Nakup hiše - nasveti, pomoč

Maci

Maci

Fizikalc
18. jan 2010
2.989
0
36
Bom poskusila kar se da na kratko postaviti vprašanje.

Gledava hišo, dobra lokacija, zanimiva cena, ustrezna glede velikosti...
Hiša je v notranjosti cela "slečena", torej treba je narediti popolnoma vse, od izolacije, zidovi so goli, tla gola, stropovi goli, okna bi bila za nekaj časa še ok, prav tako streha in fasada, urediti je treba še ogrevanje (želja tudi po talnem ogrevanju).

Na KAJ je treba bit pozoren ob nakupu - ogledu, kakšni so okvirni stroški da se notranjost poštima toliko, da je primerno za vselitev... Gre za 170m2 površin, od tega bi 1 nadstropje za enkrat pustila prazno, dokler finance nebi dopuščale, da se tudi to uredi, torej spodnjih 90m2 bi sfiniširala tudi kopalnico, dnevno, kuhinjo...

Vsak nasvet bo prišel prav.
 
rajko0028

rajko0028

Fizikalc
22. avg 2008
1.327
1
36
15 km SV od LJ
Prvič - kako je zidana, a ima fasado z izolacijo, kako je z hidroizolacijo, goli zidovi pomeni neometani?, napeljava elektrike a je sploh kaj?, ravno tako vode in kanalizacije?
Tako cezzzz palec (bolj čip varianta materiala) 30k€.
Na ogledu skritiziraj: hidroizolacijo, termoizolacijo-če sploh je na bajti, neravne stene in strope, slaba okna+streha, ........ daj kako sliko lahko zs pa dobiš detajle.
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Novogradnja ali rabljena roba?

Če je fasada narejena (nova ali rabljena), bo malo težko kritizirat hidroizolacijo (ali pa katerokoli izolacijo, razen če se spoznaš na stvari)
confused-1.gif


Drugače pa prenovo notranjosti (vključno z zamenjavo inštalacij) nepremičnarji takole čez prst računajo okrog 500 EUR na kvadrat stanovanjske površine.
 
G

grezilo

Fizikalc
13. avg 2009
246
28
28
Napiši kje se nahaja objekt (tvoja ogledana hiša) , da ne cela SLO letela na kup!

LP
 
Maci

Maci

Fizikalc
18. jan 2010
2.989
0
36
ksz

sem dobila kar nekaj koristnih informacij od dveh uporabnikov alterja, iščem dalje.
 
V

veselilisjak

Sloven´c
22. jul 2007
25.331
355
83
39
Zajeb je hitro tu.

V soboto sem pomagal pri kolegu, ki je kupil hišo.

Iz zgornje kopalnice nima odtoka 110 ampak 75 in bo treba lepo štemat.

Laminat položen na 3 cm stirodur-treba delat tlake. Plošcice položene isto, tudi na stopnicah. Predstavljaj si, koliko to potegne za sabo.
uf-1.gif


Če se ne spoznata, vzemita koga s sabo.
 
Maci

Maci

Fizikalc
18. jan 2010
2.989
0
36
Glede konkretne hiše ki sva jo gledala sva dobila dovolj podatkov, da naju je odvrnilo.

Zdaj iščeva dalje. To bo še zanimivo. Vsekakor pred nakupom vzameva koga sabo, ki se na to spozna.
 
N

NigelM

Pingvin
19. avg 2007
17.286
4
36
ena vas naprej od Jest-a
Citat:
Uporabnik Maci pravi:
..
Na KAJ je treba bit pozoren ob nakupu - ogledu, kakšni so okvirni stroški da se notranjost poštima toliko, da je primerno za vselitev... Gre za 170m2 površin, od tega bi 1 nadstropje za enkrat pustila prazno, dokler finance nebi dopuščale, da se tudi to uredi, torej spodnjih 90m2 bi sfiniširala tudi kopalnico, dnevno, kuhinjo...

Vsak nasvet bo prišel prav.
Klikni za razširitev

Ne vem kako si s financami in kreditno sposobnostjo, vendar ti priporočam, da vzameš (če seveda lahko) toliko kredita, da boš hišo dokončala, pa čeprav po kredit na 30 let. Čez 10 let bo obrok zaradi inflacije realno že mnogo manjši. Res, da se zapufaš za celo življenje, a vendar boš že čez nekaj let živela v dokončani hiši, ne pa celo življenje na gradbišču.
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Če tako gledaš na nakup hiše, je bolje da se lotita gradnje hiše sama. Stroškovno si tam - tam (časovno pa tudi, sploh če kompliciraš pri nakupu) ... Če gledata hiše; pri stanovanjih je le malo drugače.
Pri vsakem objektu (tudi novem) lahko mojstri in "mojstri" najdejo toliko napak in "napak", da glava peče. Ti (no, vidva) si pa še vedno pod kapom ...
Saj je prav, da ne vzameš prvo sranje ki pride nasproti, pretiravat pa tudi ni treba ...

In absolutno se strinjam z Nigelom ...
 
x5x

x5x

600.registrirani uporabnik
22. avg 2007
2.663
9
38
Ljubljana- okolica
Živjo
Povej kje iščeš(kraj, mesto) ter koliko je buget? mogoče kdo ve za kakšno...
Lahko na zasebna.
 
Nazadnje urejeno:
Maci

Maci

Fizikalc
18. jan 2010
2.989
0
36
Hiša Ljubljana - okolica, Kranj, Kranj - okolica... kakšna Litija nama ni recimo všeč.

Želja: garaža oz. prostor za recimo 3 vozila, vsaj malo vrta, če bi bila lesena hiša toliko bolje, najraje primerno za vselitev, za dobro ceno sva pripravljena tudi rihtat, kvadratura okoli 120m2 + oz. toliko da je prostora za dve otroški sobi, spalnico, dnevno, kuhinjo, kopalnico, wc, kakšen kabinet...

Finančno se gibljeva okoli/do 150.000€.
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Vem za parcelo. Jeseni/na zimo si lahko not. Hiša je načrtovana lesena (no, montažna). Cena v tem rangu, +/-.
Okolica Ljubljane, naprej od Smrjen.
 
Maci

Maci

Fizikalc
18. jan 2010
2.989
0
36
Zanimivo. Tudi gradnja pride v poštev. Če se ti da mi kaj več napiši na ZS ali pa mi pusti številko pa te pokličem.
 
SamSvoj

SamSvoj

Majstr
28. okt 2010
2.142
355
83
Sem se malček pozanimal, pa ugotovil da bo težka ...
Par prodaja dve parceli. Ena okrog tavžent kvadratov, druga tavžent in pol, ena zraven druge. Za kvadratni meter hočeta 90 evročkov (pa recmo da se da zbit na 80). Bajto zunaj zaključeno, notri surovo pa naredi mojster za 60 jurjev. Zdaj pa računaj če se ti izide ...
Je pa parcelca super, direkten pogled na alpe, izven vasi, mir (v LJ si prej ko v pol ure) ... In obdelovalne zemlje skoraj kolikor hočeš. Nekaj že na tej parceli, še več pa v bližini (najem, odkup ...)

(jeba, ko sem pozabil da je bajta notri surova ... aja, nisem posrednik, sem pa bil zraven ko je to parcelo že gledal en par)
((okolica Ljubljane se vama bo bolj težko izšla za tak denar))
 
Seba81

Seba81

Majstr
25. avg 2009
2.052
120
63
Doma
Citat:
Uporabnik Maci pravi:
kakšna Litija nama ni recimo všeč.
Kaj pa vaju moti?
cry12bpy.gif
Sej smo čisto vredu ljudje ....
Drugač pa proti Litiji se dela veliko novograden, veliko ob glavni cesti (Dol pri Ljubljani, Dolsko, Senožeti...)
Upam da najdeta sebi primerno, pa da se ne opečeta pri nakupu.
Klikni za razširitev
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
10.182
3.891
113
KSZ: tukaj zraven mene se je nedolgo nazaj prodala sosednja parcela. Ca. 700 kvadratov, za 145k je šla, kvadratna, ravna, nič posebnega, 5km iz Kranja. Trenutno se prodaja še ena, če te zanima lahko dam kontakt, sicer pa mirna, na koncu vasi, včasih ropotajo taktorji, velikokrat imaš tudi gnoj na sosednjem travniku.

Zdaj tukaj okoli kranja pod 100k parcele so take da ali pozimi ne moreš do nje ali pa rabiš še 20k da jo poglihaš in zabetoniraš škarpo. Najbrž pa kar oboje hkrati. Za tvoj denar imaš pol dvojčka, na max. 300 parcele (garaža odpade).
 
x5x

x5x

600.registrirani uporabnik
22. avg 2007
2.663
9
38
Ljubljana- okolica
Sam vem za eno 10 km iz centra ljubljane(občina ljubljana) vendar je cena višja ker je več zemlje. Hišo katera stoji je pa potrebno adaptirati(letnik 65)..
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
124
Prav tako, kakor je pomembno stanje nepremičnine, je pomembna soseska, oziroma prvi sosedje.
Še tako lepa hiša na lepi lokaciji za primeren denar, lahko postane 'kost v grlu' zaradi kakšnega prenapetega soseda.
Torej: ko bo znano, kje je kaj, priporočam nabiranje čim več informacij o soseski.
Slovenija je majhna in vsi vedo (skoraj) vse o (skoraj) vseh.
Veliko sreče!

Mojih 5c

LP
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom