Kako postati najemodajalec?

Uporabnik McGiver je napisal:

Prav vseen drek je če so na ime lastnika ali na ime najemnika - če ne plača pač ne plača, posledice nosi lastnik priključka.
Sicer pa glede na zakonodajo, se lahko priključek z najemno pogodbo prenese na najemnika, potem pa je (naj bi bil) lastnik zaščiten, saj mora distributer terjati najemnika, ti pa izvedeš ponovni priklop = cca 23 €.

Klikni za razširitev

Uporabnik McGiver je napisal:

Pol leta ne moreš imet neplačano - če imaš si slab gospodar lastnega premoženja.

Odgovori prosim: kakšna je razlika če mu ti plačuješ elektriko on pa tebi ne, ali pa če je direktno elektru dolžen?

Klikni za razširitev

Uporabnik Filipides je napisal:

In ker je zavezan za plačilo on, tudi morebitno neplačilo (posledične izvršbe itd.) bremeni njega, in ne mene.

Klikni za razširitev

Uporabnik Filipides je napisal:

Sicer pa je ključno z najemnikom vzpostavit korekten odnos in skušat dobit v redu človeka. Občutek, da nekdo s tvojo premičnino ravna odgovorno, pomeni več kot pa kakih 50eur višja najemnina.

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

Si prepričan o tem, da v kolikor on ne plača, ne bodo tebe terjali?

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

Ok, ampak to potem pride v poštev pri oddaji za daljše obdobje, ker predvidevam, da je sprememba lastnika priključka tudi nek strošek in se nabere.
Poleg tega me zanima še to: torej je možno, da se nekdo, ki ni lastnik nepremičnine, vpiše kot lastnik recimo električnega priključka? Ali RTV naročnine? To mi ni več nič jasno.
In seveda še naprej: kaj se zgodi, če ti recimo najemnik po poteku pogodbe noče prepisati več nate električnega priključke? Ali pa recimo umre.

Klikni za razširitev

Uporabnik sad je napisal:

To je vse jasno, ampak če prav razumem v primeru spremembe plačnika nisi naredil nič. Še vedno si odgovoren za morebitne neporavnane račune.
Zato me to izredno čudi, da je možno prenesti lastništvo priključka na nelastnika. To sem prvič bral.

PS: Primer enostavne zlorabe, če bi se s plačnikom izognil terjatvam: kot lastnik daš dovoljenje za prenos na plačnika Mehmeda iz Albanije. In to je to. Pač Mehmed je po pol leta šel nazaj v Albanijo, plačal pa ni. Naj potem elektro išče Mehmeda v Albaniji.

Klikni za razširitev

Uporabnik McGiver je napisal:

Preneseš lastništvo z najemno pogodbo - sem napisal. Nazaj si vrneš s svojim dokazilom o lastništvu, oz. že v pogodbi zapišeš, da ob prenehanju razmerja preide priključek spet nazaj v last in posest lastnika. Stroškov prenosa lastništva ni (morajo biti zgolj poravnane obveznosti), pri odklopu pa cca 23€ za ponovni priklop.

Apollo8 pri evidentiranju drugega plačnika si subsidiarno odgovoren - pri prenosu lastništva nisi.

PS: seveda delaš to za daljša najemna razmerja.

Klikni za razširitev

Uporabnik Apollo8 je napisal:

Ne vem, pred enim tednom sem urejal prenos lastnistva in najemna pogodba ni navedena kot opcija za dokazilo.
Torej izpis iz zemljiske knjige + podpis dosedanjega oz primopredajni zapisnik

Klikni za razširitev