Za oddati imam stanovanje, imam pa nekaj vprašanj kot najemodajalec:
1. Vložiti moram napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja nepremičnine v najem. Če stanovanje oddam s 1. decembrom, potem moram to napoved oddati do 15. januarja?
2. Poročati moram v ETN oziroma kot fizična oseba lahko tudi pošljem obrazec o najemnem pravnem poslu. Ta obrazec moram verjetno izpolnit takoj, ko je sklenjena pogodba?
3. Ali moram še kam prijavit oddajo stanovanja, poleg napovedi odmere in poročanja v ETN?
4. Energetske izkaznice pa za letos še ne rabim, če oddam nepremično za manj kot leto dni, če sem prav videl?
5. Stanovanje bi najel tuji državljan in bi imel na tem naslovu prijavljeno začasno bivanje. Je to kakorkoli sporno? Kaj pa je v primeru prijave naslova stalnega bivanja? Je res, da ga kljub temu lahko kot najemodajalec (tujca namreč) lahko kadarkoli odjaviš ali ne?
6. Pogodba o najemu stanovanja: obstaja kakšna univerzalna pogodba?
7. Plačilo najemnine: se plačilo najemnine lahko daje kot gotovina na roko ali se mora opraviti obvezno na TRR?
8. Še vprašanje glede višine najemnine: je za morebitno inšpekcijo lahko kakorkoli sporno, če se v pogodbo napiše znesek npr. 80 €, dejansko pa se v okolici oddajajo stanovanja za 400 €?
Prosim za res konkretne odgovore in pomoč, po črki zakona, ne za pisanje po lastnem občutku.
Hvala.
1. Vložiti moram napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja nepremičnine v najem. Če stanovanje oddam s 1. decembrom, potem moram to napoved oddati do 15. januarja?
2. Poročati moram v ETN oziroma kot fizična oseba lahko tudi pošljem obrazec o najemnem pravnem poslu. Ta obrazec moram verjetno izpolnit takoj, ko je sklenjena pogodba?
3. Ali moram še kam prijavit oddajo stanovanja, poleg napovedi odmere in poročanja v ETN?
4. Energetske izkaznice pa za letos še ne rabim, če oddam nepremično za manj kot leto dni, če sem prav videl?
5. Stanovanje bi najel tuji državljan in bi imel na tem naslovu prijavljeno začasno bivanje. Je to kakorkoli sporno? Kaj pa je v primeru prijave naslova stalnega bivanja? Je res, da ga kljub temu lahko kot najemodajalec (tujca namreč) lahko kadarkoli odjaviš ali ne?
6. Pogodba o najemu stanovanja: obstaja kakšna univerzalna pogodba?
7. Plačilo najemnine: se plačilo najemnine lahko daje kot gotovina na roko ali se mora opraviti obvezno na TRR?
8. Še vprašanje glede višine najemnine: je za morebitno inšpekcijo lahko kakorkoli sporno, če se v pogodbo napiše znesek npr. 80 €, dejansko pa se v okolici oddajajo stanovanja za 400 €?
Prosim za res konkretne odgovore in pomoč, po črki zakona, ne za pisanje po lastnem občutku.
Hvala.
