Stroški pri prodaji in nakupu nepremičnine

Trigger · 14. jul 2013

Trenutno se "igram" z opcijo prodaje trenutne nepremičnine (hiše) in nakupom nove (stanovanje).

Kolikšni bi bili stroški zame kot prodajalca in kasneje kot kupca nepremičnine.

Nepremičnina je v lasti že skoraj 18 let, od tega je vseljena cca. 3-4 leta.

Sicer je na netu dosti napisanega, vendar bi pasal en alter povzetek, z morebitnimi nasveti na kaj biti pozoren oz. kako minimalizirati stroške

.

doctorz · 14. jul 2013

2% vrednosti agencija vzame,
okrog 800eur so stroski notarja...
prisparas lahko tako da se recimo z
agencijo zmenis da das 2% za nakup in prodajo.
Ali pa nakup brez posrednika samo to bos bolj tezkoer vec ali manj vsi preko agencij prodajajo pa se agencija zrihta vse papirje recimo ce je vec lastnikov, kaksne hipoteke na nepremicnino...
K

Trigger · 14. jul 2013

Tnx za hiter odgovor.

Nepremičnina ki se prodaja je prosta dolgov, brez plomb, vpisana v ZK,...... .

Kar bi kupil, bi prej preveril če drži vse zgoraj napisano.

Kako je pri agencijah katerim daš nepremičnino v prodajo? A se plača provizija samo pri dejanski prodaji ali je potrebno kaj plačati za iskanje kupcev?

Evo dam 5* če še nisem

doctorz · 14. jul 2013

Ja ti ce das nepremicnino v prodajo preko agencije se podpise pogodba po kateri se obvezes za prodajo tako da pptem nemores prodati sam brez agencije. Provizijo pa placas ko jo prodajo. Lahko da so kaksna odstopanja od agencije do agencije. Ce si siguren da vsi papirji stimajo pri nepremicnini absolutno kupi brez agencije bos prisparal 5000eur oziroma 2% vrednosti nepremicnine

notarja pa placas v vsakem primeru s tem da v stroske notarja je vstet se davek ne pobere vsega denarja notar

SJTV1 · 14. jul 2013

Citat:
Uporabnik doctorz pravi:
Ali pa nakup brez posrednika samo to bos bolj tezkoer vec ali manj vsi preko agencij

V tem primeru prodajalec plača agenciji, to s kupcem nima nobene zveze, če ta kupuje sam, brez agencije.
Načeloma se splača prodajat brez agencije in kupovat z agencijo (moje izkušnje).

doctorz · 14. jul 2013

Če daš nepremičnino v prodajo preko agencije in najdeš kupca izven agencije ti agencija ne naredi nič (kar se papirjev tiče in ostalega) plačaš pa še vedno, ker itak moraš podpisat pogodbo. Da bi pa prodajalec šel zaradi tega na roko kupcu, da kupcu ni treba plačat provizije pa dvomim da je kdo tako dober. No, najdejo se izjeme, seveda.

Lansko leto sem kupoval stanovanje je bila na stanovanju plomba, en kup izvršb, tako da mi na kraj pameti nebi padlo da bi brez agencije kupoval. Že z agencijo je trajalo 3 mesece da so vse poplačali da se je stanovanje lahko prodalo, nevem koliko bi trajalo če bi šel v nakup brez agencije. Pol leta sigurno ker sem bolj slab s papirji

vincent · 14. jul 2013

Ce gres preko agencije ti gresta 2 % plus ddv. Ti pa potem oni zrihtajo vse vkljucno z nozarjem. Predvidevam pa da placas vseeno davek od prodaje...ki pa...ne vem kak je. A kljub temu da prodajes prek agencije lahko prodas tudi brez nje..in ti odpadeta ta dva procenta...seveda pa ne smes delat z agencinim kupcem mimo agencije

.

SJTV1 · 14. jul 2013

Prodajat preko agencije nima smisla, če imaš papirje od svoje nepremičnine urejene in če lahko sam razkazuješ potencialnim kupcem. Ker jim daš % za isto delo, kot ga lahko opraviš sam (oddaja oglasa na par portalov).

Pa tudi če prodajaš preko agencija, in prodaš sam, jim seveda ne rabiš nič plačat, razen realnih stroškov, ki so jih imeli s tabo (kar morajo specificirat).

Kupovat brez agencije se pa jaz ne bi šel ...

doctorz · 14. jul 2013

Kar se placila stroskov prodaje tice je odvisno kaksno pogodbo podpises. Ce bi drzalo kar si napisal potem bi agencija tebi pripeljala na ogled ti bi se pa pptem s kupcem naprej sam menil in skenslal agencijo pa se placal jim nebi. Malo cudno ne? Zato pa moras ppgodbo podpisat da pooblascas agencijo za prodajo pa da na svojo roko ne smes prodat (mimo agencije)..

Robert · 14. jul 2013

Če imaš sličajno otroke pozabi na olajšave v vrtcu,otroške,... kakšnih 5 let

Meni so še letos upoštevali prodajo(2010) čeprav je bila velika večina namenjena za nakup in obnovo "nove" nepremičnine

Že Julija 2012 so vedeli, koliko bo moja žena zaslužila v CELEMU letu 2012 - imajo uni. dipl. vedeževalke

Ob oddajanju prve pritožbe sem omenil, da sem pri sv. krstu dobil tudi zlato verižico, ki pa je bila najverjetneje prešvercana iz Italije

In potem ima DIPLOMIRANA KNJIŽNIČARKA !! še jajca, da me vpraša, kakšen avto imam !
Ja poglej v kompjuter, da imam Volvo !
Mater boste vi plačal !?
A si pogledala tud letnik ??

Skratka rajši zavaruj dobro in ZAŽGI, če imaš otroke drugače si pod nulo !!

SJTV1 · 14. jul 2013

Take pogodbe, ki ti prepoveduje, da bi tudi sam prodajal, pač ne podpišeš.

Logično je, da kupcu, ki ga je našla agencija, ne smeš prodati mimo nje. Če pa vzporedno z agencijsko prodajo kupca najdeš sam (ker vzporedno tudi sam prodajaš), pa seveda agencija ne bo videla tistih 2%, ampak samo realne stroške, ki jih je do takrat imela (če jih je sploh imela).

doctorz · 14. jul 2013

Ja saj pravim verjetno odvisno od pogodbe. Ko sem kupoval
prvo stanovanje nekaj let nazaj od znancev smo se vse
sami zmmeili ampak ker je bilo stanovanje preko agencije smo moral vse preko agencije urejat.

No dosti offtopica

jello · 15. jul 2013

Citat:
Uporabnik SJTV1 pravi:
Kupovat brez agencije se pa jaz ne bi šel ...

Se pravi greš v agencijo in poveš kaj približno hočeš in potem ti oni iščejo ali kaj si s tem mislil? Ali to da kupiš od prodajalca, ki prodaja preko agencije?

SJTV1 · 15. jul 2013

Dajmo ločit agencijo kupca od agencije prodajalca. To dvoje ni povezano in vsak sam plača svoji.

In mislil sem na to, da vzamem agencijo, ki tudi pomaga pri iskanju, predvsem pa pomaga pri papirologiji ... Kako prodaja prodajalec (z ali brez agencije), je tu vseeno, to je samo njegova stvar.

jello · 15. jul 2013

Gledam eno stanovanje, ki se prodaja pri treh agencijah, prodaja pa ga tudi neka fizična oseba (se pravi štirje prodajajo isto stanovanje). In zdaj pridem še jaz s svojo agencijo, ki bo pomagala pri nakupu? Ne vem niti koga naj kličem za ogled stanovanja (ki je trenutno prazno). Kako ste vi kupovali? Kličem samo agencijo in se menim z njo za oglede? Ker tistih 5 stanovanj, ki me zanimajo prodajajo večinoma vse agencije tukaj okoli.

lordinho · 15. jul 2013

@ jello
pokličeš agencijo in jim poveš da se zanimaš za nakup. ti izdajo napotnico za ogled nepremičnine oz. nekateri grejo s teboj na ogled. ne rabiš nobene svoje agencije angažirat.

lordinho · 15. jul 2013

stroške pri prodaji imaš:
- 2 % davek na promet nepremičnin (od prodajne cene. Če je ta nižja od 80 % vrednosti, ocenjene po GURS, ti davčna vzame za osnovo 80 % njihove cenitve. če se s tem ne strinjaš, moraš plačati cenilca, da dokažeš drugačno vrednost),
- stroški overitve pogodbe pri notraju (odvisno od vrednosti, recimo nad 85 k je stošek overitve 69 EUR),
- morebitni strošek agencije, če prodajaš preko nje (od 2-4 %) Čeprav za prodajo, kot ti je svetoval SJVT, ne rabiš agencije. Dejansko za tisto pripravo pogodbe, vzamejo celo premoženje. Sicer pa če prodajaš preko njih, ti ne more nič preprečiti, da nepremičnine ne prodajaš še sam. V kolikor sam najdeš kupca, nisi agenciji dolžan nič. Seveda pa ne smeš mimo agencije sklenit pogodbe s kupcem, ki so ga ini pripeljali. Boš hitro na sodišču.

Za nakup nekih posebnih stroškov nimaš,, razen če boš za nakup pooblastil agencijo. Ampak tako večina prodajalcev prodaja preko agencije, zato naj se oni j... s provizijo, ne pa ti kot kupec. Tukaj tudi ne nasedaj raznim agencijam ,ki hočejo provizijo pokasirat od obeh. Če jim ti nisi podpisal pogodbe, ne morejo od tebe zahtevat nič. Drugače imaš stroške vpisa v zemljiško knjigo (cca 50 EUR predlog in taksa, spet odvisno od vrednosti, ampak cca 60 EUR).

doctorz · 15. jul 2013

Drugace imamo na forumu nepremicninarja crna ninja ima niclname on bo najbolje vedel

Trigger · 15. jul 2013

Madonca, hvala vsem za nasvete ipd., bom potalal zvezdice tistim kateri jih še niso dobili od mene.

Situacija je takšna, da bom verjetno prodajal preko agencije, kajti gledano z stališča kupca je to skorajda edina opcija

pri vseh nategih ipd.

Torej, če sem prav razumel: Pooblastim 1 ali 5 xy agencij za prodajo, 2 % dobi pa samo tista katera je stvar prodala

Ok, kako je potem z "ogledi" bodočih kupcev, katere zrihta agencija? Nepremičnina je sicer še vseljena in tudi bo, do podpisa kupoprodajne pogodba, potem pa bo izseljena v 48 urah ali manj

Aja, pa kako je z glihanjem pri ceni? Ker če drugače ne, se bom jaz vsaj poizkusil pogajati pri nakupu ipd.
A to se tudi agencija pogaja ali se direktno prodajalec oz. kupec z agencijo in agencija z prodajalcem

EDIT: 1000-iti post na alterju

lordinho · 16. jul 2013

ene agencije hočejo ekskluzivo, kar pomeni, da lahko prodajaš samo pri njih. Drugače lahko prodajaš pri večih, tista ki proda, je upravičena do provizije.
Pri nekaterih agencijah hodijo agenti zraven na oglede, pri drugih ti samo izdajo napotnico in kupci grejo sami na ogled. Ponavadi se agencija v takem primeru s prodajalcem dogovori za uro.
Cena je vedno stvar dogovora med prodajalcem in kupcem. Agencija lahko tu kaj svetuje, pomaga, ampak končna beseda je še vedno tvoja. Pa dandanes se kar da glihat pri ceni, čeprav nekateri prodajalci še vedno živijo v letih pred krizo.
Izselitev je stvar dogoovra, ponavadi se dogovori kakšen mesec, vsekakor jaz ne bi predajal stanovanja pred plačilom celotne kupnine.

lp

Stroški pri prodaji in nakupu nepremičnine

Guru

Guru

Guru

Guru

eV12

Guru

Guru

eV12

Guru

Majstr

eV12

Guru

Guru

eV12

Guru

Pripravnik

Pripravnik

Guru

Guru

Pripravnik

Podobne teme