Dediščina in obdavčitev
- Ustvarjalec teme ynos
- Začetni datum
In preverite ce prodajalca hise zapadeta pod placilo davka na kapitalski dobicek (razlika med vrednostjo podedovanega deleza in prodajno ceno takistega), ki useka naknadno (furs te lahko opali tudi po enem letu)... Odstotki niso majhni (prejsnja vlada je s 14.4. sicer obcutno znizala stopnje, ampak se vedno mislim da 15posto)
Še ena variacija na temo dedovanja...
Mama podeduje stanovanje po svojem bratu (sicer že 18 mesecv čaka na zapuščinsko razpravo v LJ ampak recimo, da bo enkrat to urejeno).
Stanovanje želi podariti svojima sinovoma. En bi imel stanovanje in izplačal drugega (polovico vrednosti stanovanja).
Kakšne so optimalne možnosti?
- mama podari stanovanje enemu sinu --> to je neobdavčeno?
- le ta izplača polovico vrednosti svojemu bratu --> ali se to lahko šteje kot darilo? Če ne, koliko sploh znaša davek?
Mama podeduje stanovanje po svojem bratu (sicer že 18 mesecv čaka na zapuščinsko razpravo v LJ ampak recimo, da bo enkrat to urejeno).
Stanovanje želi podariti svojima sinovoma. En bi imel stanovanje in izplačal drugega (polovico vrednosti stanovanja).
Kakšne so optimalne možnosti?
- mama podari stanovanje enemu sinu --> to je neobdavčeno?
- le ta izplača polovico vrednosti svojemu bratu --> ali se to lahko šteje kot darilo? Če ne, koliko sploh znaša davek?
Če takoj proda ali podari plača davek. Koliko je si ooglej na www. Vem da ponavadi čakajo 5 let da je manjši.
Vse
Če pa je bilo darilo drugi osebi pa se vštevajo samo darila dana v zadnjem letu pred smrtjo ...
pisrs.si
28. člen in 46. člen
Seveda, vse kar je dal večjega od rojstva dalje ...
Če pa je bilo darilo drugi osebi pa se vštevajo samo darila dana v zadnjem letu pred smrtjo ...
PisRS - Pravno informacijski sistem
Podari obema, a takoj razdelita solastnino z izplačilom (2% davek "prodajalca).
Brat sestri, brat bratu in podobno je 2. dedni red kar najbrž pomeni da so tudi darila obdavčena če bi en brat drugega izplačal kot "darilo", seveda če bi to šlo uradno na TRR. V kolikor bo en brat drugega izplačal v kešu na roko potem je vsak problem rešen. Sicer je treba vprašati davčnega strokovnjaka kako to izpeljati uradno najceneje. Jaz vseeno mislim da bo najceneje če mati vsakemu sinu podari polovico in eden brat drugemu proda polovico. Tako bo samo 2% davek + stroški prepisa. Seveda mora polovico prodati po takšni ceni da ne bo ustvaril kapitalskega dobička. Jaz bi to polovico za vsak slučaj "prodal" po ene 15 20% nižji ceni od realne da slučajno ne bi FURS naknadno potegnil ven kakih svojih butastih lestvic in cenitev. Drugače jaz ne vidim kako bi en brat drugemu dal tisti keš brez da je obdavčen.
Ena opcija je tudi da en brat drugemu nakaže znesek, napišeta posojilno pogodbo in je to to. V kolikor si zaupata. V kolikor si ne zaupata lahko tudi hkrati napišeta potrdilo na kasnejši datum da je znesek bil v celoti vrnjen.
Dodatek: ob dedovanju naj se vpiše realna vrednost nepremičnine im se po taki tudi proda - drugače se zna res še vmešati FURS in opaliti kapitalski dobiček.
edit: darovanju …
edit: darovanju …
Ja, tukaj ta vrednost ki jo moraš navest ob dedovanju se meni itak zdi butast podatek. Ne vem če kdo sploh ta podatek kjerkoli upošteva oz. je merodajen, verjetno ga upoštevajo zgolj če daš realno vrednost. Če pa pretiravaš v plus ali v minus pa verjetno vzamejo svoje lestvice oz. zahtevajo cenitev za nazaj.
Ali po domače, leta 2020 si dedoval hišo ki je bila realno vredna 100.000EUR. Na dedovanju si rekel da je vredna 180.000 EUR. Letos si jo prodal za 170.000 EUR ker so zate k sreči šle cene gor. Ne verjamem da bo tukaj FURS upošteval ceno 180.000EUR ob pridobitvi. Mislim da bo zahteval izdelavo cenitve oz. ven potegnil svoje lestvice in boš lepo plačal kapitalski dobiček. Če se motim me naj kdo popravi.
Ali po domače, leta 2020 si dedoval hišo ki je bila realno vredna 100.000EUR. Na dedovanju si rekel da je vredna 180.000 EUR. Letos si jo prodal za 170.000 EUR ker so zate k sreči šle cene gor. Ne verjamem da bo tukaj FURS upošteval ceno 180.000EUR ob pridobitvi. Mislim da bo zahteval izdelavo cenitve oz. ven potegnil svoje lestvice in boš lepo plačal kapitalski dobiček. Če se motim me naj kdo popravi.
V konkretem primeru bi dedovanje, darovanje in prodaja časovno zelo skupaj - zato realno vrednost.
No - pa tudi sicer je pametneje podati realno vrednost. Praksa pri nas pa je, da se poda čimmanjša vrednost, pač v izogib ozr. zmanjševanju zneska davka od prodaje nepremičnine. Potem pa čez nekaj let jok in stok, ker vseka kapitalski davek …
No - pa tudi sicer je pametneje podati realno vrednost. Praksa pri nas pa je, da se poda čimmanjša vrednost, pač v izogib ozr. zmanjševanju zneska davka od prodaje nepremičnine. Potem pa čez nekaj let jok in stok, ker vseka kapitalski davek …
To načelno ni res, nizke zneske na dedovanjih predlagajo "socialno čuteče" sodnice, da ne bo revež preveč takse plačal in pol
ko se jim reče: hiša 200T€, pacela 50T€,.... Razlika na koncu pri sodni taksi pa nič ali minimalna, ker je itak že meja presežena.vrednost zapuščine v sklepu o dedovanju je samo zaradi odmere sodne takse...To načelno ni res, nizke zneske na dedovanjih predlagajo "socialno čuteče" sodnice, da ne bo revež preveč takse plačal in pol
In osnova za odmero davka od dobička pri prodaji naprej.
Obstajajo sicer tudi kakšni drugi obvodi, ampak ja, tako je bolj ali manj.
Je pa eno interno navodilo, da morajo pri nepremičninah upoštevat vrednosti GURSa (kar je US mimogrede prepovedalo), da se odmeri pravilna taksa - po drugi strani pa niti to ne garantira pravilne osnove za izračun davka od dobička pri trenutnih pobesnelih višanjih vrednosti.
Moznost po ZKP bi bila da en brat dobi stanovanje, drugi pa od prvega brata nakazilo v polovicni vrednosti (kolikor bi se ze zmenila za vrednost) brez obdavcenja na darila.
Ker to ni bilo darilo brata, ampak izplacilo dediscine!
Ampak v nasi drzavi velikokrat ZKP ni mozna.
Bo pa.mama placala davek na dediscino drugega dednega reda po bratu
Mama ne bo plaćala nič …
Brat “prodajalec” bo plačal 2% od prometa nepremičnin (če ne bodo coprali pri vrednosti dedovanja / darovanja).
Vse ostalo so stroški “optimizacije”.
Brat “prodajalec” bo plačal 2% od prometa nepremičnin (če ne bodo coprali pri vrednosti dedovanja / darovanja).
Vse ostalo so stroški “optimizacije”.