kot prvo, sicer bogokletno, vendar z 800EUR plače ob trenutnih stroških bivanja nikjer v normalnem svetu ljudje niso lastniki oz. ne kupujejo nepremičnin.
Dejstvo je da večina potencialnih kupcev in tudi nas malce starejših še ni doživela recesije, izgube zaposlitve itd - zadeva se lahko obrne tudi navzdol in zgodi se ti kar se je v ZDA. Enostavno zadnjih cca 20 let je šlo vse več ali manj le v pozitivno smer. Na začetku z možnostjo bajnih (skoraj neomejenih) kreditov, pa hipotek itd., realno so šle plače gor, svetovno gospodarstvo v konjukturi, nerealna rast cen nepremičnin in borznih indexov - balon ki vsakih nekaj let poči in prav sedaj se to dogaja. Ti poenostavljeni izračuni a la 20 let po 400Eur kredita pa je nepremičnina tvoja, OK, matematika sicer stoji vendar pa je hudič v malenkostih, samo nekaj glavnih:
1. trenutno bi z ostankom denarja še nekako preživel, z družino, otroci, samo simulacijo položnic si izračunaj, pa vsaj eno staro kripo itd
2. kdo ti garantira da boš sposoben redno odplačevati kredit - par mesecev brezposelnosti pa si out.
3. če vzameš hipoteko in se stanje na nepremičninskem trgu stabilizira oz. začnejo cene celo padati - bo banka zahtevala večje pokritje ker hipoteka več ne pokriva rizika.
4.ista zadeva je z obrestmi,
5.če nič drugega boš moral v teh 20 letih vsaj enkrat generalno prenoviti stanovanje.
6. in še najvažneše - 20 -30 let? si si (tudi družina) pripravljen to obdobje odpovedat skoraj vsem ostalim radostim življenja?
vzemi si čas, dobro premisli, računaj in če se ti kalkulacija pričakovanih fiksnih stroškov ob pričakovanih dohodkih izide za naslednjih 20 let (pa ne tako da ti ostane 300EUR za vse ostalo) potem kar v banko (sicer je pa sploh vprašanje kreditne sposobnosti), drugače pa vidim edino možnost (glede na to da resno razmišljaš o lastništvu) nakup starejšega stanovanja ali objekta na podeželju in zavihaš rokave, faza po fazi, kratkoročni krediti do 2 let oz. za obdobje ki je še relativno predvidljivo.
Dejstvo je da večina potencialnih kupcev in tudi nas malce starejših še ni doživela recesije, izgube zaposlitve itd - zadeva se lahko obrne tudi navzdol in zgodi se ti kar se je v ZDA. Enostavno zadnjih cca 20 let je šlo vse več ali manj le v pozitivno smer. Na začetku z možnostjo bajnih (skoraj neomejenih) kreditov, pa hipotek itd., realno so šle plače gor, svetovno gospodarstvo v konjukturi, nerealna rast cen nepremičnin in borznih indexov - balon ki vsakih nekaj let poči in prav sedaj se to dogaja. Ti poenostavljeni izračuni a la 20 let po 400Eur kredita pa je nepremičnina tvoja, OK, matematika sicer stoji vendar pa je hudič v malenkostih, samo nekaj glavnih:
1. trenutno bi z ostankom denarja še nekako preživel, z družino, otroci, samo simulacijo položnic si izračunaj, pa vsaj eno staro kripo itd
2. kdo ti garantira da boš sposoben redno odplačevati kredit - par mesecev brezposelnosti pa si out.
3. če vzameš hipoteko in se stanje na nepremičninskem trgu stabilizira oz. začnejo cene celo padati - bo banka zahtevala večje pokritje ker hipoteka več ne pokriva rizika.
4.ista zadeva je z obrestmi,
5.če nič drugega boš moral v teh 20 letih vsaj enkrat generalno prenoviti stanovanje.
6. in še najvažneše - 20 -30 let? si si (tudi družina) pripravljen to obdobje odpovedat skoraj vsem ostalim radostim življenja?
vzemi si čas, dobro premisli, računaj in če se ti kalkulacija pričakovanih fiksnih stroškov ob pričakovanih dohodkih izide za naslednjih 20 let (pa ne tako da ti ostane 300EUR za vse ostalo) potem kar v banko (sicer je pa sploh vprašanje kreditne sposobnosti), drugače pa vidim edino možnost (glede na to da resno razmišljaš o lastništvu) nakup starejšega stanovanja ali objekta na podeželju in zavihaš rokave, faza po fazi, kratkoročni krediti do 2 let oz. za obdobje ki je še relativno predvidljivo.
