Najemnina+ stroški

testni_voznik

Pripravnik

21. jul 2007

880

0

16

• 22. nov 2010

• #1

Pozdrav

Oddajam stanovanje in domov sem dobil prvo položnico od upravitelja.
Kaj sedaj računam najemniku.(TEKOČI STROŠKI)
Logično je, da je to voda, ogrevanje, komunala (komplet) TV, skupna elektrika, pavšal dvigalo, stroški upravitelja...

Kaj pa naprimer:
Letni pregled dvigala (servis dvigala)?
Mesečni pregled dvigala (servis dvigala)?
Popravilo vhodnih vrat (skupnih)?
Požarna varnost?

Hvala za pomoč

 

Ateis

Guru

13. sep 2007

2.286

812

113

• 22. nov 2010

• #2

Vs stroške razen rezerbnega sklada plača najemojemalec. Izredna popravila npr. puščanje radiatorja paplača najemodajalec.

lp

 

asko

Fizikalc

22. jul 2007

2.565

3

38

• 22. nov 2010

• #3

1. Stroški lastnika: stroške vplačila v rezervni sklad po zakonu nosi lastnik (najemodajalec), lastnik je najemniku dolžan vrniti stroške popravil, ki so neodložljiva, da se zavaruje življenje in zdravje stanovalcev, stanovanje in oprema v njem ter tako prepreči škoda.


2. Stroški najemnika ali lastnika (najemodajalca): lahko se dogovorita, da skupne obratovalne stroške za skupne dele v večstanovanjski stavbi nosi lastnik (najemodajalec)- stroški upravljanja večstanovanjske stavbe, čiščenje skupnih prostorov, skupna elektrika, dvigalo

3. Stroški najemnika: plačilo najemnine, zajeti individualni stroški za tekoče obratovanje stanovanja in pripadajočih individualnih prostorov ( ogrevanje, vodo in kanalščine, dobavljeno elektriko, naročnino za RTV in kabelsko televizijo, naročnino za telefon,&#8230

http://www.slonep.net/vodic/najem/?view=vprasanja&direct=4828

 

Ateis

Guru

13. sep 2007

2.286

812

113

• 22. nov 2010

• #4

Obratovalni stroški vzdrževanja bloka so ponavadi na strani najemojemalca. te stroški ponavadi vključujejo skupno elektriko, vzdrževanje lifta, čiščenje, ... kdo svinja, tisti plača. če pa je potrebna obnova zaradi starosti, pa je to seveda strošek najemodajalca.

lp

 

testni_voznik

Pripravnik

21. jul 2007

880

0

16

• 22. nov 2010

• #5

Citat:
Uporabnik Ateis pravi:
Obratovalni stroški vzdrževanja bloka so ponavadi na strani najemojemalca. te stroški ponavadi vključujejo skupno elektriko, vzdrževanje lifta, čiščenje, ... kdo svinja, tisti plača. če pa je potrebna obnova zaradi starosti, pa je to seveda strošek najemodajalca.

lp

Klikni za razširitev

Torej letni pregled dvigala in popravilo (malomarnost izvajalca) podvalim najmeniku...cool.

 

T

tony

Guru

23. jul 2007

9.678

1.488

113

• 22. nov 2010

• #6

Sanjaj... Investicijsko vzdrževanje je breme najemodajalca.

 

Ateis

Guru

13. sep 2007

2.286

812

113

• 23. nov 2010

• #7

pregled dvigala je strošek najemnika, okvara prav tako. če najemnik želi živet v bloku z liftom, mora pač plačati stroške obratovanja bloka, ki vključuje tudi lift. strošek najemodajalca pa je npr. zamenjava dvigala zaradi starosti npr. vsako stamnovanje da po dodatnih 300€ + rezervni sklad. Ker bo lift v bloku najverjetneje dalj kot tvoj najemnik, je seveda to strošek najemodajalca. Najemojemalec pa kot uporabnik lifta dolžan plpačevati za vzdrževanje in okvare lifta. Pri okvarah je itak tako, da je garancija in se vzdrževanje tudi mesečno plačuje, zato izrednih stroškov ponavadi ni.

lp

 

keber

majski hrošč

28. jul 2007

13.240

44

48

• 23. nov 2010

• #8

Stroške od bloka ter ostali stroški (elektro, telefon, internet ...) naslovi najemniku, rezervni sklad pa zase. To je to.
Tako jaz plačujem (kot najemnik) in se ne sekiram, ker mi je to čisto logično. Tudi če recimo kaka žarnica ipd. crkne, jo plačam sam, ker mi ni smiselno, da bi to moral podvalit najemodajalcu.

 

bansh28

Fizikalc

24. sep 2009

2.390

2

36

ORGINAL tm

• 23. nov 2010

• #9

najboljše je da ti plačaš vse ! Pa bo še tvoj najemojemalec zadovoljen in se neboš rabil več za kaj sekirat ! buhahahahah

 

K

kloko

Pripravnik

22. avg 2007

176

0

16

• 23. nov 2010

• #10

Ne vem, kaj je potrebno tu "buhahahahah-anje", saj najemnik vedno plača vse stroške v zvezi s stanovanjem, tako ali drugače. Kako je to formulirano na papirjih, se seveda razlikuje od primera do primera, a najemodajalec je suma sumarum vedno v plusu.

L.p., Kloko

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

47.821

6.784

113

pri taščici

• 23. nov 2010

• #11

ti pa najbrz nisi se bil najemodajalec.

 

K

kloko

Pripravnik

22. avg 2007

176

0

16

• 23. nov 2010

• #12

Domnevam, da torej poznaš primere, ko lastnik daje stanovanje v najem in ima s tem izgubo?

L.p., Kloko

 

keber

majski hrošč

28. jul 2007

13.240

44

48

• 23. nov 2010

• #13

Citat:
Uporabnik bansh28 pravi:
najboljše je da ti plačaš vse ! Pa bo še tvoj najemojemalec zadovoljen in se neboš rabil več za kaj sekirat ! buhahahahah

Klikni za razširitev

Ne vem no, ampak zdi se mi, da tekoče stroške kot uporabnik plačam jaz, ne delodajalec. Saj meni bi pasalo, da ne plačam nič, ampak ne gre ravno tako. Rezervni sklad in morebitne obnove stanovanja, fasade bloka ali strehe (s tem posledično dviganje cene nepremičnini, kar vzdrževanje in obratovanje ni), to je pa jasno na plečah lastnika stanovanja. Saj menda ni težko to zastopit?