Davek pri prodaji nepremičnine

Flacco

Pripravnik
17. mar 2009
273
0
16
Prodajam stanovanje (dvojček) in sicer eno enoto... Zanima me koliko bom plačal davka na promet nepremičnin? Stvar je v tem, da na nepremičnini, ki jo prodajam nimam stalnega pribivalisča. Stalno prebivalisče imam v drugi enoti dvojčka (ki ga ne prodajam)...

Hvala vam!
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Če si postal lastnik po 01.01.2002 boš plačal tudi 20% od dobička oziroma manj odvisno kako dolgo si lastnik od 2002... padajoča lestvica.

Če pa bi 3 leta živel v tem dvojčku pa bi bil oproščen tega "davka na dobiček" = po zakonu o dohodnini, dobiček iz kapitala.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Ja kako le
smile-1.gif


Razlika med nabavno in prodajno ceno. Davčna za nabavno vzame, če nimaš cenitve 80% cenitve GURS.

Flacco:
Nisi vsega povedal. Prodajaš dvojčka na svoji parceli, ki ste jo odmerili? al samo solastni deleže do 1/2 al kako.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Torej eno stanovanje v dvojčku, stanovanje pa nima etažne lastnine?

Vpisana je le parcela na kateri stoji dvojček, ki ima dve stanovanji?
 

Flacco

Pripravnik
17. mar 2009
273
0
16
Ne razumem ravno vprasanja...

Stanovanje sem prodal npr. za 300k eur... Glede na to da racunov za dokazovanje nimam, moram najeti cenilca, ki mi oceni kaksna je bila vredost hise l. 2005. drzi?
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik Flacco pravi:
Ne razumem ravno vprasanja...

Stanovanje sem prodal npr. za 300k eur... Glede na to da racunov za dokazovanje nimam, moram najeti cenilca, ki mi oceni kaksna je bila vredost hise l. 2005. drzi?

Kak ne razumeš vprašanja?

Je stanovanje vpisano v zemljiški knjigi? DA ali NE
Če stanovanje ni vpisano v z.k., je očitno vpisana samo parcela. Tako da potem verjetno prodajaš 1/2 parcele, ki ustreza lastniškemu stanju stanovanja.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Potem pa v z.k. izpisku za stanovanje vidiš kdaj je bila pridobljena lastninska pravica = datum.

Po tvoje, torej 2005.

Če ga boš prodajal za več kot je po GURSu ali cenitvi, ki jo boš nabavil, boš plačal še dobiček.
 

Flacco

Pripravnik
17. mar 2009
273
0
16
Samo po GURSu nimam cenitve za 1/2 dvojčka.... Tam je vsteto vse skupaj: dvojček, in se ena hiča...

Drugače smo pa mi v tem dvojčku (ki ga prodajamo) notri tudi ziveli... Samo nobeden ni imel tam stalnega prebivalisca...

Slisal sem, da se da pri notarju overoviti listino, da pridobis priče, ki potrjujejo da smo tam tudi od l.1985 pa do danes dejansko ziveli...

Zdi se mi da rabim davcnega svetovalca
smile-1.gif
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Še enkrat, poglej v zemljiškoknjižni izpisek za stanovanje, ki ga prodajaš.

Če je tam datum pridobitve pred 01.01.2002 je vse ok.

Lahko mi pa na privat pišeš, ti dam izpisek.

Samo ne verjamem, da imaš ti narejeno etažno lastnino v hiši z dvema stanovanjema, precej redek pojav.
 

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.532
68
48
Kranj
Kdaj se šteje, da si oproščen davka na dobiček pri prodaji? Od takrat, ko si postal lastnik hiše ali od takrat, ko imaš v hiši prijavljeno stalno prebivališče? Žena je namreč letos postala lastnica hiše v njej pa živi že 40 let.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Pod 2 je odgovor.

Moraš biti lastnik in stanovati najmanj 3 leta. Ne pa recimo, da si bil najemnik 20 let in si potem kupil pa si lastnik le 1 leto.

Citat:

96. člen
(oprostitev)
(1) Dohodnine se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi kapitala po
20 letih imetništva.
(2) Dohodnine se ne plača tudi od dobička iz kapitala, doseženega pri:
1. prvi odsvojitvi delnic ali deleža v kapitalu, pridobljenega v procesu lastninskega
preoblikovanja podjetij v skladu s predpisi, ki urejajo lastninsko preoblikovanje podjetij. Za
prvo odsvojitev se šteje tudi prva odsvojitev podedovanih delnic ali deleža v kapitalu, ki jih je
zapustnik pridobil v procesu lastninskega preoblikovanja podjetij v skladu s predpisi, ki
urejajo lastninsko preoblikovanje podjetij;
2. odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše - ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim
zemljiščem - v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti
ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; če je zavezanec stanovanje ali
stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se
za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali
stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod
pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah
prikazano kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v najem;
3. odsvojitvi investicijskih kuponov, ki jih je imetnik pridobil z zamenjavo delnic pooblaščene
investicijske družbe, ali delnic investicijske družbe, ki je nastala iz pooblaščene investicijske
družbe - v postopku obveznega preoblikovanja pooblaščene investicijske družbe ali
investicijske družbe, ki je nastala iz pooblaščene investicijske družbe, v vzajemni sklad, ali v
postopku obvezne oddelitve dela sredstev pooblaščene investicijske družbe v vzajemni
sklad, in sicer v roku in po predpisih, ki urejajo to področje - pod pogojem, da so bile te
delnice pridobljene v procesu lastninskega preoblikovanja podjetij v skladu s predpisi, ki
urejajo lastninsko preoblikovanje podjetij;
4. odsvojitvi dolžniških vrednostnih papirjev;
5. odsvojitvi deleža, pridobljenega na podlagi naložb tveganega kapitala (naložb v obliki
povečanja osnovnega kapitala družbe z vložki zavezanca ali ustanovitve gospodarske
družbe) v družbi tveganega kapitala, ki je ustanovljena v skladu z zakonom, ki ureja družbe
tveganega kapitala, če je imela ta družba status družbe tveganega kapitala skozi celotno
obdobje imetništva takega deleža zavezanca; o tem ali gre za odsvojitev kapitala po tej
točki, odloči davčni organ na podlagi priglasitve odsvojitve pri davčnem organu.
 

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.532
68
48
Kranj
Aha, sem mislil, da je kakšna olajšava pri tistih, ki so v hiši že od rojstva. Najemnine ji pa starši niso računal
smile-1.gif
 

North

Pripravnik
9. sep 2008
52
0
6
Plačal boš 2% davek na promet nepremičnin.

Poleg tega pa še davek na dobiček (v tvojem primeru 15%), če bo vrednost ob prodaji višja kot vrednost ob pridobitvi. Šteje se, da si nepremičnino pridobil, ko je bilo izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje - torej leta 2005. Za namene zmanjašanja dobička boš moral dokazovati stroške investicije - tukaj štejejo samo računi, poleg vsakega računa moraš predložiti tudi potrdilo o plačilu. Cenitev ti ne bo pomagala. Če za kakšno delo nimaš računa (je bilo narejeno na črno) si za tisti strošek izvisel in boš imel višji dobiček. Če si v preteklosti prejel račun, pa ga nimaš več, poišči dobavitelja in ti naj da kopijo. Lastno delo se ne upošteva kot strošek.

Lp
 

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.532
68
48
Kranj
Tole verjetno odgovarjaš Flaccotu in ne meni. Pri nas vidim, da ne bo nikoli treba plačat davka na dobiček, ker je po GURSu veliko več ocenjeno, kot je ralna vrednost nepremičnine.