Nepremičninske agencije- za koga delajo?

IAmLost · 17. mar 2010

Nepremičnina se daje v najem, direktno, ker pač najemodajalec ne rabi posrednikov- oglas se objavi, poslika, pogodba je pripravljena
napiše se, da gre za najem brez posrednikov

potem pa klici- seveda kličejo agencije:
"Veste, mi delamo tako, da nič ne plačate, ampak če pa nekdo, ki ga mi pripeljemo, sklene pogodbo, nam vi daste eno najemnino"
"Ja ampak gospa, jaz ne naročam pri vas nobene storitve, vse sem sam naredil"
"Ja ampak saj vas nič ne stane, če pa koga pripeljemo, nam plačate najemnino"
"Ja ampak gospa, saj vi dobite najemnino od vaše stranke kot provizijo, ona je pri vas naročila storitev iskanja primernih nepremičnin (ker pač sama ni sposobna it na internet)"
"Ja, ampak če mi pripeljemo stranko, nam pripada! najemnina kot provizija"
"Ja gospa, ampak vi ne boste zame konkretno naredili nič, stranko boste pripeljali zato, ker vam je ona naročila storitev in jo bo ona plačala, zakaj naj vam jaz plačujem, če zame ne boste naredili nič?"
"Ja tako pač delamo..."
"Ja hvala, zaenkrat bom kar sam poskusil z oddajanjem "

po par takih razgovorih sem se vprašal, kako se v bistvu ljudje nategnejo, ko rečejo agenciji, naj jim najde nepremičnino za najem.
Kdo ve koliko nepremičnin, ki bi ustrezale, niso "primerne", ker agencija ne dobi dvojne provizije, če je pač najemnik dovolj sposoben
da vse naredi sam.
Tako da ljudje, sami iščite nepremičnine, je ceneje. Če pa rabite pomoč pri pogodbah in ostalih zadevah, se vedno najde nekdo, ki vam ne bo vzel dveh najemnin za 15 minut dela

sedaj pa komentarji

tratnjak · 17. mar 2010

najboljse je ko te klicejo pa govorijo da fulllll klicejo za tvoje stanovanje (ce imas privat oglas) in da ce te zanima, da ti pripeljejo te kupce, da pac mores podpisat pogodbo za provizijo 3%

ko sem jim razlozil, da ce imajo kupca se naj z njim dogovorijo o placilu provizije in lahko pridejo na ogled vec niso poklicali

majoneza · 17. mar 2010

jaz sem na podoben nonsense naletel kosem najemal stanovanje. Pač po internetu enega najdu, klical na agencijo (ker je lastnik pač imel oddajo preko agencije). na koncu ko smo podpisali pogodbo pa je treba plačat eno najemnino za provizijo agenciji in eno najemnino lastniku kot varščino. Kje je tu logika da jaz nekaj plačam agenciji, ker sem jih itak jaz našel in se sam zanimal. Po moji pameti bi mogel lastnik plačat agenciji za oddajanje stanovanja......

Crna_Ninja · 17. mar 2010

Brez skrbi, tudi lastnik je plačal provizijo (vzamejo na obeh koncih).

Avtorju teme: pri tebi, ko imaš že vse pošlihtano, pripravljeno pogodbo ipd, res ni kake hude potrebe po agenciji, mogoče edino to, da bi prej našel najemnika (ali pa tudi ne), zato pri teh posredovanjih glede najema agencije ne pridejo toliko do izraza

Agencije imajo večjo vlogo, glede prodaje, ko lahko nastane več komplikacij in same varnosti. Goljufi so povsod in da kdo ostane brez življenjskega zaslužka ko gre kupit stanovanje, res ni fajn. Če zgubi kašno najemnino ni tko hudo.

Agencij je danes malo morje, seveda se kot tu najdejo bumbarji, kot ta ki te je klicala in ti hoče neki vsilt, druge pa delajo korektno in pošteno, zato zaradi takih ne bi metal vseh v isti koš.
Agencije so marsikomu že veliko prišle prav in marsikomu prihranile že dosti denarja

Ralliart · 17. mar 2010

ksz

Mislim nevem zakaj sploh debata o agencijah in dvomih da ne delajo nic drugega kot izkoriscajo ze obstojece oglase in jih vlecejo cez svoje roke in za biznis ce lastnik daje prepoceni in zato da mesajo drek in nategujejo!?

Mene bolj zanima ker je bila debata da ko kupujes stanovanje da se da o ceni dogovoriti, sam nevem kako naj se karkoli dogovorimo ce imajo pa 95% oglasov cez ravno agencije ki sluzijo na prodajalcu in kupcu in ti nebodo kr tako pustili cene?

A ce agencija prodaja za nekoga, ali lahko ti prides do orginalnega lastnika da se z njem pomenis o cenah in zadevah?

Numy · 17. mar 2010

Seveda lahko, takoj zatem ko jim podpišeš pildek da bodo dobili provizijo od tebe oz. navadno s tem pogojujejo že ogled nepremičnine.

Hanzi · 17. mar 2010

Jaz bi že prej odložil telefon
Osebno imam dobro izkušnjo z agencijo pri nakupu pa čeprav sem dal 2,4%. Mi po treh letih še ni bilo "žal" za tiste jurje.

KarEn · 17. mar 2010

Vprašanje: Nepremičninske agencije- za koga delajo?

Odgovor: Zase.

keber · 17. mar 2010

To je tako že od pamtiveka (vsaj pri meni je bilo tako 14 let nazaj, ko sem se spravil študirat v veliko mesto). Od tega pač živijo. Ker pa je zdaj posla bore malo, jim kuzla v rit skače, tako da so pri teh rečeh še bolj agresivni, tudi pri najemninah. Samo da pridejo do denarja, kakorkoli.

Crna_Ninja · 17. mar 2010

Pri agencijah moraš vedeti, da dobijo provizijo samo v primeru, če pride do realizacije. Se pravi da morajo stvar prodati. Prodajo pa lahko samo tako, če uspejo pri prodajalcu doseči čim nižjo ceno za prodajo. Cene ne doličjo agencije same, ampak skupaj s prodajalcem.

Fora je pa v tem, da ko pride kupec in se zanima za neko nepremičnino, seveda lahko ponudi zanjo npr 10% manj, na agenciji pa je, da uspe prepričat prodajalca, da pristane na tako ceno, saj če bo pristal, bo posel realiziran in bodo dobile svojo provizijo, v nasprotnem pa ne. Tako da se bodo res potrudile da se posel spelje. V dosti primerov ti lahko dosežejo večji popust, da ko ti njim plačaš provizijo, si še vedno prihranil nekaj jurčkov. Če pa popusta ne dosežejo, pa preprosto nekupiš in nimaš nobenih obveznosti do njih.

Seveda lahko prideš do originalnega lastnika in se znjim zmeniš, če si kolikor tolikor znajdliv. Npr: iz slik poskušaš razbrati, kje se nepremičnina nahaja, potem sam stopiš do lastnika. Probaš dobiti naslov nepremičnine, in pogledaš v imenik kdo tam živi. Če nekdo v bloku prodaja stanovanje, povprašaš po sosedih če koga poznajo, ki prodaja stanovanje. ITD

blazko · 17. mar 2010

Citat:
Uporabnik Ralliart pravi:
Mene bolj zanima ker je bila debata da ko kupujes stanovanje da se da o ceni dogovoriti, sam nevem kako naj se karkoli dogovorimo ce imajo pa 95% oglasov cez ravno agencije ki sluzijo na prodajalcu in kupcu in ti nebodo kr tako pustili cene?

Ok, vem kaj sprašuješ, ampak da malo preusmerim temo - to, kar si napisal, je klasičen razlog zaradi katerega cvetijo nepremečninske agencije. In je posledica nerazumevanja njihovega poslovnega modela. Z drugimi besedami - napisano v splošnem ne drži. Njim se namreč yebe za ceno, ker delajo za fiksen % od realizirane cene. Se pravi cene, kot jo želi kupec (in jo seveda agencija sprejme). Če ima agencija proste roke, bo zelo hitro spustila ceno, hitreje prodala stvar in se lahko posvetila naslednjim poslom.

Primer: stanovanje se prodaja za 110k, dogovorjena provizija je 3%. Agencija torej računa na 3.300€. Obnenem pa ima "dovoljenje", da ceno zniža do 100k, pri čemer potegne 3.000€. In če se v prvem primeru ukvarja s prodajo pol leta, v drugem pa proda stanovanje v enem mesecu, je jasno, da bodo prodali za manj denarja.

Razlika je sicer 300€, ampak agencija mora za ta zaslužek delat (prodajat) 5 mesecev, poleg tega v tem času ne morejo delat na drugih, "boljših" nepremičninah. Zato je prodaja preko agencije, ki dela za % od realizirane cene tudi slaba izbira za lastnika, ker agencija ni motivirana za doseganje boljše (višje) cene.

IAmLost · 18. mar 2010

Gre zanajemn, ne za prodajo
se strinjam, ko gre za prodajo, da večina rabi agencijo za uredit in preverit tisto, kar je pač treba
temo sem odprl zato, ker ne gre za 1 klic 1 agencije ampak kar zaporedoma, pa vse na isto kopito (govoriva vsaj 5 agencij v 2 dneh na popolnoma enako "foro")
point = delajo v dobro svojih strank samo pogojno
namesto da bi bili srečni, ko rečem, da imam vse papirje urejene, kar pomeni, da bi agencija samo pripeljala osebo / oz celo samo dala podatke, pokasirala njegovo provizijo za skoraj nič dela in to bi bilo to. Ampak ne, dajmo še od druge strani, za katero niso naredili nič, pocuzat, kar se da!!
zgleda da ljudje to sprejemajo, če ne ne bi tako delali?

IAmLost · 18. mar 2010

se popolnoma strinjam
če je kdo bral knjigo Freakonomics, je zelo dobro opisano, kako zadeva teče in zakaj se ne trudijo
sicer pa tudi tukaj nekaj info
KLIK

b_t · 18. mar 2010

Moje izkušnje so sicer take, da se pri prodaji lahko "zdilaš" z nepremičninsko agencijo za manjšo provizijo ali celo brez provizije.
Daš oglas sam in če te potem agencija kliče, da bi prodajali zate, lahko vztrajaš npr. za polovično provizijo ali pa ne greš v prodajo s to agencijo.

Če pa kupuješ in ti agencija razkazuje nepremičnine, potem pa nimaš kaj praskat.

Prednost nepremičninskih agencij (če so dobre) je v tem, da ne vozijo neresnih kupcev, ki samo firbcajo in nikoli ne bodo nič kupili.
Ampak vedeti, katera je dobra... je pa umetnost.

Varnejši nakup nepremičnine z agencijo? Kaj pa naredijo - ob prodaji zahtevaš, da ti naredijo izpisek iz ZK (kar narediš lahko preko interneta tudi sam) - in to je bolj varno? Pač ne kupuješ stanovanj, ki niso v ZK, s plombami, pokličeš upravnika in se pozanimaš o rednem plačevanju...

Ne vem zakaj se pa ljudem ne da ogledati npr. portala Nepremicnine.net, kjer isto nepremicnino ponavadi prodaja več agencij in po možnosti še privat. V tem primeru greš na ogled raje privat - in ob takem nakupu prihraniš provizijo.

escort · 18. mar 2010

Pri vsej polemiki o koristi agencij in kako se hitro zdilajo s prodajalcem za nižjo ceno, je treba upoštevati tudi rahlo posebnost našega trga. Veliko nepremičninskih agencij so tudi investitorji in s tem prodajalci. Zaradi tega, pa jim potem pri prodaji tujih nepremičnin, ki so primerljive z njihovimi, ni v interesu dosegati nižje cene, ker potem to posledično vpliva na splošen nivo cen nepremičnin na lokalnem trgu in posledično tudi na njihovo neprimičnino. Tam pa razlika potem kar naenkrat ni 300€ ampak par tisoč če ne kar par deset tisoč €.

In zato pri prodaji tuje nepremičnine raje vztrajajo pol leta ali eno leto, kot pa da bi prodali po nižji ceni.

Primzi · 18. mar 2010

Moje izkusnje z agencijami (kot prodajalec in kot kupec) so pozitivne. Moje izkusnje kot najemnik pa mesane.

Bistven je dogovor (pogodba o posredovanju) kjer je pa se pomembnejsa prisotnost pravnika (pri hisi za 200.000 bos ze dal 0.5 % za dobro pravnisko svetovanje.

Jaz sem se srecal z agencijami: s tistimi, ki so prinesle standardno pogodbo o posredovanju, se nisem hotel pogovarjati, s tistimi, ki pa so zapisali specifike posla, pa sem se pogovarjal in pogajal za ceno posredovanja.

Zavedam se da agencije ne potrebujem za samo prodajo/nakup/najem nepremicnine, ampak za polno storitev. Npr. zivim v Lj in prodajam stanovanje v Kp - dam kljuce in naj agencija sama razkazuje stanovanje, agancija priskrbi izvedensko mnenje o stanju hise, ki jo kupujem, agencija poskrbi za prikljucke, .....

P

veselilisjak · 18. mar 2010

Citat:
Uporabnik Primzi pravi:

Zavedam se da agencije ne potrebujem za samo prodajo/nakup/najem nepremicnine, ampak za polno storitev. Npr. zivim v Lj in prodajam stanovanje v Kp - dam kljuce in naj agencija sama razkazuje stanovanje, agancija priskrbi izvedensko mnenje o stanju hise, ki jo kupujem, agencija poskrbi za prikljucke, .....

P

Tole je (mogoče) edini razlog, zakaj najet agencijo.

Ta teden sem prodal hišo in raje reskiram 2 dni dopusta, kot pa da jim dam samo 500€. Dobro, če je 3%, bi jim moral dat par večkratnikov.

Res ne vem, v čem je problem pridobit tiste tri papirje pred prodajo (Potrdilo o namenski rabi, lastninski list in zemljiškoknjižni izpisek ali nekaj takega). Vse je brezplačno, edino prvega ti pošljejo po pošti.

Potem nastopi odvetnik-moj kupec ga je plačal sam.

Potem davčna-dobro, tam so res kure, ampak se da uredit v pol dopoldneva. Pa ne vem, zakaj ne morejo dat tistih dveh potrdil takoj, ampak jih pošiljajo po pošti.

Potem notar, naprej pa ureja kupec na zemljiški knjigi.

Meni je bil še največji problem preštet in nest 3 kuverte vijoličnih v žepu, po ulici do banke. Jebat ga, kupec stare šole.

Aja, pa na banki so dolžni podat prijavo za večje vsote, zato kljub poznanstvu zahtevajo dokument.

zomirp · 18. mar 2010

Citat:
Uporabnik IAmLost pravi:
Ampak ne, dajmo še od druge strani, za katero niso naredili nič, pocuzat, kar se da!!
zgleda da ljudje to sprejemajo, če ne ne bi tako delali?

Za fizične osebe to ne velja - zakonsko. Za pravne pa.

Ralliart · 21. mar 2010

ksz

Torej kot pravite agencija sluzi dolocene procente (do 3%), potem mi pa povejte ce nekdo prodaja garsonjero za 65000eur, koliko je smiselno ponudit, oziroma koliko so sami dali vecjo ceno, se ponudi 60 ali nevem 55Keur?

Mislim a se agencije ukvarjajo z prodajalcem vsakic ko jest neko svojo ponudbo dam, glede na to kar sem prebral jim gre resnicno samo za posredovalne procente in ne za ceno samo.

Dejte mi se povedat do katere visine se v mansardah racuna kot taprava stanovanjska povrsina, ker se mi zdi da nekateri vsak mm posevne strehe v stanovanjski povrsini stejejo. A za take stvari tudi agencije poskrbijo da je pravilna izmera al je to stvar kupca?

escort · 22. mar 2010

Kolikor jaz vem se v mansardah šteje kot stanovanjska površina vse kar je višje kot 160 cm. Če to ni res naj me kdo popravi, ampak v glavi imam, da je bila 160 meja tudi pri popisu nepremičnin.

Pa še nekaj. Pri dveh ali treh jurjih na kvadrat jaz nebi nobeni agenciji zaupal, da je stanovanje pravilno izmerjeno, ampak bi vzel meter (ali ga kupil, ga dobiš že za par evrov) in vse trikrat premeril in če rezultati ne bi bili isti potem še trikrat. Konec koncev gre za tvoj denar. Potem pa izmero daš agenciji in prodajalcu, in če jim kaj ni prav in tega ne znajo argumentirat, enostavno greš drugam in se ne oziraš nazaj.

Nepremičninske agencije- za koga delajo?

Pripravnik

Fizikalc

Pripravnik

Fizikalc

Fizikalc

Majstr

Guru

Majstr

majski hrošč

Fizikalc

Majstr

Pripravnik

Pripravnik

Pripravnik

Pripravnik

Majstr

Sloven´c

Fizikalc

Fizikalc

Pripravnik

Podobne teme