Oddaja poslovnega prostora v najem

pumaX · 2. dec 2015

V najem se bo oddal poslovni prostor za 550eur/mesečno.
Kolikšen procent je potrebno dati državi od dobljene najemnine? Torej kolikšen je davek na oddajo poslovnega prostora, če je najemodajalec fizična oseba.

Lastnik, ki bo to oddajal nima drugih prihodkov. Torej je to edini prihodek, ČE se šteje najemnina v dohodninsko lestvico!?

Hvala

blazko · 2. dec 2015

Enako kot pri stanovanju. Plača dokončni (cedularni) davek po stopnji 25% odstotkov, dohodek od najemnine se ne všteva v davčno osnovo. Ob tem se mu prizna 10% normiranih stroškov, lahko pa namesto tega uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja nepremičnine.

Se pravi ob upoštevanju normiranih stroškov davek znaša 22,5%.

Več o tem tule.

pumaX · 2. dec 2015

Hvala!

Samo nekaj mi še ni povsem jasno:
Torej mora ta človek potem imeti za teh 10% račune, da je vlagal v ta prostor...ali kako je s temi 10% normiranih stroškov?
Od kod jih dobiti?

blazko · 2. dec 2015

Ne, normirani so "avtomatični", če se lahko tako izrazim.

Če pa uveljavlja dejanske stroške, potem mora to izkazat z računi. Seveda to stori le v primeru, če so dejanski stroški višji od normiranih.

Podobno, kot pri normiranem s.p.-ju (saj ti si s.p. oz. nekaj na to temo?)

pumaX · 2. dec 2015

HVALA!

Ja, še vedno s.p. ... že 20 let. haha

Ampak mi vse to dela računovodkinja in potem se človek kar malo poleni in prepušča stvari njej

pumaX · 2. dec 2015

Še eno sem se spomnila

Če je to "dokončni davek" in se od njega odvede DDV.
Lastnik, ki oddaja ta prostor pa NI zaposlen in nima nobenih drugih dohodkov.

Mora v tem primeru pisati Davčno napoved, ali ni potrebno?

blazko · 2. dec 2015

Ne vem... pomojem da ne.

V tem primeru davek v imenu lastnika itak plača najemnik (pravna oseba) in ustrezne obrazce REK posreduje Fursu.

McGiver · 2. dec 2015

Fizična oseba praviloma ni zavezanec za DDV (obstajajo izjeme) in se nič ne odvaja.

V praksi je pa tako, da davek odvede pravna oseba (najemnik) ob vsakokratnem plačilu najemnine.
Tudi letna napoved davka iz kapitala oz oddajanja nepremičnin v najem se v takem primeru ne oddaja.

yahel · 2. dec 2015

Tako je, če prostor oddajaš kot fizična oseba ti kot najemodajalcu ni treba odvajati. To naredi najemnik (podjetje).

Izkušnje iz prve roke.

pumaX · 3. dec 2015

Na, zdaj mi pa zopet ni najbolj jasno vse skupaj

Primer:
jaz kot fizična oseba oddajam prostor za 550eur mesečno s.p.-ju. To je 6,600eur letno.
-10% normiranih stroškov = 5,940eur od katerih dam državi 25% (torej država dobi 1,485 eur, meni ostane 5,115eur/letno).

Ta s.p., ki je moj najemojemalec mi torej letno na TRR nakaže 6,600eur
Jaz dobim ven čistega na leto (z odvedenim 25% DDV) 5,115eur.

Ne razumem sedaj tega, KAJ NAJEMNIK odvaja??

yahel · 3. dec 2015

Citat:
Uporabnik pumaX pravi:
Na, zdaj mi pa zopet ni najbolj jasno vse skupaj

Primer:
jaz kot fizična oseba oddajam prostor za 550eur mesečno s.p.-ju. To je 6,600eur letno.
-10% normiranih stroškov = 5,940eur od katerih dam državi 25% (torej država dobi 1,485 eur, meni ostane 5,115eur/letno).

