Ja ampak kako ocenijo koliko si prej imel? A polgedajo v oglase kolk folk prodaja, ali vzamejo povprečno prodajno ceno za regijo, ali pa ti dajo pol tolk kolikor je vredno in jih moraš potem tožit?
dvig premije zavarovanja hiše za 19 %
- Ustvarjalec teme ptice
- Začetni datum
Saj nocem nic vec.
A ti najem nadomestbe lokacije za cas obnove pripada?
Kaj pa plačilo nadzora, projekta....
Si trd a? Kako ocenijo? Da pomislim. Ponavadi se zadeve poslikajo, obstjajo neki načrti, dokumentacija, obstajajo neki podatki na GURS-u itd. itd... konec koncev nobena totalna škoda ni tako velika da se ne bi dalo preveriti koliko in kakšna je bila izolacija, kakšna je bila kritina, iz česa so bile stene itd... opremo pa se itak dokazuje z slikami in računi, zato pa ti je verjetno tudi agent svetoval da čimveč poslikaj in shrani slike. Nevem čemu toliko kompliciranja.
To sprašuješ o zavarovanih dodatnih stroških. Je krito? Odvisno. Izvoli kot primer izrezek iz pogojev Generali zavarovalnice:
Vir - https://www.generali.si/documents/1..._01_20+N/7c1b19c7-9abb-4c62-b423-736e13b9e163
Si ti dobro ali se zafrkavaš? Ves čas že govorimo o GRADBENI VREDNOSTI in ne tržni. GURS sem samo omenil ker so tam osnovni podatki o specifikaciji stavbe.
Kaj ima gradbena vrednost z dejansko vrednostjo? To je tako kot bi rekel koliko stane VW da naredi nek avto. Zavaruje se tržna vrednost.
Govorimo o izplačilu totalne škode in ti si vprašal kako bo zavarovalnica vedela "kako si imel prej". Torej zavarovalnica ti bo plačala enako kvaliteto gradnje kot si jo imel prej, plačala ti bo gradbeno vrednost in ne tržne. In zavararuje se gradbena vrednost in nehaj se smešiti s temi izjavami. Očitno ne veš kaj plačuješ.
Lequack je tu dobro falil ja. Vedno se zavaruje gradbena vrednost, vprašanje je samo ali se zavaruje na realno vrednost ali pa na novo vrednost kjer je pa prav tako možnost upoštevanja amortizacije, odvisno od starosti objekta ter morebitnih adaptacij.
Gradbena vrednost je tako kot pri hiši tudi pri stanovanju odvisna od kvalitete gradnje in povprečna vrednost kvadrata je tudi tu enaka kor pri hiši, torej okoli 1000€. Je pa to vedno zgolj in samo priporočilo, na željo stranke se ZV lahko brez problema prilagodi ampak je v tem primeru smotrno opozoriti na možnost pod/nadzavarovanja. V končni fazi se v primeru nestrinjanja zavarovalnice in stranke lahko najame tudi neodvisnega cenilca.
Aja pa še to kot zanimivost: od nekaterih gradbenikov sem pred časom ob povišanju cen gradbenega materiala - ki so zdaj že nižje kot takrat - slišal, da je gradbena vrednost kvadrata med 1200-1500€ in to pri neki bolj kot ne povsem povprečni gradnji.
Če mene vprašaš ni šanse da je gradbena vrednost 1500€ pri povprečni gradnji. Torej strošek od plošče navzgor do ključa.
Hja, jaz samo vem, da sem to o 1200€ in gor poslušal od več (med sabo nepovezanih) gradbenikov, to je bilo v času najvišjih cen gradbenega materiala. Osebno imam pa izkušnje z lastno novogradnjo ter adaptacijo lani poleti, ko me je vse skupaj prišlo konkretno dražje kot sem pa računal in I guess da je bilo to to.
Pri zavarovanju nepremičnin se pravzaprav zavaruje "vzpostavitev" v stanje pred zavarovalnim dogodkom, zato se uporablja gradbena vrednost,
saj se za vzpostavitev stanje pred tem potrebuje samo gradbeni material in delo, vse ostalo ki zelo vpliva na ceno nepremičnine pa ostane (lokacija).
Seveda zavarovalnice dopuščajo povečanje zavarovalne vsote nekje do 100% in če želiš zavarovati za tako vrednost lahko zavaruješ,
ampak izplačilo bo seveda samo do vrednosti potrebnih adaptacijskih del oz. povrnitev v obstoječe stanje.
Pri enaki kvaliteti gradnje cca 10% nizja kot samostojna hiša.
V grobem seveda.. Potem pa so druge zadeve, ki vplivajo na to, da je na koncu bolj kot ne enako, kot pri hiši.. Dvigalo, podzemne garaže, rampe, velikost skupnih površin v objektu (ko to sorazmerno po deležih zdelis na m2 stanovanja).
