Dodatno odplačevanje stanovanjskega kredita

Ja, je razlika. Razen, če obvladaš obračat denar in imaš višje donose od obrestne na kreditu.
KLJUČNO pa je, da se pozanimaš, da nimaš kakšnih stroškov pri tem. Nekateri krediti so bili zelo neugodni glede tega.
Pogodbo v roke in beri, lahko pa še do bančnika skočiš.
Jaz sem imel kredit, kjer sem lahko kadarkoli gor polagal dodatna sredstva brez kakršnihkoli stroškov in mi je to direktno zmanjševalo glavnico. Je bil pa to moj pogoj pred sklenitvijo kredita.

Po novi zakonodaji ti banka kot fizicni osebe ne sme zaracunavati nobenih stroskov za predcasna poplacila.

Jaz bi vseeno prebral pogodbo, so banke zelo '''iznajdljive''.
Se spomnim kolegica, ki je imela pri eni banki edini način, da zmanjša glavnico kredita ta, da so ji ponovno ''obračunali'' kredit (ali nekaj takega), kar je pa stalo nekaj 100 EUR. Tako da je potem celo leto zbirala denar in konec leta dala na kredit. Je bilo pa to že precej časa nazaj.

je kaka novejša novejša kot pred parimi leti? takrat naj bi veljalo, da pri sprememnjljivi meri ne smejo zaračunavati penalov za predčasna poplačila, samo polovica višine odobritve (zato tudi imajo ene po 800€ za odobritev), pri nespremenljivi pa to velja samo do zneska 10k€/leto (skupno).

nikjer pa ne piše, da so stroški ponovnega izračuna ali priprave aneksa ipd tudi del tega... to je pa za 100€ stroškov VSAKIČ takoj.

tudi jaz sem zahtevala kot pogoj tole. vsako leto plačam 12 anuitet in dodatno še 3mesečno glavnico (trenutno nekako pride 2x anuiteta). In mi je bilo pomembno, da ne plačujem nekih stroškov preračunov in pravnikov zraven... Tako da, vsekakor predčasno poplačevanje krede, vendar se je prej potrebno pozanimati koliko stane "brez stroškov predčasnega poplačila" in mogoče pretehtati ali bi to se počelo 1x/mesec ali raje mrbit 1x/leto ali kako...

leta 2010, ko sem jemal kredit, mi piše v pogodbi, da v primeru predčasnega plačila, plačam polovico zneska odobritve, to je 150€.

Meni so pred kratkim na intesi saopaolo rekli, da računajo vsako preplačilo, ravno tako na NLB, medtem ko pri BKS lahko nakazuješ višek po mili volji, brez stroškov. Vse napisano velja za spremenljivo obrestno mero.

Uporabnik bertoncl je napisal:

Meni so pred kratkim na intesi saopaolo rekli, da računajo vsako preplačilo, ravno tako na NLB, medtem ko pri BKS lahko nakazuješ višek po mili volji, brez stroškov. Vse napisano velja za spremenljivo obrestno mero.

Klikni za razširitev

Huh, to je to ja. Noro. Se zahvališ in greš drugam.
Pri meni je bilo konkretno tako, da sem lahko nakazoval kolikor sem želel na kredit, anuiteta mi je ostala tekom leta enaka, konec leta pa se je potem samodejno (in brezplačno) preračunala na preostanek glavnice in obdobje do vračila kredita.
Če bi pa hotel jo preračunat tekom leta ali spreminjat obdobje, bi me pa to nekaj stalo. Ampak mi je bilo to nepotrebno.

Kolikor jaz vem iz mojih izkušenj ni stroškov za dodatno odplačevanje, če imaš spremenljivo obrestno mero (po zakonu ne smejo računati). Če pa imaš fiksno obrestno mero, pa lahko zaračunajo dodatne stroške.

to je to... meni niso pustili vsak mesec nakazovati, pa da bi potem oni zastonj preračunavali in to vsak mesec. 1x/leto pa ni problem. Pa tudi paziti je treba, ene ločijo ali se spreminja doba ali anuiteta. Pa je npr vse zastonj, če doba ostane, pa se anuiteta zniža, so pa stroški, če se anuiteta ne spremeni, se pa doba krajša. Čisto vsako stvar je treba doreči pa se domeniti. Saj potem načeloma vse dogovorjeno velja, ampak če pa ne vprašaš, te pa lahko vse to doleti.

Vse to ni predmet zakonodaje, da ne sme biti penalov pri predčasnem poplačilu kredita. Ne tega dvojega mešati.

