Stvarna služnost

S

S1990

Zelenc'
10. jan 2012
29
0
1
okolica Maribora
Pozdravljeni,
zanima me če nama lahko kdo pomaga. Torej ko je fant kupoval hišo, mu nepremičninski agent ni omenil, da je na parceli vknjižena stvarna služnost oziroma mu je to povedal, ko je že bila hiša praktično kupljena (vem, moral bi se prej pozanimat, kar sem mu tudi jaz že povedala). V zemljiško-knjižnjem izpisu piše: Po kupni pogodbi z dne ..... se vknjiži služnostna pravica vožnje, peš-hoje in souporabe vodnjaka par. št. ... v korist vsakokratnega lastnika par. št. .... .. Zanima me kaj točno pomeni izraz vsakokratni lastnik? Ali prav razumem da lahko to služnost uporablja samo ena oseba (lastnik)? Gre se zato ker hiša ki je zraven, in katere lastnik ima to služnost, ima gostinsko obrt in tudi dostavo
crazy1.gif


untitled.jpg


Hvala vsem vnaprej
smile-1.gif
 
Numy

Numy

Majstr
1. jan 2008
9.860
395
83
Če obstaja alternativna pot je služnost možno odpraviti.. izraz vsakokratni lastnik pa pač pomeni da to lahko koristi kdorkoli je pač trenutni lastnik tiste parcele..
 
S

S1990

Zelenc'
10. jan 2012
29
0
1
okolica Maribora
Torej, v tem primeru samo njena hčerka (lastnica), ne pa vsi delavci in gostje lokala. Imam prav?
Verjamem da je možno odpraviti, ampak verjetno ob dogovoru obeh strani. Z njo pa se ni možno pogovarjati, ker je dokaj hitre jeze in napadalna (verbalno).
 
Valhalla

Valhalla

Guru
17. dec 2007
4.703
1.350
113
Glede na zapisano, če seveda ni še kaj dodatnega zadaj, se gre do lastnika, se mu pove, da lahko služnost uporablja samo on, družina in kakšen obisk. Kar se pa lokala, dostav in gostov tiče, pa imajo urejeno drugo pot in tudi sicer ni vpisana takšna služnost. Zato so vpisani nameni služnosti.

Pravico imate postaviti rampo in dati ključe ali daljinec za odpiranje rampe lastniku parcele in s tem niste v prekršku, da bi lastniku parcele onemogočali dostop, kakor je v služnosti vpisano.

Če se temperamentni sosed ne strinja in kliče policijo bo pa še kazen za intervencijo plačal, saj mu ni bil onemogočen prehod. Za lokal naj se pa j.ebe, to bi morali že zdavnaj urediti normalen dostop in zato je verjetno drugi tir tja tudi bil spravljen.

Če seveda stopimo na vašo plat zgodbe...
 
Pbutec

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.194
3.560
113
Marlbor
Seveda zadevo ustno razjastniti s sosedi takoj, ker z zavlačevanjem bo problem 5x hujši. Najboljše, da se red naredi takoj po nakupu nepremičnine.
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Citat:
Uporabnik S1990 pravi: Po kupni pogodbi z dne ..... se vknjiži služnostna pravica vožnje, peš-hoje in souporabe vodnjaka par. št. ... v korist vsakokratnega lastnika par. št. ....[/I] .. Zanima me kaj točno pomeni izraz vsakokratni lastnik? Ali prav razumem da lahko to služnost uporablja samo ena oseba (lastnik)?
Klikni za razširitev

Za vsakokratnega lastnika so že zapisali.
To pa zanesljivo ne pomeni, da lahko samo ENA oseba uporablja to pot.
Kot služnostnik ima pravico dovoljevati uporabo vsakomur, brez soglasja soseda.
Tako to razumem jaz in postavljanje kakšnih omejitev na služnost je že vnaprej izgubljena bitka.
 
S

stieber

čebinar
1. sep 2007
17.258
3
38
Murgle
Hm, nisem struæko za služnost, ampak kot vem, res lahko daš rampo (kot je dejal nekdo zgoraj) in mislim,da lahko tudi omejiš hitrost. Pa širino poti daš tudi samo takšno, kot je določena
 
S

S1990

Zelenc'
10. jan 2012
29
0
1
okolica Maribora
Ja, najprej je hiša, potem pa poslovni prostor, z rdečo pa pot mimo obeh stavb, do njihovega parkirišča.
Mah, z njo se ne da nič dogovorit, hčerka (dejanska lastnica) pa je tukaj 2x letno. Najhuje je da se cesta uničuje in sedaj je izjavila da ona že nebo prispevala kaj za sanacijo. Mi pot uporabljamo mogoče 2x dnevno, oni pa imajo zadaj kuhinjo, tako da pri vsaki dostavi ven in noter. In seveda je treba divjat po tej "makedamski" cesti.
Glede rampe pa sva se že pogovarjala, samo je ta gospa res naporna in pomoje bi samo še večjo sceno naredila. Že samo ustni dogovor naj se zapira ograja, ostaja samo pri dogovoru, ker ga nihče ne upošteva (zaposleni se je bojijo in delajo tako kot ona reče). Ko pa ti zapreš ograjo, pa namenoma vrže ograjo iz vodil, ali jo tako močno odpre, da poškoduje poštni nabiralnik.
Kot pravim, ženska je hudič.
Na koga pa se naj obrneva glede tega? Do sedaj sem imela upanje da vsakokratni lastnik pomeni da res lahko samo en uporablja, nisem pa pomislila da lahko lastnik da dovoljenje komur hoče brez privolitve.
 
Matko

Matko

pohodnik
18. jul 2007
5.636
727
113
fotografija je malce nejasno opisana



možnost ukinitve stvarne služnosti
Citat:

Stvarnopravni zakonik

222. člen

(1) Lastnik služeče stvari lahko zahteva, naj stvarna služnost preneha, če postane nekoristna za uporabo gospodujoče stvari ali če se bistveno spremenijo okoliščine, v katerih je bila ustanovljena.
Klikni za razširitev

pridobi parcelne številke vseh teh parcel in poglej izpiske iz ZK,
vse dostopno brezplačno preko interneta
 
S

S1990

Zelenc'
10. jan 2012
29
0
1
okolica Maribora
Saj imam vse parcelne stevilke, pa ZK izpiske smo tudi ze pregledali.. Zato vem da ni lastnica parcele vec gospa, ampak so dali vse pisat na hcero, samo do smrti imajo pravico bivat noter..
 
Matko

Matko

pohodnik
18. jul 2007
5.636
727
113
stvarna služnosti je vezana na parcelo

ti samo preveri, če je lastnik desne poti isti,
oz. daj posnetek iz PISO in vključi parcelne meje
 
M

merdzo

Majstr
6. avg 2007
3.778
176
63
Vloži "tožbo" za ukinitev služnosti ker:

1. Služnost ni več potrebna, ker imajo dostop z druge strani po svoji parceli
2. So se okoliščine bistveno spremenile = stanovanjska stavba sedaj služi kot poslovni lokal in je promet bistveno povečan.

lp
 
S

S1990

Zelenc'
10. jan 2012
29
0
1
okolica Maribora
Citat:
Uporabnik Matko pravi:
stvarna služnosti je vezana na parcelo

ti samo preveri, če je lastnik desne poti isti,
oz. daj posnetek iz PISO in vključi parcelne meje
Klikni za razširitev

Na PISO še občine ni, na prostorskem portalu pa se grozno slabo vidi. Sliko bom vseeno priložila, ampak dvomim da bo se videlo. (sem v slikarju na brzino skicirala) Vglavnem fant je lastnik parcel 484,485. Služnost pa ima lastnica parcele 483. Rdeča pot je služnostna, zelena pa njihov dovoz, ki ga ne uporabljajo.

untitled1.jpg

untitled.jpg
 
S

stieber

čebinar
1. sep 2007
17.258
3
38
Murgle
Kot so ti dejali...če se izkaže, da obstaja drugače načina dostopa, ki ne obremenjuje tujih zemljišč, se lahko služnost ukine. Moja ex je imela isto foro, pa je dokazala, da je dostop možen z druge strani. Če to ne deluje, pa lepo rampo gor pa ključ njej, pa naj vsakemu gostu odklepajo
evil.gif
Bodo le ti zelo hitro začeli voziti po 'zeleni poti'...

druga opcija je pa, da zamenjaš fanta za takega, ki ima na svoji posesti mir.
 
Valhalla

Valhalla

Guru
17. dec 2007
4.703
1.350
113
Predlagal bi še, da če je hčerka lastnica, da se probata z njo normalno zmeniti. Ker pa kri ni voda, se pa stopi do notarja, nekaj stikov morata imeti, ker sta že kupovala nepremičnino in se pri notarju z vsemi informacijami posvetujta in mislim, da glede na to da je iz glavne poti dostop do obeh parcel normalen, da je vožnja preko vajinih parcel ob že narejeni poti na drugi strani eno navadno zajebavanje.

Laično se mi zdi, da so pot morali narediti zato, da so lokal sploh lahko odprli in da bi jih mogoče iz tega naslova tudi lahko odslužili. Posvetujta se pri notarju.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.030
11.154
113
Če nič od tega ne bo šlo, lahko pa še vedno kličeš inšpektorje, enkrat na dva dni. Tudi mogoče si redita kakšne podgane in ščurke v kleti. Pa bo čez čas parcela na voljo in jo bosta lahko poceni kupila.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom