Čisto za začetek - to, da imata zazidljivo parcelo, še ne pomeni, da bosta čisto zares lahko tudi gradila. Je kar nekaj hakeljcov, ki ti lahko preprečijo gradnjo. Ampak pri večini težav ni, zato brez panike...
Kar se tiče montažerjev in njihovega urejanja dokumentacije je tako - velike firme (Marles, Alples, itd.), ti bodo res uredile tudi dokumentacijo, manjši izvajalci tega nimajo, kljub temu da skoraj vsi obljubljajo kako pri njih uredijo vse "od ideje, do izvedbe". Ko prideš na sestanek pri večini ta možnost ne obstaja več. Pozabi.
Za začetek si torej najdi projektanta. Poišči čimveč kontaktov in jih pokliči. Informativen klic, toliko da vidiš kdo ti bo dal dober občutek. To bo prvi filter. Tistim s katerimi se boš ujel, pošlji mail za pripravo ponudbe. Po prejetih ponudbah boš lahko ločil kompetentne projektante od bleferjev. Izbiraj med ponudbami, ki bodo poslane v doglednem času, ki bodo vsebovale ceno po sklopih (IZP, DGD, PZI, PID) ter časovni potek oz. roke za izvedbo. Ponudbe bodo drugi filter. Sestanek na tvoji parceli na katerem ti bodo že orisali nekatere možne rešitve in postavitve objektov, bodo tretji filter. Ostala ti jih bo zgolj peščica med katerimi se boš odločal. (Bonus nasvet: izogibaj se velikim birojem, ker se ponavadi izgubljajo v poplavi projektov. Za njih si zgolj številka.)
Stroškov pred gradnjo je kar nekaj. Kot osnovo za projektanta boš potreboval geodetski posnetek parcele (cena od 250€ naprej). Za projektiranje računaj na cca. 6 do 15 tisoč, komunalni prispevek v MOL je tudi hitro 20 tisoč in več (odvisno od kvadrature hiše in parcele), kakšnega jurja, dva, tri računaj še na razne birokratske stroške (notarji, geodeti, geologi, upravne takse, elaborati, ipd.). Se kar nabere.
Če tvoja parcela še ni komunalno urejena, računaj tudi na to, da boš moral urediti priključke in komunalne vode (elektro, vodovod, kanalizacija, komunikacije). Če bo treba vleči po sosednjih zemljiščih, boš potreboval urejene služnosti, če bodo potekali po občinski cesti, tudi npr. dovoljenje za prekop, zaporo ceste (če bo potrebna), itd. Tudi to zna nanesti kar nekaj stroškov.
Ostala vprašanja v začetni fazi niso toliko pomembna in jih boš tako ali tako reševal z izbranim projektantom.
