gibanje cen stanovanj v prihodnosti

jtfc

Guru
Izključen uporabnik
24. jul 2007
19.994
2.718
113
Na balkanu me ni se nihce prijavil. Vsaj ne spomnim se.
€ v zep in kljuc v roke.
Nič potem bo treba pa sploh prepovedati te portale v sloveniji pa z bajoneti v morje.

1715873334118.png

:evil:
 

Foreigner

Fizikalc
18. nov 2019
116
76
28
Saj dolgo živim v Sloveniji in sem se na marsikaj navadil, ampak tole pa presega moje razumevanje. Ali ni tudi v Sloveniji tako, da se stanovanje vrne v enakem stanju in, da mora vzdrževati (menjati pipe in radiatorje) najemodajalec?
 
  • Všeč mi je
Reactions: Apollo8 in tony

jtfc

Guru
Izključen uporabnik
24. jul 2007
19.994
2.718
113
Saj dolgo živim v Sloveniji in sem se na marsikaj navadil, ampak tole pa presega moje razumevanje. Ali ni tudi v Sloveniji tako, da se stanovanje vrne v enakem stanju in, da mora vzdrževati (menjati pipe in radiatorje) najemodajalec?
Nič, še 10 let bo treba.... pa boš pogruntal, da je samo skurumpiran balkan. Pa avti na 10 letni kredit lol

borat-happydance.gif
 

Jabe

Guru
1. okt 2007
13.933
6.560
113
V osnovi seveda je... Je pa vse stvar dogovora. Takile dogovori niso neznanka pri nas, ampak ne v takih extremih. Recimo je bilo treba kaj pobelit, pa sam kuhinjo sfinancirat pa potrm ni bilo recimo leto ali vec najemnine. To so manjši zneski, ki se casovno hitro izplačajo... Kar nekaj jih poznam, ko so recimo tako preuredili socialisticne kolose v 2 stanovanji, najemniki so pa "placali" leto dve najemnino s svojim vlozkom v stanovanje. Prednost je bila v tem, da je bil scasoma zgolj dodaten zaslužek za onadva spodaj, dodana vrednost pa, da so vzpostavili lahko neko "simbiozo". Je bil vrtiček pa je ta mlad pomagal mal okopat, pa je sel pol lahko po zelenjavo. Je bil tretoar skidan. So spodnji malo kako uro otroke popazil... Ni nujno, ni pa neviđeno...
 
  • Všeč mi je
Reactions: sad

sad

Guru
24. avg 2007
21.046
9.688
113
Saj dolgo živim v Sloveniji in sem se na marsikaj navadil, ampak tole pa presega moje razumevanje. Ali ni tudi v Sloveniji tako, da se stanovanje vrne v enakem stanju in, da mora vzdrževati (menjati pipe in radiatorje) najemodajalec?
Običajno ja. Je pa vse stvar dogovora: recimo v bližini so delavci obnovili staro hišo v zameno za bivanje brez najemnine.
 

Foreigner

Fizikalc
18. nov 2019
116
76
28
Mogoče razmišljam preveč na ozko in glede najemnika je tak dogovor predvidoma okey. Vem tudi, da v Sloveniji se najemnine sklepajo pri Notarju in če je kak poseben dogovor, je to najbrž nujno. Bolj me zanima s strani lastnika hiše ali stanovanja. Koliko je treba plačati davka, ko je del najemnine v denarju, del najemnine pa v storitvah in uporabljenem materialu za obnovo?
 

sajkek

Guru
16. mar 2008
35.569
10.786
113
Običajno ja. Je pa vse stvar dogovora: recimo v bližini so delavci obnovili staro hišo v zameno za bivanje brez najemnine.
tako je, z druge roke, kar nekaj primerov poznam. Hiše v "vukojebinah" bivanjsko povsem primerne, brez najemnine, pač da se vzdržuje, pa kaj porihta.
 
  • Všeč mi je
Reactions: Jabe

B81

22. jul 2007
36.994
10.530
113
Tole ocenjujejo na 20 M.... za 76 stanovanj, pomeni okoli 263k eur na stanovanje.
V čem bo dobiček? Parkirišče za 15k?


BTW, znanka pravi (doma podjetje za gradnjo) 1/3 parcela, 1/3 gradnja in 1/3 dobiček - ne vem, če blo to pred covidom ali po njem.
 

Samo Svoj

Guru
27. jan 2022
6.238
2.517
113
Tole ocenjujejo na 20 M.... za 76 stanovanj, pomeni okoli 263k eur na stanovanje.
V čem bo dobiček? Parkirišče za 15k?


BTW, znanka pravi (doma podjetje za gradnjo) 1/3 parcela, 1/3 gradnja in 1/3 dobiček - ne vem, če blo to pred covidom ali po njem.
Pravilo velja vedno, le da je stvar debate v katero tretjino vključiš financiranje. Kako vezo ima kovid?
 

tony

Guru
23. jul 2007
9.676
1.487
113
Pravilo velja vedno, le da je stvar debate v katero tretjino vključiš financiranje. Kako vezo ima kovid?
Kakšno financiranje? Za tole revščino od zemljišča*, projektiranje in papirje? Saj dobiš zgrajena stanovanja takoj plačana, ne pa čez 30 let...

*Mimogrede, po sliki sodeč, je tole zemljišče grozno in popolnoma neprimerno za stanovanjsko gradnjo. Na eni strani je avtobusna postaja (remiza?), kjer bodo parkirani avtobusi ali ropotali cele dneve (začnejo ob 5ih zjutraj najkasneje; pa najhuje ni to, da bus vžgejo in odpeljejo, vsak šofer najprej bus vžge, gre za pol ure na kavico, vmes pa pusti motor teči), na drugi strani pa niti slučajno ne majhna cesta.

Zanič stanju zemljišča primerna je bila zagotovo tudi cena, stavim, da moj toplar sredi vukojebine (tj. zunaj Zokiland kraljestva) stoji na 10x dražji parceli. Morda 20x...

Lani so v Financah podali oceno, da nihče ne zida na trg brez 100% marže, tj. polovico končne cene mora predstavljati dobiček.
 

tony

Guru
23. jul 2007
9.676
1.487
113
Na tretji strani zemljišča je industrijska cona.

Kako to, da smo v socializmu (SFRJ: sedam fuša radi jedan), kjer se je prislovično domov hodilo najkasneje od 2. uri in kjer smo v službi ukradli vse kar ni bilo pribito, lahko zidali stanovanja na lokacijah, kjer vsaj praviloma po treh takih reči hkrati ni bilo zraven?
 

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.177
7.020
113
Kakšno financiranje? Za tole revščino od zemljišča*, projektiranje in papirje? Saj dobiš zgrajena stanovanja takoj plačana, ne pa čez 30 let...

*Mimogrede, po sliki sodeč, je tole zemljišče grozno in popolnoma neprimerno za stanovanjsko gradnjo. Na eni strani je avtobusna postaja (remiza?), kjer bodo parkirani avtobusi ali ropotali cele dneve (začnejo ob 5ih zjutraj najkasneje; pa najhuje ni to, da bus vžgejo in odpeljejo, vsak šofer najprej bus vžge, gre za pol ure na kavico, vmes pa pusti motor teči), na drugi strani pa niti slučajno ne majhna cesta.

Zanič stanju zemljišča primerna je bila zagotovo tudi cena, stavim, da moj toplar sredi vukojebine (tj. zunaj Zokiland kraljestva) stoji na 10x dražji parceli. Morda 20x...

Lani so v Financah podali oceno, da nihče ne zida na trg brez 100% marže, tj. polovico končne cene mora predstavljati dobiček.
Verjetno se spoznas na marsikaj v zivljenju, na gradnjo za trg vec kot ocitno ne.

Ti imas lahko 100% avanse pobrane za vsa stanovanja pa bos se vedno rabil financiranje ce nimas lastnih sredstev.
 
  • Všeč mi je
Reactions: tomi in Samo Svoj