Nakup nepremičnine - prosim za pomoč.

Sorry, saj nisem mislil žaliti tebe, ampak ljudi, ki bi morali vedeti, kar si ti napisal.

Zaradi nesposobnosti odvetnice (ki pred 11 leti ni znala narediti tega, kar si napisal) sem bil ob hišo v Ljubljani.

Dvojna prodaja, ki jo je izvedel takratni podpisnik nepremičninskih licenc in lastnik nepremičninske agencije "SVET NEPREMIČNINE", Vlado Petek.

Kaznivo dejanje.

Citat:
Uporabnik Guinness pravi:
Torej v družini se kupuje stanovanje. Stanovanje smo si ogledali in načeloma zmenili za nakup. Lastniki prodajajo stanovanje sami brez posrednikov. Stanovanje je po njihovih besedah pod hipoteko, ker so za nakup le-tega vzeli kredit. Na kaj moramo biti pozorni glede tega. Kaj mora sedanji lastnik narediti, da ne bo čez par mesecev prišlo do kakih neprijetnih presenečenj. Hvala za odgovore.

Klikni za razširitev

Takole bo: Kupoprodajno pogodbo tako ali tako ne morete sami narediti, lahko jo naredi posrednik,notar, itd., ter seveda se jo overi pri notarju. V pogodbo boste med drugim zapisali višino kupnine in rok za plačilo ter način plačila kupnine. Od banke kjer ima prodajalec kredit se zahteva stanje kredita na tisti dan in takšen znesek boš nakazal na Banko (ta je tako ali tako obvezana izdati izbrisno pobotnico-pridobi se tudi pismo o nameri izdaje izbrisne pobotnice-to vse ureja prodajalec), preostanek kupnine bo šel na trr prodajalca. Povedal si da stanovanje še ni vknjiženo tako da se je tukaj šlo za rubež listin-originalnih pogodb, katere je moral prodajalec predložiti notarju in le ta jih hrani, tako da se ne more nepremičnino kar tako prodajati vse naokoli. Notar ti bo dal original pogodbe ko bo dobil izbrisno pobotnico v roke, se pravi ko bo poplačan kredit. Če ti bo agencija delala pogodbo pazi pri kateri gledaš ker nekateri naredijo takšne pogodbe da te nekam prime, in včasih mi res ni jasno kje so licenco dobili. Glede na to da nisi seznanjem glede tega ti predlagam da daš to res urediti nekomu ki se na to spozna. Najbolje notar, glede cene se pa pozanimaj pri kakšnemu notarju. Točne tarife ti nebi znal povedati.

No, ja no...

Pogodbo lahko naredijo sami.

Agencije že nekaj let ne smejo delati pogodb.

Če so posredniki pri poslu mora biti na njej štempiljka dip. pravnika, ki jo je sestavil.

Sicer pa pogodba ni neka kunšt. Vsebovati mora bistvene sestavine (kdo prodaja, komu prodaja, kaj prodaja in za koliko prodaja).

Ostalo pa je stvar dogovora in vsekakor je bistveno, kako natančno je to zapisano.

Če pa kdo rabi tu na Alterju, mu jo spesnim đabe.
Boljšo kot vsak odvetnik.
Dolgoletne izkušnje pač

To je res, v osnovi pogodba ni nič posebnega, jih pa tudi sam vsakodnevno videvam in nekatere so katastrofalne. Sploh pa ima pa on v tem primeru še nevknjiženo stanovanje na kateremu je hipoteka, ter v tem primeru moraš vedeti točno stanje kredita katerega znesek bo mora iti direktno na banko - hipotekarno upnico, kar pa je treba še posebej preveriti tudi glede skupnih prostorov, lastništva do celote celega objekta ter preveriti celotno verigo pogodb (to je tako ali tako pri notarju, v kolikor je prodajalec vzel kredit pred letom 2001) itd. itd., tako da v takšni situaciji je potrebno biti še posebej previden. Za vknjiženo stanovanje je pa dosti lažje. Kot praviš imaš izkušnje s tem tako da verjetno veš vse te podrobnosti za sestavo takšne pogodbe.

zomirp: imaš dolgoletne izkušnje, hkrati pa pišeš, da si pred 11 leti bil ob hišo?
Ni to graja, vem pa da te taka zadeva "pogreje" in se ob naslednjem podobnem poslu podrobno pozanimaš.

Tisto je bila šola. Od tedaj naprej pa izjemna previdnost in še ni bilo napake.
Čeprav je bil problem pri hiši ta, da je oseba, ki bi morala biti vredna zaupanja namenoma izvedla dvojno prodajo in res je, takrat nisem vedel, da bi lahko dal sam plombo v Z.K. Odvetnica pa tega kljub mojemu dnevnemu morjenju ni naredila, češ, saj se ne mudi. Ker je bila (videl kasneje) zelo nesposobna ji ni preostalo drugega in je zdaj sodnica.

Hitro se takole lahko kje opečeš, sploh pri "življenjskih" nakupih kot je stanovanje itd. zato je še toliko bolje biti previden. Da se je pa odvetnica šla takšno igro je pa res čudno, ampak kljub temu nebi smel ostati brez hiše oz. bi dobil vsaj vrnjeno kupnino. Zato pa pravim ljudem kateri se ne spoznajo najbolje, naj gredo do notarja pa je mir. Tudi notar napiše predlog za vpis lastninske pravice katerega nese na sodišče ZK, in tam sprovedejo plombo (seveda če je vknjižena nepremičnina). Plačati je potrebno si pa vsaj zihr.