kredit, 50kE, 5-10 let, delavnica

H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.815
6.782
113
pri taščici
Sprašujem v imenu "kolega", ki ima sp in bi rad zidal delavnico.
Sp ima mislim da tri leta, vsa leta posluje dobro, tako da ob takem poslovanju ne bi smel biti probelm vračilo.

Na matični banki je dobil oderuški pribitek na euribor in bi šel iskat nižjega.

Se pravi znesek cca 50 kE, doba do 10 let, garancija najraje hipoteka na starševo /bratovo stanovanjsko hišo.

Katera banka bi imela ugodne kredite?
Sicer bodo šli mejli do bank, ampak vseeno še vprašam širšo množico. Seveda se je pripravljen prenesti poslovanje sp oziroma osebni tRR na novo banko, če bi bil to pogoj za ugoden kredit.
 
M

maurice

Pripravnik
30. apr 2008
867
2
18
Naj proba hipoteko na zemljo, kjer bo gradil delavnico in kaj podobnega, da če ali ko pride do nebodigatreba, da ne bi ga brat zaradi izgube hiše imel na vesti. Sam predlog.
Glede banke - Koperska banka.
 
Chimay

Chimay

Fizikalc
22. jul 2007
1.518
14
38
37
Dolenjska
Se strinjam, da naj poskusi zavarovati kredit s hipoteko na samo delavnico oz. zemljo, na kateri bo delavnica. Tako in tako bo že kot s.p. odgovarjal z vsem svojim premoženjem, zato mislim, da v nobenem primeru ni pametno obremeniti neke "tuje" hiše s hipoteko.

Naj pogleda na podjetniškem skladu, imajo kredit s subvencioniranjem obrestne mere - euribor + 0,5% pribitka, poleg tega pa še zavarujejo delno.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.397
1.401
113
In kaj je zate oderuški pribitek na EURIBOR? Da nebo zdaj prazne slame mlatili potem pa ugotovili, da je dobil kar dobro ponudbo.
V katero bonitetno skupino pa je uvrščen na svoji banki? Povej davčno lahko tudi na ZS pa ti bom morda lahko povedal kakega izmed razlogov zakaj je dobil visok pribitek. Bilance včasih pokažejo tudi kakšno drugo plat poslovanja, ki ga ti ne vidiš.
 
F

feler

Fizikalc
21. jan 2008
1.700
12
38
Brez hipoteke lahko samo sanja o takšnem denarju, to je dejstvo oz. dejstov pri vseh nas navadnih smrtnikih.
Ti pa glede na zadnje situacije in glede na ponudbe katere sem videl, BKS ščije vse banke po vrsti. Med 1,6% - 1,9% + 6m euribor pri ponudbi brez pogajanj. Samo da ima res bilanco lepo kot praviš, pa ne bo problema.
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.815
6.782
113
pri taščici
Nek "normalen pribitek" se mi bi zdel okoli 2%.
To kar je dobil od matične banke (s katero njegovi starši, bratje, sestra..... poslujejo že desetletja do sedaj brez težav) je pa too much.
Tak pribitek bi pričakoval od nekoga ki se oglašuje v salomoncu.

edit: sem pogledal zgornje linke in vidim da je pribitka med 3,2 in 3,8%. A to se smatra subvencioniranje? KOga že?
se pravi se 2% dobi samo za stanovanje?
 
Nazadnje urejeno:
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.815
6.782
113
pri taščici
Bilanca je lepa, vendar ni ravno visoka, ampak večini je lahko jasno, da ima težko nek popoldanski sp prvo leto že 100.000 evrov dobička ob pol mio prometa sploh ker je to "fizično" delo kovinske stroke. Ampak v garaži brata pa tudi ne more razvijat svojega podjetja naprej.
 
F

feler

Fizikalc
21. jan 2008
1.700
12
38
Verjetno govoriš o NLB, so najdražji, ampak nekatei se ne premaknejo od njih pa da se....
Glede BKS sem pisal za stanovanjske 1,6-1,9%, druge pa okoli 2,3-2,5 + 3m euribor, seveda stanovanjski.
Investicijski malo dražji, se je pa za pozanimati, na čiiiiiimveč bank.
 
ferdo

ferdo

Guru
3. sep 2007
10.552
3.900
113
Ljubljana
hmpg.net
Bančna logika je zelo enostavna:
- stanovanje bodo ljudje branili do zadnje kaplice krvi, zato lahko denar damo z lahkoto
- podjetje pa lahko zapreš, spraviš v stečaj in banka ostane "praznih" rok.
Tveganje je torej večje. Zato je večji pribitek.
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.815
6.782
113
pri taščici
ja, ampak če imaš hipoteko hišo, se mi zdi zelo podobno. Tudi hišo pod hipoteko boš najbrž branil.....pa čeprav jo boš zastavil za "poslovni" namen.
Sicer pa imam nekako občutek da bo težko priti pod 4% pribitka. RAzen EIB.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.397
1.401
113
V kerih sanjah eni živite. Pribitek okrog 2% na EURIBOR je za fizične osebe.On pa išče kot podjetnik za gradnjo delavnice. In tukaj bo tako kot je rekel Hanzi. Vse kar je 4% +/- 0,3 odstotne točke je zakon. Razen če bo dobil kaj preko podjetniškega sklada ali kake druge jamstvene sheme.
Zavarovanje pa jasno hipoteka na nepremičnino v razmerju vsaj 1:1,5 itd....Tako, da ne si zidat gradov v oblakih. Časi kot so danes so težki. Banke denarja nimajo ravno veliko in zato to kar imajo skušajo prodati predvsem čim bolj varno in čim dražje (tudi avstrijske banke). Predvsem pa nisem prepričan, da so tile časi hudo pametni za gradnjo poslovnih prostor. Gradbinci ne spuščajo ravno cene svojega dela, pa čeprav bi po vsej logiki morali ker imajo vsi po vrsti težave. Se mi pa po drugi strani zdi, da bi se sedaj dalo dobiti kar nekaj praznih nepremičnin te vrste, ki se ponujajo za najem. Kolega verjetno ne išče delavnice v centru večjih mest. Ali?
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
47.815
6.782
113
pri taščici
Ne, čista periferija.....
v konkretnem primeru pa v debato najem/gradnja se ne bi spuščal
wink-1.gif
 
S

sevlje

Fizikalc
25. jul 2007
1.913
0
36
44
Selška dolina
Naj vpraša na SKB. Meni so ravno ponujali zelo zelo ugodne kredite, ker so dobili neka evropska sredstva.
Če bi ga rabil bi ga 100% vzel. Je pa omejen zgornji znesek na 60k in na mislim da na 5 let.


lp
 
D

dsf

izbrisani
6. sep 2007
10.019
1
36
Ja seveda kredite ponujajo vam "ta velkim" nam ta malim ga pa ne dajo ker smo kot preveč rizični....... Skratka premajhne ribe.
Banka Koper je dobra odločitev...
 
Ginginova

Ginginova

Guru
28. jul 2007
6.522
1.405
113
Tako pač veleva nacionalni interes. Pa trobljenje Too big to fail, torej je treba zmetat dnar v luknje brez dna.
frown-1.gif
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom