V vsaki hiši je potrebna obnova in hkrati vsaka je še dobra za živet. Odvisno od zahtev in koliko te denarnica zuli
Kako dobiti realno oceno hiše s parcelo
- Ustvarjalec teme Janez40
- Začetni datum
potem pač drugače razumeva obnovo...ko mi nekdo pride ven z obnovi vidim hin streho, okna, fasada, podi, kopalnica ogrevanje, inštalacije itd.
40 let stare bajte je tole zgoraj že mus. Lahko pa živiš tudi v šotoru. pišem samo za nek srednjeslojaški nivo in kulturo življenja.
40 let stare bajte je tole zgoraj že mus. Lahko pa živiš tudi v šotoru. pišem samo za nek srednjeslojaški nivo in kulturo življenja.
I
Izbrisan uporabnik #9334
To je spodnjeslojaško. Si pač zadovoljen da le streha drži in da ni preveč prepiha skozi zaprta okna in vrata.
Srednjeslojaško je, ko podreš kpl. notranjost bajte in si jo organiziraš na novo.
Zgornjeslojaško pa, ko podreš vse skupaj v nulo in narediš zadevo čisto na novo, "na mero"
.
Srednjeslojaško je, ko podreš kpl. notranjost bajte in si jo organiziraš na novo.
Zgornjeslojaško pa, ko podreš vse skupaj v nulo in narediš zadevo čisto na novo, "na mero"
Saj nima smisla razpravljat koliko je vredno kaj če nimamo nobenega podatka. Toliko bo že Janez znal poguglat da bo našel primerljivo hišo s podobno oddaljenostjo in bo vedel cca. kam pes taco moli.
Poznam primer na Golovcu (Lj.)..hiša grajena v 50ih letih, parcela okoli 1.500 kvadratov. So jo dali ocenit...reče oni okoli 1.5 MIO mark (takrat). Pa OK, ta vpraša..koliko je pa sama hiša vredna? Je rekel..hiša predstavlja strošek (zaradi rušenja in odvoza na deponijo
).
(naredili nič..počasi obnavljajo tisto skropucalo...nič od nič. Glede na dediče bi jo prodali in vsak obdržali 500 jurjev, pa par km stran kupili vsak svojo hišo. Moje mnenje.).
Poznam primer na Golovcu (Lj.)..hiša grajena v 50ih letih, parcela okoli 1.500 kvadratov. So jo dali ocenit...reče oni okoli 1.5 MIO mark (takrat). Pa OK, ta vpraša..koliko je pa sama hiša vredna? Je rekel..hiša predstavlja strošek (zaradi rušenja in odvoza na deponijo
(naredili nič..počasi obnavljajo tisto skropucalo...nič od nič. Glede na dediče bi jo prodali in vsak obdržali 500 jurjev, pa par km stran kupili vsak svojo hišo. Moje mnenje.).
Samo zelo prijateljski nasvet oz opozorilo. ZELO velika je razlika je med tem za koliko se hiše v oglasih prodajajo in med tem za koliko se dejansko na koncu prodajo. Itak slovenčki smo vsi tako zaljubljeni v svoje hiše, da mislimo da imamo ne vem kaj. Zapomni si da je na koncu stanovanje na dobri lokaciji mnogo vrednejše kot hiša na povprečni lokaciji. Da ne govorim o stroških vzdrževanja.
Samo v opozorilo, da ne boš preveč razočaran.
I
Izbrisan uporabnik #9334
Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Saj nima smisla razpravljat koliko je vredno kaj če nimamo nobenega podatka. Toliko bo že Janez znal poguglat da bo našel primerljivo hišo s podobno oddaljenostjo in bo vedel cca. kam pes taco moli.
Poznam primer na Golovcu (Lj.)..hiša grajena v 50ih letih, parcela okoli 1.500 kvadratov. So jo dali ocenit...reče oni okoli 1.5 MIO mark (takrat). Pa OK, ta vpraša..koliko je pa sama hiša vredna? Je rekel..hiša predstavlja strošek (zaradi rušenja in odvoza na deponijo).
(naredili nič..počasi obnavljajo tisto skropucalo...nič od nič. Glede na dediče bi jo prodali in vsak obdržali 500 jurjev, pa par km stran kupili vsak svojo hišo. Moje mnenje.).
Ja, pa še kako se strinjam s tem
Podret karkoli je že tam bilo in postavit na novo po svoje! Je dolgoročno vedno najcenejša varianta. (ter mir v bajti
Veliko ljudi se moti glede mira v bajti.
Al bi nekaj naredil drugače, pa tudi marsikatera nova bajta rabi prej vzdrževanje kot pa je koncana
Al bi nekaj naredil drugače, pa tudi marsikatera nova bajta rabi prej vzdrževanje kot pa je koncana
Za "šacanje" se lahko uporabi metoda novogradnja, minus najemnina.
