Ima smisel kupit to nepremičnino?

malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
4km iz centra MB, 28m2, letos adaptirano (kompletno; zelo dobro), prvo nadstropje, sončna lega; 38k€


Lastnik je dobrostoječa firma, ki zadevo sedaj oddaja za 130€ na mesec.


Je bolj smiselno teh slabih 40k€ potrošit za nakup malega stanovanja, al je boljše s tem denarjem
dat soliden polog in še mali kredit, pa vzet nepremičnino okol 55m2, in jo oddajat, dok se poplača kredit (kar z najemnino),
tačas (5-6let) pa naprej najemat garsonjero za tistih 130€.


Jaz kalkuliram, da je bolj smiselna ta druga varjanta, ker nekako prideš do spodobne nepremičnine, ki je kasneje (10 let)
več vredna oz. lažje menljiva za kako manjšo hišo na solidni lokaciji.


Ajde ekonomisti, kaj je na dolgi rok najboljše naredit? (če kupimo prvo malo garsonjero, gremo v kredit za še eno podobno)
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
35.619
10.827
113
na dolgi rok ni nič jasno, če se nam jutri zgodi libija in ti blok poderejo? si dal dreku focn...

zase in na dolgi rok se verjetno splača imet neko neprimičnino za lastno finančno varnost, da bi pa cene kdaj še rastle pa močno dvomim. Bolj verjamem kot osebna naložba, ne pa dobičkonostna naložba.

Foglež, ki ga opisuješ pa tako ni vreden življenja...tako da se jaz tega neb šel.
 
malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
Torej gremo raje v nakup 55m2 ob kreditu ki se plačuje z najemnino, in še malo potrpimo v foglež kletki?

Sicer res 28m2 ni "vreden" živlenja not, ampak če tam res samo spiš in včasih celo ješ ter pogledaš en film zvečer...
 
malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
Že, samo treba gledat 15 let naprej, da pridemo do spodobne nepremičnine... na 40k pa je obresti mesečno kolko? ene 200?
Nismo kaj dost zaslužli... Čez 15 let bo pa 80k nepremičnina vredna sigurno vsaj 100.
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
10.179
3.891
113
Če se boš šel najemodajalca ne pozabi na stroške obnove po tem ko boš najemnike ven metal. Ker dostikrat se ravno tu računica (ne) izide.

Drugače pa, če si tako prepričan da vrednost nepremičnine v 15 letih ne more nikamor drugam kot gor in da stroškov lastništva nepremičnine ni, potem samo navali.
 
Mare77

Mare77

Fizikalc
13. feb 2009
1.327
8
38
47
Okolica južne LJ.
200€ na mesec so že kar dobre obresti. Samo nisem ravno prepričan, da bo čez 15 let napremičnina vredna za 20k € več. Najemniki znajo biti problematični, oprema se hitreje obrablja, skoz je treba vlagati v blok...
So plusi in minusi...
Se spomnim, enkrat sem nekje zasledil računico, da se bolj splača biti celo življenje v najemu kot pa kupiti svoje stanovanje in se zapufati.
Jaz bi raje dal denar vezati v različne banke, da se malo porazdeli in da ne plačuješ davka na obresti. Tudi na najemnino moraš plačati davek, če si pošten
evil.gif
 
malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
Stanovanje se poslika pred vselitvijo in po vselitvi, napiše pogodba da more tako ostat in to je to.


Mojmu frendu ni hotel vrnit 3 najemnin, ker je pes zgrizel štok (čist malo, ko sma pošmirglala in pobarvala se je komaj kaj vidlo),
in ker ga je vseeno motlo ful nenormalno, sma štok zamenjala z novim, vrhunskim. Pol je prišel z idejo da more vse štoke menjat,
ker zgleda čudno. Tako da jebat se jih da če maš najemnine v roki vnaprej.

Pol pa sem jaz fotrovega odvetnika fehtal, da ga je poklical, pa ga je samo vprašal, če pridno shranjuje vse račune najemnin,
da bi si fant rad to prikazal pri stroških za štipendijo, je prec dobil najemnine nazaj, pa še novi štok sma vun zmontirala in ga
pred blokom vrgla v koš tako da se je videlo
evil.gif



Se strinjam da je lahko plus in minus oddajat v najem, ampak načeloma če zbereš solidne najemalce kako mlado družino ki so
normalni z rednima zaposlitvama, pa da se zadeva spiše pri notarju kako in kaj, nebi smel met težav.
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
10.179
3.891
113
Citat:
Uporabnik malcomX pravi:
Se strinjam da je lahko plus in minus oddajat v najem, ampak načeloma če zbereš solidne najemalce kako mlado družino ki so
normalni z rednima zaposlitvama, pa da se zadeva spiše pri notarju kako in kaj, nebi smel met težav.
Klikni za razširitev

No shit? En razlog povej zakaj dva z redno zaposlitvijo nebi šla kar sama po 40k kredita? V tako stanovanje dobiš študente ali pa socilani problem, ki ti bo po pol leta dolžan tri najemnine. Ampak, stanje pred vselitvijo pa vseeno slikaj.
hysterical-1.gif
 
B

bero1

Majstr
2. sep 2007
2.906
106
63
mb+ -20km
Kopalnica je tisto, ko se tam kopaš pa tuširaš.Wc je pa tisto, kjer pišaš in kakaš
grims-1.gif

Pri nas je tako no, kako je pa pri tebi?
grin1.gif


Če pa ti kaka vejica manjka, pa povej.
 
malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
Citat:
Uporabnik masterr pravi:
Citat:
Uporabnik malcomX pravi:
28m2
Klikni za razširitev

Kaj je to kopalnica + wc?
Klikni za razširitev

Ja frajer ne, ti pa maš 150m2 hišo. No foter jo ma, ki jo bo pol dal tvojemu bratu, ti pa...

No povej, kolko je vlki TVOJ hodnik, TVOJA dnevna, TVOJA spalnica, TVOJA kuhinja, al pa ne, raje povej samo
kolko je vredno tvoje edino premoženje, prastari polo...
evil.gif
(ne idi se besedne vojne z mano, ker nisi oborožen,
sploh pa se ne delaj pametnega, ker ti niti malo ne paše)
 
malcomX

malcomX

Plastic
21. jul 2007
20.111
4
36
40
Z nekega planeta
www.mojabivsa.com
Citat:
Uporabnik jello pravi:
Citat:
Uporabnik malcomX pravi:
Se strinjam da je lahko plus in minus oddajat v najem, ampak načeloma če zbereš solidne najemalce kako mlado družino ki so
normalni z rednima zaposlitvama, pa da se zadeva spiše pri notarju kako in kaj, nebi smel met težav.
Klikni za razširitev

No shit? En razlog povej zakaj dva z redno zaposlitvijo nebi šla kar sama po 40k kredita? V tako stanovanje dobiš študente ali pa socilani problem, ki ti bo po pol leta dolžan tri najemnine. Ampak, stanje pred vselitvijo pa vseeno slikaj.
hysterical-1.gif
Klikni za razširitev


Če imata oba 562e plače, oz. je ona brez zaposlitve, on pa zasluži 600-700e, bo tista z najemom 40k kredita težka... Zelo težka.
 
M

mario

Pripravnik
5. avg 2007
527
0
16
28m2 ? A to je samo soba? Za najem za študente ali kakšne delavce že, za družino je to premalo.
 
R

Radirko

Fizikalc
18. avg 2007
6.242
0
36
To je precej velika garsonjera (mnoge so manjse od 20 m^2). Ni za druzino, je za enega ali pogojno dva cloveka, ce se imata res rada ... sicer se jima strga.
 
mmc

mmc

Pripravnik
10. mar 2009
281
0
16
Citat:
Uporabnik jello pravi:
Če se boš šel najemodajalca ne pozabi na stroške obnove po tem ko boš najemnike ven metal. Ker dostikrat se ravno tu računica (ne) izide.
Klikni za razširitev
Ja in po možnosti še položnic ne plačujejo za par mesecev in ko jih vržeš ven dobiš info, da je najemnik v osebnem stečaju...
 
F

financna

Zelenc'
3. nov 2010
10
0
1
Maribor
Obišči stran
38.000 EUR za navedeno stanovanje je malo preveč. Sicer, če izračunaš, znese to 1357 €/m2, vendar je pomembnejše razmerje med najemnino iz nakupno ceno. Če deliš 38.000€ z 130€, hitro izračunaš, da porbi moral stanovanje oddajati 24 let, da bi dobil povrnjeno nakupno ceno (pa sploh ne upoštevamo inflacije, stroškov adaptacij, ipd.).

V Mariboru se trenutno oddajanje stanovanja res ne izplača. Splača pa se ga torej najet.

Tukaj si lahko prebereš en članek na to temo: http://www.financnahisa.si/?site=news&newsid=496
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom