Nakup nepremičnine & notar

M

MUC

Majstr
4. sep 2007
1.751
108
63
Pozdravljeni,
kupujemo nepremičnino na morju (brez posrednika) in zanima me, če lahko vse zadeve uredi notar. Predvsem mi je pomembno, če lahko preveri trenutno stanje v ZK in kako hitro po podpisu pogodbe (in prenosu denarja) lahko notar v ZK naredi plombo na nepremičnino in hkrati sproži postopek vpisa. Je to takoj?
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Lahko, če boš našel notarja, ki bo to pripravljen narediti. Če misliš, da bo vse to naredil za ceno tarife za overovitev podpisa, se motiš. Koliko bo za to računal pa lahko sklepaš iz tega koliko računa za to, da pogleda ali je podpis tvoj
evil.gif

Notar ne bo naredil plombe, lahko pa da predlog za to in to takoj ko bodo izpolnjeni pogoji iz pogodbe.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
seveda bo notar to anredil. notarji to delajo za preživetje. recimo bančni krediti in hkrati prenoslastništva gre lepo vse prek notarja.

predlagam notarko v domžalah. odlična je.
tista na šmartinki je površna
un na tr pa prezaseden se mi zdi
 
M

MUC

Majstr
4. sep 2007
1.751
108
63
Hvala,
glede na to, da je stanovanje v občini KP, bomo prepis delali tam.
Zanimalo me je predvsem, če je zadeva s plombami v realnem času updejtana - torej v tisti minuti, ko podpišemo gre že plomba gor?
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
jah..nekdo mora na ZK vložiti dokument. v domžalah so na ZK odnesli predlog in zavzeli vrstni red, se dogovorili za izvedbo ob faksiranju originala in potem dostavo originala v pol ure.

v minuti ne gre nič.
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Nak, avtor ni spraševal. Cena zanima mene. Ker ne morem verjeti, da notar za ceno overovitve nudi nudi usluge posredništva. Par sto evrov je načeloma v redu cena, odvisno kaj je za to ceno narejeno. Če nič drugega mora imeti notar to dejavnost zavarovano (poleg svoje osnovne), kar stane. Ker če nima ustreznega zavarovanja, se naročnik lahko za "varnost" pri posredovanju obriše pod nosom. Ali pa toži ...

Po drugi strani pa tudi noben normalen nepremičninar za to kar sprašuje Muc ne računa 1 % od vrednosti ... (čeprav se zna zgodit, da je 1 % od vrednosti manj kot ima človek dejansko stroškov s stranko)
 
Nazadnje urejeno:
D

doctorz

Guru
7. sep 2007
7.921
650
113
pred racunalnikom
Citat:
Uporabnik MUC pravi:
Hvala,
glede na to, da je stanovanje v občini KP, bomo prepis delali tam.
Zanimalo me je predvsem, če je zadeva s plombami v realnem času updejtana - torej v tisti minuti, ko podpišemo gre že plomba gor?
Klikni za razširitev

Kot prvo vprašanje če ti bo kakšen notar to vse urejal, oziroma če že bo bo kasiral lepe denarce že za overovitev gre en kup denarja. No, cena je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Ko gresta s prodajalcem k notarju overit pogodbo se naredi plomba in pogodba ostane pri notarju, tako da ja, plomba se naredi "takoj" (notar to pozneje zrihta). Če pa že je plomba na stanovanju, jo mora notar zrihtati in pri njemu ostane. Zaračunajo ti pa vsak drek kar je možno
bonk.gif


Jaz sem podpisal pogodbo o vpisu v zemljiško knjigo 50 eur, (ne vpis v knjigo ampak samo podpis pogodbe) v teh 50 eur je bilo všteto 14 format listi pa svetovanje, pa podpisi.. prodajalka je pa plačala 52eur ležanino pogobne pri notarju za 48ur
bonk.gif
 
Rikolus

Rikolus

Fizikalc
19. jul 2007
2.369
89
48
Po novem je pri notarju tako:
1. podpišeš notarsko overjeno pogodbo o prodaji,
2. v primeru hipoteke (kupuješ s kreditom, garanicja je hipoteka) notar takoj po podpisu (pri meni je bilo tako) vloži predlog. Po novem to naredi iz pisarne, ker je elektronsko
3. cene pa se ne spomnim več, je pa to tarifa. Praviloma bi morali imeti vsi enake cene.

v 2. točki če kupuje nepremičnino brez hipoteke, lahko vpišeš nepremičnino tudi sam. Mraš pa vedeti, da se v ZK vpišeš z prodajno pogodbo. Plačan mora biti tudi davek na promet, drugače se ne boš mogel vpisat.
 
