Kapitalski dobiček in davek pri prodaji stanovanja

escada66

Fizikalc

5. sep 2007

1.113

32

48

• 13. jul 2008

• #1

Primer:
Stanovanje kupljeno pred 4 leti ( prijavljeni stalno v njem od leta 2006 zaradi del v stanovanju) za takratnih 10 mio SIT(cena stanovanja )
Danes se prodaja za 100.000€ ( razlika cca 60.000€)
V stanovanje vloženih ogromno sredstev ker je bilo olupljeno do ciglov(vse je novo od tlakov naprej), prodaja se tudi z vso opremo, zato tudi cena takšna...

Kakšen davek plača prodajalec?
Koliko je to v €
Koliko bo davčna urubila prodajalca!

Sprašujem v imenu strica ki ga je nekdo prestrašil z nenormalnimi zneski....

Hvala vsem!

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

47.785

6.768

113

pri taščici

• 13. jul 2008

• #2

Ima račune in dokaze (fotke) o obnovi?
Naj še eno leto počaka pa bo bp prodal brez davka na "dobiček"
Naj se s kupcem zmeni za nižjo ceno (vsaj brez opreme)

Vprašaj kakega posrednika?

 

R

ribicija

Guru

4. sep 2007

2.397

1.400

113

• 13. jul 2008

• #3

Če nima dokazil- računov o tem koliko je vložil v obnovo potem bo plačal kapitalski dobiček na razliko v ceni (osnova torej 60.000 EUR). Če ima račune potem pa pri prodaji, ko bo delal prijavo kapitalskega dobička (različno od DURS do DURS - pri nas v MB ti ne naredijo odmere DNPN če prodajalec ne prijavi takoj ob prijavi kapitalskega dobička), priloži kopije teh računov obrazcu za prijavo. Če ne pa naj vsaj pridobi cenitev, kjer bo ocenjena samo vrednost stanovanja in naj s kupcem naredi pogodbo samo na vrednost stanovanja. Nekaj se bo poznalo.

 

escada66

Fizikalc

5. sep 2007

1.113

32

48

• 14. jul 2008

• #4

torej če prav razumem je davka 12.000€

+ 2% na promet od nepremičnine 2.000€

Pa saj niso normalni!

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

47.785

6.768

113

pri taščici

• 14. jul 2008

• #5

Ali pa še eno leto počakaj oziroma prodaj, pa datum pogodbe naredi na 2009

 

V

veselilisjak

Sloven´c

22. jul 2007

25.331

355

83

39

• 14. jul 2008

• #6

Citat:
Uporabnik Hanzi pravi:

Naj se s kupcem zmeni za nižjo ceno (vsaj brez opreme)

Klikni za razširitev

Če je kupec kaka [censored] zna biti tole velik problem.

 

V

veselilisjak

Sloven´c

22. jul 2007

25.331

355

83

39

• 14. jul 2008

• #7

Kolikor sem jaz seznanjen ne rabiš nobenih računov ampak ti cenilec oceni vložena sredstva in delo.

 

kavboj

Fizikalc

30. avg 2007

2.219

0

36

• 14. jul 2008

• #8

Kako pa naj cenilec ve kaj vse si ti obnovil, kaj je pa že bilo ko si kupil?

 

M

mtl

Majstr

19. jul 2007

10.610

349

83

Kras

www.mtl.si

• 14. jul 2008

• #9

Citat:
Uporabnik patriot pravi:Če je kupec kaka [censored] zna biti tole velik problem.

Klikni za razširitev

Če je kupec kaj?
Namreč, če on pristane na nižjo ceno, bodo NJEMU čez 3 leta nabili kapitalski dobiček na dobiček, ki ga on v bistvu ni imel. Tukaj ni noben ......, temveč čisto enostavno, bi on moral plačat državi ta dobiček. Ne poznam normalnega opravilno sposobnega človeka, ki bi pristal na to, razen če ima res orenk razlog. Tako da ni nobena .......

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

47.785

6.768

113

pri taščici

• 14. jul 2008

• #10

Æez tri leta v priemru stalnega prebivališča ni več "obračuna"!? Zato mu pa rečem da naj počaka eno leto....
Računov o obnovi ni?(rabiš kakega iz 2006 $

) sicer imam bolj majhne ampak....
- pri nekomu si jih "sposodi" (skopiraj in zmeni dajih ob morebitnem pozivu davčne dobiš za en dan...)

 

V

veselilisjak

Sloven´c

22. jul 2007

25.331

355

83

39

• 14. jul 2008

• #11

Sicer imaš prav-ampak se dogaja.

Ne da se mi na dolgo razlagati; nekdo je prodal za stanovanje za 6 MIO SIT, na kupoprodajni pogodbi so napisali 4. Kupec je potem odštel samo 4 za ona 2 pa se je prodajalec obrisal pod nosom. Morali bi že prej napisati da je prodajalec kupcu posodil 2 MIO...

 

M

mtl

Majstr

19. jul 2007

10.610

349

83

Kras

www.mtl.si

• 14. jul 2008

• #12

Citat:
Uporabnik patriot pravi:
Sicer imaš prav-ampak se dogaja.

Ne da se mi na dolgo razlagati; nekdo je prodal za stanovanje za 6 MIO SIT, na kupoprodajni pogodbi so napisali 4. Kupec je potem odštel samo 4 za ona 2 pa se je prodajalec obrisal pod nosom. Morali bi že prej napisati da je prodajalec kupcu posodil 2 MIO...

Klikni za razširitev

No, 2 MIO je že en orenk razlog.

 

I

IAmLost

Pripravnik

3. sep 2007

87

0

6

• 16. jul 2008

• #13

Stanovanje kupljeno pred 4 leti ( prijavljeni stalno v njem od leta 2006 zaradi del v stanovanju) za takratnih 10 mio SIT(cena stanovanja )- če boš prijavljen in dejansko bival v njem cela 3 leta, ne bo davka od dobička iz kapitala po preteku 3 let (torej 2009). V tem primeru ne rabiš nič dokazovat vlaganj, ker pač ne bo davka.

Danes se prodaja za 100.000€ ( razlika cca 60.000€)
V stanovanje vloženih ogromno sredstev ker je bilo olupljeno do ciglov(vse je novo od tlakov naprej), prodaja se tudi z vso opremo, zato tudi cena takšna...

Kakšen davek plača prodajalec? prodajalec plača 2% prodajne cene- davek na promet nepremičnin- ko plačaš, dobiš žig na upravni enoti, potem ti notar šele overi pogodbo (pravzaprav podpis prodajalca)
Koliko je to v €
Koliko bo davčna urubila prodajalca!