnjakovič, mogoče si spregledal lokacijo?
Sem videl že kar nekaj projektov stanovanjskih hiš, katere so si ljudje delali po "svojem okusu". Veliko stvari je bilo zanimivo rešenih, veliko pa tudi (po mojem) absolutno zgrešenih. Najbolj to vidiš kasneje, ko se v hišo vseliš, dobiš mogoče naraščaj, psa... Menim, da ni nobene garancije, da boš z gradnjo od 0 kaj na boljšem/slabšem kot pa pri adaptaciji.
Bom začel verjet, da si ti vmešan v gradbinske posle. Cene so res ugodne in marža 50% je super normalna zadeva (iz druge debate). Novogradnje so definitivne precenjene, ker greste pohlepni gradbinci za maksimizacijo dobička vedno po liniji najmanjših stroškov, najcenejših materialov.
Nakup v 3gf je super s stališča, da se to ni treba ukvarjati s papirologijo. Prav tako pri staro hišo ne. ampak stara ima slabost, da tloris lahko ni ekzakt po tvojih željah. Ups, pri 3gf tudi ne. Ampak starogradnje so bogve kako grajene, medtem ko je 3gf delana za trg sigurno narejena kako ???
Na koncu je razlika v tem da je novogradnja v 3gf za trg 2X dražja od 30+ let stare bajte, ampak če si kej car, to ni problem. Sem približno zadela?
Na koncu je razlika v tem da je novogradnja v 3gf za trg 2X dražja od 30+ let stare bajte, ampak če si kej car, to ni problem. Sem približno zadela?
Ampak pocasi ti zivkjenje na gradbišču zacne presedati.
Ce so finance, je bolje najeti flet za nekaj mesecev, takrat narediti kpl obnovo(ce se lotevas vecje obnove, sek ne spada menjava oken ali vrat, menjava instalacij pa ze skoraj, sploh ce so po celi hisi razmetane in se lotis se kaksnega talnega gretja....).
Sicer nekaj msecev/let zivis na gradbišču. In kako je zivojenje na gradbiscu dobro ves. Ce ne drugega je prah ( in blato, ce se dela se okoli hise kaj) vsepovsod.
