Oddaja stanovanja

Bitch inside ... ja ...kot ti je ime ???

Stroški: država poberre nekomu z povprečnimi dohodki cca 35 % ( 15% je samo akontacija ) torej pri najemnini 500 eur = 175 eur, dalje amortizacija enega dvosobnega stanovanje, se pravi obraba pohištva ( ki se itak menja na 10-15 let), tal, vzdrževanje , popravila znaša povprečno, pri vrednosti opreme cca 10.000 eur na 15 let še nadaljnjih 55 eur. Potem pa upoštevaj še naložbo v eno 2 sobno stanovanje recimo, da je povprečna cena v sloveniji 120.000 eur pa je po minimalnih standardih za obrat kapitala na 30 let (kar je zelo zelo zelo slabo) pa še brez vsake revalorizacije ali obresti na kredite znaša to mesečno še minimalno 333 eur.

Sedaj si pa izračunajmo PROFIT : 500 najemnina - 175 davek - 55 obraba opreme in vzdrževane - 333 minimalna od minimalne možne - obrat naložbe in revalorizacija na 30 let brez obresti in str. finansiranja = MINUS 63 EUR .

TOREJ TI PRI TAKI NAJEMNINI NAJEMODAJALEC, ŠE PLAČA, DA TI LAHKO ODDA 63 EUR / MESEČNO !

Res pa tudi je, da če bi imel prazno, bi marsikateri stroški postali .... Vseeno se pa vidi, da se iz naložbenega stališča to NIKAKOR ne izplača, zato najemniki pričakujte, da bo kmalu pomanjkanje razpoložljivih stanovanj in ja cene bodo šle vsaj za boljša stanovanja, ki se sedaj oddajajo krepko pre poceni gor, luknje bodo pa ostale nekje na teh nivojih .

ne moreš tako posploševati...

izzide se čisto lepo, če nimaš kredita...
če ga pa imaš, si pa sploh lahko vesel, da imaš mesečni obrok (po tvojem izračunu) 63 €. tako ti nekdo drug plačuje večino kredita, tebi pa ostane čez n. let stanovanje... kje je problem?

Waw to pa je račun......... se pravi da so po tvoje tisti ki oddajajo staanovanja v ljubljani same dobre duše za študente in ostale

Maky Kje je problem ???

Problem je samo v tem, da imaš celo morje manj obdavčenih naložb, z mnogo večjim in manj rizičnimi donosi, ker to kar sem jaz računal, bi me vsak realen ekonomist nekam poslal, saj nisem upošteval stroškov finansiranja, revalorizacije in še česa.......

Ja menim, da so najemodajalci ene dobre duše

Citat:
Uporabnik matofill pravi:
Bitch inside ... ja ...kot ti je ime ???

Stroški: država poberre nekomu z povprečnimi dohodki cca 35 % ( 15% je samo akontacija ) torej pri najemnini 500 eur = 175 eur, dalje amortizacija enega dvosobnega stanovanje, se pravi obraba pohištva ( ki se itak menja na 10-15 let), tal, vzdrževanje , popravila znaša povprečno, pri vrednosti opreme cca 10.000 eur na 15 let še nadaljnjih 55 eur. Potem pa upoštevaj še naložbo v eno 2 sobno stanovanje recimo, da je povprečna cena v sloveniji 120.000 eur pa je po minimalnih standardih za obrat kapitala na 30 let (kar je zelo zelo zelo slabo) pa še brez vsake revalorizacije ali obresti na kredite znaša to mesečno še minimalno 333 eur.

Sedaj si pa izračunajmo PROFIT : 500 najemnina - 175 davek - 55 obraba opreme in vzdrževane - 333 minimalna od minimalne možne - obrat naložbe in revalorizacija na 30 let brez obresti in str. finansiranja = MINUS 63 EUR .

TOREJ TI PRI TAKI NAJEMNINI NAJEMODAJALEC, ŠE PLAČA, DA TI LAHKO ODDA 63 EUR / MESEČNO !

Res pa tudi je, da če bi imel prazno, bi marsikateri stroški postali .... Vseeno se pa vidi, da se iz naložbenega stališča to NIKAKOR ne izplača, zato najemniki pričakujte, da bo kmalu pomanjkanje razpoložljivih stanovanj in ja cene bodo šle vsaj za boljša stanovanja, ki se sedaj oddajajo krepko pre poceni gor, luknje bodo pa ostale nekje na teh nivojih .