Uporabnik ales85 je napisal:

Kolikor jaz vem iz mojih izkušenj ni stroškov za dodatno odplačevanje, če imaš spremenljivo obrestno mero (po zakonu ne smejo računati). Če pa imaš fiksno obrestno mero, pa lahko zaračunajo dodatne stroške.

Klikni za razširitev

Eno so STROŠKI, drugo pa iznajdljivi dodatni kvazi stroški aka ''preračunavanje anuitete'', itd.
POGODBA VSE JASNO POVE (morda sicer v sodelovanju s tarifo ), tako da ugibanje tukaj je najslabša možna varijanta.

Po Zakonu o potrošniških kreditih ej ena od obveznih sestavin pogodbe (12.člen) tudi:
"pravico potrošnika do predčasnega odplačila kredita in pravico dajalca kredita do nadomestila ter način določitve tega nadomestila;"

22.člen pa pravi
22. člen
(predčasno odplačilo kredita)
(1) Potrošnik lahko kadar koli v celoti ali delno izpolni svoje obveznosti po kreditni pogodbi. V tem primeru je upravičen do zmanjšanja skupnih stroškov kredita v delu, ki ga sestavljajo obresti in stroški preostalega obdobja trajanja pogodbe, tako da se od zneska sedanje vrednosti obveznosti predčasnega plačila (diskontirane) kredita odšteje sedanja vrednost (valorizirana) pogodbenih obresti, vključno z morebitnimi stroški, ki bi tekle od dneva predčasnega plačila do dneva zapadlosti plačila po pogodbi, če so bili pogodbene obresti in stroški za to obdobje že obračunani in zajeti v plačila, ki jih je plačal potrošnik. Dajalec kredita potrošniku na razumljiv način in brezplačno na papirju ali drugem trajnem nosilcu podatkov predstavi zmanjšanje obresti in drugih stroškov, ki nastanejo s celotnim ali delnim predčasnim odplačilom kredita. Dogovorjena določila o obrestni meri se ne smejo spremeniti v škodo potrošnika.
(2) Pri predčasnem odplačilu kredita je dajalec kredita upravičen do pravičnega nadomestila morebitnih stroškov, ki so neposredno povezani s predčasnim odplačilom kredita, če se predčasno odplačilo izvede za obdobje, za katero je bila določena fiksna kreditna obrestna mera.
(3) Nadomestilo ne sme presegati 1 % zneska predčasno odplačane glavnice, če potrošnik predčasno odplača kredit več kot eno leto pred končno dospelostjo kreditne pogodbe. Če je do končne dospelosti kreditne pogodbe eno leto ali manj kot eno leto, nadomestilo ne sme presegati 0,5 % zneska predčasno odplačane glavnice.
(4) Nadomestilo lahko dajalec kredita zahteva pod pogojem, da vsota predčasnih odplačil v 12 mesecih presega 10.000 eurov.
(5) Nadomestila za predčasno odplačilo dajalec kredita ne sme zahtevati, če:
se je odplačilo opravilo po zavarovalni pogodbi, ki zagotavlja jamstvo za odplačilo kredita;
gre za kreditne pogodbe z dovoljeno prekoračitvijo stanja na plačilnem računu;
se predčasno odplačilo opravi v obdobju, za katero ni določena fiksna kreditna obrestna mera;
so v pogodbi nepopolne informacije o trajanju kreditne pogodbe, pravici do odstopa od pogodbe brez navedbe razloga ali izračunu nadomestila za predčasno odplačilo.
(6) Nadomestilo za predčasno odplačilo ne sme presegati zneska obresti, ki bi jih potrošnik plačal v obdobju med predčasnim odplačilom in dogovorjenim datumom prenehanja trajanja kreditne pogodbe.

Tudi mene zanima, ce kje obstaja kak program, ki ti izracuna, kaj pomeni, ce das 100eur vec.

Pri meni ni nobenih stroškov, je pa tako, da mi trenutno ob obrestni meri ni smiselno predčasno vračati kredita.

jaz sem si naredila Excelovo datoteko, pa mi je ne pusti naložiti... not allowed extension...

Stisni jo v zip ali rar.

evo, zdaj pa gre. Tam ko je rumena vrstica - v zadnji koloni PREOSTANEK pač dodaš "- znesek", da zniža preostanek glavnice in potem preračuna dalje. Sem dala za primer poplačilo 1000€.

Uporabnik Jabe je napisal:

evo, zdaj pa gre. Tam ko je rumena vrstica - v zadnji koloni PREOSTANEK pač dodaš "- znesek", da zniža preostanek glavnice in potem preračuna dalje. Sem dala za primer poplačilo 1000€.

Klikni za razširitev

Super tabelca, hvala!

Ni kaj. Upam, da še komu prav pride...