Rikolus

Rikolus

Fizikalc
19. jul 2007
2.369
89
48
Softi, kje za okencem?
grin1.gif
hec...vrsta je še vedno, glede na to, kdaj daš predlog. Če se naprimer na napremičnino dajo trije predlog, ZK obravnava glede na to kdo je bil prvi. povdarjam obavnava, če pa je upravičen za vpis, je pa drugo.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
včasih si z osnutkompogodbe, listine..naredil zaznambo vrstnega reda. to te je čakalo nekaj časa. ko si prinesel overjeno listino itd, se je iz zaznambe naredil vpis, črtala zaznamba vrste itd.

ker vse ostalo je men..sporno.
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Morda je pri tem treba upoštevati, da se je zakon s prvim majem lansko leto spremenil in so dodali 125a člen ki staro prakso vpisovanja v ZK 'nekoliko' spremeni:
Citat:
125.a člen
(1) Zemljiškoknjižni predlog mora biti vložen elektronsko.
(2) Zemljiškoknjižni predlog mora v imenu predlagatelja vložiti notar kot pooblaščenec predlagatelja.
(3) Ne glede na prejšnji odstavek lahko zemljiškoknjižni predlog, razen predloga za vpis zaznambe vrstnega reda in predloga za predznambo ali vknjižbo v zaznamovanem vrstnem redu, vloži tudi:
1. vsaka fizična ali pravna oseba v svojem imenu, če ima digitalno potrdilo s svojim varnim elektronskim podpisom in varni elektronski predal, in je vključena v informacijski sistem za varno elektronsko vročanje v skladu s predpisi, ki urejajo elektronsko poslovanje v civilnih sodnih postopkih,
Klikni za razširitev
Toliko o vrstah pred okenci ZK
Mislim pa, da je na Glavni ZK (LJubljana, Miklošičeva) možno zadeve urediti tudi po starem, tam to naredi pooblaščeni uradnik. Vendar v to nisem prepričan.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
ne govorimo vrsti pred okencem ampak o

razen predloga za vpis zaznambe vrstnega reda in predloga za predznambo ali vknjižbo v zaznamovanem vrstnem redu, vloži tudi:
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Aha.
Potem sem narobe razumel.
Ob tem še nekaj: ko sem lani vpisoval novo lastništvo v ZK, mi je notar razložil, da on daje samo predlog sodišču, to pa potem opravi vpis do konca. OK, če je takšen red pa naj bo tako, sem si dejal. In takoj naslednji dan plačal takso 40€ sodišču za vpis.
In potem čakal, ne nekaj tednov, kakor je bilo obljubljeno, temveč 8 (osem) mesecev, da sem dobil končen vpis. Ker je šlo za dva vpisa hkrati (lastništvo in služnost) je en vpis naredilo sodišče v Postojni, drugega pa v Murski Soboti, nepremičnina pa je na Dolenjskem...
 
Nazadnje urejeno:
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Jp, vse zato, da se postopki pohitrijo in so bolj učinkoviti. S tem namenom je bilo vpeljana elektronska ZK skupaj z oddajo zahtevka in s tem namenom je bilo uvedeno prerazporejanje zadev po različnih sodiščih.
Mamicu jim ... Bo treba pripeljat nazaj Maričko Terezo!
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

godfather
Nakup gozda - plačilo stroškov? Kdo plača kaj?
Odgovori
2
Ogledi
4.525
Dom in gradnja
vincent
V
P
Nakup stanovanja s plombami v ZK
Odgovori
0
Ogledi
994
Dom in gradnja
pikapoka1985
P
I
Zdrahe na mariborski univerzi
Odgovori
4
Ogledi
5.808
Čvek
erikson
erikson
Matey
Prihranki pri uvozu rabljenega vozila iz tujine
2 3 4
Odgovori
62
Ogledi
17.990
Splošno
SJTV1
S
Na vrhu Bottom