Klikni za razširitev

Najemojemalec ti da 500 EUR in ga boli [censored], kaj ti potem delaš s tem denarjem, ker ta denar je potem tvoj problem. Če ti je premalo, pa ne oddajat stanovanja.

Obnašate se kot da se najemojemalcem kaj dano brezplačno. Da so veseli, ker lahko sploh stopijo v vaše stanovanje in ker jim najemodajalec dovoli živeti notri. Halooo. Najemna pogodba, 500 EUR na mesec, stanovanje je dano v uporabo najemojemalcu. V pogodbi lepo piše kaj se sme in kaj ne sme, tako za najemojemalca kot najemodajalca.

Kot da so najemojemalci neka druga nižja kasta, ker najemajo stanovanje, najemodajalci pa so iber kul sužnjelastniki, ki dovolijo nekomu živet v svojih prostorih.

3 najemnine dam vnaprej samo če je podcenjena najemnina in idealno stanovanje, odlično opremljeno, po možnosti novo stanovanje, odlična lokacija, parkišišče, vsi priključki, normalen najemodajalec itd..itd... A zagotavljaš vse to? Ne se smešit. 1 najemnina vnaprej in 1 najemnina varščine. Razen če oddajaš pozlačeno graščino.

ko sem sedaj tole prebral sem se kar zjokal... se pravi da morajo najemojemalci kar sami povečat najemnino na recimo 1000€ za enosoben stan da bodo najemodajalci MORDA lahko preživeli z 0! pa še ta 0 bo očitno negativna... joj bogi najemodajalci...

hmm zakaj pa ne prodajo stan?

Ker vsi misijo, da bodo cene še 2x večje kot so bile pred krizo.

Zato pa že sedaj hočejo le 5% manj kot pred krizo.

Citat:
Uporabnik matofill pravi:
Bitch inside ... ja ...kot ti je ime ???

Stroški: država poberre nekomu z povprečnimi dohodki cca 35 % ( 15% je samo akontacija ) torej pri najemnini 500 eur = 175 eur, dalje amortizacija enega dvosobnega stanovanje, se pravi obraba pohištva ( ki se itak menja na 10-15 let), tal, vzdrževanje , popravila znaša povprečno, pri vrednosti opreme cca 10.000 eur na 15 let še nadaljnjih 55 eur. Potem pa upoštevaj še naložbo v eno 2 sobno stanovanje recimo, da je povprečna cena v sloveniji 120.000 eur pa je po minimalnih standardih za obrat kapitala na 30 let (kar je zelo zelo zelo slabo) pa še brez vsake revalorizacije ali obresti na kredite znaša to mesečno še minimalno 333 eur.

Sedaj si pa izračunajmo PROFIT : 500 najemnina - 175 davek - 55 obraba opreme in vzdrževane - 333 minimalna od minimalne možne - obrat naložbe in revalorizacija na 30 let brez obresti in str. finansiranja = MINUS 63 EUR .

TOREJ TI PRI TAKI NAJEMNINI NAJEMODAJALEC, ŠE PLAČA, DA TI LAHKO ODDA 63 EUR / MESEČNO !

Res pa tudi je, da če bi imel prazno, bi marsikateri stroški postali .... Vseeno se pa vidi, da se iz naložbenega stališča to NIKAKOR ne izplača, zato najemniki pričakujte, da bo kmalu pomanjkanje razpoložljivih stanovanj in ja cene bodo šle vsaj za boljša stanovanja, ki se sedaj oddajajo krepko pre poceni gor, luknje bodo pa ostale nekje na teh nivojih .

Klikni za razširitev

Glej tržna ekonomija vsloveniji je zelo prperosta: Če se ti nekaj ne izplača, tega ne počni.

Davke po enakih lestvicah plačujemo vsi.

Je pa takole: opažam da se najedajalci ki so stanovanje recimo podedovali (po kaki teti, babici), bistveno grše vedejo do najemnikov - pa v tem primeru težko govorimo da delajo minus.

Moja sedanja najemodajalca pa sta si kot mlad par stanovanje kupila in uredila, sedaj pa živita v hiši. V primerjavi z prejšnjimi in z večino ostalih ki sem jih spoznal sta prava carja.

Citat:
Uporabnik matofill pravi:
Bitch inside ... ja ...kot ti je ime ???

Stroški: država poberre nekomu z povprečnimi dohodki cca 35 % ( 15% je samo akontacija ) torej pri najemnini 500 eur = 175 eur, dalje amortizacija enega dvosobnega stanovanje, se pravi obraba pohištva ( ki se itak menja na 10-15 let), tal, vzdrževanje , popravila znaša povprečno, pri vrednosti opreme cca 10.000 eur na 15 let še nadaljnjih 55 eur. Potem pa upoštevaj še naložbo v eno 2 sobno stanovanje recimo, da je povprečna cena v sloveniji 120.000 eur pa je po minimalnih standardih za obrat kapitala na 30 let (kar je zelo zelo zelo slabo) pa še brez vsake revalorizacije ali obresti na kredite znaša to mesečno še minimalno 333 eur.

Sedaj si pa izračunajmo PROFIT : 500 najemnina - 175 davek - 55 obraba opreme in vzdrževane - 333 minimalna od minimalne možne - obrat naložbe in revalorizacija na 30 let brez obresti in str. finansiranja = MINUS 63 EUR .

TOREJ TI PRI TAKI NAJEMNINI NAJEMODAJALEC, ŠE PLAČA, DA TI LAHKO ODDA 63 EUR / MESEČNO !

Res pa tudi je, da če bi imel prazno, bi marsikateri stroški postali .... Vseeno se pa vidi, da se iz naložbenega stališča to NIKAKOR ne izplača, zato najemniki pričakujte, da bo kmalu pomanjkanje razpoložljivih stanovanj in ja cene bodo šle vsaj za boljša stanovanja, ki se sedaj oddajajo krepko pre poceni gor, luknje bodo pa ostale nekje na teh nivojih .

Klikni za razširitev

Pa kdo te pa prosi da oddajaš stanovanje?? Če se ti ne splača ga pač ne! Ga pač prodaš, ne pa da ga oddajaš z minusom(mimogrede, tvoj izračun je totalna neumnost). Ni vsakemu enostavno dajat 500€ na mesec kot mislite najemodajalci.
Sploh mi grejo pa na ku...c tisti izmed vas ki mislijo da mi z oddajo stanovanja delajo uslugo?! Ravno pred kratkim sem se vselil v stanovanje, ki mi ga oddaja tak osebek. Da ne govorim ,da ni pripravljen uložiti niti € za vzdrževanje.

Da ne bo pomote, jasno trg in pa povpraševanje in ponudba zmeram uravnavata vse to.

Sam sem dal samo primer, ne trdim, in ne pišem za nikakršen svoj primer !!!

Res pa je, da so top najemnine na obali in v Ljubljani dokaj visoke, res pa tudi je, da so cene nepremičnin mnogo višje, vseeno pa če gledate razmerja cen in oddaje boste matematično ugotovili, da so realne najemnine najvišje ravno tam, kjer stane 2 sobno stanovanje cca 60- 90 t eur ! Jasno je, da ni vsakemu enostavno dajati 500 eur pri naših delavskih plačah, samo res pa tudi je, greš malo ven iz Ljubljane v kako manjše stanovanje pa so cene že kar zmerne, res pa tudi je, da ljudje oddajajo vse živo tudi enote, kamor sam še psa ne bi zaprl..... no na srečo trg uravnava vse te odklone !

To pa, da lastnik ni pripravljen vložiti niti eur za vzdrževanje to je pa katastrofa, pa ga kliči vsak teden zvečer v stilu pipa pušča, kar teče...., žarnice so šle......., odtok se je zamašil...... to vem, da razp.... najemodajalce in se zamislijo, če imajo res vse na minimalnih standardih, ko nekaj še dela. Mislim, da je za najemodajalce bolje vloži, imej vse brezhibno, intaktno, moderno in raje vzami kak eur več za lepo stanovanje, samo kaj, ko eni ko kličejo za najem npr za 1 sobno stanovanje najprej vprašajo "pa kolka ti je cjena", drugo vprašanje, pa če ga prvo zadovolji je pa "piše da je samo za dvije osobe, pa bi mogli nas dvoje sa dvjema djecama i baka u stan" ... potem pa rečeš, ja ni toliko prostora pa ustreli : "pa mi se svi volimo" ....

Ja takle mamo - trg pa uravnava vsa ta razmerja in prav je tako !!!!