Banke - Stanovanjski krediti

dnext · 21. feb 2016

Vem da se bo tole slišalo morda neverjetno, ampak zanima me, ali morda kdo po vaših izkušnjah ve za banko, ki omogoča kredit, zavarovan s hipoteko, da ga lahko najamete v 100 % vrednosti zastavljene nepremičnine?

Kot vemo, banke več ali manj krijejo za nakup nepremičnine kredit, zavarovan s hipoteko, nekje v višini do 70 %-80% vrednosti zastavljene nepremičnine. Tisti ki ste se pred kratkim zanimali za stanovanjske kredite, koliko je bil najvišji odstotek, ki so vam ga ponudile banke?

Hvala in lep pozdrav.

Pbutec · 21. feb 2016

Če imaš že v lasti kakšno nepremičnino, dobiš brez problema 100%, kjer seveda tudi na tisto nepremičnino vpišejo hipoteko.

feler · 21. feb 2016

Kot je že predhodnik napisal z nepremičnino ki se kupuje ne bo šlo. Pa tudi če se gre mutiti in se piše kao nižja cena na pogodbo, bo banka vzela za cenitev ceno po pogodbi (v kolikor je seveda tudi po cenah po katerih ceni banka tam tam). Pribitek imaš pa lahko npr. od 1,6 pa do 3 odvisno od zavarovanja, višine kredita, dobe, prihodkov ipd. tako da kar od banke do banke po ponudbe (tiste informativne iz strani bank lahko v kanto vržeš ker niso realne)

Apollo8 · 21. feb 2016

Citat:
Uporabnik dnext pravi:
Vem da se bo tole slišalo morda neverjetno, ampak zanima me, ali morda kdo po vaših izkušnjah ve za banko, ki omogoča kredit, zavarovan s hipoteko, da ga lahko najamete v 100 % vrednosti zastavljene nepremičnine?

Kot vemo, banke več ali manj krijejo za nakup nepremičnine kredit, zavarovan s hipoteko, nekje v višini do 70 %-80% vrednosti zastavljene nepremičnine. Tisti ki ste se pred kratkim zanimali za stanovanjske kredite, koliko je bil najvišji odstotek, ki so vam ga ponudile banke?

Hvala in lep pozdrav.

Da. Jaz. Nlb. Visina kredita 150k eur, 100% kritje nakupa rabljene nepremicnine zavarovane s hipoteko in zavarovanjem. Njihov cenilec je ocenil nepremicnino visje kot je bila cena, ki sem jo placal jaz. Ampak ni bilo odstopanja za vec kot 30k pomoje. Oba pogodbe za nedolocen cas, jaz v javnem sektorju ona v vecjem slovenskem podjetju v drzavni lasti. Aja sklenjeno 2012 euribor + 2,1% 30 let

oby · 21. feb 2016

Ja, 2012...

)

Jaz sem dobil 85% ravnokar na eurib+2.0, pa še to je bilo res težko... vsi so na max 80%, če se hočeš kaj pametnega pogajat bolj 70 oz 60%. vse te hude ponudbe v reklamah so max 60:40.

Upoštevaj pribitek ter obvezna zavarovanja, ki ti jih prodajajo, ker ti lahko pribitek v sekundi dvignejo za 0,4%, pol pa najceneje ni več najceneje.

Jabe · 21. feb 2016

Samo ma način kot je rekel Apollo8. 100% vrednost samo ob "ugodni" cenitvi.

Apollo8 · 21. feb 2016

Saj nikjer nisem pisal o najceneje... Sam napisal sem da je slo 100% skozi. Je bilo pa tako, da sva
Midva placala aro, banka pa je pokrila razliko ter znesek v visini are izplacala nama na racun.

Cez cca 3 leta bom potreboval kredit na podjetje za nakup nepremicnine. Znesek krede cca 90k, vrednost nepremicnine cca 180k, podjetje pa bi nato oddajalo to nepremicnino. A ima kdo izkusnje s takimi krediti za podjetja?

dnext · 21. feb 2016

Apollo8, verjamem da se je leta 2012 dalo še marsikaj pogajati glede kreditov in sm vesel zate da ti je uspelo. Itak kreditojemalec v vsakem primeru preplača vse živo ker ti banka naloži kot 'obvezo', ampak pomemben je start!

oby, nam zaupaš pri kateri banki si prišel do 85% ?

oby · 21. feb 2016

dejk0 · 21. feb 2016

Pri Banki Koper sem pred parimi meseci dobil 90%...

KillaKHAN · 21. feb 2016

banka koper ti da 90%, če ustrezaš pogojem

tgrzan · 21. feb 2016

Kaksni pa so pogoji? Na kratko,3alineje...

KillaKHAN · 21. feb 2016

Nič posebnega, samo da si v praksi bistveno bolj kreditno sposoben, kot kredit, ki ga jemlješ. Mora pa član uprave potrdit za 90% kolikor sem jaz razumel.

Apollo8 · 21. feb 2016

Citat:
Uporabnik dnext pravi:
Apollo8, verjamem da se je leta 2012 dalo še marsikaj pogajati glede kreditov in sm vesel zate da ti je uspelo. Itak kreditojemalec v vsakem primeru preplača vse živo ker ti banka naloži kot 'obvezo', ampak pomemben je start!

oby, nam zaupaš pri kateri banki si prišel do 85% ?

No, v bistvu je bilo leta 2012 verjetno enako kot danes. In nisem se pogajal... Sel sem na banko, jim povedal kaj rabim in da nimam namena drugam hodit. Bistvena je bila cenitev nepremicnine. Ce bos ti imel dobro cenitev, se bos tudi lahko o 100% pogovarjal. Jaz sem pac imel to sreco.

dax · 22. feb 2016

Samo vprašanje, ker ne poznam scene... Kaj pa vrednost po GURS - u, se le-ta ne upošteva?

Apollo8 · 22. feb 2016

Ja, pomoje jo cenilec tudi uposteva pri svoji cenitvi. Pri meni je izmerila vse prostore, pogledala kake so talne obloge, kaka je streha, kaka je infrastruktura v okolici, kok je vrednost po GURSu in po kok so se primerljive nepremicnine v okolici prodajale v zadnjem letu...

doctorz · 22. feb 2016

Jaz sem dobil nekako kot apollo. Ampak ne toliko zaradi kredita ampak zaradi obrestne mere/zastavnega razmerja. Meni je ze nepremicninski agent zmutil pogodbo da je bila kao prodajna cena veliko vecja od dejanske in sem zaro imel nizje zastavno razmerje in s tem posledicno nizjo obrestno mero.
No uglavnem vse se da

dnext · 22. feb 2016

Očitno imate nekateri s temi cenilci in agenti res srečo! Morda kakšno priporočilo? - lahko tudi na ZS, bom zelo hvaležen!

jello · 23. feb 2016

Nepremičninski agent lahko še tako muti, pa ti nič ne pomaga ker ima banka svojo metodologijo vrednotenja. Vzame ceno iz pogodbe, ceno GURS, ceno na podlagi primerljivih transakcij (iz tabelc, ki jih da statistični urad) in nazadnje še ceno iz svojih tabelc. V določenih primerih (glede na višino in vrsto kredita in glede na vrsto zastavljene nepremičnine) pa uporabi še oceno zunanjega cenilca. To so izhodišča, potem pa na podlagi pravil (dokaj enostavna matematika) določijo vrednost zavarovanja.

V praksi, cenilec da oceno 150k, po svojih tabelcah so dobili 130k, GURS pravi 135k,....ti en drek pomaga če ti je tvoj bratranec/agent/cenilec v pogodbi napisal 200k, ker se vrednost ne bo upoštevala.

natko45 · 23. feb 2016

Vse nad 80% ali 85% je stvar osebne obravnave in izrednih pogojev, poznanstev v upravi itd. Realno gledano pa lahko pričakuješ do 75% (toliko sem jaz dobil pri Hypo).

Banke - Stanovanjski krediti

Pripravnik

100. registrirani uporabnik

Fizikalc

Mahoney

Fizikalc

Guru

Mahoney

Pripravnik

Fizikalc

Pripravnik

Guru

Majstr

Guru

Mahoney

Majstr

Mahoney

Guru

Pripravnik

Guru

Fizikalc

Podobne teme