Zbor lastnikov in glasovanje na zboru

Za potrditev sklepa mora biti za 50 % lastniškega deleža stanovanj. Torej če je v vašem bloku 40 stanovanj in so različno velika, ni dovolj, da se strinja samo 20 lastnikov ampak lastniki, ki skupaj tvorijo lastniški delež 50 % ali več.

Enako je s sklepčnostjo. Lahko je prisotna polovica lastnikov ampak skupaj niso lastniki polovice stavbe, torej niste sklepčni. Je pa pri teh sestankih tako, da je prvič potrebna sklepčnost - če je ni, se določi nov termin za sestanek in tisti, ki se ga naslednjič udeležijo, takrat predstavljajo 100 % in sami potrjujejo sklepe.

Odvisno za kako zadevo gre, nekater odločitve zahtevajo 75% sklepčnost, oz 100% sklepčnost.

13. člen
(posli, ki zahtevajo več kot tričetrtinsko soglasje)
(1) Lastniki se z več kot tremi četrtinami solastniških deležev (75%) odločajo o:
– sklenitvi pogodbe o medsebojnih razmerjih;
– opravljanju dovoljene dejavnosti v delu stanovanja;
– zavarovanju stavbe;
– vseh izboljšavah, ki ne štejejo za vzdrževanje, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, pomenijo pa vgraditev novih naprav, opreme, instalacij ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, kamor sodijo na primer zgodnja obnova (prenova) kurilnice, toplotnih postaj ali podpostaj, kar ima za posledico prehod na drug energent (iz trdega goriva ali kurilnega olja na plin ipd.), namestitev klima naprav na skupne dele (fasado, streho stavbe), agregatov za proizvodnjo električne energije, sončnih zbiralnikov ali sončnih celic ter vgradnja izolacije ali materialov, ki se vgrajujejo z namenom učinkovite rabe energije, ipd.
(2) Kadar gre za posege, ki spreminjajo zunanji izgled stavbe, morajo lastniki upoštevati občinske prostorske akte in predpise iz 155. člena zakona.

3. Odločanje s soglasjem vseh lastnikov (100% soglasje)

14. člen
(posli, ki zahtevajo soglasno odločanje)
Lastniki se soglasno (100%) odločajo o:
– sporazumu o določitvi ali spremembi solastniških deležev za potrebe izvajanja zakona,
– spremembi razmerja med skupnimi in posameznimi deli,
– omejitvi rabe posameznih delov (prepoved uporabe stanovanja v druge namene),
– omejitvi rabe skupnih delov (prepoved uporabe skupnih delov v druge namene),
– sporazumu o določitvi posebnih skupnih delov ter solastniških deležev na posebnih skupnih delih,
– spremembi namembnosti posameznega stanovanja,
– vseh izboljšavah in gradbenih delih, za katera je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje in
– določitvi upravnika v stavbah, kjer to po zakonu ni obvezno.

Uradni list RS, št. 60/2009, 87/2011

Citat:
Uporabnik Dwayne pravi:

Namreč, če se sestanka udeleži 56% lastnikov (torej smo sklepčni), en glas etažnega lastnika pomeni 8%.

Glasujemo za neko zadevo v stanovanjskem objektu in se en etažni lastnik ne strinja....

Kaj sledi? Ali se upošteva večina prisotnih etažnih lastnikov, torej je sklep sprejet, ali pa glas, ki je bil proti, povzroči da se s sklepom strinja sedaj le 48% etažnih lastnikov, torej manjšina, in je posledično zavrnjen? Ker potemtakem izpade, da en glas proti sabotira celoten sestanek in vse sklepe.

V stanovanjskem zakonu nisem znal razbrati tega... saj le za ponovljeni sestanek piše, da se sklepi sprejemajo z večino prisotnih etažnih lastnikov.

Klikni za razširitev

Glej Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, kjer piše:
"Etažni lastniki (v nadaljnjem besedilu: lastniki) sprejemajo odločitve, ki štejejo med posle rednega upravljanja, z večinskim soglasjem (več kot 50%) po solastniških deležih. "

(ekvivalentno za posle, ki zahtevajo 75 % ali 100% soglasja)

Pogoj za veljaven zbor lastnikov je prisotnost več kot 50 %, ampak odločitve se ravno tako sprejemajo z večinskim soglasjem - NE prisotnih lastnikov, ampak vseh lastnikov. Če je delež lastnikov, ki so ZA, večji od 50,1%, potem je predlog sprejet, drugače ne.
Za predlog ste dobili samo 48 %, zato ni bil sprejet, ker je pa bil zbor sklepčen, bi se to načeloma moralo upoštevati. Žal.

Ne bit jezen na enega lastnika, ampak na tiste, ki na take zbore ne pridejo!

Pri nas naredimo včasih tako, da če so ljudje neodločni, da se odločimo za odločanje s podpisovanjem listine. Takrat je soglasje za kakšno zadevo dobiti brez težav, tudi za tisto, za kar rabiš več kot 75 %.

Menim, da zgoraj napisano žal ne drži povsem ! kot poznam zakon morate biti za glasovanje na 1. zboru prisotni vsaj v deležu čez 50 % , da je zbor veljaven, sklepčen, potem pa če se vas oglasi recimo 55% vi glasujete po večinskem sistemu, se pravi če vas je med prisotnimi 55% (vsemi prisotnimi na zboru) za neko stvar več kot pol po deležih (ne šetevilu oseb) za ta stvar velja, če pa vas je proti pa ne , so pa izjeme za večja dela , prodajo dela skupnih površin .......