Ta s.p., ki je moj najemojemalec mi torej letno na TRR nakaže 6,600eur
Jaz dobim ven čistega na leto (z odvedenim 25% DDV) 5,115eur.

Ne razumem sedaj tega, KAJ NAJEMNIK odvaja??

Narobe si razumela.

Če oddajaš kot fizična oseba --> pravni osebi, dobiš 550eur mesečno, 6.600 letno. Vse ostane tebi, torej imaš čistih 6.600eur.
Nobenih normiranih stroškov ni, nobene dohodnine.

Najemnik (pravna oseba) mora pri svojemu računovodju urejati te stvari, torej on ureja, prijavlja, itd.

Tisto glede normiranih stroškov in plačevanja 25% državi velja samo za primer najemnega posla med fizična oseba --> fizični osebi.

LeQuack · 3. dec 2015

V enem leti ti dobiš 9 najemnin, država pa 3. Država ti sicer za ta denar ne ponuja čisto nič.

yahel · 3. dec 2015

Citat:
Uporabnik LeQuack pravi:
V enem leti ti dobiš 9 najemnin, država pa 3. Država ti sicer za ta denar ne ponuja čisto nič.

To velja samo za posel med dvema fizičnima osebama.

Napoved za akontacijo dohodnine od dohodkov iz oddajanja v najem vloži fizična oseba samo, če prejema dohodke od fizične osebe ali pa če prejema dohodke od osebe, ki niso plačniki davka (pravne osebe iz tujine itd...)

blazko · 3. dec 2015

Tule bodi malo bolj jasen, da ne bo kdo mislil, da so dohodki od oddajanja poslovnih prostorov pravni osebi neobdavčeni.

Seveda najemodajalcu od dobljenih 550€ toliko tudi ostane. Vprašanje je ali je najemnik pripravljen toliko plačat ali pričakuje, da je 550€ njegov celotni strošek najema? Ker v prvem primeru skupni strošek najema znaša 710€.

V končni fazi so davek in normirani stroški vedno enaki, ne glede na to komu oddajaš. Samo pri fizični osebi moraš za to poskrbet sam, pri pravni osebi pa za to poskrbi najemnik in ti pokasiraš zgolj končni neto znesek.

Pbutec · 3. dec 2015

Citat:
Uporabnik yahel pravi:

Citat:
Uporabnik pumaX pravi:
Na, zdaj mi pa zopet ni najbolj jasno vse skupaj

Primer:
jaz kot fizična oseba oddajam prostor za 550eur mesečno s.p.-ju. To je 6,600eur letno.
-10% normiranih stroškov = 5,940eur od katerih dam državi 25% (torej država dobi 1,485 eur, meni ostane 5,115eur/letno).

Ta s.p., ki je moj najemojemalec mi torej letno na TRR nakaže 6,600eur
Jaz dobim ven čistega na leto (z odvedenim 25% DDV) 5,115eur.

Ne razumem sedaj tega, KAJ NAJEMNIK odvaja??

Klikni za razširitev

Narobe si razumela.

Če oddajaš kot fizična oseba --> pravni osebi, dobiš 550eur mesečno, 6.600 letno. Vse ostane tebi, torej imaš čistih 6.600eur.
Nobenih normiranih stroškov ni, nobene dohodnine.

Najemnik (pravna oseba) mora pri svojemu računovodju urejati te stvari, torej on ureja, prijavlja, itd.

Tisto glede normiranih stroškov in plačevanja 25% državi velja samo za primer najemnega posla med fizična oseba --> fizični osebi.

No, moraš biti previden, če je 550eur tukaj mišljeno neto ali bruto. V glavnem je lahko:
1. tebi nakaže 550eur najemnine, davkariji pa 123eur davka = skupaj 678eur mesečno
2. tebi nakaže 449eur najemnine, davkariji pa 101eur davka = skupaj 550eur mesečno

blazko · 3. dec 2015

Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
No, moraš biti previden, če je 550eur tukaj mišljeno neto ali bruto. V glavnem je lahko:
1. tebi nakaže 550eur najemnine, davkariji pa 123eur davka = skupaj 678eur mesečno
2. tebi nakaže 449eur najemnine, davkariji pa 101eur davka = skupaj 550eur mesečno

S prvim stavkom se strinjam ampak kako si prišel do teh številk

edit: vidim, kje si storil napako.
normirani stroški in 25% odbavčitev se izračunavata od celotnega zneska, ne od neto prejemka.
se pravi 710€ je bruto strošek najemnika
* 0,9 = davčna osnova (10% normirani stroški)
* 0,25 = znesek davka (25% davčna stopnja)
kar znese 710 * 0,9 * 0,25 = 160€ davka

710€ - 160€ = 550€, kar predstavlja neto prihodek za najemodajalca

pumaX · 3. dec 2015

aaaa, sedaj sem pa že malo bližje razumevanju vsega tega

Vedno sem sovražila tele računovodske posle... kapo dol pred vsemi računovodji!!!

Torej jaz sem fizična oseba.
Nekdo z s.p.-jem ima dejavnost v mojem prostoru, ki mu ga jaz oddajam. Le ta mi vsak mesec nakaže 550eur na moj TRR.

Torej meni ostane vseh 550eur.
Ta s.p., ki je nejmojemalec pa plača 550eur meni + DDV državi.

Je to sedaj OK?

(p.s.: Pa ne gre se zame. AMpak znanka ta mesec prvič oddaja lokal. In je cela v nevednosti kako bo to potekalo).

Pbutec · 3. dec 2015

Aja, vidiš, če se tako računa, potem je davek v bistvu precej hujši kakor je videti teh 0,9*0,25. Potem država dobi 30% tega kar dobiš ti.

Snaga1 · 3. dec 2015

1. Ne mešaj DDVja v to zgodbo, nima veze, tu gre za davek iz oddajanja premoženja
2. Osnova za obračun davka je znesek, ki ga najemnik plačuje, minus stroški, davek je fiksno 25%
3. Stroški so lahko normirani = 10% ali dejanski, kjer moreš predložiti račune, kar se ti seveda splača, če je to več kot 10% zneska najemnine
4. Če ti najemnino plačuje fizična oseba, ti dobiš celotni znesek in je na tebi skrb, da to prijaviš državi, ki ti potem pošlje položnico za davek
5. Če ti najemnino plačuje pravna oseba, mora ona javiti na FURS vse potrebno in davek plačuje že sproti, vsak mesec, ti dobiš najemnino brez davka, država davek. Za primer 550 € najemnine gre recimo čez palec 123€ državi direkt in 427€ tebi.

P.S.
Ta davek ni v ničemer povezan z drugimi dohodki, če ne dobiš niti evra ali pa miljon na mesec, je vseeno. Včasih je bilo fajn za brezposelne, je šel davek v dohodnino in ker niso imeli drugih dohodkov, so dobili vse vrnjeno nazaj, zdaj pa plačajo isto kot vsi ostali.

blazko · 3. dec 2015

Citat:
Uporabnik pumaX pravi:
Torej meni ostane vseh 550eur.
Ta s.p., ki je nejmojemalec pa plača 550eur meni + DDV državi.

Je to sedaj OK?

Ne. DDV-ja tukaj ni.
Najemojemalec plača 550€ tebi + 160€ davka državi (davčni odtegljaj - v bistvu plača davek v tvojem imenu).
Seveda v tem primeru strošek najemnine zanj ni več 550€. Zato je verjetnejša razdelitev kot jo je zgoraj podal uporabnik Snaga1.

Oddaja poslovnega prostora v najem

Fizikalc

Majstr

Fizikalc

Majstr

Fizikalc

Fizikalc

Majstr

Guru

Fizikalc

Fizikalc

Fizikalc

Guru

Fizikalc

Majstr

100. registrirani uporabnik

Majstr

Fizikalc

100. registrirani uporabnik

Pripravnik

Majstr

Podobne teme