Kupujem posestvo - kje naj iščem?
- Ustvarjalec teme Success
- Začetni datum
Citat:
Uporabnik Success pravi:
Sem v fazi nakupa posestva, kjer se bo čez nekaj let gradila hiša. Ker je tukaj kar nekaj razgledanih članov, prosim za pomoč in kakšen nasvet bi mi tudi prav prišel.
Iščem parcelo,
- ki bo velika vsaj 500 m2 (najraje tam okoli 1000 m2 do 2000 m2)
- ki me bo oglobila za največ 40.000€
- kjer bo mirna, zelena (rad imam naravo), sončna okolica
- kjer bo vsaj dokaj blizu pošta, trgovina,...
- ki ne bo preveč bogu za hrbtom
- ki bo še vseeno od Ljubljane oddaljena do cca 40min (avtocesta)
Gledam na primer parcele okoli Ivančne Gorice, Bič, Moravče, itd...
Ima kdo kakšen nasvet, kako najti tisto pravo parcelo, kako ste jo vi našli? Parcele gledam na spletni strani <a href="www.nepremicnine.net" target="_blank">Nepremičnine.net</a> . Je še kakšna uporabna stran?
Na kaj moram še paziti?
Že vnaprej hvala za pomoč!
Ko sem brala tvoj post sem že našla idealno parcelo zate, ampak potem sem prišla do zadnje alinee:
- ki bo še vseeno od Ljubljane oddaljena do cca 40min (avtocesta)
....sicer bi ti predlagala Prekmurje....parcele so še bolj poceni, kot pa 40.000€.
Dokumetacijo pri taki ceni kar odštej, ni šanse. Drugače pa je to cena kar v redu: 40.000 ojrov / 500 kvdarati = 80 ojročkov na kvadrat. To je pa že solidna cena za zazidljivo parcelo z infrastrukturo na parceli ali pa vsaj v razumni bližini.
Aja, pa poudarek je na zazidljivi parceli. Ker kajti namreč 18 junija leta goppodovega letos je začel veljati Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih, ki je nazaj pripeljal nadomestila za spremebo namembnosti kmetijskih zemljišč. To je dodaten strošek ko se gre spreminjat namembnost in odvisno od bonitetnega razreda je ta strošek od 0,05 ojrov na kvadrat (za bonitetni razred 1) pa do 25 ojrov ojrov na kvadrat (za bonitetni razred 100). 1 bonitetnega predpostavljam da ni prav veliko, po moje je največ ene srednje žalosti od bonitete 41 - 60 x 0,20 ojrov za razred, kar znese 8,20 - 16 ojročkov za kvadrat. In to samo za spremembo namembnosti (iz kmetijske - kar je itak praktično vse) v zazidljivo. Seveda, če ni parcela že zazidljiva ... Nov dejavnik, ki ga je treba paziti ob nakupu. Nič več prodajanja dragih kmetijskih zemljišč ob naseljih češ itak se bo v kratkem spremenila namembnost
Nisem pa še ugotovil ali to spremembo na parceli kjer plan dopušča zidanje lahko naredim samo za tloris bajte/dvorišča/garaže/ostalih pomožnih objektov, ali moram spremenit vseh minimalno 400 kvadratov oz. celo parcelo kolikor je pač velika (lahko tudi par tisoč kvadratov). Bom pocukal za rokav pripravljalce spremembe zakona ...
Tole sem ze jaz "videl" vendar sem opustil. Vukojebina 2km zracne linije od ac, po cesti pa 15, pa se druge stvari.
http://www.nepremicnine.net/ne...pic=1593012.jpg
upam da link dela, ker se nekaj z gsm hecam.
Ce v cerknici ni treba dati se obcini kakih 50 evrov/m2 je res ugodno napram drugam.
Se vedno pa se mi ne zdi posteno, da je sosedova njiva vredna 100x vec kot moja samo zato ker je zazidljiva.
http://www.nepremicnine.net/ne...pic=1593012.jpg
upam da link dela, ker se nekaj z gsm hecam.
Ce v cerknici ni treba dati se obcini kakih 50 evrov/m2 je res ugodno napram drugam.
Se vedno pa se mi ne zdi posteno, da je sosedova njiva vredna 100x vec kot moja samo zato ker je zazidljiva.
Nekaj več , kot si pripravljen dat, ampak si v vukojebini v okolici Ljubljane. V glavnem mestu si prej kot v pol ure in to čez Golo (nad Igom) ali pa preko Rašce. Do Kureščka je en pljunek ... Sosed/prodajalec je faca, kar je vredno več kot par jurjev ....
Če bi jaz kupoval, bi tole definitivno pogledal (saj sem
, čeprav ne kupujem).
Aja, občina je Velike Lašče. Hudo pomemeben podatek, ko se bo plačeval komunalc ....
Če bi jaz kupoval, bi tole definitivno pogledal (saj sem
Aja, občina je Velike Lašče. Hudo pomemeben podatek, ko se bo plačeval komunalc ....
Ti si tole "posest" videl fizično? Kaj se prodaja; podrtija ali sadovnjaček pred njo? To je precej važen podatek glede na to, da gre za ponudbo fizične osebe. Kar pomeni, da je dobro preveriti ali to o zazidljivosti drži (da ne bo na koncu izpadlo, da je to vaški rob, kjer je sicer dovoljena gradnja, ampak kozolcev, skednjev in podobnih "objektov") ...
Drugače je pa tole relativno blizu LJ, drži.
Drugače je pa tole relativno blizu LJ, drži.
Nazadnje urejeno:
Citat:
Uporabnik SamSvoj pravi:
Nekaj več , kot si pripravljen dat, ampak si v vukojebini v okolici Ljubljane. V glavnem mestu si prej kot v pol ure in to čez Golo (nad Igom) ali pa preko Rašce. Do Kureščka je en pljunek ... Sosed/prodajalec je faca, kar je vredno več kot par jurjev ....
Če bi jaz kupoval, bi tole definitivno pogledal (saj sem, čeprav ne kupujem).
Aja, občina je Velike Lašče. Hudo pomemeben podatek, ko se bo plačeval komunalc ....
tam pa že tko azvijajo, d aje joj
to akr je dal notranjc..sam se 3 krat tok aprcele..pa da je 'civilizacija' do 3km stran...
Sosed/prodajalec ne zavija čisto popolnoma nič (najbrž ti bolj ...). Do "civilizacije pa je precej več kot 3 km, to je pa res. Sicer pa, a to iščeš ti al' naslovnik? Predlog ni zate. Tebe zadovoljit je itak misija imposibile ...
Razen ...; kako ti je kaj všeč Kašelj?
Razen ...; kako ti je kaj všeč Kašelj?
http://www.nepremicnine.net/ne...pic=1120986.jpg
Evo tole je 3 minute od avtoceste - priključek jesenice vzhod, 10 minut od bleda.
Evo tole je 3 minute od avtoceste - priključek jesenice vzhod, 10 minut od bleda.
http://www.nepremicnine.net/ne...;pic=747673.jpg
Ta je pa z druge strani avtoceste, ampak je 5 minut do priključka jesenice vzhod.
Obe lokaciji sta izredno sončni, saj imata malo nadmorske višine dejansko izničita učinek mežaklje. Do ljubljane je pa tam 40 minut.
Ta je pa z druge strani avtoceste, ampak je 5 minut do priključka jesenice vzhod.
Obe lokaciji sta izredno sončni, saj imata malo nadmorske višine dejansko izničita učinek mežaklje. Do ljubljane je pa tam 40 minut.
Nazadnje urejeno: