Kje na jadranu kupiti apartma?
- Ustvarjalec teme mamomu
- Začetni datum
Glede davka od prometa nepremicnin je tako - novogradnja placas 2% davka od prometa nepremicnin, rabljeno placas 5% davka od prometa nepremicnin. Paziti je treba, da je investitor pri novogradnji bil v sistemu PDV tj. DDV, da nimas se s tem tezav.
Obvezen je notar, vpisi v ZK - tu cene niso tako velike, ce ne vpisujes zastave pri 80k eur nekje do 400 EUR. So pred par leti fajn spustili tarife. Ce prodaja agencija pazi na njihove stroske.
Edit: dobro preglej papirje, uporabno, gradbeno, energetsko izkaznico, ce je parking kao lastniski tudi vpis tega v ZK ipd.
Obvezen je notar, vpisi v ZK - tu cene niso tako velike, ce ne vpisujes zastave pri 80k eur nekje do 400 EUR. So pred par leti fajn spustili tarife. Ce prodaja agencija pazi na njihove stroske.
Edit: dobro preglej papirje, uporabno, gradbeno, energetsko izkaznico, ce je parking kao lastniski tudi vpis tega v ZK ipd.
Nazadnje urejeno:
taksa za bivanje v seozni je djabe. Mi jo placamo v juniju in je 50 HRK za lastnika in 20 HRK na družinskega člana. nepremičninski davek (al davek na počitniške hiše ) al nekaj pobonega je, sem ze pozabo
ampak tudi ne neka visina bistvena. Komunalo placujes celo leto, pavsal, potem pa se posebej vsakokratni odvoz ( al pa kupujes vrecke) to je verjetno razlicno od mesta do mesta. Voda po porabi, elektrika po porabi, pa neka prikljujcna moc...vse ti lahko povem ko pridem dol ker mam tam poloznice. racunaj nekje jurja na leto teh stroskov brez da si tam...ce si doli se vse ustrezno poveca. aja RTV je zastonj dokler ne pridejo inšpektorji med sezono na vrt in ti zakasirajo 6 mesečno naročnino.
Berem kako bi naj uradno izgledalo oddajanje apartmaja na Hrvaskem in so zakomplicirali na polno...
Ker vas je tukaj veliko lastnikov... Me zanima kako je, ce spustis v svojo nepremicnino zlahto in kolege.. Ki ti malo popucajo ali povabijo na sladoled... Je zraven prijave za turisticno takso potrebno se kaj drugega? In ti recimo inšpektor ne verjame, da ti niso placali..? No, saj ce ne oglasujes preko oglasa ali agencije so tudi moznosti za kako inšpekcijo dosti nizje..?
Ker vas je tukaj veliko lastnikov... Me zanima kako je, ce spustis v svojo nepremicnino zlahto in kolege.. Ki ti malo popucajo ali povabijo na sladoled... Je zraven prijave za turisticno takso potrebno se kaj drugega? In ti recimo inšpektor ne verjame, da ti niso placali..? No, saj ce ne oglasujes preko oglasa ali agencije so tudi moznosti za kako inšpekcijo dosti nizje..?
Zakomplicirano je na polno, zato pa vsi najemi v bilokakšni obliki, tudi booking, airbnb in podobno laufajo več ali manj na črno. Glede na število apartmajev na hr obali in število inšpektorjev, je možnost da trofiš loto večja kot da naletiš na inšpektorja.
Sicer ne vem prav v podrobnosti, ampak imam v spominu, da je dovoljenih do 15 ljudi (prijatelji seveda) na sezono, ki jih lahko imaš v svoji nepremičnini in je ok. Nad to številko moraš oddajati po njihovih zakonih. Če prav vem, se tudi vsak obisk iste osebe tekom sezone šteje kot nova "oseba" (torej 5 ljudi gre recimo 3x za 1 teden na isti vikend in zapolnijo kapaciteto "15 ljudi na sezono").
Dokler te ne prijavijo sosedi. Nas so in inšpektor ni hotel verjeti, da so z nami res samo prijatelji (kar so bili, sošolci iz gimnazije) in smo takrat fasali kazen par jurjev € ter imeli do konca sezone zapečateno eno izmed stanovanj na vikendu. Ker je tega že ~15 let se ne spomnim več točnih podrobnosti, zdi se mi da smo za 1 osebo prekoračili dovoljeno mejo.
Vse je stvar dogovorov in davčne optimizacije - tvoje da ne bo pomote.
Se pogleda koliko on prihrani pri nižjem plačilu davkov (nepremičninski, dobiček,...) in se razdeli na pol prihranek, če tebe potem to ne kači naprej - odvisno kaj boš delal z nepremičnino.
V vsakem primeru, pa naj ti tudi za keš na roke izda podpisano potrdilo o prejemu.
Se pogleda koliko on prihrani pri nižjem plačilu davkov (nepremičninski, dobiček,...) in se razdeli na pol prihranek, če tebe potem to ne kači naprej - odvisno kaj boš delal z nepremičnino.
V vsakem primeru, pa naj ti tudi za keš na roke izda podpisano potrdilo o prejemu.