Torej zračunaj koliko te pride gradnja enake hiše danes - lahko boš presenečen, da realno manj kot si misliš, oz. imaš v svojem spominu, potem prištej stroške zemljišča in komunalij, odštej potrebne adaptacije (ne glede na to kaj si misliš, da je nujno) - CK, kopalnice, podi, beljenje,... in odštej še realno najemnino za tako hišo (tako čez palec 600 - 900 €/mesec. Rezultat je cena, ki jo moraš dobit.
Če boš pošteno preračunaval boš v 10%+- od realne prodajne cene.
PS: kar je več, deliva bratsko! Ah ne, raje pol - pol.
Torej zračunaj koliko te pride gradnja enake hiše danes - lahko boš presenečen, da realno manj kot si misliš, oz. imaš v svojem spominu, potem prištej stroške zemljišča in komunalij, odštej potrebne adaptacije (ne glede na to kaj si misliš, da je nujno) - CK, kopalnice, podi, beljenje,... in odštej še realno najemnino za tako hišo (tako čez palec 600 - 900 €/mesec. Rezultat je cena, ki jo moraš dobit.
Če boš pošteno preračunaval boš v 10%+- od realne prodajne cene.
PS: kar je več, deliva bratsko! Ah ne, raje pol - pol.
Parcele so po 150€/m2 tam, pa noben komunalc če je kanalizacija ni pod 20k€. Pa smo že tle na 150K€. Za razumet ali pa ne, Gorenjska je draga ko pes. Obala, Ljubljana, pol je pa že Kranj... 3500m2 travnika, nezazudljivega so mi ocenili na slabih 20k€. Eni tok dajo za parcele za zidat. Komunalc pa 3k€. Štajerska meni obtakih cenah, tisti ki ste gor kupovali bite vedeli več povedat...
Še vedno ne vemo v kateri vasi je hiša!
In gradnja 4 GF je 900€/m2; in rabljena hiša je realna podaljšana 4 GF.
Torej tvojih 150T€ + mojih 210T€ (klet 500, pa malo zaokrožim navzgor) = 360T€ - najemnina (96 X 800) 76T€ = 285.000 € +- 10%
Račun: 150 € + DDV! TRR pošljem na ZS.
In gradnja 4 GF je 900€/m2; in rabljena hiša je realna podaljšana 4 GF.
Torej tvojih 150T€ + mojih 210T€ (klet 500, pa malo zaokrožim navzgor) = 360T€ - najemnina (96 X 800) 76T€ = 285.000 € +- 10%
Račun: 150 € + DDV! TRR pošljem na ZS.
V vaseh pri Ljubljani (znotraj mestnega LPP) se prodajajo stare vrstne hiše z malo zemlje + dva parkirna mesta od 150-170 k € dalje.
Pa je potrebno za kompletno obnovo dat še nadaljnjih 50 -100 k €, odvisno koliko se znajdeš pa kaj vse sam narediš.
Tudi novogradnje enakih gabaritov kot sem zapisal zgoraj se prodajajo od 120 k € dalje, pa je to podaljšana 3. faza, kar pomeni, da moraš spet vržt noter še 50 -100 k €.
Pa ti povem, da se ene in druge prodajo praktično čez noč. Gledam v neposredni bližini: novogradnje, še niti ni bilo zgrajeno, cena tam okrog 150 k €, pa vse vnaprej prodano. Pa kvaliteta tolk porazna, pa folk vseeno kar pokupi vse.
Avtorju teme: če je hiša nadpovprečna (velikost + oprema + parcela), boš imel mogoče to problem prodat, ker nekdo, ki ima 300-400 k € v žepu, bo šel verjetno naredit nekaj po lastnih željah in okusih. Ker večina ljudi s stanovanjskim kreditom še nekako skruha teh 150-200 k € za stanovanje ali kakšen dvojček, več pa težko.
To je glavni problem hiš za 400k€, npr. Za tak denar narediš po meri, pa čeprav malo manjše ali v malo.manj elitni soseski. Kar se ne pomeni da neka bajta ne more biti toliko vredna. Odvisno od tega kaka je in kje, se ve. Ker četudi lahko samo kufre prineseš ti mogoče barva ploščic ni všeč (drugega jim nič ne manjka), pa spet zraven nekaj stane. To kupi nekdo, ki mu je za to vseeno, se mu mudi, ali mu slabo pride že samo ob misli na birokracijo, če bi startal iz ničle.
Pa da ima toliko denarja seveda.
V preseku - koliko je takih?
Pa da ima toliko denarja seveda.
V preseku - koliko je takih?
Nazadnje urejeno:
