odpri zakone in poišči kaj je ara. ara je z zakonom določen znesek in večina poslov, nepremičninskih se dela z aro. pa se pasel po travniku ali žgal v nedokončani kiopalnici.
Zaaranje stanovanja v bloku, ki se še gradi
- Ustvarjalec teme Katunga
- Začetni datum
odpri zakone in poišči kaj je ara. ara je z zakonom določen znesek in večina poslov, nepremičninskih se dela z aro. pa se pasel po travniku ali žgal v nedokončani kiopalnici.
ksz,,,,ja glede are je potem tako da jo moraš prijaviti v stečajno maso, mogoče če bi se zdilal s kom v tem primeru, da bi se naredilo kakšno kompezacijo za teh par tisoč evrov. Mogoče je še kakšna rešitev samo dvomim. Z bančno garancijo verjetno nebi šlo, na podlagi česa bi jo unovčil?? Da ti banka izplača aro v primeru da gre podjetje v stečaj?? Ne vem kaj ima prednost da v primeru če gre podjetje v stečaj, terjaš banko in potem ona prijavi v stečajno maso ta dolg ali se pač garancije ne da uveljavljati po tem ko gre podjetje v stečaj. Sej potem bi v Celovških dvorih vsi že popedenali stanovanja, ker garancijo za dobro izvedbo del so morali dobiti. V primeru avtorja teme, je verjetno tudi tako, da bo stanovanje dobil ceneje v primeru da podiše pogodbo in ga zaara že sedaj, vsaj tako vem za nekaj primerov iz prakse. Ampak za 500 eur nima smisla arat, če potem investitor lahko proda stanovanje za 10t eur več in tebi vrne dvojno aro. Res je da pa tvegaš, že npr. če daš 5000 eur ti bi moral vrniti 10.000 eur kar se pa investitorju skoraj ne splača igračkati s tem, da bi prodal drugemu. So pa res taki časi da lahko hitro pušneš kaj....je za premisliti, pa fajn prečekirati podjetje in če vsi papirji štimajo...da ne bo na koncu kakšna črna gradnja, da ne bo možno dobiti uporabnega dovoljenja, da se bo etažna predolgo vlekla, ker potem je problem dobiti tudi kredit ipd. Še bolje bi bilo da bi se zmenil da ti vrne trojno aro ipd.
Sl. Gr.podjetja v stecajni masi se za sodnika nimajo sredstev, da bi splejali stecajkaj sele za neke siromake, ki so dali aro. Lastmiki okradli banke(ki so dale kredite za gradnjo), kupce, dobavitelje in podizvajalce, potem pa firma v stecaj in mirna bosna.
Ara je opredeljena kot znesek denarja ali drugih nadomestnih stvari, ki jih ob sklenitvi pogodbe ena stranka izroči drugi stranki v znak, da je pogodba sklenjena. Namen are je utrditi obveznost obeh pogodbenih strank, zato je pogodba sklenjena šele, ko kupec prodajalcu izroči dogovorjeno aro (razen če ni dogovorjeno drugače). Tudi če pogodba ni posebej izrecno sklenjena, se šteje, da je sklenjena, ko kupec prodajalcu izroči aro. Ko je pogodba izpolnjena, se ara vrne ali pa se všteje v kupnino.
Bistvena značilnost are pa je razvidna šele v primeru, da ena od strank pogodbe ne izpolni. Če tako na primer kupec nepremičnine v znak sklenjene pogodbe izroči prodajalcu aro (določen znesek denarja), pa potem prodajalec pogodbe ne izpolni (ne proda nepremičnine temu kupcu), sme kupec, ki je dal aro od prodajalca zahtevati ali izpolnitev pogodbe (in povrnitev morebitne škode zaradi zamude) ali vrnitev dvojne are ali vrnitev are in povrnitev nastale škode.
Če pa v istem primeru pogodbe ne izpolni kupec, ki je dal aro, potem sme prodajalec zahtevati ali izpolnitev pogodbe (in povrnitev morebitne škode) ali pa se zadovolji s tem, da aro obdrži.
Vendar pa je pri ari pomembno, da pogodbena stranka, ki je aro dala, ne more enostavno enostransko odstopiti od pogodbe (si premisliti) tako, da prepusti aro drugi pogodbeni stranki. Prav tako ne sme npr. prodajalec, ki je aro prejel odstopiti od pogodbe, tako da kupcu vrne dvojno aro. Ne, ampak ima kupec pravico zahtevati izpolnitev pogodbe oz. povrnitev škode.
V zgornjem primeru gre za ljudsko pojmovanje are (če je ara plačana, potem lahko odstopim od pogodbe, če to aro prepustim drugemu). Če pogodbeni stranki želita, da bi obveljal takšen dogovor, potem se morata o tem izrecno dogovoriti (dogovoriti se morata o tem, da imata ob plačilu are pravico odstopiti od pogodbe). V tem primeru ara velja kot odstopnina.
....ponavadi je v pogodbah za nakup nepremičnin napisano (vidim jih cca. 40 na mesec), da se v primeru neizpolnitve pogodbe iz katerekoli strani, vrne dvojna ara in to je to.
Bistvena značilnost are pa je razvidna šele v primeru, da ena od strank pogodbe ne izpolni. Če tako na primer kupec nepremičnine v znak sklenjene pogodbe izroči prodajalcu aro (določen znesek denarja), pa potem prodajalec pogodbe ne izpolni (ne proda nepremičnine temu kupcu), sme kupec, ki je dal aro od prodajalca zahtevati ali izpolnitev pogodbe (in povrnitev morebitne škode zaradi zamude) ali vrnitev dvojne are ali vrnitev are in povrnitev nastale škode.
Če pa v istem primeru pogodbe ne izpolni kupec, ki je dal aro, potem sme prodajalec zahtevati ali izpolnitev pogodbe (in povrnitev morebitne škode) ali pa se zadovolji s tem, da aro obdrži.
Vendar pa je pri ari pomembno, da pogodbena stranka, ki je aro dala, ne more enostavno enostransko odstopiti od pogodbe (si premisliti) tako, da prepusti aro drugi pogodbeni stranki. Prav tako ne sme npr. prodajalec, ki je aro prejel odstopiti od pogodbe, tako da kupcu vrne dvojno aro. Ne, ampak ima kupec pravico zahtevati izpolnitev pogodbe oz. povrnitev škode.
V zgornjem primeru gre za ljudsko pojmovanje are (če je ara plačana, potem lahko odstopim od pogodbe, če to aro prepustim drugemu). Če pogodbeni stranki želita, da bi obveljal takšen dogovor, potem se morata o tem izrecno dogovoriti (dogovoriti se morata o tem, da imata ob plačilu are pravico odstopiti od pogodbe). V tem primeru ara velja kot odstopnina.
....ponavadi je v pogodbah za nakup nepremičnin napisano (vidim jih cca. 40 na mesec), da se v primeru neizpolnitve pogodbe iz katerekoli strani, vrne dvojna ara in to je to.
hehe, glede na to da smo na morju, bi ravno v poletnem času pričakoval polna stanovanja.
Sicer pa sem kdaj tudi izven sezone na morju, pa tudi takrat je prcej praznih stanovanj.
Sicer pa sem kdaj tudi izven sezone na morju, pa tudi takrat je prcej praznih stanovanj.