Selitev v najemniško stanovanje

Rocco · 20. jul 2008

Živjo,

Sem tik pred selitvijo v najemniško stanovanje (Lj).
Ker z boljšo polovico pridno obiskujeva razne lokacije sem dobil malce nasprotujoče informacije o stroških.

Štekam, da pod "stroške" smatramo elektriko, vodo, plin, CATV, internet ... zanima pa me, ali v stroške štejemo tudi t.i. stanovanjski sklad ? Eni bi mi to veselo zaračunali, drugi najemodajalci pravijo, da je to strošek lastnika.

Kakšne izkušnje ?

Kako pa je recimo z pohištvom? Je lastnik dolžan priskrbet osnovno pohištvo (novo), če je staro dotrajano in sesuto/vegasto/omare brez ročk?

Hvala za odgovore

Odisej · 20. jul 2008

Stanovanjski sklad je taka hecna stvar... dejansko gre ta denar ki ga plačaš v sklad za obnove, popravila, stvari ki se tičejo bloka. Te stvari mora praviloma (po nevemkaterem členu) plačevat lastnik. Torej bi moral to položnico vsak mesec plačati lastnik stanovanja. Praviloma. Tudi mi v študentskem stanovanju že ves čas plačujemo ta strošek, samo kaj naj, smo se že probali pogovorit, ni šlo... je pa glede ostalih stvari toliko bolj kul

Kar se pohištva tiče nimam pojma, verjetno je odvisno tudi od pogodbe, preberi si, če najdeš kak namig, kako naj bi bilo, sicer se pa probaš kar najbolje zmenit z lastnikom, kako in kaj

lp

Rocco · 20. jul 2008

Na nekem drugem forumu sem našel naslednje:

Citat:
"Posebno pozornost položi na stroške ki jih mora plačevati lastnik:
To so :
po 94. členu stanovanjskega zakona (SZ-1) mora najemnik plačevati najemnino za najeto stanovanje ter stroške, ki se plačujejo poleg najemnine, v skladu z najemno pogodbo. V najemno pogodbo se smejo po zakonu poleg najemnine vključiti le tisti stroški, ki se "nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske in večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški)" (prvi odstavek 91. člena SZ-1). Podrobneje so obratovalni stroški in vzdrževanje, ki bremeni najmnika stanovanja določeno v 6. in 7. členu Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 20/04).
Glede na navedeno stroški upravljanja, rezervni sklad in razna vzdrževalna dela bremenijo lastnika stanovanja, ki je po izrecni določbi druge alinee 92. člena SZ-1 dolžan "vzdrževati stanovanje in skupne dele v stanovanjski in večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema...".

Očitno bi to moral plačevati lastnik, vendar v praksi ni tako

vincent · 21. jul 2008

Stanovanjski sklad plačuje lastnik. Ker tu gre za večje posege v samo stavbo...za kar pa tebi (po domače) dol visi, ker boš noter XY časa, blok pa rabi obnavljanje ker ima že 40 let in več.

Takod a to kar v štartu ti povej lastniku da ne misliš plačevati..ali pa da ti za ta delež zniža najemnino, pa ti plačuješ opotem vse položnice (da se ne komplicira).

Pohištvo pa...spet stvar domene oz situacije...omare, pohištvo naj bi bilo noter...TV dvomim....

softi · 21. jul 2008

vse je odvisno od dogovora.

če ej tebi všeč flat tak kot je je cena taka kot s ezmeniš. če ti ni všeč, se dogovori za nižjo ceno in kupi om,are.

kaj kle ni jasno. če maš stanovanje za 100€, boš kupil pralni in tv, če je pa 600 pa pač pričakuješ.

in če je najemnina previsoka, pač je previsoka, pa naj bo zaradi anjemnine, ali sklada.

ne vem kaj ti ni jasno.

mtl · 21. jul 2008

Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Stanovanjski sklad plačuje lastnik. Ker tu gre za večje posege v samo stavbo...za kar pa tebi (po domače) dol visi, ker boš noter XY časa, blok pa rabi obnavljanje ker ima že 40 let in več.

Takod a to kar v štartu ti povej lastniku da ne misliš plačevati..ali pa da ti za ta delež zniža najemnino, pa ti plačuješ opotem vse položnice (da se ne komplicira).

Loooool. zgolj hipotetičen primer. Zmeniš se, da ti lastnik zniža najemnino za tisto mesečno malenkost, potem ti pa en mesec pride neko popravilo, katero pride 1000+ EUR. Pa si ga nahebal. Kot je softi pravilno ugotovil je vse stvar dogovora. Če nekomu ne gre ravno, da bi plačeval te stroške se lahko tudi najemnina enostavno poveča in je. Pač plačuje ''najemnino'' namesto stroškov. In pa seveda nihče ga ne sili, da kaj plačuje. Če mu ni do tega, pač ne vzame tega stanovanja. Simple as that. Recimo meni je precej fer sledeče: najemojemalec plačuje ta rezervni sklad (ki je itak malenkost), seveda je pa v pogodbi omejitev. Recimo, plačuje do 35 EUR mesečno, če je več, plača najemodajalec. Se mi zdi precej fer za oba. Namreč najemojemlec koristi tudi skupne prostore in ostalo, kar se plačuje iz rezervnega sklada, torej ne vem zakaj tega ne bi plačeval. Hkrati je pa zavarovan pred kakšnimi izrednimi višjimi stroški, katere dejansko ne bi mogel uživati, ker so precej dolgoročne narave. Torej, je predvsem važno, da se pred sklenitvijo pogodbe to razčisti, hkrati pa to tudi napiše v pogodbo.

Citat:
Pohištvo pa...spet stvar domene oz situacije...omare, pohištvo naj bi bilo noter...TV dvomim....

Loool drugič. A potem se prazna stanovanja oddajajo nelegalno

? Še enkrat, kot je softi ugotovil. Vse je stvar dogovora. Je pa pametno, da se v pogodbi pravilno zapiše, kaj se oddaja. Verjetno pa najemnina za prazno stanovanje ne bo enaka, kot za stanovanje v katerem je tudi TV, toaster in samo še svojo rit prineseš noter.

vincent · 21. jul 2008

stanovanjski sklad je običjano fiksen znesek na daljše obdobje...in se ga povečuje na sestankih s 50 % privolitvijo vseh...in če dotegapride tudi obvestiš najemodajalca...če ga že ti plačuješ. Takod aneke paniek ni.

Običajno se stanovanje oddaje s pohištvom...torej z vsem v kompletu. Ker v čem je fora....rad bi najel stanovanje..pa ti eden praznega ponudi..kaj boš dal najprej 4.000 EUR za pohištvo...čakal 3 mesece, potem pa, ko bo vse na mestu te bo pa vrgel ven?...in kaj boš ti potem s pohištvom???

Smo oddajali stanovanje...bilo je vse noter razen TV-ja. Tako da...ko je najemnih odšel je odnesel osebne stvari in seveda TV (ker če se mu je pokvaril je bil to njegov problem, ne naš=. Vse ostalo (nujne stvari..štedilnik, hladilnik, pralni stroj) pa je imel na razpolago...seveda tudi kompletno pohištvo.

mtl · 21. jul 2008

Delež praznih stanovanj ni majhen. Običajno se oddajajo dolgoročno.

softi · 21. jul 2008

v čem je razlika med tv in pralnim strojem. oboje se lahko pokvari.

sam sem imel v najemu opremljeno stanovanje. starši bodo nekoč oddajali opremljeno, ker so pač živeli notri in sedaj bodo oddajali pač kar so imeli.

če pa in ko kupim novo stanovanje za oddajanje iščem dolgoročnega najemnika in mu dma prazen flat pač toliko ceneje. on pa če je kandidat, ga bo opremil itd. in imam občutek, da bo dlje notri in da ne bo uničeval moje.

nova so velikokrat prazna, stara so praviloma opremljena. zakaj je pa itak jasno.

Hanzi · 21. jul 2008

No saj počasi bomo našli skupni jezik.
Kolega je izven sezone oddajal na morju, je najemniku še jedilni pribor pustil in krožnike. Kaj takega bi res lahko imel vsak najemnik sam. Je pa res da je potem fino ob prevzemu opremljenega stanovanja narediti popoln spisek opreme. ker če je najemnik mal neroden ali pa barabce, lahko ob koncu najema dobiš samo gole stene!?

Če je dolgoročni najem (recimo 5+let) potem se recimo splača oddati prazno stanovanje in naj si najemnik kupi opremo katera je njemu všeč. Letnim najemnikom pa se zagotovo ne splača ukvarjat s selitvijo opreme. (ajd mogoče jogi)

kavboj · 21. jul 2008

Zadnjič je blo po TV, da če hočeš legalno (podpis pogodbe) oddat stanovanje potem rabiš soglasja 50% lastnikov stanovanj v bloku. Tista ženska, ki je sama šla skoz to, je rekla, da je že 50% zelo težko zbrat in grejo meseci, da zbereš. 75% (kar naj bi prišlo v veljavo) bi blo pa nemogoče.

Kako je s tem?

mtl · 21. jul 2008

Citat:
Uporabnik kavboj pravi:
Zadnjič je blo po TV, da če hočeš legalno (podpis pogodbe) oddat stanovanje potem rabiš soglasja 50% lastnikov stanovanj v bloku. Tista ženska, ki je sama šla skoz to, je rekla, da je že 50% zelo težko zbrat in grejo meseci, da zbereš. 75% (kar naj bi prišlo v veljavo) bi blo pa nemogoče.

Kako je s tem?

Khm, glede na to, da na UE (ali davčni) uradno potrjujejo najemne pogodbe BREZ teh soglasij, bi rekel, da tole ne drži ravno. Preverjeno praktično 2 meseca nazaj.

Rocco · 21. jul 2008

Poklical sem na eno nepremičninsko agencijo. Pravijo, da je običajno, da najemodajalec/lastnik prispeva v sklad. Kar se pa drugih stroškov tiče (čiščenje skupnih prostorov) so pa v breme najemnika + ostali stroški (el. voda, etc.).

Malce me je pogrelo dejstvo, da je treba agencijam plačati provizijo v višini enomesečne najemnine, tako , da bom raje iskal privat ponudbe

LeQuack · 21. jul 2008

Tile najemi stanovanj so v Sloveniji en sam kurnik, nič organizirano. Največji nateg so seveda tile agencije ki ti bre problema vzamejo ~500e za 2 minuti dela, ko ti razkažejo stanovanje. Ponavadi je tako, da stanovanje tudi oni prvič vidijo in ti ga zato še razkazat ne morejo kvalitetno. Drug nateg pa so seveda prazna stanovanja, oziroma prazna stanovanja, ki se vseeno oddajajo za polno ceno. Takih pa je večina, posebej pri novejših stanovanjih, večinoma zato, ker je lastniku škoda dati denar, čeprov ga bo potem vsak mesec dobival.
Take so moje izkušnje do sedaj.

mtl · 21. jul 2008

Citat:
Uporabnik LeQuack pravi:
Drug nateg pa so seveda prazna stanovanja, oziroma prazna stanovanja, ki se vseeno oddajajo za polno ceno. Takih pa je večina, posebej pri novejših stanovanjih, večinoma zato, ker je lastniku škoda dati denar, čeprov ga bo potem vsak mesec dobival.
Take so moje izkušnje do sedaj.

Mislim, kakšen nateg?

A ti skleneš pogodbo za opremljeno stanovanje in potem dobiš neopremljeno ali kako? Kdo te je nategnil? Kje?
Če pa sam misliš, da so najemnine praznih stanovanj previsoke, jih pač ne najameš. A ne? Problemček sicer nastane, če je potem opremljeno stanovanje še dražje. A potem te tudi ti nategujejo? Saj ni problema. Pač kupi stanovanje in bo. A to tudi ne gre?

Rezime: ne vem kje ti vidiš nateg. Če se ne strinjaš z najemnino pač ne vzameš stanovanja. Nateguje te pa ne nihče. Tip, kateri da previsoko najemnino bo pa tudi pogruntal, če ne bo mogel oddati, da nekaj ne štima. Saj sam sebe nateguje s previsoko najemnino, ker nič ne kasira.

softi · 21. jul 2008

res je.tip je dal 150 tisočakov za novo stanovanje in zdej ej škrt dat še 10 tisoč za rutar spalnico in dnevno.

mogoče pa tip išče enega, ki bo v času svojega domovanja navrgel njemu an roke 100 tisoč, ne da se bo vsak mesec, leto jebal z novimi študenti in internetom, ter polomljenimi postlami.

mtl · 21. jul 2008

Citat:
Uporabnik softi pravi:
res je.tip je dal 150 tisočakov za novo stanovanje in zdej ej škrt dat še 10 tisoč za rutar spalnico in dnevno.

mogoče pa tip išče enega, ki bo v času svojega domovanja navrgel njemu an roke 100 tisoč, ne da se bo vsak mesec, leto jebal z novimi študenti in internetom, ter polomljenimi postlami.

Zgolj komentarček.
Če misliš stanovanje dolgoročno oddajat (torej, da ga ne boš prodal in tudi ne potreboval zase), je precej bolj smiselno iti v oddajo praznega stanovanja. Saj običajno dobiš najemnika, ki je tudi zainteresiran za dolgoročno sodelovanje in bo zato tudi opremil tako kot se njemu zdi. V nasprotnem primeru, če oddajaš opremljeno stanovanje, lahko potegneš višjo najemnino, imaš pa riziko, da boš moral vsakega pol leta iskati novega najemojemalca.
Poleg tega še tole: v zadnjem času sem žal imel nekaj izkušenj s temi ''Rutar'' spalnicami in opremo. Oprosti, ampak za najemnino ne bi nikoli dal kaj takega noter. Namreč tisto samo malce grše pogledaš in vse skupaj se sesuje. Vsekakor pa kot najemodajalec ne bi imel interesa, da sem vsak teden v stanovanju in popravljam stvari.

softi · 21. jul 2008

se strinjava.

prazno stanovanje ima svojega najemojemalca, polno svojega.
ceno imata tudi vsak svojo in je lahko ista, ali praznega celo višja.

glede rutarja. daš notri in si potem težak. mnogi tako dleajo. še vedno pa jih je največ tistih, ki oddajajo to kar so sami uporabljali.

in kot si že rekel. vsak išče sam, ve kaj išče, ve koliko bo dal in noben nobenega v nič ne sili.

LeQuack · 21. jul 2008

Res pa je tudi, da jih veliko najemodajalcev ne plačuje davka, kolikor vem je davčna utaja hud prekršek.

kavboj · 21. jul 2008

Verjetno je spet en inšektor za celo slovenijo.

Pa še tem se ne da nobenga preganjat.

Selitev v najemniško stanovanje

Pripravnik

arhivar

Pripravnik

Guru

asfalter

Majstr

Guru

Majstr

asfalter

Guru

Fizikalc

Majstr

Pripravnik

Guru

Majstr

asfalter

Majstr

asfalter

Guru

Fizikalc