Hisa od 3.faze naprej.Kako denarja se za vloziti?

M

mayk

Pripravnik
7. nov 2007
261
0
16
44
Ogledano imam neko simpaticno hisko, ki bi jo lahko kupil kar ugodno. Narejena je do 3.podaljsane gradbene faze, se pravi na zunaj je ze fasada, znotraj je pa se vse v opeki.
V prilozenih slikah se lahko vidi stanje hise od zunaj in v notranjosti.

Hisa ima klet+pritlicje+mansarda
- dimenzija 10m x 6,20m
- klet ima skupaj 53m2
- pritlicje 50m2
- mansarda 54m2

Zanima me, koliko stroskov je se potrebno za dokoncanje hise z nekimi srednjimi materiali, se pravi, ometi, elektrika, vodovod, instalacije.... ?

Zanima me ocena brez opreme kot je kopalnica, kuhinja, ...

Hvala vsem za odgovore ze vnaprej.
Lp
1259799-photo3.JPG
 

Priponke

  • 1259799-photo3.JPG
    1259799-photo3.JPG
    104,9 KB · Ogledi: 2.095
M

mayk

Pripravnik
7. nov 2007
261
0
16
44
Se slika, kako zgleda hisa od znotraj
1259802-photo.JPG
 

Priponke

  • 1259802-photo.JPG
    1259802-photo.JPG
    98,9 KB · Ogledi: 2.023
S

stieber

čebinar
1. sep 2007
17.258
3
38
Murgle
Nekajbetona je, kar je v redu...okna imaš ful prevelika, bi bilo treba jih bistveno zmanjšat, vsaj spodaj, ne vem pa, če je to v skladu s predpisi. nujno je treba narediti še nekaj strelnih lin in ograjico nadomestiti z zidom. Cena nekje 20-25 000 evrov. za ostalo pa naj drugi povedo...
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
prej 100k..

ometi..6 do 7 po metru
tlaki..11 po kavdratu
mansarda..izolacija plus kaufanje in obdelava knaufa..
elektrika
stikala
vodovod, ogrevanje, kanalizacija..kle smo na 10k pa naprej
stopnice
keramika
parket.brusenje, kitanje, belenje

a sem kaj pozabil
 
brgo

brgo

Fizikalc
14. avg 2007
5.783
0
36
Milky way
Hm, če vzameš montažno bajto, je razlika med zunaj dokončano (torej tole) in finiširano na ključ 40 jurjev. Pa sem prepričan, da je tistih 40 jurjev slabo naloženih, ker je noti že vračunan "davek na lenobo". Ni mi jasno od kje potem 100 jurjev?
smile-1.gif
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
kaj je dokončano. elektirčna peč in radiatorji

ali

sonda, podtalnica, tc, talno ogrevanje

klime?

elektrika...socialistično ali estetsko

tla..lamelni, lam, gotovi, al kak aprket
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
softi ogrevanje.......

drgač pa no 100 je mal prehuda, razen če dejansko misliš z pohištvom, kuhinjo potem je ocena kar realna...
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
Čak not je srova bajta po videnem

rabiš
elektrika
najprej izolacijo po tleh, 10-13 stiroporja, folijo, cevi za talno tole je okol 5 čukov
potem estrih redmo 1500
potem ometi
beljenje
kopalnica vsa plus vodovod
itd...
potem podni
kuhinja
vrata
....
.....
Ogrevanje


če to ti nardiš za 50 jurjev si pa car........

sama zidava to kar je je še najcenej od vsega...

kr se montažne tiče neko spodobno kvaliteto cca 200 kvadratov ne dobiš izpod 120 jurjev pa maš vseno vse notr za narest in plato....
 
K

KStoner

Majstr
31. dec 2007
2.134
197
63
ogrevanje 10
voda 2
elektrika 4
predelne stene 2k
knauf strovi 3k
tlaki 2k
ometi 3k
malarija 4k
notranje vrata 3k
kopalnica 4k
talne obloge 5k
stopnice(obloga, ograja) 5k
------
cca 50k

potem pa še računaj za pohištvo (kuhinja, spalnica,..) 20k
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
to je vse na minimumu, za ne tam okol 200 kvadratov
pa redko pri novih gradnjah je projektirana samo 1 kopalnica

gretje je izredno poceni
glede nato, da samo talno gretje + izolacija pride okol 4-5 čukov

Razen če se bo ogrevalo na plin......
Kr se tiče elektrike ni videt niti grobe inštalacije... torej je 4 jurje tud kr mal mal...



potem je tukaj še pohištvo... spalnice, sobe in kuhinja za 20 čukov je utopično.... razen če bo metal not iz rutarja tist v akciji...

potem verjetno mu še manjka priklop vode
elektrike če še ni gradbenega štroma
hišna številka
.............
..........


Verjetno pa še okolica...... za uredit, kaki tlakovci....

se nabere...
 
brgo

brgo

Fizikalc
14. avg 2007
5.783
0
36
Milky way
Citat:
Uporabnik reality pravi:
kr se montažne tiče neko spodobno kvaliteto cca 200 kvadratov ne dobiš izpod 120 jurjev pa maš vseno vse notr za narest in plato....
Klikni za razširitev

Hm, jaz sem gledal montažno 146 kvadratov, cena okroglih 120 z davkom, narejena "na ključ". Se pravi bajta fertig brez pohištva. Osnovna cena za samo zunaj dokončano je pa 80. To so cene po ceniku in si nisem izmislil. Seveda je možno izbrat bolj kvalitetne materjale, kar gradnjo podraži, ampak bistvo je razumljivo, da za 40-50k se notranjost očitno nekako da dokončat.

Jasno mi je, da so z montažno še drugi stroški, od plate naprej, ampak za temo je bistvo kakšna je razlika v ceni za dokončanje notranjosti.

Zares pameten bom pa takrat, ko se bom zares skeširal in videl kako stvari stojijo
grin1.gif
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
Jest ti iz prve roke lahko povem, smo se lih preselil v hišo.... sicer zidana 198 kvadratov....

Tko da govorim iz prve roke.... Sem se pa zanimal za montažne in primerljiva stvar bi me že do 3 faze prišla cc35 jurjev razlike. Res pa je, da sem imel jest želje, take da je primerna le enokapnica, ker sovražim pobite stene....

Najprej pa sem imel sprojektirano hišo z ravno streho z teraso ... pa sem to idejo opusti, ker se je račun močno podražil....
 
K

KStoner

Majstr
31. dec 2007
2.134
197
63
verjame da daš lahko tudi 100k in več..
jaz sem pisal dokaj realne cene...minimalne seveda.
če se mal znajdeš, poiščeš izvajalce...
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
ne lahko daš tud 200 če hočeš...

Ampak ti si dal delo minimalko, kar je ok.... Samo ne vem če se ti splača pa materjal najbolj cenen not metat... to je vprašanje, ker recimo parket, pipe, banje, ploščice, luči, stikala

vzameš nekej srednjega...... to pa niso te cene ki si jih ti napisal....
Model ki sprašuje pa ni navedel bistvenih podatkov to je kvadratura, št kopalnic itd...

Pa ponavad tkole prevzeti bajto, ne gre vse po načrtih, zmeri je kak feler na katerega se izvajalc potem sklicuje... vsaj pr vodovodu, štromariji bo tko...
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
Glede na spraševanje v to dvomim, da se bo dotični znajdu... ni vsak softi........

Je pa res, da eni tudi če nimajo znanja nič znajo sami poizkat konkurenčne ponudbe, se pozanimat po forumih like pod mojo streho, plačat kakega dobrega nadzornika, ter imet potreben popis del......

Dandanes malokdo sam še dela....

Še enkrat pa trdim, da je sama zidava najcenejš, potem se stroški šele začnejo nabijat.....
 
K

KStoner

Majstr
31. dec 2007
2.134
197
63
se povsem strinjam...

predlagam da daš najprej izrisat notranjo ureditev prostorov z inštalacijami...da boš dobil realno sliko (dimenzije, količine)
potem daš izdelat točen popis...pol pa v akcijo za cene

tko na oko ne bo nič držalo
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
načeloma, bi to morali imet, če je do te faze narjena bajta, ne vem pa če te podatke lahko pred nakupom dobi v roke.......
Je pa res, da je cena na hitro mamljiva, ko pa potem vse skup sešteješ pa ga skor kap....
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom